ＪＡ伊達みらいは９月１日より、
新商品「ＪＡ住宅サポートローンちょいす」の取り扱いを開始
自動車ローンや教育ローンの借り換え、住宅の外構工事や家具の購入費用など、住宅ローンでは借入れできない費用にも使用できる
対象者は、ＪＡの住宅ローンを利用中又は、新規で利用する方。
融資額は５００万円まで返済期間が２０年以内
返済期間がかなり長いです。
今現在
ＪＡ伊達みらい １０年固定金利 1.7％ （一番優遇されての金利）
かなり低い数字です
伊達の地域で家を購入される方は、検討される金融機関のひとつにしては、いかがですか？？
今日は、こんなローンについてでした
福島市 伊達市 不動産 yuzu
給与額別の人数分布では、
「300万円以下」の割合が前年の38.6％から39.7％に上昇。
「300万円超500万円以下」も前年の30.6％から30.7％に上昇
「500万円超1000万円以下」は前年の25.7％から24.8％に低下した。
業種別平均給与は
不動産業・物品賃貸業が11.1％
金融業・保険業が6.1％それぞれ減った。
平均給与は、過去を見ると、今は１９９０年以来１８年ぶりの低い水準だそうです。
一番高かったのは、１９９７年（平成９年）約４７０万円
バブルの時が一番給与が高かったのかと思いきやそうでもないですね？？
ちなみに、２００８年１年間を通じて民間企業に勤めた女性の給与所得者は２．６％増と増えているどうです。
世帯主の賃金減少や失業を補うため、主婦が働きに出るケースが増えたそうです
１２年前より、約５０万円平均給与が下がっている
これからローンを組む方の参考に…
福島市 伊達市 不動産 ｙｕｚｕ
昨日は、ブログをさぼってしまいました…
昨日は、朝から現場の打ち合わせ、そのあと物件の仕入れでいろいろと手続きを、その後、午後一番から契約があって、そのあと案内が入っていて…
なので、今日は、張り切って、オープンハウス会場からブログです
ちなみにオープンハウス会場は福島市南向台一丁目１７８０万円、二丁目１１５０万円の物件です。
私は、一丁目におります。興味のある方は、一度ご来場あれ～！
今日のブログは、中古住宅の動きが活発化したかな？？について
ここ１ケ月から２ケ月くらいで、伊達市・伊達郡の地域の築２５年以内の中古住宅が私の知る限りでは、７件が契約になりました。
もともと、伊達市・郡は、売りに出る物件も少ないですが…場所によっては、売りに出しても時間がかかる傾向がありますが…それが、一気に中古住宅が７件が成約になってしまう…ここ２・３年でこんなに短期間でこんなに動いた時期たぶん無かった…？？
これは、中古住宅市場が活発に動いている証拠ですね
たまたま時期的に売りに出た物件が増えたというのは、ありますが…
ニュースでは、不況、不景気だと言いますが、家を購入する方はたくさんいらっしゃいます。
アメリカも景気は底を打ったと言っていますし、これからは上がり調子で頑張りましょう～
まずは、気持ちで不景気の空気は飛ばしましょう～
しかし、頑張るにも、今現在 伊達市伊達郡に中古物件がほとんどないです…
不動産屋さんというのは、お客様が物件を探しているのに、
売り物件を見つけて来ないとご紹介出来ない…なんとも…
しか～し
来月中旬ぐらいに中古住宅が、伊達市保原町に３件と伊達町に１件物件が新しく出る予定ですので、お楽しみに
ちなみに、上記の物件の中には、売主の都合上、広告・ＨＰでは宣伝しない物件もありますので、詳しくはお問い合わせ下さい。
最後は宣伝になりましたが、
それでは、景気に負けず頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 ｙｕｚｕ
これからエコやCO２削減という言葉が流行そうですね
というわけで、
燃費のいい運転の仕方について
同じ年式、車種でも運転技術の差で燃費に差がでる。とくに、差が出るのは、上り下りの多い山道での運転だそうです。
