復興宝くじ （訂正）

おはようございます

今日は、朝から野球に参加して来る為、早朝のブログです！

地震で起こされたのもありますが…震度４クラスは起きてしまいますよね…

　収益金全額を東日本大震災の復興事業の財源に充てる「東日本大震災復興宝くじ」の販売が３０日、全国の宝くじ売り場で始まった。

　１等３０００万円は３０本用意され、前後賞は１０００万円。２等１０００万円は１５０本、３等１００万円は１５００本など。発売予定額は３００億円で、当選金などを差し引いた収益の約１４２億円全額が、岩手、宮城、福島県など発売主体の被災９県２政令市に配分される。

４等 ５万円 ３０，０００本
５等 １万円 １５０，０００本
６等 １，０００円 ４，５００，０００本

 

当選金の金額

１等　９億円

前後賞　６億円

２等　１５億円

３等　１５億円

４等　１５億円

５等　１５億円

６頭　４５億円

合計　１２０億円

３００億円ー（当選金）１２０億円ー（収益）１４２億円＝（経費）３８億円


この３８億円ってどうなんでしょう？？妥当なのか？

 

2008年度の宝くじ売り上げは1兆419億円で、内訳は当せん金45.7%、経費14.2%、自治体の収益金40.1%であった。このうち経費から日本宝くじ協会、自治総合センターの2公益法人へ、自治体の収益金から全国市町村振興協会、自治体国際化協会、地域創造、自治体衛星通信機構の4公益法人へ事業資金が拠出されている。
これら6公益法人の歴代理事長43人全員が所管の旧自治省、総務省からの天下り

 

宝くじの当せん金品の金額又は価格の総額は、その発売総額の五割に相当する額に加算金を加えた額をこえてはならないとされている

今回の復興宝くじは、

当選金は、販売総額の４０％

でも逆に復興に使われるなら、買いたくなりますね


それでは、今日も一日頑張りましょう～


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

避難地の家賃支払義務 原発による売買契約解除

おはようございます

今日は原発事故による不動産問題



①先日、避難地域の方で、家を購入して頂いた方より、

「アパートの家賃を払う必要はあるか？？」と質問を受け…

解約もできないし…と…


第一東京弁護士会のホームページより↓

避難対象地における借家の賃料支払義務




②震災前に売買契約を締結して…、震災後に残代金の支払いが生じた場合の売買契約はどうなるか？

契約を辞めたいという人もいるでしょう～、

取引を延期してくれという人、減額をしてくれという人、たくさんいると思いますが…

第一東京弁護士会のホームページより↓

避難対象地の土地売買契約

 

 

さて、警戒区域に入った場合どのような罰則があるか？？

無断で警戒区域に侵入した場合は、

災害対策基本法により１０万円以下の罰金又は拘留の刑罰が科されます。




以上、不動産のお話しでした。

今日も一日頑張りましょう～

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睡眠不足の影響

おはようございます

夜、暑い…ジメジメの熱帯夜…寝ずらい夜も多いですね～



今日は、日本は世界でも睡眠時間の少ない国です。


ここで睡眠不足はどんな影響があるか？について

まず、平均的な大人が十分に休息を取り、最良の状態で機能するために必要な睡眠時間は、１日に７～９時間。

全米睡眠財団が行った調査によれば、アメリカ人の平均睡眠時間は１日６.９時間。これは、19世紀に比べて約２時間、50年前と比べて１時間少ない。10年ほど前の01年と比べても、約15～25分も減っている。

　睡眠不足がいかに大きな弊害をもたらすか、私たちはあまり敏感に感じ取れないらしい。
ペンシルベニア大学の研究チームの実験では、２週間にわたって被験者の睡眠を１日６時間未満に制限した。ところが被験者たちは、以前に比べてそれほど強い眠気を感じることはなく、自分が比較的正常に活動できていると思っていた。


　これはあくまでも自己判断でしかない。きちんとしたテストの結果を見ると、２週間の調査期間中、被験者の認知能力と反応速度はどんどん落ちていった。調査期間の最後には、48時間起き続けている人と同程度までテストの成績が低下した。

