花見の歴史

おはようございます

東京では桜満開のようですね

福島はあと2週間くらい先ですかね。

桜といえば花見

じゃあ花見っていつからやってるんでしょう?

弘仁３年（８１２）五二代嵯峨天皇が神泉苑で最初の観桜会を開き、以後、桜の植樹も都では盛んに行われるようになったそうです。

源頼朝や足利将軍なども花見を開いたが、とくに豊臣秀吉が主催した吉野や醍醐寺の大がかりな花見は過去にも類をみない規模で、その華やかさは庶民の間でも長く言い伝えられたほどだったそう。

 江戸時代に入ってからは八代将軍吉宗の桜への功績が大きく、桜の苗木を飛鳥山や隅田川堤、小金井堤に積極的に植えさせ、桜の名所を次々と誕生させ、また桜の木が多かった上野の寛永寺も花見の期間だけ境内を開放し、こぞって花見に出かける習慣が生まれ始めたそうです。

1200年前からあるんですね！！

ちなみに中国やインドのほうが日本より桜の自生歴が古いのに日本のように宴を催すことはありません。

どうやら、昔から日本人は「桜」を農作物の収穫高と密接な結びつきを持たせていたようです。

花見は日本の文化ですね

テレビで観ていると近年は花見のマナーも問題視されています。

マナーを守って楽しい花見をしましょう！

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

グリーンカード

おはようございます

今日は私の大好きなサッカーに関する話です。

イエローカードとレッドカードはご存じですよね?

イエローカードは警告、レッドカードは退場。

一試合にイエローカード２枚でレッドカード。

じゃあ、グリーンカードってご存知ですか?

たぶんテレビでサッカーの試合を観ていても目にしたことはないと思います。

グリーンカードというのは2004年から日本サッカー協会がU-12以下の選手の大会を対象にフェアプレーを推進するために導入しているカードで、審判がフェアプレー精神を発揮した選手に対してグリーンカードを示します。

例えば、ケガをした選手への思いやり、意図していないファウルプレーの際の謝罪や握手、自チームのボールが境界線から出た時などを自己申告する行為、問題となる行動を起こしそうな味方選手を抑制する行為を示した選手、またチームが試合を通じて警告も退場も受けず、終始フェアな態度で試合に臨んだチームにも、グリーンカードが示されます。

幼年期に対してはとくにフェアプレー精神や競技者同士の助け合いなどの行動の育成（褒めることに重点を置く）が競技者及びその指導者などに対して重要と考え、グリーンカードは提案され、積極的な使用を奨励しています

私も小学生の試合を務める審判の資格を持っているので、試合で何回か出したことがありますが、グリーンカードを出すと子供達は喜んでくれます

スポーツを通して教育、人間育成、素晴らしいですね

 

それでは今日も一日頑張りしょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

地価高騰

おはようございます

昨日のニュースです。

２１日に公表された今年の公示地価。東日本大震災で被災した岩手、宮城の両県では、被災者の移転需要や定住志向が各地で高まり、昨年は下落していた津波浸水地域などでも上昇地点が大幅に増えた。

　岩手県沿岸部の高台や被災が限定的だった土地の価格が上昇。住宅地では大槌町大槌が前年比１５・０％で全国２位の上昇率となるなど、上昇した上位１０地点は全て沿岸が占めた。住宅再建を計画する住民にとっては、高台の地価高騰は障害になりかねない。大槌町内の建築業者の男性（６６）は「土地の値段が上がれば、ますます町外へ移り住む人が増える」と危惧した。

　宮城県も岩手県と似通った状況だ。住宅地の上昇率は全国１位の１・４％。昨年は６４だった上昇地点が２５６に増加した。床上１メートル以上も浸水した石巻市大街道西１付近の住宅地は前年の５・２％下落から３・６％上昇に。高台の上昇傾向が続いている上、被害が軽い浸水地域で住宅のニーズが高まっている。