下り坂ではスピードを抑えるため、普通ブレーキ踏むが、運転がウマイ人は、ギアをセカンドに切りかえてエンジンブレーキを利用する。
じつは、アクセルを踏んでいない状態で
時速４０キロのスピードが出ているとき、オートマチックのセカンドでの
ガソリンの消費量はドライブモードの１０分の１近くに激減するそうです
これは「フューエル・カット」と呼ばれ、高速のまま低速ギアにチェンジすると、エンジンに送られるガソリンの量が少なくなるような仕組みになっているのそうです
ちょっとエコドライブについてでした
福島市 伊達市 不動産 ｙｕｚｕ
今日は、外壁塗装について、どれくらいで塗装しなおしたほうがいいか？？
ネットで調べると、いろいろな意見が出てきて…
地域によって差が出るのは、紫外線が強いところは、早くやったほうがよいとか地域の特色によって違うみたいです。
ちなみに、秋田県は日本で一番紫外線が少ないと言われています。
だから白い肌で 秋田美人
話しがそれましたが、塗装の種類によっても塗装の長持ち具合が違います。
| 木部・鉄部 | 5年 |
| 外壁のアクリル系塗料 | 6年～8年 |
| 外壁のウレタン系塗料 | 8年～10年 |
| 外壁のシリコン系塗料 | 12年～14年 |
| 外壁のフッ素系塗料 | 15年～20年 |
| 外壁のアクリル系塗料 |
建築塗料の標準塗料です。 |
| 外壁のウレタン系塗料 |
アクリルよりも耐久性に優れています。 |
| 外壁のシリコン系塗料 |
アクリル・ウレタンよりも耐久性・耐熱性・ |
| 外壁のフッ素系塗料 |
非常に耐久性に優れています。 |
北日本（特に北東北３県と、北海道）では金属系の屋根が一般的です。
理由は２つ
(1)雪が多く降る。（だから多雪地域は金属屋根が多いと思います。瓦は重いので…。）
(2)寒い、凍る。（スレート系の屋根材は寒冷地では使用できないものが多い。凍害に弱い。）
北日本の多くの住宅は、昔からトタン屋根でした。
屋根で多い種類は以下の３種類？？
どれくらいで塗装を塗り直ししたほうがいいか？？
地域によって差がありますが、いろいろネットで調べた結果↓このくらいかな
鋼板葺き…１０年～１５年
スレート葺き…１５年～２０年
瓦葺き…日本瓦などはほとんどメンテナンスはいらないが、瓦の割れ、ズレた場合には、メンテが必要（セメント瓦は定期的にメンテナンスが必要）
最近では、ガルバリウム鋼板の屋根は、ローコストハウスの定番となりつつありますが、鋼板の３倍～６倍の耐久性を持ち、ガンバリウム鋼板は手入れも、鋼板などに比べほとんどいらないようなのでいいかもしれませんね
最後に
外壁、屋根の塗装は、早め早めに塗装してあげたほうが、建物の寿命を延ばすの明白ですので、早め早めやりましょう～
福島市 伊達市 不動産 ｙｕｚｕ
今日は、不動産契約でのローン条項について
ローン条項とは？
ローンが通らなかった場合に契約を解除できる内容のこと
融資不承認による契約解除・・・いわゆるローン条項というものですが、これはあくまでも買い手が住宅ローンの利用を予定して契約をし、予定していた住宅ローンが不承認となった場合に契約が解除できるという、解除条件付き契約の形態です。
このローン条項によって解除ができる要件としては、
ローン条項によって契約解除をする為には、通常の審査を行なった結果“不承認”とならなければなりません。
次に予定した金融機関の審査が不承認となった場合に、
売主が「んじゃ○○銀行ならどうだ？？」など素直に契約解除に応じるか？
ということを考えなければなりません。
極端な話し、ノンバンクを利用してでも、融資を実行させようとはたらきかけることが考えられます。
そこで、契約書に記載されているローン条項を確認しましょう～
通常は、ローン条項には、利用する金融機関や返済年数、適用金利が記載されています。
これは、予定している住宅ローンを特定する事によって『住宅ローンなら何でもあり』という、実質的にローン条項を適用させないようにする売主側にとって有利な条件を排除しようとするものです。