　弊害はこれだけにとどまらないようだ。シカゴ大学の研究チームによると、睡眠が不足すると、ある種のホルモンの分泌状況が変調を来す。その結果、食欲が高まり、食後の満腹感を感じづらくなり、糖分の摂取に対する体の反応が変わる。要するに、肥満と糖尿病のリスクが高まるのだ。この後に行われた数々の疫学的研究でも、同様の結果が得られている。

肥満効果は２．５倍だそうです



糖尿病や肥満防止には、睡眠時間をたっぷりとるのがいいようです


夏はいろいろとイベントも多いですが…たっぷり寝ましょう～

以上　睡眠不足についてでした

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コーラーは骨が溶ける？

おはようございます？

今日は不動産のお話しではないのですが…


今日は、コーラーは骨が溶ける？

 

歯や骨はリン酸カルシウムやリン酸マグネシウムが主な成分となっています。

これらは酸に溶ける性質を持っており、酸を含んだ液体に長時間つけておくと溶け出します。

コカ・コーラをはじめ清涼飲料水にも酸味料が含まれていますが、人間の骨に直接触れたりはしませんので溶けません…

 

今日は、朝からパタパタと…

夕方のブログ更新ですいません。

 

それでは一日お疲れ様でした


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不動産 雑談

おはようございます

今日は、これから仙台の土地取引をしに、仙台に行ってきます

福島の土地も早く活発になって欲しいと思います。

まずは原発の収束が必要かな…

今日は、県借り上げ住宅について

昨日、お客様が福島県の住宅借り上げの申出書を出して、その日にすぐ許可が下りました。

市町村によって許可までの早さが違いますが…、

飯舘村はその日に「許可」、とても早くなりました

いい事です。

国の対応も早くなって欲しいと思います。


今日は、簡単なブログですが

それでは、今日も一日頑張りましょう～

 

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不動産 雑談

おはようございます

今日の朝方起きた地震…

飛び起きました、震度５ぐらいあるかと思いきや、福島は震度４


地震が起きるとまず考えるのは物件の事

引き渡したばかりの家は大丈夫か？

あそこの物件の家は大丈夫か…震源地はどこ？

地震って嫌ですね～


ホームページ上で、地震保険の請求の事が多く検索されていたので、

基礎にヒビ、外壁にヒビがそれぞれ１ケ所ずつあれば、地震保険の一部損はでるような、

基準になっていますので、地震保険に加入している方は、確認してみて下さい。

（※昔の地震保険や一部保険は除く）

 

昨日は、購入していただいた方に挨拶ふくめ、回っていたのですが、

そこでの相談は、外溝はこうしたいとか、家の中をいろいろ手を加えたいという人がいましたが、

私　

「今は復旧復興で、建設関係、建築関係は、割高になる可能性が高いので、緊急に必要でないならば、もう少し、落ち着いてから工事を行ったほうが、安くまたは、何かサービスが受けられると思います。」

