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福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

オール電化 200Vとは?

2009年01月31日 12時46分19秒 | ちょっと為になる話!?

最近の新築を建てる方は、オール電化の家を建てる人が増えています

オール電化の200Vとは何か??

照明やテレビなど、ご家庭で使用している電気は100V(ボルト)の電圧がほとんどです200Vとは、この100Vのパワーを2倍にして使えるパワフルな電気の使い方です。もちろん、200Vを使いながら、通常の100Vの電気機器もご利用できます


200V機器は、
例えば、強い火力が必要なクッキングヒーターや、大量のお湯を沸き上げる電気温水器・エコキュート。 また、エアコンや床暖房、浴室暖房乾燥機、食器洗い乾燥機、オーブンレンジなどでも200V機器があります。


そこで…200Vだとパワーに比例して、電気料金も倍になるのか?

例えば同じ量の水を沸騰させる場合、200V機器ではパワーが倍になる分、沸騰までの時間は半分ですみます。使う電気の量(kWh)は変わらないので、電気料金は100Vの場合と変わりません。

こんなオール電化 次回は

オール電化のメリット・デメリットを紹介します

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確定申告  住宅ローン控除

2009年01月26日 09時02分56秒 | ちょっと為になる話!?
住宅ローン控除を受ける場合には、2月16日から3月15日までに確定申告を行います。会社員の場合、2年目からは、年末調整で住宅ローン控除を受けることができますが、1年目だけは確定申告が必要です。

必要なもの

書類一覧

管轄税務署さんに行くと、
会社員が住宅ローン控除を受ける場合の用紙があらかじめセットしてあり、封筒には必要書類のチェックリストも貼ってあり、とてもわかりやすくなっているはずです



対象となる住宅は、住宅の新築の場合、床面積50平方メートル以上で、これは、新築住宅の取得と既存住宅の取得、増改築島でも変わらないです。
ただし、中古住宅の場合は、耐火構造は築25年以内で、それ以外は、築20年以内と定められています。


郵送でも確定申告は出来ます

家を購入したら、確定申告をしましょう~

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水道 メーターについて

2009年01月25日 16時02分53秒 | ちょっと為になる話!?

水道には口径(管の太さ)と言うものがあります

新しく土地を購入される場合に、

水道局に加入金を払って、水道をメーター取り付けます。

口径によって収める加入金が違います
※↓参考 福島市

口径 13mm
加入金 63,000円


口径 20mm
加入金 157,500円



口径13mm 20mmの違いは??



①家に付ける蛇口の数によって決められています。


13mm 蛇口の数 1個~7個

20mm 蛇口の数 8個~10個

↑同時に使用した時を考慮した水道蛇口の数



②基本料金


13mm 1312円

20mm 2625円

金額差 1,313円×12ケ月=15,756円 (年間お得!?)

10年で157,560円違ってきます

↑最近、家電製品でよく見かける電気料の節約に近い…!?


最初の加入金で94,500円 

10年の基本料金で、157,560円

あわせて、10年で
252,060円違います


だからといって、13mmを安易に取り付けると…

将来家を建てる替える時に、蛇口が増える場合

メーターの交換、水道管の口径の変更の工事などかかりますのでご注意下さい

①1階トイレ
②風呂場
③洗濯場
④洗面台
⑤台所
⑥外の洗い場

普通だとこれくらいだと思います。

蛇口を8個で前後で悩んだ場合、よくお考え下さい。

以前中古住宅の売主が水道料金の基本料を下げるために、

2階の洗面代の蛇口を無くして、

20mm→13mmにメーターを変更した方がいらっしゃいました。

今日は、そんな節約のお話しでした



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インフルエンザ

2009年01月24日 09時07分54秒 | ちょっと為になる話!?
インフルエンザA型ウイルスは渡り鳥などによって地球規模で運ばれきます

そして小学校で始まると考えられています。 小学生は罹患(りかん)率が高く、それが家庭で成人や高齢者に感染して、空気感染します。

そしてインフルエンザは12~3月に流行します。
特に、ピークは1月末から2月初旬が多い

温度が低く乾燥した冬には、空気中に漂っているウイルスが長生きできるからです。 年末年始の人の移動で ウイルスが全国的に広がるのもひとつの原因…


インフルエンザは、患者のくしゃみや咳、痰などと一緒に体の外に出されたウイルスが、小粒となった水滴に含まれて飛散し、それが鼻やのどなどから吸い込まれることによって感染します…


マスクや空気の換気が大切です


1918年スペイン風邪(パンデミック)が流行し

世界の人口の約50%が感染し、25%が発症したと見積もられている。死亡者は2,000万人以上にのぼり、疫病史上有数の大被害となったそうです…


インフルエンザ侮るなかれ…

これからが、インフルエンザの一番のピークです…

県内で、幼稚園児と小学生でかなりの数がインフルエンザにかかっていますので

予防対策しましょう~


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区域外通学について

2009年01月23日 09時03分48秒 | ちょっと為になる話!?