　県不動産鑑定士協会によると、同市など沿岸部では物件不足と価格上昇で移転希望がかなわず、現地再建する事例が増加。同協会の千葉和俊・震災土地評価委員長は「今年も値上がり傾向は変わらないのではないか」と予測している。

東北大震災で津波の被害を受けなかった高台の土地が高騰して、すべて売れているそうです。

だから、津波で浸水した土地に家を建てるしかない。しかも土地の価格も当時より高騰している

こうなってくると町外や県外に移り住む人も確かに増えそうですよね。

震災から2年、少し風化してきているような気がしますが、いまだに地震の影響で苦労している人がたくさんいるんです。

真の復興が終わるのはまだまだ先になるんでしょう

私もイチ不動産業に従事する者としてやれることをもっとしていかねば！

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

賃貸にいつまでも住んでいるより…?

おはようございます

先日、友人に「今、家賃6万払っているんだけど中古住宅で２５００万のよさそうなの見つけたんだけど、ローン組んでも6万くらい月々払えばいいくらいでしょ?買おうかなあ。」

と言われました。

なるほど、35年でローン組んで、6万×12カ月×35年＝約2500万。。。

いやちょっと待って

このブログを読んでいただいてる方は不動産に興味を持っている方が多いと思うので知っているかもしれませんが、例えば2500万で中古住宅を買う場合、

2500万だけで買えるわけではありません

購入する際にかかる登録免許税、買ったあとに不動産取得税、毎年かかる固定資産税。

購入する際、その不動産屋が売主でなければ仲介料もかかります。

多くの方は住宅ローンを組むと思いますがその場合は借入する際にも保証料もかかります。

他にも細かく書けば印紙代とか、所有権移転登記するための司法書士費用とかいろいろかかるわけです。

あ、もちろんローン組んだら金利もかかりますね。

 

マイホームを買うというのは、大抵の人は一生に一度の大きな買い物だと思います！

だからこそ計画的なローンで購入することをオススメします

 

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

 

 

フラット35

こんにちは

今日はだいぶ遅い更新になってしまいました

今日は住宅ローンのフラット３５について。

フラット35の最大の特徴は、なんといっても最長35年間借入をした時の金利が完済まで適用される全期間固定金利型であるということです。

 「フラット３５」は最長35年の全期間固定金利なので、借入れ時に返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わりません。

 借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です。

低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定できます また、フラット３５には、全期間を通じて同じ金利のタイプのものの他に、返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。

 

保証料0円、繰上返済手数料0円

通常の住宅ローンでは必要にある保証料が不要です。（保証人も不要）。　　　

 例えば、2,000万円を35年返済で借り入れた場合

 通常の住宅ローンでは、保証料として約40万円程度必要になるのですが、それがなんと0円になります。

さらに登録免許税も不要になります。

抵当権設定登記時の登録免許税も不要です。

 繰上返済を行う際の手数料も、一切かかりません。

 このように、フラット35は、何かと魅力的な商品ですが、メリットばかりではありません。　　

そこでデメリットも紹介したいと思います。

フラット35のデメリット

　●　借入までに時間がかかる

フラット３５を申込んだ後、住宅金融公庫から承認をもらうまでに一定の期間（2週間～１ヵ月と金融機関によって様々です）を要します。すぐには貸してもらえないのです。審査の結果、承認されず借入できなくなる場合もあります。

不動産屋によっては、公庫に借入の承認をもらえないと、手続きが先に進まず入居がどんどんのび延びることになってしまいます。

●　融資実行時の金利が適用される

申込みの際の金利が安くても、実行時に金利が上がってしまったら、上がってしまった方の金利で借りなければならなくなります。注文住宅など、融資の実行までに半年くらい要する場合、金利を予想するのが難しくなります。

●　団体信用保険が別途必要

銀行ローンであれば、団体信用保険が組み込まれていることが多いのですが、フラット35は別途加入しなければなりません。毎年一回の年度毎更新で、支払額は、借入残高に対して1,000万あたり28,300円となっています。残高が減れば保険料も下がります。

