ローン残高 簡易計算法

おはようございます

中国の温首相は環境や民生に関する指標を充実させ、地方政府などの過度な成長重視路線を抑制する考えを示した。また、所得格差の是正に向け、所得税の見直しや収入の上限を設定する方針も明らかにした。

収入の上限設定？？そんなのあり…？？

 

 

さて、今日は

住宅ローンを借りる際、何年目にはどのくらいの残高になっているかを知っておくことは、とても重要なことです。

例えば、60歳の定年時に住宅ローンの残高はどのくらいになっているのか？

退職金で返済できるのか？

10年後の残高は＝10年後に見直す際の繰上返済額や金利上昇リスクの判定など。

この残高は、“当初の返済月額”を“残期間の返済月額”で割った割合を借入金額に掛けることで算出することができます


≪計算例：3,000万円　35年返済　3％　で借りた際の10年後残高は？≫

　35年返済の返済月額は・・116,000円（Ａ）

　25年返済の返済月額は・・143,000円（Ｂ）

　Ａ÷Ｂ＝0.811（Ｃ）

　3,000万円×Ｃ＝24,335,664円←10年後の残高

10年経っても元金はだいぶ減りませんね…


この計算は、目安の金額を出し、全体計画などを考える材料として使えます

それでは、今日も一日頑張りましょう～

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当初金利優遇 について

おはようございます


物件をご案内していて、物件を購入したいが、ローンを借りられない方がいらっしゃいます…

物件を探す前に、ローンを借りられるか？？

休日にローン相談会や休日に住宅ローンをやっている銀行さんも多いので、一度聞いてみるものいいと思います

 

さて、今日は「金利優遇」について考えてみましょう。

店頭表示金利から▲1％とか▲1.5％とかの幅で金利を下げてくれるのが「金利優遇キャンペーン」です。

住宅ローンを獲得するために銀行間で競争が激化しています。

変動金利でいうと店頭表示金利はだいたい「2.2～2.5％」くらいですが、そこから銀行によって違いますが「1.0～1.5％」くらい引いてくれます。最大「1.8％優遇」なんていう金融機関もあります。

そうすると適用金利は「1.0～1.2％」くらいになります。中には「1％」を切る銀行もあります

当初優遇期間が終わると、その時点の一般金利になります…

つまり？？

１％台の金利が一気に２％台になる…！？

2000万円借入れ　1％　35年返済　月々56,457円

2000万円借入れ　2％　35年返済　月々66,252円

約支払が１万円アップ…


ローンの計画は、慎重に…

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畳 大きさ 種類

今日は、畳の種類について


畳のサイズは４種類あります


①京間
６尺３寸×３尺１寸５分

②中間（中京間）
６尺×３尺

③五八間（江戸間）
５尺８寸×２尺９寸

④団地間
５尺６寸×２尺８寸


面積でいうと団地間は京間の８０パーセントしかない


６畳の８０％は→4.8畳


京間の4.5畳と団地間の６畳はそれほど差がない


以上、畳についてでした


なぜ１８０×９０の大きさかというと、

昔の平均身長が５尺　１５０㎝だったころ

畳の長さを５尺にすると窮屈なので、１尺加えて６尺

横が３尺なのは、昔畳を折りたたむ習慣があった頃

６尺を半分で３尺でちょうど、折りたたみやすいサイズのためだったとか


なるほどですね～


今は平均身長１７０だから、１尺たして、畳は長さ２mでいいカモ？？

あっ　これが、メーターモジュールってやつですね

なるほど


それでは今日も一日頑張りましょう～


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宝くじの確率

おはようございます

宝くじ　夢の１億円　誰でも一度は夢見る！？

今日はそんな宝くじの確率について

１等当せん確率(末表示四捨五入)
ロト6 約600万分の1 0.000017％
ミニロト 約17万分の1 0.0006％
宝クジ 約1.000万分の1 0.00001％
totoBIG 約480万分の1 0.000021％





約１万円の当せん確率
ロト6 約610分の1 4等1万円として
ミニロト 約1.359分の1 3等1万円として
宝クジ 約1.000分の1 5等3.000円×3本
totoBIG 約1.643分の1 4等1万円として