「しかも今、外溝工事やっても、余震が続いているので、ヒビなど入って手直しをまたしなければ、ならない可能性がありますし…」

このアドバイスがいいかは、わかりませんが…

購入していただいたお客様の家に行くと、家具が入って、ガラッと変わっていて嬉しく思う時や、

ちょっとした工夫、勉強になる事、多々あります。


日々、勉強ですね～

今日も1日頑張りましょう～


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アナログ放送 終了

おはようございます

今日は、朝から野球の朝練に参加して来ました

日頃の運動不足がよく分かりました…

それで、いろいろな業種の人のお話しを聞くと

建設、建築関係の仕事は、忙しく動いてますね～

不動産業は住宅借り上げの需要の波はだいたい落ち着いてきていると思いますが…

先日話した、いわきの業者はアパートが無く、需要はたくさんあると聞きました。

さらに、避難所が１０月で終わりますので、さらに需要が増えることでしょう～

さて今日２４日正午でアナログ放送の歴史が終わります（宮城、岩手、福島を除く）

地上デジタル放送の幕開けです！

地上デジタル放送の特徴

▼双方向サービス

テレビを、電話回線などで接続すれば、
視聴者参加型クイズやアンケート、投票を行う事ができます。

▼データ放送

番組に関連した情報や、地域情報などが入手できます。
しかし、内容が貧弱なものがあります。

▼B-CAS

著作権保護のため、
B-CASカードを挿入しないと、受信できないようになります。
また、コピー制御信号によって、録画に制限がかかります。

▼ノイズ・ゴーストのない映像

一定の強さの電波があれば、ノイズ・ゴーストのない映像が映ります。
一定の強さの電波がないと、まったく映りません。

▼高画質・高音質

横長で高精細な映像や、CD並みの音質が楽しめます。
また、ステレオ2ヶ国語放送や、5.1chも可能です。

▼マルチチャンネル放送

1つのチャンネルで、
普通画質の番組を、同時に放送することが出来ます。
しかし、スポンサーの都合上あまり行われていません。

▼電波の効率化

アナログ放送では、
中継局ごとにチャンネルを変える必要があります。
デジタル放送では、
中継局ごとにチャンネルを変える必要がありません。

▼タイムラグ

デジタルでは、処理の都合上、約2秒遅れて映ります。

 

それでは、今日も一日頑張りましょう～



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避難所１０月で閉鎖

おはようございます

福島県災害対策本部は２２日、県内の被災者支援のロードマップを公表し、１０月末までに現在４２カ所ある一次避難所と、旅館やホテルなど５１２カ所の二次避難所をすべて閉鎖する方針を明らかにした。

　東日本大震災と東京電力福島第１原発事故のため、県内外で避難を続ける県民は約７万５千人に上っている。県によると、２２日現在の県内避難者は１万４５２８人。このうち一次避難は２１９９人、二次避難は１万２３２９人だ。