●　所得による融資制限がある

所得によって融資額に制限が設けられています。取得が低ければ融資限度額も低くなってしまいます。（夫婦で購入する場合、夫婦の収入を合算（収入合算）することで融資限度額を上げることが可能です）

●　借入条件が設けられている

借入するには、所得の条件、融資額の条件、建物の条件といろいろ条件が設けられています。しかし条件は緩和傾向にあります。例えば、以前は都市機構などの「買戻し権」が設定されているとフラット３５が利用できませんでしたが、現在は融資可能となっています。

●　繰上返済の最低額が100万円以上

繰上返済できる最低額が「100万円以上」となっているため、100万円以上貯蓄してからでないと繰上返済できません。（ちなみに銀行ローンには１万円から繰上返済可能なものもあります）　

 少額でも早く繰上返済すればその分利息を減らすことができますが、フラット35の場合、100万円以上貯蓄するまで繰上返済時期が遅れてしまうので、その分若干利息が増えてしまいます。

●　借り換えには使えない

新規物件の購入専用ローンのため、既に住宅ローンを借りている場合の借り換えローンとしては利用できません。

●　融資は、建築、購入資金の9割以内

「フラット35」は、建設・購入費の９割以内までしか融資されませんので、残りは自己資金か、併せ貸しをしてくれる民間金融機関を探す必要があります。

 

自分に合った住宅ローンを相談して決めることをおすすめします

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

新幹線の最高速度

おはようございます

東北新幹線の「Ｅ５系」（はやぶさ）が時速３２０キロで営業運転を開始し、フランスのＴＧＶと並び世界最速となるそうです

　８２年６月開業時の最高速度は２１０キロでしたが、東京－新青森間は従来より１１分短縮され、最速２時間５９分で結ばれ、最速運転を行うのは宇都宮－盛岡間で、１０両の単独編成で運行する。

 

世界には他にもたくさんの高速鉄道があります。

ドイツのICEはケルン～フランクフルト空港間で最高速度300km/h運転をしているほか、在来線改良区間でも160～250km/h運転をして、ドイツの都市間輸送に貢献しています。

AVEはスペイン国鉄の高速鉄道システムで、名前は「スペインの高速」を意味する「Alta Velocidad Española」の略称であると同時に、スペイン語で「鳥」という意味もあります。1992年にマドリード～セビリア間がまず開通、その後延伸を続け、2008年にマドリードとバルセロナが結ばれました。最高速度は300km/hで、マドリード～バルセロナ間の所要時間は従来の1/3に短縮されました。

英仏海峡トンネルを通ってロンドンとパリ、ブリュッセルを結んでいるのがユーロスター。ベースとなった技術はTGVで、最高速度は300km/h。1994年に開業して、ロンドン～ブリュッセル間が最速1時間51分、ロンドン～パリ間が最速2時間15分で移動できるようになり、航空機から旅客シェアを奪っているそうです。

だいたい300km/hくらいなんですね～。

しかし、東海道新幹線の開業前からリニアモーターカー(磁気浮上式鉄道)の構想はあり、東京～大阪間を1時間で結ぶべく研究が行われました。1987年にMLU001が有人で400km/hの記録を出しました。その後も実験は進み、2003年12月2日、山梨県にあるリニアモーターカーの実験線で、3両編成のMLX01が最高速度581km/hを記録しました。この数字はギネスに認定され、現在、高速鉄道の史上最高速度記録となっています。

581km/hって。。

実用化されれば福島から東京まで1時間もかかりません！便利ですね

 

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

除染の進行状況

おはようございます

現在福島県内では、東京電力福島第一原発事故で、国の財政支援を受けて除染を行っています。

「汚染状況重点調査地域」に指定された福島県内４０市町村の３月末までの計画戸数のうち１月末時点で住宅除染が完了した実績率は１５・９％だったそうです。

昨年１２月末時点の１５・３％に比べ、わずかに増加した。ただ、今月末までに計画通り完了するのは難しい状況ですね。

　
住宅除染を発注したのは２７市町村の６万３３２８戸で、今年度末までの計画戸数に対する発注率は７８・７％。

　
県は除染が進まない要因として、住宅の所有者らから同意を得るのに、膨大な事務作業があることなどを挙げているそうです。

この他、４０市町村の１月末時点の除染実施率は、道路が２０・３％、水田が５４・２％、畑地が２４・０％となっています。

県は予算を繰り越し、平成２５年度以降も対応するそうですが完全に除染完了するまで果たして何年かかるのでしょう

一日も早く県内の除染が完了することを願います

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

 

