おはようございます
今日は、
[リフォームして住宅ローン控除]を検索している人が多いみたいなので、
中古住宅と購入と同時に、リフォームをする場合
①住宅ローンにリフォーム代を含めて住宅ローン組める金融機関と
②売買代金は住宅ローン、リフォーム代はリフォームローンでしかローンを組めない金融機関があります
リフォームローンの場合、借入れ期間が住宅ローンに比べ短くなっていて、借入れ期間は、10年～15年くらい
例）売買代金１５００万円 リフォーム 500万円 合計2000万円
２５年返済 金利 住宅ローン ２％ リフォームローン ４％（借入れ期間10年）の場合
①の場合
■住宅ローン ２，０００万円
月々支払い ８万４７７０円 総返済額 ２５４３万円
②の場合
■住宅ローン １，５００万円
月々支払い ６万３５７８円
■リフォームローン ５００万円
月々支払い ４万６００６円
合計支払い １０万９５８４円 総返済額合計 ２４５９万円
①のほうが、住宅ローン控除を受けられる部分が、５００万円多いです
単純に５００万円の１％で５万円で１０年間 ５０万円お徳
すると①と②の総返済額の
①２５４３万円-５０万円＝２４９３万円
②２４５９万円
②のほうが、お得なんですね
住宅ローンの借入れ期間が２５年でしたが、
３５年にしても、
総返済額
①２７８２万円-５０万円＝２７３２万円
②２６３８万円
②のほうが、総返済額で見るとお得
よくチラシなどで、一見住宅ローンと一緒に組んだほうが、住宅ローン金利で受けられる為、お得とありますが、
実際は、そうでもない！？
借入れ期間が長ければ、それだけ利息がかかります。
以上、リフォームを組む場合に、住宅ローンに含めてローンを組んだほうが、かなりお得と思っている方に実際は以外にそうでもない！？でした
実際、月々の総支払い額は、②のリフォームローンを組むと高くなりますのでご利用は計画的に
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