ジャンボ宝くじは1ユニット1000万枚を発行します。
1枚300円なので1ユニット30億円ですね。
1等はそのうちのわずか1本です。
1等が27本ある場合、27ユニットの販売で売上は810億円となります。
世界不況の中ものすごい金額の売り上げですね。
リスクがほとんどないビジネスですから最強のビジネスモデルです…




昨日　甲子園に行った、福島県の聖光学院の齋藤智也監督の公演を聞く機会があり

全部勝率50％の相手と６回戦ったら

最終確率は1.5％

全部勝率90％の試合を６回戦やっても

最終的に全部勝つ勝率は47.8％

それぐらい難しい事だと、言ってました


1.5％という数字聞いても、ピンと来ないのに、

宝くじの約1.000万分の1　 0.00001％ は現実的では無い確率で、想像も付きませんね…


それでは今日も一日頑張りましょう～



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不動産業 平均年齢

今日はブログ更新が午後になってしまいましたが…

今日は、前回の国税調査から福島県福島市の統計から…

全世帯数　61468
母子家庭世帯　8105世帯　　　　13％
父子家庭世帯　1176世帯　　　　1.9%
夫婦のみ世帯　21,109世帯　　34.3％　　（高齢者も含まれているから納得？）
その他　　　　　　31,078世帯

母子家庭18歳未満の子供いる世帯
2876世帯　　　　　　　　　　　　　　4.6％

約２０世帯に１世帯は１８歳未満の子供がいる母子家庭…以外に多いですね

さて、福島市の不動産業者数　労働人口の約１％

不動産業
男1244人

65歳以上360人　28％

女　737人
65歳以上227人　30％

 

平均年齢56.2才

 

不動産業というのは、やっぱり他の業種に比べて平均年齢が高いですね…
６５歳以上が約３０％という多さにはビックリです…

以上、本日のブログは、終了

今日も一日頑張りましょう～



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登記印紙 廃止

おはようございます

今日は、法務局で貼る　登記印紙廃止について検索が多いようですので、

登記特別会計が２０１０年度をもって廃止されるのに伴い、２０１１年３月いっぱいで登記印紙は廃止されることになりました。登記印紙は収入印紙に統合されます。

２０１１年４月以降は登記印紙ではなく収入印紙を貼って謄本を請求することになります


ちなみに、たくさんの登記印紙の在庫を抱えている方…
（登記印紙廃止後も、既に発行された登記印紙は収入印紙として使える様です）。

 

また、平成２３年４月から，登記事項証明書などの交付手数料が次のとおり値下げとなるそうです。

○　登記事項証明書
窓口申請　　　　　１０００円　→　７００円　※収入印紙で納付する。
オンライン申請　　 ７００円　→　５７０円

○　登記情報提供サービスの全部事項（いわゆるインターネットによる登記情報の閲覧）

４５７円　→　３９７円　※民事法務協会の手数料１７円を含む。

○　商業・法人の印鑑証明書のオンライン請求　　５００円　→　４６０円

以上、登記印紙廃止についてでした。



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国民健康保険料 総所得に影響

おはようございます


民主党、関連法案は通りそうにも無いですね…

さて今日は、不動産売却した次の年は、国民健康保険料上がってしまうお話し…

こんなケースの人の場合

年輩で、もう働けない…

持っている資産を担保にお金を借りていた

借金が膨らんだので…

 

資産を売却して、長期譲渡所得の税金分を手元に残し、残りは借金返済をしました

あとは…

翌年になって、国民健康保険料が来てみてビックリ…

長期譲渡所得が所得として見られ…国民健康保険料が上限の一番高い金額で請求が来ました…

そんな金額払えません…

 

こんな人が世の中にはいるんだろうなぁ～ってお話しでした

長期譲渡所得を取られ…保険料も高い金額を取られ…

不動産の譲渡所得は国民健康保険料の計算に含めなくていいと思います。

 

以上、こんなちょっとコワいお話しでした



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所得割額の算定について

　

　所得割額　＝　｛(1)　-　基礎控除額（33万円）｝　×　7.3％（後期高齢者支援分は1.4％、介護分は1.0％） 
 
　(1)  地方税法第３１４条の２第１項に規定する総所得金額、山林所得金額、土地・建物等に係る長期・短期譲渡所得の金額、土地等に係る事業所得等の金額及び長期・短期所有の土地等に係る事業所得等の金額並びに株式等に係る譲渡所得の金額