WBCの経済効果

おはようございます

ワールドベースボールクラシック盛り上がってますね台湾戦は興奮しました！

ところでWBCの経済効果ってどのくらいあるんでしょう?

気になって調べてみました

日本が優勝すれば経済効果が、506億円にのぼるとらしいです。
506億円の内訳は、宮崎合宿の効果が観客の交通費、飲食費などで53億円。大会前の強化試合と、東京で行われる1次ラウンドの入場料収入、交通費などが106億円。米国である2次ラウンド以降の観戦ツアーに15億円。放映権料やグッズの売り上げを合わせると直接的な効果が計226億円で、波及効果を合わせると約506億円になる計算だそうです。

例えば日本代表チームのオフィシャルパートナーのアサヒビールは、日本代表選手の写真などを掲載したＷＢＣ限定の缶ビールを2月17日と3月3日に発売し、受注量は37万ケースで、前回の開催時に発売したデザイン缶の4倍にのぼるそうです。売れ行きは好調で、スーパーなどでは既に売り切れになっている地域もあります。

日本マクドナルドも、同社の高額ハンバーガー「クォーターパウンダー」とポテトなどを組み合わせた対象セットを買うと、WBC仕様の「ファイル」をプレゼントするキャンペーンを実施中。
 3月5日より東京・秋葉原にある「マクドナルド秋葉原ソフマップ店」を「WBC 日本代表応援ショップ」として運営している。店内にWBCをイメージした装飾を施し、クルーがWBC公式ユニホームを着用するなど、WBCの雰囲気を演出する。2階にはパブリックビューイングスペースがあり、50インチ・モニターで、6日以降の日本代表の試合中継をすべて観戦できます。

ミズノではWBC日本代表ユニホームのレプリカ品と、本物と同じ素材を使ったユニホームを全国のミズノ野球品取扱店で発売。販売目標はレプリカが8000枚(7,140円)で、本物と同じタイプが2000枚(29,400円)。その他にも、ポロシャツ(3,780円)、本物仕様の帽子(10,500円)、本物仕様グランドコート(39,900円)、本物仕様ZIPジャケット(21,000円)を販売しています。既に多くの商品が売り切れになっており、今から間に合うのは本物仕様で受注生産を受け付けているユニフォームとジャンパーくらいだそうです。

経済効果だけではないですが、ぜひとも日本に優勝してもらいたいものです

頑張れ侍ジャパン！

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

福島県 県借り上げ住宅の状況

こんにちわ～

 

久々にyuzuの投稿です！

今現在、県借上げ住宅は、来年
平成２６年３月で終わる予定です。

今、現在福島県に
仮設住宅、借上げ住宅等にいる戸数は
39,552戸
人数にして
92,274人
（平成25年3月7日現在）
平均１戸　2.3人入居

来年の３月前後はどのような動きが起きるのか…予測不能

私の試算では、県北エリアで
（福島、伊達、二本松）
震災前までの流通していた不動産の需要と供給のバランスに、
仮に…賠償問題が解決し、今の借上住宅の人が一気に不動産購入を求めるとすると…約2.5倍の需要になります。。。
つまり不動産の供給が間に合いません。
まぁ、同時期に一気に不動産購入するとは限りませんので…

以上、余談でした。
住宅供給できるよう、
不動産業者として頑張ろう～！

 

 

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

世界の富豪の数

おはようございます

おもしろい記事を見つけました。

中国の民間調査機関、胡潤研究院は１日までに、資産１０億ドル（約９３０億円）以上を保有する世界の富豪１４５３人のうち、アジアが６０８人と地域別で最多となり、北米の４４０人や欧州の３２４人を上回ったとする報告書をまとめた。