ローン条項に記載されている金融機関での審査が不承認となった場合には、売主としても、しつこく別の住宅ローンで・・・とはできませんから、解除できる可能性は高くなります。
ところが、具体的な住宅ローンが特定されていない場合には、ノンバンクを利用して・・・・ということに抵抗できません。
これから売買契約を予定している方は、必ずローン条項に具体的な金融機関名や、住宅ローンの内容が記載されているかどうか確認しましょう～
記載されていない場合には、記載してもらいましょう
今日は、ローン条項（融資利用の特約）についてでした
福島市 伊達市 不動産 yuzu
今日は、５連休初日目ですが、朝から交通量がかなり多いです
車を運転している人を見ると一人の方が多いので、家族旅行でどこかに出かけたわけでは、なさそうですが…出かけるということは、経済効果ありですね
積水ハウスが太陽光発電システムを設置したアパートの販売に参入する。
これまで、ほぼ戸建て住宅に限られていた太陽光発電が賃貸住宅にも普及しそう
入居者も電気代が相殺または、安くなる為、家賃が高くても、支出が減るので、検討の余地ありですね
太陽光発電システム付きのアパート建築 １棟４戸で５６０万円だそうです。
補助金等を使い、エコな環境作りが加速の予感？？
太陽光発電の市場は、前年の４月～６月に比べて、1.8倍にまで拡大したそうです。
政府や自治体の補助金の拡充してくれたおかげですね
これからは、エコの時代
高速道路無料化はエコに逆走していそうな気がしますが…？？
今日は、こんなエコのお話しでした
福島市 伊達市 不動産 ｙｕｚｕ
両社は持ち家を除く金融資産を100万ドル（約9500万円）以上持つ人を富裕層と定義。その数は08年末に約860万人と07年末から150万人減り、同調査を始めた1997年以来で最大の減少を記録した。
富裕層人口の上位３カ国は米国（246万人）、日本（137万人）、ドイツ（81万人）と前年と同じ。第４位は中国（36万4000人）で前年４位だった英国（36万2000人）を逆転した
日本には、約１００人に１人が金融資産を約９５００万円持っている
ちなみに、金融資産とは、一般的に現金や預金、有価証券（株式や債権など）、保険などの総称のことを言います。
今日はこんなお話しでした
福島市 伊達市 不動産 ｙｕｚｕ
基礎パッキンとは、基礎と土台の間にはさみ込むゴム製の部品のこと。基礎パッキンを用いる工法を基礎パッキング工法という。
基礎パッキンの機能は、基礎と土台の間にすき間を開けて床下の換気を促すことにある。この方法を採用するのは、従来のように基礎に換気口を設ける代わりに用いられる。土台から基礎を分離させるので、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎ、建物の耐久性を向上させる。建物の周囲にわたって通気孔ができることになり、全体的に風が通るので、基礎を欠きこんで換気口を設ける場合に比べ、通気量が換気口多くなるといわれている。
私、個人的には、空気がちゃんと入っていくのか～？？と思ってしまうが…
調べてみたら、換気量で従来工法の1.5～2倍という実験値が確認されているそうです
今日は、こんなお話しでした
福島市 不動産 伊達市 不動産 yuzu
今日は、朝から快晴です
今日は、いきなり昔のお話しです。
お城に松の木があるのは、実用的な理由があった
松からは松脂がとれる。行灯（あんどん）の燃料として、それに止血薬にもなる。
さらに松の皮は食用にもなるのだ。外の黒い皮の下にある白い生皮が食べられる。
生皮を臼（うす）でついたあとに水に浸してアクを抜き、汁をこして乾かし粉末状にする。
これに米や麦の粉を加えて松皮餅にする。
戦さともなると、城を大軍に幾日も包囲され、城にたてこもって抗戦することもある。
相手は城内の食料が無くなるのを待つ、兵糧攻めという戦法にでてくる。
もちろん非常食は備えてるが、万が一それが尽きたときに、松の木が役に立つ