 家を購入した際には、住民票を移動させ通学学区が変われば通学する学校も変わります

しかし、子供が学区を変わりたくない…など

ありますよね…??



福島市 教育委員会ですと

小学校5年生 2学期 からの引越し
又は
中学2年生 2学期 からの引越しは

元の学校に通う事ができるそうです

理由は「高学年の為」 区域外通学を認める



他には、

両親が共働きをしていて、

「学童保育所に子供を預ける為」

「知人や親戚に子供の面倒を見てもらう為」

など以上のような理由で、区域外通学も認められます


詳しくは、各市町村にお問合せ下さい


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今が家の買い時!?

2009年01月20日 09時08分31秒 | ちょっと為になる話!?
ブログでご紹介していた

福島市渡利中古住宅がご成約となりました

ありがとうございました

オープンハウスでは多数のご来場頂きましてありがとうございました



大手企業の不動産取引が

平成20年10月~12月の取引額が8割減になったとある情報に書いてありました…

銀行が不動産融資をしてくれない…そのせいで不動産取引が減少…


しかし、普通の一般の方は


今がチャンスです!!

◆アパート暮らし◆
 家賃 6万円 × 12ケ月 = 72万円

◆中古住宅購入◆

ローン 6万円 × 12ケ月 = 72万円


支払い金額は同じ しか~し


住宅ローン控除で

所得税と住民税が戻ってきたら!?

同じ72万円でも、年末調整で戻ってきます

借入れ金額 1700万円で

年末調整で約16万円戻ってきたら??

72万円ー16万円=56万円(実質 1年間の支払額)


そしてローンが終われば土地建物は、自分の物です


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国会議員 リストラ

2009年01月19日 09時15分44秒 | ちょっと為になる話!?

小泉元総理大臣が、一院制で定数の3割の議員を減らす案を出したが、

一般企業の契約社員や従業員のリストラでなく、

国会議員のリストラだ

一般企業は、リストラや減給をするが…

国は、借金を増やしても、減給は無し、

国で働く人はもっと国に対しての奉仕の心で働いて欲しい…

国で働く人の給料は高すぎる!?

総務省の資料によると麻生首相の年収は4022万円

外国と比べてみると…

米国のブッシュ大統領は40万ドル(3600万円)

英国のブラウン首相は34万ドル(3100万円)

フランスのサルコジ大統領は32万ドル(2900万円)

と麻生首相よりも下回っている。

インドネシアのユドヨノ大統領は2万7000ドル(240万円)

フィリピンのアロヨ大統領は5800ドル(52万円)

日本のサラリーマンの平均年収より低い

他にも各都道府県の資料によると

日本の国会議員の報酬は2193万円(08年)
東京都の石原都知事は2736万円(07年)
宮崎県の東国原知事は1482万(07年)

政治家で大物の人は、政治家引退後、大企業の顧問を勤めたりで、かなりの副収入を得ている人もいる…

以上のように、お国で働く人は給料は高い

小泉さんの一院制も定数3割減は、私は賛成です

★メリット
立法が早くなり、
法律の整備が早く、
人件費選挙実施費用の削減

★デメリット
総選挙の時、国会がカラになる。
均等のバランスがないと、ある政党の意見で強行採決。
選挙回数が減るので国民の意見が反映されない。

ん~難しい…


なんでもいい事と悪い事はあるもんですね~

だから世の中おもしろいのかもしれませんが…


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インターネットの速度

2009年01月18日 09時15分32秒 | ちょっと為になる話!?
不動産屋さんのホームページを見ているときに、最初は順調にページを送っていたのに、しばらくすると、突然スピードが遅くなったりする

パソコンによっては、ひどいときには、フリーズしちゃったったりして困ることがある方もいると思います!

これも、実は、写真などが1頁に6枚も7枚も掲載されているときになりやすい…
※特に不動産屋さんのホームページは写真が多い!?

 なぜか?
インターネットをすると、次回も同じページをスピーディーに開けるように、パソコン側で自動的にコピーをしているんです。誰も、保存などの操作もしていないのに…

 こんなときは簡単なスピード回復法があります!
パソコンがおかしくなったら一旦、検索ページに戻ります!

