福島市不動産 伊達市の不動産屋さん 伊達丸コーポレーション

福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

1坪 米一日人間が食べる量

2012年05月26日 08時59分53秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

 

今日は、「坪」という単位について、

まず、坪は日本独特のものです。


「一坪」の意味
現在、「一坪」といえば、およそ1,8メートル×1,8メートルで約3,3平方メートルです。

畳2枚分の面積です


一坪の田からとれる米が一人の1日分です






口分田 田を民に分け与える、税をとるために法律で定めたもの。

男性には2段、女性はその3/2と決められました。
1段=360歩です。
この「歩」がのちに「坪」という字があてられたのです。

紆余曲折あって、現在は「1反=300坪」です。


「田令」によると、「1段は50束の稲が実る広さがあり、一束からは米5升をとることができる」とあります。
この時代の1升は今の4合くらいなので、5升×50束=250升は約千合となり、これが1年分なので365で割ると約3合となります。
成人一日分の米の量です。

つまり、1段=360歩(坪)というのは、一人が1年に食べる分ということです。

一日一人3合の米を食べるとして、その一日分の米がとれる面積を「一坪」とするように。
(現在は、米の収穫量が変わってきていて、一年分が約一反(300坪)といわれます。)


何気なく使う言葉…意味はあるんですね~

それでは、今日も一日頑張りましょう~

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福島県 震災後の戸建て住宅 成約状況

2012年05月22日 08時59分37秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

本日は大安です!

今日は戸建ての価格はどう推移しているのか?

福島県のレインズに登録された成約されたデーターです。

震災後から平均成約価格が若干上がっています。

 2010年05月
から
2010年07月
2010年08月
から
2010年10月
2010年11月
から
2011年01月
2011年02月
から
2011年04月
2011年05月
から
2011年07月
2011年08月
から
2011年10月
2011年11月
から
2012年01月
2012年02月
から
2012年04月
合計成約件数
(件)
23 25 38 23 32 33 32 49
平均成約価格
(万円)
1322.61 1579.36 1385.61 1436 1479.78 1420.3 1553.44 1694.14
平均土地面積
(m²)
243.26 249.63 231.72 214.53 267.99 262.61 231.18 264.66
平均建物面積
(m²)
121.96 130.55 117.63 117.67 120.65 111.92 123.13

118.42

※不動産取引情報提供サイトより

土地面積も若干増えてますね。建物面積は変わらず、

避難区域で家を探している方は、もともと家や敷地が大きかったので、大きい土地を求める方がいますが、それも関係して

土地が広ければ、価格もあがります。

年明けから、動きが出てきた気がしてましたが、やはりこのデーターでも成約件数が多いですね~

以上、震災後の戸建て価格でした。

今日も一日頑張りましょう~

 

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不動産 新築マイホーム 売却

2012年05月19日 08時58分15秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日は、こんなお話し

新築で建てた家を売却したい…

この仕事をしているとよく聞く話しです。

買い取りの金額を査定してほしい、

↑まずこの買い取り金額でまとまる事は少ないです。

ローンを組む時に、頭金をドカンと入れたなら別ですが…銀行のローンが残っている状態…

 

大抵、お客様にガッカリされます…


仮に3000万円で建てた家

1年しか住んでいないから、ほとんど変わらない金額で高く売れると思っている方がいますが…

一度済めば、中古住宅です。

新品と中古の値段がほとんど変わらないのであれば、皆さん新品を購入するでしょう~!

今はローコスト住宅も数多くあり、

値段が高い住宅で建てたほど、売却が難しくなる可能性が高い…あとは4LDKや3LDKも厳しい

ローコスト住宅の建売は3、4LDKが多い

30坪 4LDK ローコスト住宅   1880万円 新築住宅

30坪 4LDK 某ハウスメーカー  2500万円 中古住宅 築1年

やっぱり新築に目が行ってしまいますよね!

良さを理解してくれるお客様に出会えればいいですが

 

新築を建てる際に、売却の事を考える人はいないと思いますが、

何事もそうですが、もし?という将来の不測の事態を考えるのも大事だと思います。

備えあれば、憂いなし!

以上、本日晴天、一日頑張りましょう~

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不動産 動き 福島県 2012

2012年05月14日 09時20分06秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます


今日は、不動産雑談

先日の、とある問い合わせ…

 

A: 不動産は今売れるのかね?不動産屋に聞くと、被災者の人が購入するから売れる、避難する人がいるから売れない… どっちなんだ?

私: 不動産とは土地ですか?

A: そうだ土地

私: 私の意見はどちらも正解だと思います。

   年齢の若い層の若夫婦は、逆単身赴任で奥様子供が県外避難 そんな時には、家を建てたりしないでしょう~

   もともと土地を購入して、家を建てるのは若い方が多いですし、

   逆に今は避難区域で戻れない人や、県外に避難している人が戻ってきたくて、家を探しているのもあるので

   どちらも正解だと思います。

A: なるほどな…

 

っていうような話しがありました。

このような類で、「今は不動産売れないだろ?」と言われる場合と「今は不動産動くだろ?」…

人によって考え方はいろいろ

放射能に対する考えもひとそれぞれ

だが、今県内に残っている人は、今後も福島県に残る人がほとんどでしょう~。

 

以上、今日はちょっとした雑談でした。

 

今日も一日頑張りましょう~

 

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預金残高増

2012年05月13日 09時13分59秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

東日本大震災の損害保険金の流入などで預金量は高い水準で推移している。日銀仙台支店によると、信用金庫を含む東北6県の金融機関の11年12月末の預金残高は35兆766億円。前年同期比では10・4%増と高い伸びを示す。