これから県内にいる約15,000人が仮設住宅か民間借り上げ住宅に移動する。

　県は、９月末までに仮設住宅と民間借り上げ住宅を計約３万５千戸用意する計画で、「県外から戻る人も含めて十分対応できる」と見込んでいる。

「民間借り上げと仮設住宅で十分対応できる。」本当にそうだろうか？

県は、福島県単位でこれだけ作るし、余ってるから大丈夫

しかし、避難者は、子供をなるべく同じ学校に通わせたい。
せっかくここらへんの地理を覚えたのに…また遠い場所には行きたくない

避難所近くで探す人が多いと思う。その時に民間借り上げ、仮設では足りないと私は思う。

これからどうなるのか？

不動産業界の大きな第２次繁忙期は、この仮設住宅と民間借り上げが終了するときであろう～


それでは、今日も一日頑張りましょう～

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

県借り上げ住宅 ここ変だよ～

おはようございます


先日、全日本不動産協会の県本部のほうに、行ってきまして

県の借り上げ住宅が余っている話しを聞きました。　しかもかなりの数…

被災者がアパートを不動産業者探してもらって、申請して、県の借り上げの対象にしてもらうのを

「特例」と県の担当の方は言うそうですが、「特例」の申請が県の借り上げ住宅の３倍以上の件数

なぜ、こんな矛盾が起きているのか？

県が最初に５０００戸分、物件を県で借り上げするから、おさえてくれ～

それ以外にも、避難者から普通のアパートでも申請があれば、県で借り上げますよ～（これが「特例」）

この特例に片寄ってしまった…

なぜ、県がの借り上げた物件が余ったか…

５０００戸のうち　〇〇戸は浪江町　〇〇戸は楢葉町　と制限　…　物件の窓口担当は市、県の職員

なぜ市町村毎に個数制限したのか…？？公平を目指したのだろうが…不動産者に任せるべきだった



終いには、県で半分以上空いているので、大家さんに戻せます？

定期借家で、県で借りて、これで契約を終了できるはずがありません…

県に貸すより、違う人に貸してたほうが良かったと大家は間違いなく、思います。

空室であれば、平成２４年３月３１日で契約は終了、確実に空室になります。

今入居の部屋は、延長もしくは、個人的に借りる再契約になる可能性が高いです。





山形県が、６万円以内の家賃や敷金などが２年間無料になる借り上げ住宅制度の対象を、６月１５日に自主避難者まで広げたことで、入居希望者が急増しているそうです。

自主避難で米沢、福島市の方にとっては、遠くに、避難されるより、近くていいかも…



それでは、今日も一日頑張りましょう～


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震災後 不動産 動き パート4

おはようございます


今日は、震災後の動きについて

不動産業社が、売り物件を頼まれた時、専属専任媒介契約を結んだ場合などに、

登録しなければ、ならないレインズというものがあります。

それで、戸建ての成約件数を調べてみました。

比較する条件は,震災前、震災後

平成２２年１２月１０日～３月１０日（３ケ月）

３月１１～７月１０日（震災後１ケ月は営業できなかったとして…３ケ月）

福島県全体の戸建の売買
53→76
1.43倍

名取市の戸建の売買

6→30
5倍

仙台市の戸建の売買

174→260
1.49倍

岩沼市の戸建の売買

1→3
3倍

 

福島県土地の売買
48→37
0.77倍

 

福島市の戸建の売買
9→15
1.66倍

いわき市の戸建の売買

26→23
0.88倍

郡山市の戸建の売買

4→9
2.25倍

成約がすべて登録されているわけではありませんので、あくまでも指標ですが…

戸建の売買契約は、どこの地域でも、増えています

しかし、土地の取引は福島県は下がっています…

やはり放射能の問題でしょう…

更地の上に、建物を建てたら？更地の上にある、放射性物質が何十年も放射しています。

地盤改良、プラス、敷地の除染費用も建築費に入れなければなりませんね…


それでは、今日も一日頑張りましょう～


福島市　伊達市　不動産屋さん　伊達丸　ｙｕｚｕ

県借り上げ住宅 申請者 基準

おはようございます

まず、

女子サッカー　なでしこジャパン　ワールドカップ優勝～おめでとうございます

サワさんそして、なでしこジャパン、感動をありがとう～



さて今日は、

昨日福島市に住んでいる方から、

県の借り上げ住宅に入れないのか？と質問があったので…


下記の要件の満たす方は県の借り上げ住宅を受けられます。



①住宅の全壊等により居住する住宅がない世帯、または、原発事故による避難指示等により長期の避難が必要な世帯


②民間賃貸住宅を賃借する契約を締結し入居若しくは入居を予定し、自らの資力では当該契約の継続が困難である世帯


居住する住宅のある方は、県の借り上げ住宅には住めません…


それでは、今日も一日頑張りましょう～


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

祭り 語源

おはようございます

 

昨日、今日と仙台市で史上初の東北六魂祭が行われています。

（7月16日（土）10：00〜19：00・17日（日）10：00〜17：00）

青森ねぶた祭、秋田竿燈まつり、盛岡さんさ踊り、山形花笠まつり、
仙台七夕まつり、福島わらじまつりの東北6大祭りが一挙に集結！！！

すごいですね～

祭りとは…

祭りは、動詞「祭る」、神仏に物を献上したり、差し上げることが祭りの原義

 

 

杜の都　仙台

なぜ杜の都だか知っていますか？

　伊達政宗の積極的な植林奨励策によって仙台城下町に植えられた「人工林」「屋敷林」の多さと美しさから、

あたかも杜の中に街が出来たかのように見えたため、大正時代頃から一般に「杜の都」が定着したとされているそうです



復旧復興、気持ちを前向きに頑張って行きましょう～


一日も早い、復旧復興をお願いします　神様…


今日も暑いですが、頑張りましょう～


福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　ｙｕｚｕ

賃貸住宅更新料は有効

こんにちわ

今日も暑いです…

さて今日は、賃貸の香辛料について


賃貸マンションなどの契約更新時に借り主に更新料支払いを義務付ける契約条項が、消費者契約法に反して無効かどうかが争われた訴訟三件の上告審判決で、最高裁第二小法廷（古田佑紀裁判長）は十五日、「高額過ぎるなどの特段の事情がない限り有効」との初判断を示した。

　四人の裁判官全員一致の意見で、家主側勝訴が確定した。これまで下級審では「有効」「無効」で判断が分かれ、最高裁の統一判断が注目されていた。

　同法は、事業者と消費者の情報量や交渉力の格差を前提に、「消費者の利益を一方的に害する条項は無効」と規定。賃貸契約上の更新料条項がこれに当たるかどうかが最大の争点だった。