930億！！すごい金額ですが、世界に１４５３人いるんですね。１４５３人、私的にはもっといると思っていました。

しかし、世界には不正に蓄財するなどした「隠れ富豪」がさらに約２５００人おり、うち約７５０人が中国にいると言われています。

　アジアの富豪数は中国が押し上げており、香港と台湾を含む「大中華地区」が３５７人を占めた。出身業種別では不動産が最多だったそうです。

アジアが世界の経済の中心となる日も遠くないかもしれませんね

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

花粉症

おはようございます

花粉症が辛い時期がやってきましたね

私は花粉症がひどいので、そうでない方うらやましい

花粉症の原因とは、スギ花粉が１番多く、花粉症患者の7割といわれます。スギ以外にもヒノキ、シラカバ、ハンノキ、ケヤキ、コナラなどの樹木、またカモガヤ、ブタクサ、ヨモギなどの草花の花粉も花粉症を起こすことが知られています。

花粉症でスギ花粉が１番の原因になるのは、全国の森林面積の18%、国土の12%を占めるという広大なスギ林が生み出す花粉量の多さによります。スギ花粉の飛散量がきわめて少ない北海道や、スギの木がない沖縄では花粉症患者もわずかです。

フィンランドは日本以上にスギ林が多いため、花粉症の人口が極めて多いらしく、電車にアレルギーの方のための特設車両もあるようです。

 

ひどい方は病院をおすすめしますが、セルフケアのポイントとして

● 室内に入る花粉を防ぐ
　

花粉が付着しやすい素材の衣服着用は避ける。また、家に入る前には、衣類や髪に付着した花粉をはたき落とす。 

 
● 室内での飛散を防ぐ

　スギ花粉は湿気を含むと重くなって落下します。このため加湿器を利用し、室内の湿度を上げれば空中での浮遊を防ぐことができます。

● 体に入る花粉を防ぐ
　

外出時にはマスクや眼鏡、帽子を着用することで体に入る花粉を効果的に防ぐことができます。普通の眼鏡でも、目に入る花粉量を3分の1くらいまで減少できますが、花粉症用の眼鏡は4分の1くらいまで減少できるといわれます。 
また、マスクは最も効果的な花粉症防護グッズです。普通のマスクでも水で湿らせたガーゼを中にはさむことによって90% 以上の花粉をシャットアウトできます。

 

５月まで花粉症の辛い時期が続きますが、乗り切りましょう！

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

災害公営住宅整備促進

民間整備、県が買い取り　災害公営住宅整備促進で新方式導入

　災害公営住宅の整備を促進するため、県は平成２５年度、民間事業者が住宅を整備して完成後に県が買い取る「敷地提案型買取方式」などの導入を検討している。

６日に開かれた２月定例県議会の一般質問で、自民党の小林昭一議員（河沼郡）の質問に渡辺宏喜土木部長が明らかにした。

　敷地提案型買取方式は、民間建設業者などが自社保有の土地に災害公営住宅を整備し、完成後に、県が土地を含めて買い上げる。県が民有地を取得する手間が省ける上、まとまった広さの土地を確保しやすく、整備がスムーズに進むことが期待できる。

 
　また、設計業者と施工業者をまとめて選定する「設計施工一括選定方式」も検討する。それぞれ個別に決めるよりも、入札の公告から業者決定までの期間が２０日ほど短縮できるメリットがある。

 
　県は２５年度、県営分として１０００戸分の用地取得と設計に着手する。ただ、必要な土地の面積は５ヘクタールにも及ぶ可能性がある。さらに、地権者との交渉に相当な時間がかかる恐れもある。
　一方、ハウスメーカーなど民間建設業者はまとまった土地を所有していることが多い。住宅整備に関するノウハウも豊富で、民間事業者の活用の必要があると判断した。

(福島民報)

