オール電化からガス給湯器

おはようございます

今日は、オール電化についてのお話し


オール電化、今とても人気です

しかし、夜に使う場合に安く、日中家に誰かいる場合…

旦那さんが夜勤で昼間はいるとか、

おじいちゃん、おばあちゃんがいるなど、専業主婦など

いろいろ考えられる場合に、

電気代が高くつく場合がある

ガス代と電気代に比べれば、少し安いかもしれないが


少し安いだけでは、オール電化にした意味が無い

最初にオール電化にする事によって、高い金額の設備投資をしているのだから…



安全面以外を考えると、年配の夫婦などは、昼間家にいるので、

オール電化にするメリットが無いのかもしれないですね


最近聞いた、ガス屋のお話し
エコキュートからガス給湯器に変えた人がいた話しを聞いて

以上、オール電化のお話しでした

ちなみに、私の家はオール電化ですが、ガスよりいＧＯＯＤです


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滞納家賃はいつまで請求可能か？

おはようございます


今日も朝から快晴です


今日のブログは、滞納された家賃はいつまで請求可能か？？

どれだけ督促を繰り返しても、全く支払う意志のない悪質な家賃滞納者はいるものだ。家賃滞納については、刑事事件と同様に時効が定められており、5年間逃げ切ってしまえば、債権者の請求権は消滅する


したがって督促を行う側は限られた時間の中で効率的な回収業務を行わねばならない。そのためには「時効の消滅」を用いて、期間の延長を行うのが効果的ですが、

時効の消滅するには、内容証明郵便が届いた日から6か月以内に裁判手続きをする。これで内容証明が届いた日より時効が中断することになるが…手間と時間を考えると大変…


やっぱり、今は賃貸の保証会社が楽ですね

時効の例

１年
「ホテルの宿泊料」「バー・キャバレーの飲食費」「宅配便の代金」

２年
「塾や習いごとの謝礼金」「小売業・卸売業などの売掛代金」「理髪店・クリーニング店などの手間貨」

３年
「土木・建築工事の請負代金」

５年
「金融機関の貸付金」や「家貨・地代」

以上、今日は家賃の時効についてでした



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今後の賃貸検索

おはようございます


アメリカでは

Ｇｏｏｇｌｅの地図で賃貸情報まで見られるそうです。

日本と比べて引越の数も多いので、

不動産の情報が、オープンになっている


今後、日本にも、そんな日が来るのでしょう～


以上、今後の賃貸探し！？でした


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リフォームして住宅ローン控除 の 穴！？

おはようございます

今日は、

[リフォームして住宅ローン控除]を検索している人が多いみたいなので、


中古住宅と購入と同時に、リフォームをする場合

①住宅ローンにリフォーム代を含めて住宅ローン組める金融機関と

②売買代金は住宅ローン、リフォーム代はリフォームローンでしかローンを組めない金融機関があります

リフォームローンの場合、借入れ期間が住宅ローンに比べ短くなっていて、借入れ期間は、10年～15年くらい



例）売買代金１５００万円　　リフォーム　500万円　合計2000万円

２５年返済　金利　住宅ローン　２％　リフォームローン　４％（借入れ期間10年）の場合


①の場合　

■住宅ローン　２，０００万円　

月々支払い　８万４７７０円　　総返済額　　２５４３万円

②の場合

■住宅ローン　１，５００万円

月々支払い　６万３５７８円

■リフォームローン　５００万円

月々支払い　４万６００６円

合計支払い　１０万９５８４円　　総返済額合計　２４５９万円


①のほうが、住宅ローン控除を受けられる部分が、５００万円多いです

単純に５００万円の１％で５万円で１０年間　５０万円お徳


すると①と②の総返済額の

①２５４３万円-５０万円＝２４９３万円

②２４５９万円

②のほうが、お得なんですね


住宅ローンの借入れ期間が２５年でしたが、

３５年にしても、

総返済額

①２７８２万円-５０万円＝２７３２万円

②２６３８万円

②のほうが、総返済額で見るとお得



よくチラシなどで、一見住宅ローンと一緒に組んだほうが、住宅ローン金利で受けられる為、お得とありますが、

実際は、そうでもない！？

借入れ期間が長ければ、それだけ利息がかかります。


以上、リフォームを組む場合に、住宅ローンに含めてローンを組んだほうが、かなりお得と思っている方に実際は以外にそうでもない！？でした


実際、月々の総支払い額は、②のリフォームローンを組むと高くなりますのでご利用は計画的に

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保存登記 任意

今日は、ブログ更新が遅くなってしまいましたが…

昨日は、土地の保存登記についてでしたが、

今日は、建物の保存登記について



所有権保存登記は、所有者の任意に任されています。

建物表題登記は１ヶ月以内に登記しないと過料10万円がありますが、

所有権保存登記に関してそのような罰則はなにもありません

ですから、登記をしなければならないものではありません。

しかし、不動産の所有権が移転したり、

その不動産を担保にして金融機関から融資を受ける際に、

契約の相手方は自分の権利が公に示され、

また証拠となることで安心して売買や融資を行います。


これが「対抗要件を備える」ということですが、

その為には所有権保存登記をしなければなりません。

所有権保存登記がしてないと 、他の登記ができないからです




建物の表題登記は、１ケ月以内にしないと１０万円の過料となっていますが、


実際に、過料になった人はいないらしいです…


以上、建物の保存登記についてでした



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土地に所有権保存登記！？

おはようございます

鳩山総理と小沢幹事長の辞任には驚かされました

今後、どうなるやら…


さて、今日は、土地に所有権保存登記？について

保存登記というと、建物を建てて、保存登記はありますが…

土地に保存登記あまり聞かないと思います。


　たとえば、公用水面を埋め立てれば、新しい土地が生まれます。また、埋め立てのような物理的に生じた土地でなくても、たとえば、区画整理事業において、仮換地の指定によって保留地となったところは、本換地処分により、土地の表示登記がなされます。そして、事業者である市町村、あるいは区画整理組合の名義で所有権保存登記をして、保留地購入者に所有権移転登記をすることになります。



以上、世の中は広～く、深～い

だから、人生おもしろい


今日も一日頑張って参りましょう～


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新設住宅着工戸数

おはようございます


今日は、新築住宅着工戸数について


国土交通省が5月31日発表した4月の新設住宅着工戸数は、前年同月比0．6％増の6万6568戸だった。2008年11月以来、17カ月ぶりのプラス。景気の持ち直しや政府の住宅取得支援策などが追い風になったとみられる。

　種類別では、注文住宅の「持ち家」が2．3％増の2万3496戸で、6カ月連続プラス。建売住宅などの「分譲」も27．4％増の1万8083戸と、2カ月連続増加した。分譲のうち市場低迷で激減していたマンションは35．8％増と16カ月ぶりにプラスに転じた。「貸家」は7．0％減の2万4425戸で、17カ月連続マイナス。　


上向きになったのは、嬉しい事ですね


日本に、もっと必要なものが、増えれば内需が拡大するのですが

今の日本には、テレビ、洗濯機、車…なんでも揃っています

昔は必要なものが次から次へと買われて、内需需要がたくさんあったでしょう…

何か、必要なものが増えれば、需要が増える

豊かな国というのも、なんだか嬉しいやら悲しいやら…


今日も朝から快晴です


一日頑張って参りましょう～


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