本当は福島県の、調べたかったんですが、無かったので…

東北6県でも福島県はかなり増えていると思います。

東電からのお金がありますので…

 

これからの福島県、悪い事だけでもありません。

頑張って参りましょう~


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マンション 老朽化

2012年05月12日 12時47分58秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日は、マンションについて

国土交通省は22日、老朽化したマンションの改修・建て替えや、住民の高齢化に伴う管理組合役員の担い手不足などの課題に対処するため、適切なマンション管理の支援策に取り組む方針を決めました。

修繕積立金のマニュアル作成や、管理ルールの見直しなどを検討し、施策化できるものは来年度予算概算要求に反映させる意向です。

国交省の推計によると、築50年を超える分譲マンション数は、現在の約1万戸から10年後には約13万戸、20年後には約94万戸に急増する見通し


このため、国土交通省はマンション管理の支援策を拡充し、今後の「改修・建て替えラッシュ」に備えることにした。


しかし、建て替え、改修どちらも、多額のお金が必要になります…


いくら支援策で補助金等を出しても、改修できないところはたくさん出てくるでしょう~


これから日本は人口は少なくなりますし、老朽マンションが建て替えも出来ず、改修

も出来ず、取り壊すことも出来ない…

最終的に、廃墟のように、建ち並ぶ…そんな事にならなければいいのですが…

以上、今日も一日頑張りましょう~

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不動産 英語

2012年05月11日 08時58分48秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日はイングリッシュ

英語で「estate」で、土地、資産、財産権、社会的身分などのことです。


不動産のことをアメリカでは一般に「real estate」といいます。


その影響で日本でも、不動産業者が「○○リアルエステート」と名乗る
ようになっています

 

それでは、今日は大安 取引に行ってきます


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ストレス 大敵

2012年05月10日 09時25分33秒 | Weblog

おはようございます

今日は不動産とは関係ない話しです

原因不明の病気はストレスと言われ…

 健康の大敵である「ストレス」は、交感神経が緊張すると高まり、逆に副交感神経が活性化すれば和らいでリラックスする。
「怒り」や「悔しさ」はストレスを生み、「涙」や「楽しみ」には癒されるとか

その癒しのメカニズムは、副交感神経が活発に働くと血液中のリンパ球が増えて免疫力がアップするためだ。特に、自分よりも他人の行動に反応するのがいいらしいですよ~

ストレスは油断大敵ですよ~ 笑って、泣いてが大事

以上、こんなお話しでした。

 

今日も一日頑張りましょう~

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不動産売買 自己責任

2012年05月08日 08時53分11秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

昨日はアメリカでの自己責任についてお話ししましたが、

今日は日本での自己責任についてのお話しします


不動産売買では、トラブルが発生した場合はほとんどが不動産業者が悪い、ということの相場が定着しているように見えますが、実は、「消費者の自己責任」とされているところもかなりあります。
 先ず、第一に、住宅の傾きに不動産仲介業者が気づかずに消費者に販売した場合です。この場合は、買主も不動産業者も気づかず、2度、3度と内覧しているという状況を考えても、仲介業者に責任がない、という最高裁判決です。いいかえれば、住宅の傾きについては、消費者の自己責任となります。

 第2に、住宅の外壁に亀裂があるのに、不動産仲介業者が買主に告げなかった場合、その亀裂の原因が住宅の構造上の欠陥から生じたものか地盤沈下が原因として生じたものかが不明であるため、直ちに、不動産仲介業者の責任を問えません。つまり、建物外壁の亀裂については、買主の自己責任となります。


 第3に、同じ理由から、擁壁の亀裂損傷などは、買主の自己責任と判断されているようです。

 第4に、隣家の印刷工場がうるさいので契約解除訴訟がありましたが、これも、買主の自己責任となりました。状況は、印刷工場が近隣から苦情などで地元で話題になっておらず、平静に業務を行っていること、買主が耳を済ませばすぐにわかること、という理由で、買主の自己責任となっています。

 以上のように、買主の自己責任は現場を見てすぐにわかる範囲に限定されています。また、構造的な診断を必要とする事項は買主の自己責任となります。しかし、住宅を建て替えできないなどの法令制限や道路の所有者が私道だったために損害が発生したというような権利関係に関する事柄は、ほぼ100%、仲介業者の責任で買主の自己責任とはなってはいません。


しかし、このブログを見ている人や当社も含め、こういうトラブルがあったと頭に入れておき、買主に告知し、トラブルを未然に

防ぐ

防げる

トラブらない

大事な事です

 

それでは、今日も一日頑張りましょう~


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アメリカでは自己責任

2012年05月07日 08時38分22秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日は、アメリカのお話し


”買主の自己責任がアメリカでは常識”

アメリカの不動産売買においては環境問題や土壌汚染問題などは汚染原因者・汚染原因者への融資機関が責任を負うこととなっていますが、そのほかのトラブルの大半は、買主の自己責任となります。

 アメリカでは、現在、不動産売買の際の仲介手数料は、買主は全く支払いません。売主は全部支払ってしまいます。つまり、「売主は将来起きる不動産トラブルに責任を負えないので、そのかわりに、買主が支払うべき仲介料を支払っている」のである。したがって、「買主は、仲介手数料を支払わない代わりに、自己責任で、専門業者に依頼をして、建物検査などを受けることができる」というのが、アメリカのシステムです。


明日は日本での買主の自己責任について紹介します

以上、GW明けで仕事が溜まっていますが、頑張ります!

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