　（具体例）

　利子所得　・　配当所得　・　不動産所得　・　事業、その他の事業所得　・　給与所得　・　雑所得　・　一時所得　・　土地等の譲渡等に係る事業所得等の金額　・　土地建物等の短期、長期譲渡所得の金額　・　株式等に係る譲渡所得等の金額　・　山林所得　・　青色事業専従者給与所得の金額　・　事業専従者給与所得の金額
 

将来土地はあまる…

おはようございます

今日のブログは、

国土交通省が発表で、わが国の総人口は2004年12月の１億2,784万人をピークに減少傾向にあり、2050年に9,515万人にまで減少。

約3,300万人減少し、率に換算して25.5％減る。
その内訳として、高齢化率でみればおよそ20.2％から39.6％へと高まる。
65歳以上人口は約1,200万人増加するのに対し、生産年齢人口（15‐64歳）は約3,500万人、若年人口（0‐14歳）は約900万人減少すると同省は試算している。

加えて、三大都市圏（東名阪）に人口集積が継続され、逆に小都市が人口減の率が高まり、2050年には6,000～１万人の人口規模の街は48％減と試算。

参考に政令指定都市の平均減少率は19.8％とされている。
そして現在住んでいる地域のうち約20％の地域で無居住化が進む。無居住地域も含めた国土全体でみると、現在国土の約50％に人が居住しており、2050年には40％にまで減少するという試算も出している。


これからアパート、マンションは空室がすすみ、

田舎に店舗は無くなり、人がいるところでしか商売が成り立たなくなる

１万人規模の街が４８％減…


これからの将来、人口と税金の問題等がたくさんありますが、

そんななかでも、今分かっていれば、心の準備と対処も出来ます！


さて、今日も頑張って参りましょう～

 

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道路の種類

 おはようございます

今日は、建築基準法上の道路の種類について 

たくさんあって、わからないですよね…

以下の道路に一定用件をみたして、接道していれば、建築または、再建築出来ます
(調整区域などの土地は除く…）

(1)　建築基準法第42条で道路として取り扱うもの

条文 内容 建築基準法第42条第1項第1号 道路法の道路（国道、県道、市町村道等）で幅員4メートル以上のもの 建築基準法第42条第1項第2号 都市計画法や土地区画整理法などの法律に基づいて造られた道路で幅員4メートル以上のもの 建築基準法第42条第1項第3号 基準時（注1）に幅員4メートル以上あった道 建築基準法第42条第1項第4号 道路法、都市計画法等で事業計画がある道路で、2年以内に事業が執行される予定のものとして特定行政庁(注2）が指定した幅員4メートル以上のもの 建築基準法第42条第1項第5号 道路の位置について特定行政庁(注2）の指定を受けたもので、幅員4メートル以上のもの 建築基準法第42条第2項 基準時(注1）1に建築物が立ち並んでいた幅員が4メートル未満の道で、特定行政庁(注2）が指定したもの

 

不動産業者が関わって取引する場合、道路がどのような種類の道路か重要事項説明で説明してくれます！

個人売買の場合、何の説明も無く売買してしまって、価値の無い土地になってしまう事も…！？

不動産取引は高額です。　安全な取引を…

それでは、今日も一日頑張りましょう～

 

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宅建業 無免許 個人で販売 判例

おはようございます


今日は、不動産の免許とは？？

さて問題です！

個人Yが持っている土地５００坪を分割して１００坪ずつして販売する事は可能でしょうか？？

答えは　駄目です…

不特定多数に反復して業を行うには宅建業の免許が必要になります

宅地を分譲（分割）する時点で、不特定多数に販売する事になります

今日は個人の人が宅建業法で逮捕された過去の判例↓

静岡県内。2002年10月頃。無免許の不動産
業者（以下「無免許業者」）が、原野約200㎡
を290万円で販売した他、2004年７月頃、原
野200㎡及び建物を約700万円で販売した。
2005年７月、１人逮捕。

