おはようございます
いまだに、よく聞かれる質問
「不動産価格はどうなんだい？」
「価格は上がってるのかい？」
「価格は下がっているんだろ？」
放射線量が低い地域には、やはり需要があり
放射線量が高い地域は、需要が薄い…
需要があれば、価格も少し高くなる
それ以外にも、
避難して家を売却する人もいるが、
避難して来て、家や事業用の不動産を購入する人もいる。
マイナスもあれば、プラスもある。
私の個人的な意見は変わらないよか、需要が増えている部分に関しては、
価格が強気でも決まっている印象です。
以上、簡単ですが、ブログ終了～
本日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、不動産を購入する際、被災している場合、登録免許税等が非課税になりますが、
印紙代の非課税について
震災被害にあわれた場合, 印紙代を貼らなくていい書類があります。
銀行からお金を借りる時の、金銭消費貸借契約書
売買契約書、 建設工事の請負契約書 等
詳しくは↓
東日本大震災により滅失し、又は損壊したため取り壊した建物の代替建物を取得する場合等において、その被災をされた方(被災者)が作成する「不動産の譲渡に関する契約書」及び「建設工事の請負に関する契約書」について、印紙税を非課税とする措置が設けられました。
非課税措置の対象となる契約書は、東日本大震災の被災者が、滅失等した建物の代替建物を取得する場合等において作成する「不動産の譲渡に関する契約書」又は「建設工事の請負に関する契約書」で、平成23年3月11日から平成33年3月31日までの間に作成されるものです(次の1から3の要件を満たす必要があります)。
「不動産の譲渡に関する契約書」とは、印紙税法別表第1第1号の物件名の欄1に掲げる「不動産の譲渡に関する契約書」をいいます。
また、「建設工事の請負に関する契約書」とは、印紙税法別表第1第2号に掲げる「請負に関する契約書」のうち、建設業法第2条に規定する建設工事の請負に係る契約に基づき作成されるものをいいます。
(注)
おはようございます
今日は、世界の中古住宅について
日本は世界に比べて、中古住宅の取引数が少ないと言われています
実際先進諸国と比較すると、我が国以外の先進国（米・仏・英）は新築住宅より既存（中古）住宅の取引件数を上回っている。住宅取引数のうち、既存（中古）住宅取引は70～90％を占めている。
日本の住宅取引件数は、住宅取引件数の約10％と、ほとんど新築住宅が取引のシェアを占めている。中古住宅の取引は増加傾向にあるものの、その割合は12～13％と、大きな伸び率ではない。
ここで、日本には、どれくらいで家を壊してしまうか…
住宅の平均寿命は、
イギリスの75年、
アメリカの44年と比べ、
日本は約26年。
しかし、この２６年の根拠を調べてみると？？
「現実に家が何年で壊されているのか」という実際の数字のようです
実際２６年しか住めないのか？？
日本は、イギリスなどに比べ、湿気が多い？？
調べてみたところ↓
イギリスは年中 50％
日本は、夏40％、冬は60％
それでこんなに、寿命に違いがあるのか？？
イギリス人は日本の３倍
これは、日本人とイギリス人の家に対する価値感の違いである。
アメリカは中古住宅で逆に、買った時よりも、高く売れる事もあると聞く
アメリカは古くなれば、なるほど価値が上がる物件もある。
やはり、日本人は、建物をすぐに壊し過ぎる…
建物が駄目なわけではない
世界最古の木造建築物、法隆寺は１０００年以上の年数を経っています
今はリフォーム技術も進化してきて、簡単にリフォームも出来ますし、価格も昔ほど高いイメージではなくなったように、思えます。
石油には、よく資源に限りがありますって聞くが、鉄骨やコンクリートにも、限りがあります
もちろん、木だけを使って、新しく植えなかったら、木も無くなります
ちょっと調べてみると？？
木造の家に使われる木の樹齢は30年～50年
ログハウスなどに使われるものは、80年～100年のようです。
①平均寿命、30年～50年の木を切り
②家を建てる
③平均26年で家を壊す。
木も無くなってしまいます
木造の家、50年は住むようにしたいですね
今日はこんな家の寿命についてでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
秋は不動産取引が活発になる時期であることと、「ふ(2)どう(十)さん(3)」の語呂合せから
２（ふ）月１３（とう さん）日
２月１３日のほうが語呂はぴったりの気もする？？
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
テレビ（ブラウン管）いらないから粗大ゴミで捨てればいいんでしょ～と思っている方！
粗大ゴミでは捨てられません…
そこで今日は、家電リサイクルの処分代についてのブログです
ゴミの処分は、大変です…
んじゃ、リサイクルショップに売ればいいと思っている方…
リサイクルショップも今は、古いテレビは買い取ってくれません…ブラウン管は特に…液晶テレビでも５、６年経つと査定価格は０円のところもあります…