　判決はまず、更新料について「賃料の補充や前払い、契約継続の対価などの趣旨を含む複合的な性質を持つ」とした上で、更新料の経済的合理性を認定。

　慣習として更新料が支払われてきた実態なども考慮し、「契約書に具体的に記載され、明確な合意が成立している場合は情報量や交渉力に格差があるとは言えず、金額や期間に照らして不当に高額などの事情がない限り同法に反しない」との判断基準を示した。

　その上で、一～二年の更新ごとに家賃の二～二・二カ月分（七万六千～十万四千円）と設定した更新料条項を有効と判断した。

　訴訟となったのは、京都市と滋賀県野洲市の三件の賃貸契約。一審は「有効」二件、「無効」一件だったが、二審は二件が「無効」だった。



以上、更新料についてでした


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

家 購入か賃貸か？

おはようございますのブログが


今はお昼に…

朝から中古住宅の案内が入ったり、福島でテナントを探しているお客様の紹介の電話や

南会津で事務所探して～の電話、今、契約がすすんでいる売主様からの電話、リフォーム現場からの電話…などなど　お昼になってしまいました…




さて、今日はリースと購入について

車を購入する場合

まるまる購入と残価設定型、保険代から税金関係、全て入ったリース型等があります。

不動産も家を購入の場合と賃貸に住むという選択があります。

賃貸に一生住み住み続ける場合、

２３歳～７３歳まで５０年間　アパート家賃　55,000円だとすると

合計　３３００万円　←福島では十分新築が建てられる価格

しかし、家というのは、家のメンテナンス、税金がかかります。

外壁塗装、水廻り、固定資産税、浄化槽管理代、などなど

家の購入価格によっては、賃貸アパートのが安いかもしれません。


どちらが、得と考えるかは、考え方次第、

将来、戻ってくる子供達の実家があったほうがよいと考えるもよし、

住む場所を決めずに、好きな所に行くのもよし

アメリカでは子供の成長に合わせて、家の売却、購入します。

夫婦２人暮らしでは、利便性のよい、街中

子供が出来ると、郊外の広い庭でのびのび育てる。

子供が大きくなると、家が手広になるので、手狭の家に引っ越し

こういうライフスタイルもいいですよね

日本は一度住むと同じ場所に住む、習慣が昔からあります。

今、原発で避難している方が、自分の地に戻れる日を願っております。


リースはあくまで、リース

所有すれば、最後には売却できます。そこが大きな財産ですね。


それでは今日はこのへんで～


頑張りましょう～


福島市　伊達市　不動産屋さん　伊達丸　ｙｕｚｕ

字の違う 土地にまたがった 建物の地番

おはようございます


今日は、不動産のお話し


数年前のお話しなのですが、


自宅を売却したいと相談を受け、

その物件を調べると、福島市、二本松市の市町村にまたがって建てられた家でした


玄関から出れば、二本松市、

勝手口から出れば、福島市

なんとも変わった物件この物件の住所は二本松市

しかも学校が、二本松市が遠く…福島市のが近い

住所が福島市のが売却しやすい物件でした…


さてこういう場合、どのように、地番は決まるのか？？

２筆以上の土地にまたがって１個の建物が存する場合には、主たる建物（付属建物の存する場合）又は床面積の多い部分（付属建物の存しない場合）の存する敷地の地番と同一の番号をもって、主たる建物が２筆以上の土地にまたがる場合は、床面積の多い部分の存する敷地の地番と同一の番号をもって定める。
なお、建物が管轄登記所を異にする土地にまたがって存する場合には、管轄指定を受けた登記所の管轄する土地の地番により定める。

ちなみに

合筆登記ができるためには、次のような条件が必要です。

1. 字名が同じ
2. 地目が同じ
3. 所有者が同じ
4. 接続していること
5. 抵当権等の所有権以外の権利の登記がないこと。
   （ただし、抵当権、先取特権、質権に関して、受付番号等が同一の場合は例外的に合筆できます）

以上のことから、ご質問の場合は字名が異なっているので、合筆登記はできないのです。ただし、行政区画の変更などで、２筆の土地の所在が同一になった場合は可能となります。

 

以上、ちょっと変わったお話しでした



今日も一日頑張りましょう～



福島市　伊達市　不動産屋さん　　伊達丸　ｙｕｚｕ