新潟県内。2002年２月～2004年４月の間。
無免許業者が、競売物件８件を落札し、合計
１億1000万円で販売した。2004年５月、３人
検挙

愛知県内。2001年７月～翌年７月の間。無
免許業者が、国定公園内に無許可で道路を設
置する等して工作物を新築し、他の不動産業
者の名称を利用し約20人に約30区画の土地を
販売。2003年６月までに３人逮捕。

兵庫県内。2000年３月～2003年６月の間。
無免許業者が、競売物件を次々に落札し、不
動産媒介業者を介して42物件を販売した。
2003年７月、２人検挙（うち１人逮捕）。

愛知県内。1993年３月～2002年５月の間。
無免許業者が、競売不動産を次々に落札し、
他の不動産開業者を介して約140件を販売し、
転売利益及び媒介手数料を得た。2003年５月、
無免許営業と同幇助で、６人逮捕。

千葉県内。免許取消となった不動産会社の
代表者が、都知事免許業者の経営者が病気で
会社存続困難となった状況につけこみ、１件
10万円で名義借りをして不動産売買を行い、
さらに、他人の土地を勝手に売買して土地代
金を騙取。2001年９月、２人を検挙。

静岡県内。建設業を営む者が、競売で落札
した物件を買い付け、知り合いの知事免許業
者に当該不動産の売却を媒介させる方法によ
り、転売利益と手数料を得ていたとして、検
挙。媒介した免許業者を無免許幇助で検挙。

静岡県内。建設業を実質経営する市会議員
らが、1997年10月頃から無免許で宅地を買い
付け、同族企業の不動産業者に売却を媒介さ
せ、転売利益及び手数料を得た。市会議員ら
４人を検挙（うち３人逮捕）。

北海道内。養鶏業者である無免許業者が10
人に宅地販売。業者ら１法人５人を検挙。

福井県内。1997年８月頃～1998年８月頃の
間。無免許業者が、５人に対して宅地建物を
売買した。１人逮捕。

岡山県内。1997年10月頃～1998年８月頃の
間。無免許業者が、４人に対して自社所有宅
地を販売。１人逮捕。

愛媛県内。1997年２月～1998年７月頃の間。
無免許業者が、10人に対し山林を宅地用に販
売。１法人４人を検挙、うち１人逮捕。

 

以上、判例でしたが

 

不動産売買の際には、お近くの不動産屋さんにお尋ね下さい

 

それでは今日も一日頑張りましょう～



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変動金利

おはようございます

 ＹＡＨＯＯより

 

長らく住宅ローンの主役だった「固定金利型」ローンが、メガバンクから消えようとしている。

　背景にあるのは、元来、固定型の補完的なローンであった「変動金利型」の急増。

5年前まで新規の住宅ローン全体に占める割合は2～3割程度だった変動型だが、いまやメガバンク3行とも9割を超えている。なかには96％に達するメガバンクもあり、固定型の割合は1割を切っているのだ。

　変動金利は、各行の短期プライムレート（短プラ）を基準に決まる。この短プラは日本銀行が決定する政策金利に連動するが、2008年後半、この政策金利が2度にわたって、0.2％ずつ引き下げられた。この結果、メガバンクの変動金利は一気に1％を切る水準まで下がり、小幅な低下にとどまった固定型と比べた割安感から、変動型を選ぶ割合が逆転した。

　その後も、法人向けの貸し出しが伸び悩み、増え続ける預金の運用先に困ったメガバンクは、安定した需要の見込める住宅ローンをめぐり、金利引き下げの過当競争を繰り広げてきた。

　さらに住宅販売業者の営業戦略も拍車をかけた。

　住宅ローンの利用者の多くは、販売業者を経由してローンを組む。販売業者は当面の返済額を低く設定でき、より売りやすい変動型で販売する傾向が強い。利用者も目先の金利の低さから変動型に飛びついた格好だ。

　つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

　ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

　メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。

　実際、1990年代初めには、変動金利が8％前後にまで上昇していた局面もある。

　変動金利の上昇リスクに対しては、「変動金利が上昇する前に、固定金利型のローンに切り替えればいい」との楽観的な考えがあるのも確かだ。

　しかし、そもそも変動金利は政策金利に連動し、固定金利は、政策金利の先行きを織り込んだ長期金利に連動する。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの深田晶恵氏は「長期金利は政策金利に先行して上昇するため、現実的には難しい」と警鐘を鳴らす。