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

被曝隠し

おはようございます

先日の朝日新聞に記事です。

管理手帳の記録より多く被曝　作業員６３人、厚労省調査

福島第一原発で事故後に働いた作業員のうち、少なくとも６３人が放射線管理手帳に記入された被曝（ひばく）記録よりも実際には高い放射線量を浴びていたことが厚生労働省の調査でわかった。同省は東京電力や元請けに修正を指導したが、連絡がとれない人もいて１４人分が今も修正できていない。

　２０１１年１１月～１２年１０月に働いた人を対象に業者に調査・報告させる形で調べた。事故が起きた１１年３月から８カ月間の調査は手つかずだ。事故直後は原発構内の線量が高い上、ずさんな被曝管理が横行していたとみられ、手帳の記録が誤ったまま放置されている作業員数はさらに膨らむとみられる。

　線量計を鉛カバーで覆って働かせる「被曝隠し」が朝日新聞報道で発覚したことを受け、厚労省は昨年１０月、線量計の未装着など１９件の不適切事例を確認したと発表。東電と元請け３７社に対し、１回の作業ごとに測る「電子型線量計」と長期間の累積を測る「バッジ型線量計」の併用が徹底された１１年１１月以降について詳しい調査を指示した。その結果、ふたつの線量計の値の差が２０％以上あるのに手帳に低い方の値を記入された人が６３人見つかった。

 

事故後から全くこういうことが改善されていない気がします

東電から発信される情報をどう信用しろというのでしょうか?

朝から腹が立ってしまいましたが切り替えて、今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

 

今日から使える！?心理テクニック

おはようございます

今日は人の心理をうまく使った心理テクニックを紹介したいと思います。

結構有名なので知っている方いらっしゃるとは思いますが…

 

・フット・イン・ザ・ドア・テクニック

フット・イン・ザ・ドア・テクニックとは、説得技法の一つとされる手法で、希望する要求を納得させるために、まずは最初は簡単な要求からスタートし、徐々に難しい要求をする手法です。
 
人間は、一旦ある立場をとると、ずっとその立場をとっているほうが居心地がいい、また、他人からころころ意見が変わる人間とは見られたくないという心理があります。
 
例えば、「ポケットティッシュをどうぞ」と街角で声をかけられたとします。
 
ティッシュをもらったあとすぐに、「あちらでアンケートお願いしてるのですが、よろしければ答えていただけないでしょうか？」と言われると、ポテットティッシュをもらった（小さな承諾）ことにより、断りにくくなるという心理を利用したテクニックです。

 

・ドア・イン・ザ・フェイステクニック

ドア・イン・ザ・フェイステクニックとは、反対の説得技法の一つです。
 
最初に希望する要求より難しい要求を行い、後で比較的容易な本来希望する要求を行うことです。
 
例えば、友達に「1万円貸して」と要求をすると、友達が断ったとします。
 
その後、「じゃ、2000円でいいから貸して」とお願いすると、貸してくれたりします。
 
これは、断ったほうに「断ってしまった」という罪悪感があり、また1万円から2000円に要求を譲ってくれたら、自分も譲らないといけないと思ってしまう譲歩の返報性が働くと言われています。

 

どうでしょうか?普段の日常に似たような経験あると思います

ぜひ機会があれば使ってみて下さい

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei

 

法定速度

おはようございます

ニュースでレアルマドリードのＦＷベンゼマ選手が、高速道路でなんと！116キロものスピード違反により裁判所に出廷を求められているそうです。

マドリード州では高速道路の法定速度が100キロと定められているので、216キロも出していたということです

日本の高速道路の法定速度は100キロです。

各国の法定速度を調べてみましたが、上記にもあるように州ごとに定めている国が多いです。

だいたい90キロから120キロの間くらい。

でも州ごとに法定速度が変わるということは、州から州をまたいで運転するときは気をつけなきゃいけないですね

しかし、法定速度100キロの日本で、100キロ以上スピードが出る車がバンバン売りに出ているのが不思議で仕方ない

みなさんも法定速度を守って安全運転を心がけましょう

それでは今日も一日頑張りましょう

福島市　伊達市　不動産　伊達丸コーポレーション　　kei