なんとも昔の人の知恵はすごいですね
福島市 伊達市 不動産 yuzu
交通量の減少で渋滞が減る一般道の効果が年間でプラス４・８兆円、高速道路は渋滞増などでマイナス２・１兆円と見込み、差し引き２・７兆円に達すると説明していた。
しかし、この試算では道路建設の費用対効果を判断する際に用いる「走行時間の短縮」「燃料費などの削減」「交通事故の減少」の３項目を金額に換算する手法をとったため、鉄道の乗客減など他の交通機関が受けるマイナス面などが加味されておらず、無料化の効果が正確に算定されていないとの見方が強かった
また、国交省は０８年１１月に道路整備による経済効果を計る「費用対便益」の計算方法を改めた。移動時間の短縮など便益を過大評価したことが経済効果を実際より大きく見せているとの批判が絶えなかったため、便益の算定基準を厳しくしたデータも試算に反映させる方針だ。
さっそく、政権公約がひとつ、難しくなってきた…？？
今後に注目です
福島市 伊達市 不動産 yuzu
今日、コジマのチラシを見ていると、ノートパソコンがなんと
１００円
Ａtom N270(1.6GHz)
メモリ１ＧＢ
ＨＤＤ１６０ＧＢ
ただし、イーモバイル 当社指定プラン加入で
でも、１００円は安すぎですよね？
前の携帯の機種変更ただみたいなものですよね？？
それ以外にも、９８０円のパソコンとかがあり、表示される金額の桁が１桁、いや２桁違う気がします…
いろいろなものが安く販売が加速しています…
イオングループでもイトーヨーカドに負けないように…
服などのディスカウント商品を増やすとある記事で読みました
ディスカウントとは、販売管理費を減らし商品を安く販売
通常は販売管理費が２０％台
それをディスカウントで１０％台にするそうです。
これから家や車などの高額商品も、ディスカウント化？が加速するでしょう～
福島市 伊達市 不動産 ＹＵＺＵ
今日は、金利のお話しです
内閣府の示す長期金利予測
内閣府が作成した金利の１０年展望
６年後には、２．６％
９年後には、３％上昇するという
そちらの資料はこちら↓
http://www.home-dr-akira.com/img_pdf/kinnri1.pdf
借入れ金額 ２０００万円 ３５年返済の場合
金利が２％から５％に３％上がった場合
金利２％の場合
月々支払い 66,252円
総支払い額 27,826,072円
金利５％の場合
月々支払い 100,937円
総支払い額 42,393,764円
月々支払い金額差
34,685円
総支払い金額差
14,567,692円
金利は、バブルの頃は７％とかありましたが…どっちにしろ金利は大きいですね…
今日は金利のお話しでした
福島市 不動産 伊達市 不動産 YUZU
先日、お客様に
ニトリのＩＨシステムキッチンかなり安いですけど…どうなんですか？？と聞かれ
もちろんわからず回答できす…
昨日は、会社がお休みでしたので、岩沼のニトリに行ってきました
ＩＨシステムキッチンが
なんと199,000円
別途料金のかかるものが
運搬費で25,000円
施行費で225,000円から（既存のキッチンから撤去・給排水・換気扇の工事まで）
ただ、キッチンパネルや、附属品がかなりオプションであったり、
ほかにも、いろいろ費用がかかるとと思いました
ちなみ、199,000円のキッチンはかなり、シンプルにできている？？
ひとつ上のグレードのキッチンは299,000円でした
商品だけでも、199,000円で売って頂けるようですので、あとは、知り合いの方に安く取り付け頂くのもいいかもしれません
そうすれば安いですね
カインズホームなどでも安いビルトインコンロや洗面化粧台が売られています。
カーポートなども安くでていて、ユニクロのように、いろんなものが低価格で出回って
ますこれからは、こういう事がもっと加速していくのでしょう～
頑張って時代について行きましょう～
福島市 不動産 伊達市 の不動産屋さん YUZU