　米格付け会社が折しも、1月に決定した日本国債の格下げは、長期金利の上昇（国債価格の下落）を引き起こしかねず、歪な“変動傾斜”がリスクとして顕在化してきた。

　もちろん、金利の先安感は依然強く、すぐに上昇する危険性は低いが、いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。

 

 

変動金利、今はとても低いですが

金利が上がれば、返済期間が長くなる事も？？


以上、変動金利が多いお話しでした



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マック 原価

おはようございます

またもや、雪ですね～運転お気をつけ下さい。

さて今日のお話しは、

いろいろな原価っていくらぐらいなの？？って気になりますが…

マクドナルドのメニューに対する原価表が中国でインターネット上に流出し、大きな話題となっています。

中国らしいといえば、中国らしいですね


流出した原価表は世界中のインターネットサイト等に転載されており、取り返しのつかない状況に陥っている。そこに書かれている原価は以下の通り。

マックフライポテト（Sサイズ）は約14円、

マックフライポテト（Mサイズ）は約19円、

ハンバーガー約28円、

フィレオフィッシュ約41円、

チキンバーガー約36円、

チーズバーガー約35円、

ダブルチーズバーガー約60円、

ビッグマック約65円、

チキンマックナゲット（4個）約25円、

チキンマックナゲット（10個）約61円、

クォーターパウンダー約60円、

チョコレートシェイク約17円。

 

安いですね～

これ以外に、人件費、光熱費、場所代、広告代その他がかかっていますので、これくらい安くないとやっていけませんね～


それでは、今日も一日頑張りましょう～


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ベランダ バルコニー 違い

おはようございます

今日は、ベランダとバルコニーの違いについて

 

ベランダは屋根あり

バルコニーは屋根無しです

 

今日も一日頑張りましょう～

 

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住宅ローン控除 確定申告

おはようございます

確定申告の時期になります

この時期になると去年買っていただいた方からの電話を頂く事が多くなります

そこで住宅ローン控除について

 

住宅ローン控除を受けるには、購入した翌年に所轄の税務署に確定申告をする必要があります。一般の確定申告は、毎年2月16日から3月15日前後ですが、還付申告については1月から受け付けてもらえます。郵送でも可能です。ただ、記載ミス、添付書類の不備などがあると面倒ですから、税務署に出向いて確認してもらった上で提出するほうがいいと思います。

 

（１）住宅借入金等特別控除の計算明細書…税務署

（２）住民票…市役所

（３）住宅取得資金に係わる借入金の年末残高等証明書

（４）家屋・土地の登記簿謄本…法務局

（５）売買契約書又は工事請負契約書のコピー

（６）源泉徴収票…勤務先

※（３）複数の住宅ローンを借り入れている時は、すべての金融機関からの残高証明書
※（５）の一定の築年数を超える中古住宅の場合、耐震基準適合証明書が必要
※（６）連帯債務の場合、主たる債務者と従たる債務者の両方の収入証明書

 

 

※（５）の一定の築年数を超える中古住宅の場合、耐震基準適合証明書が必要
…2005年4月以降に取得した中古住宅の場合、それ以前の築年数の要件が撤廃されました。その代わり、耐火建築物で築25年超、非耐火建築物（木造）で築20年超の場合は、建築士や指定検査機関などが調査した「耐震基準適合証明書」または「住宅性能評価書の写し」が必要になります。

 

以上、住宅ローン控除についてでした

 

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アメリカでは買主の責任

おはようございます

今日は、アメリカのお話し


”買主の自己責任がアメリカでは常識”

アメリカの不動産売買においては環境問題や土壌汚染問題などは汚染原因者・汚染原因者への融資機関が責任を負うこととなっていますが、そのほかのトラブルの大半は、買主の自己責任となります。

　アメリカでは、現在、不動産売買の際の仲介手数料は、買主は全く支払いません。売主は全部支払ってしまいます。つまり、「売主は将来起きる不動産トラブルに責任を負えないので、そのかわりに、買主が支払うべき仲介料を支払っている」のである。したがって、「買主は、仲介手数料を支払わない代わりに、自己責任で、専門業者に依頼をして、建物検査などを受けることができる」というのが、アメリカのシステムです。

 

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