①ページ最上段に並んでいる「ツール」を左クリック

②「インターネットオプション」をクリック。

③「閲覧の履歴」の削除をクリック

④「インターネットの一時ファイル」の欄の「ファイルの削除」ー「OK」を順にクリックします。

⑤最後に、「履歴」の欄の「履歴のクリアー」をクリックー「OK」をクリック。

これで終了です!

これで少しは、早くなるはずです



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更新料 で 1年に 10万円

2009年01月17日 09時41分14秒 | ちょっと為になる話!?


今日は、更新料についてのお話し

去年、賃貸マンションの更新料の是非をめぐる訴訟に判決がありました


1年契約の更新時に10万円を支払う条項があり、01~05年に5回、計50万円の更新料を支払っていた。

それを返せという裁判内容

賃貸住宅の契約更新時に支払いが義務づけられた「更新料」は、消費者の利益を一方的に侵害し、消費者契約法違反にあたるとして、マンションの貸主に更新料50万円の返還を求めたものです。
裁判での借主、貸主、それぞれの主張は、次の通りです。

◎借主側は、貸主の有利な立場を背景に、借り手が支払いを押しつけられていると主張。「契約で合意したとしても、消費者の利益を一方的に害する条項は守る必要はない」と訴えた。
 借主は、2000年8月、家賃を月額4万5000円とする契約で京都市左京区のマンションに入居した。1年契約の更新時に10万円を支払う条項があり、01~05年に5回、計50万円の更新料を支払っていた。

貸主側は「更新料は賃料の補充」とし、また、対象の物件は家賃を低くしていると主張し、「短期間借りる人にメリットがある仕組みで、社会的に認められている。契約は消費者の利益を害するものではない」と反論した。

 これに対し、裁判所は借主の請求を棄却しました。その理由は次のようなものでした。

◎更新料について、更新後の契約期間の「賃料の補充(前払い)」や、貸主側が更新を拒絶する権利放棄の対価などの性質を持っている。そのうえで、今回の10万円の金額は、契約期間(1年)や、賃料(4万5000円)に照らし、ただちに相当性を欠くとまでいうことはできない。

このように、1年毎に契約更新で多額の更新料がかかる場合もあります

以上のようなこともありますので、契約前に十分の確認を…


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受験前にとんかつは食べないほうがいい!?

2009年01月15日 13時15分18秒 | ちょっと為になる話!?

お正月が過ぎ、この時期になると、受験の季節ですね~

受験生を持つ、お父様、お母様は大変かと思います

ここで、そんなお母様・お父様の為に

ちょっと為になるお話し!?

「試験に勝つようにトンカツ」ってよく聞きますが…

実は、医学的には、受験前のトンカツは良くないそうです

トンカツは消化が悪く、消化に時間がかかり、血液が胃にたまり、

酸素を運ぶ血液が胃にたまり、脳に運ぶ血液が無くなり、脳に酸素がいかない…

消化している間は、脳は受験にベストな状態ではなくなります




ちなみに、食べ物の消化時間

・卵        2~3時間
・ごはん      2~3時間
・豚肉       約4時間
・揚げ物      約10時間


ご飯食べてから3時間してから寝たほうがいいというのは
上記の消化時間
肉の場合は4時間がいい




受験日の私なりの心得   
①試験の3時間前に、朝ごはんを食べる
※頭に栄養が行くまで約3時間かかる

②糖分を採る (脳は糖分で動く)

③前日に、暗算の足し算、引き算をしておく
※前日に暗算などの計算をすると、次の日に頭の回転が良くなるらしい…



以上 受験についてでした


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地デジ アンテナ UHF VHF 違い

2009年01月13日 08時48分14秒 | ちょっと為になる話!?

2011年から地デジに変わります!!

そこで、アンテナを交換しなければ見れない場合があります


UHFアンテナは地デジ◎

VHFアンテナは地デジ×


基本的にUHFアンテナが設置されていれば、アンテナを買い換える必要はありません


どうやってUHFとVHFを見分けるか??

従来の地上波アナログは
1ch~12chのVHF帯
13ch~62chのUHF帯
の2つが使われています。


13ch~62chの範囲で、
全部が全部「砂嵐」だったら、VHFアンテナしか繋がってません。

13ch~62chの範囲で、
近隣県の地方局の使用チャンネルに合わせた時など、汚くても何か映像が見えた場合、UHFアンテナが繋がっている可能性が高いです



アンテナをどうやって見分けるか??