以上、家電リサイクルについてでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション ｙｕｚｕ
今日は、外壁塗装について、どれくらいで塗装しなおしたほうがいいか？？
ネットで調べると、いろいろな意見が出てきて…
地域によって差が出るのは、紫外線が強いところは、早くやったほうがよいとか地域の特色によって違うみたいです。
ちなみに、秋田県は日本で一番紫外線が少ないと言われています。
だから白い肌で 秋田美人
話しがそれましたが、塗装の種類によっても塗装の長持ち具合が違います。
木部・鉄部
5年
外壁のアクリル系塗料
6年～8年
外壁のウレタン系塗料
8年～10年
外壁のシリコン系塗料
12年～14年
外壁のフッ素系塗料
15年～20年
外壁のアクリル系塗料
建築塗料の標準塗料です。
外壁のウレタン系塗料
アクリルよりも耐久性に優れています。
外壁のシリコン系塗料
アクリル・ウレタンよりも耐久性・耐熱性・
耐候性に優れています。
外壁のフッ素系塗料
非常に耐久性に優れています。
以上のようなので、中古物件を見て、すぐにあと何年くらいで塗装したほうがいいかの判断は難しいですね…
外壁を手でこすって、手に色がつくようなら、そろそろ塗装時期？？
防水が切れている証拠です。
あとーシーリングの割れ具合にもよると思います。
ちなみに、屋根についてちょっと為になる？？話し？？
北日本（特に北東北３県と、北海道）では金属系の屋根が一般的です。
理由は２つ
(1)雪が多く降る。（だから多雪地域は金属屋根が多いと思います。瓦は重いので…。）
(2)寒い、凍る。（スレート系の屋根材は寒冷地では使用できないものが多い。凍害に弱い。）
北日本の多くの住宅は、昔からトタン屋根でした。
屋根で多い種類は以下の３種類？？
どれくらいで塗装を塗り直ししたほうがいいか？？
地域によって差がありますが、いろいろネットで調べた結果↓このくらいかな
鋼板葺き…１０年～１５年
スレート葺き…１５年～２０年
瓦葺き…日本瓦などはほとんどメンテナンスはいらないが、瓦の割れ、ズレた場合には、メンテが必要（セメント瓦は定期的にメンテナンスが必要）
最近では、ガルバリウム鋼板の屋根は、ローコストハウスの定番となりつつありますが、鋼板の３倍～６倍の耐久性を持ち、ガンバリウム鋼板は手入れも、鋼板などに比べほとんどいらないようなのでいいかもしれませんね
最後に
外壁、屋根の塗装は、早め早めに塗装してあげたほうが、建物の寿命を延ばすの明白ですので、早め早めやりましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は建物の登記について
なんでもかんでも建物を登記することはできません。
不動産登記法において登記できる建物は次の５つの要件を全て満たした建物だといわれています
①外気分断性
屋根や外壁に囲まれ、外気を分断する機能を有する必要があります。但し、車庫などは車の入り口が塞がっていては機能を果たせないため、入り口は開放されていても登記されるのが実情です。
②定着性
永続的に物理的に固着されている必要があります。ですから、ブロックの上に乗せただけの物置やいずれ撤去するだろうモデルルームなどは登記できません。
③構築性
人工的に作られている必要があります。洞窟に居住空間を施しても登記できません。
④用途性
それぞれの用途にみあった設備が施されている必要があります。居宅なら水回りや居住空間が必要です。
⑤取引性
不動産登記制度は『不動産取引の円滑化』を図るための法律なので取引性の無い建物（どう考えても誰も買わないような建物？）は登記できないとされています。
例えば、下屋 、簡易な建物（工作物になる）
は登記出来ません…
それでは、今日も一日頑張りましょう~
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
境界線ぎりぎりに建物を建築してしまうと、日照やプライバシーの面で問題が発生します。ですから、民法では『建物を建てるには、境界線から５０ｃｍ以上離さなければならない。』と規定しています。
また、都市計画法や建築基準法によっても建築の際の距離制限があります。
例えば、①第一種または第２種低層住居専用地域内では、外壁後退を１～１．５ｍ離さなければならない ②防火地域または準防火地域内にある建築物で外壁が耐火構造をとっているものについては、外壁を境界線ぎりぎりに接して設けることができると規定しています。しかし①、②の規定は民法と抵触してしまいますよね。
一般的に建築基準法などの規制が民法より優先するとされています。②については最高裁判所も建築基準法が優先するとしています。
なお、上記で述べた距離は、境界線から建物基礎、壁などの構造体からの距離だと考えられています。
本日も一日頑張りましょう~
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