参考までに写真↓


VHF
  



UHF
 


もしUHFじゃ無かったら??

UHFにするアンテナ工事は1.5万円~3万円位みたいです
(費用は高さに影響します.)


上記の値段はあくまでも概算です
※上記金額で出来なくても…クレームは無しでお願いします(笑)



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塩化カルシウム

2009年01月12日 08時41分30秒 | ちょっと為になる話!?
雪を溶かすために使う、融雪剤

吸湿性が良いので吸湿剤や融雪剤、集塵用として使用されています

氷の上に撒くと、空気中の水分や溶けた氷と反応して液化し、氷点の下がった溶液が周りの氷を溶かしていく。仕組み


こんな便利な「塩カル」ですが、

以下のような、害をもたらす事もありますので、ご注意…

①植物
②鉄筋コンクリート
③自動車
④皮膚(皮膚炎)


①融雪剤として撒布された塩化カルシウムは周辺の植物にとって有害である。塩化物イオンの量が過剰となり植生が衰退傾向になる…
②塩化物イオンは、鉄筋コンクリートに対しても悪影響
③道路の融雪・凍結防止目的で撒布された塩化カルシウムは水溶液となり、その上を車両が通行する際にしぶきとなり、自動車の車体や車輪に付着して、早期腐食や早期劣化の原因となる。
④素手で塩化カルシウムを撒くのは皮膚炎の原因となりうる。特に雪などで皮膚がぬれている時に注意



何事もいい事だけでは、ありません…

家を選ぶ時もそうです

学校は近いが、値段が高い
便利がいいが、値段が高い
土地が広いが、寂しい環境
値段安いが、建物が古い
建物がいいが、日当たりが悪い

など全ての要望を満たす物件をと言うものは、ありません

一番何を優先して選ぶか??

値段??土地の広さ??日当たり??

それを、もう一度考えてみるのもいいと思います


私は、土地の場所と土地の広さで選びます

建物は、いくらでも自分の好きなように、後で出来ますが

(金銭的な問題はありますが…)

場所と、土地の面積はあとでは、変えられません…
駐車場を増やしたくても、増やせない…


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鏡開き 

2009年01月11日 08時47分17秒 | ちょっと為になる話!?

本日、1月11日は成人式と鏡開きです

成人式の方は、あいにくの雪ですが…足元お気をつけ下さい


鏡開きとは1月11日に、お供えしてあった鏡餅を手や木づちで割る正月行事。
お供えしていた鏡餅で作った、雑煮やおしるこ、揚げ餅などを
いただくことで1年間病気をしないといわれています。

鏡は円満を、開くは末広がりを意味し、一家の円満を願う行事である。

鏡開きは、もともと武家の行事だったので、「切る」という
言葉を嫌って、木槌で叩いたり手で割ったりするようになったのですが、
めでたいときに「割る」という言葉も縁起が悪いため「運を開く」
という意味を込めて「鏡開き」と呼ぶようになったそうです。

ちなみに、昔は20日に行われていたそうですが、
徳川家光が4月20日に亡くなったので、20日ではなく
11日になったそうです…



「門松」といい、「鏡開き」といい

戦国時代や昔からの慣わしが結構ありますが、その由来を調べてみると

…??

それだけ、日本人は、縁をかついだりするのが好きですね~

縁を担ぐだけの商品って結構売れている

「合格祈願」

これからセンター試験を受験を控えている学生さん

頑張って下さい~



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ハウジングマイスター

2009年01月10日 17時55分57秒 | ちょっと為になる話!?

今日は、折込チラシ、ハウジングマイスターが折込みされました。

今日から、3日間
南向台近くの中古住宅でオープンハウス行っております



初日目、なかなかの滑り出し!?

チラシでは、無くホームページを見て、来場して頂いた方もいて、

インターネットの広告宣伝力に、感激です



ちょっと為になるお話し!?

インターネットの普及率


人口の70%普及している
10歳代後半から40歳代にかけては、利用率がほぼ90%に達している

※詳細ページ






本日、折込チラシ見れなかった方は、こちら→ハウジングマイスター


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福島市渡利 中古住宅

2009年01月09日 14時35分23秒 | Weblog

売出しの為にリフォーム中だった、

物件が明日から1月10日(土)~12日(月)の3日間

オープンハウスを行います

土地は99.93坪と広いです



物件詳細はコチラ→

リフォーム内容

内装・外壁・水廻り リフォーム済みです


お気軽にオープンハウスお越し下さい


詳しくは明日の折込チラシ 「ハウジングマイスター」でご覧下さい


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↓伊達丸COホームページ↓