福島市不動産 伊達市の不動産屋さん 伊達丸コーポレーション

福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

今年一年を振り返って「継続は力なり」

2009年12月29日 08時16分38秒 | ちょっと為になる話!?


今年の業務は、今日大掃除して終了になります


ブログを書きはじめ、もう約2年

ブログの閲覧の数が150,000アクセスを超え、たくさんの方に見て頂きありがとうございます


毎日閲覧が平均450~500のアクセス、多いときには、1000のアクセスを超え驚きです

ブログ書きたての時は、今の1/10以下

「継続は力なり」 
ですね



さて、

2010年の流行語大賞は

「政権交代」

そのほかトップ10は

「事業仕分け」
「新型インフルエンザ」
「草食男子」
「脱官僚」
「派遣切り」
「ファストファッション」
「ぼやき」
「歴女」


歴女って使った事ないです…私…時代遅れ??

歴女の意味…俗に歴史好きの女性。時代劇やゲームなどの影響で歴史を好きになった女性など。レキジョ。


今年一年を振り返って、

自民党から民主党に政権交代と不景気の記録更新の一年だったように思えます


ですが、お客様と関係各社様に支えられ、一年間不況に負けずに、やってこれたと思います。ありがとうございます


今年、一年もたくさんの事を勉強させて頂きましたが、来年もさらなる知識、経験を積み重ね、更なるお客様の購入の手助け、そして自分の為にも邁進していきたいと思います。


それでは、今年も一年大変お世話になりました。

ありがとうございます



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三毛猫のオスは貴重

2009年12月28日 08時31分34秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

今日は、朝から雨で気分的に寒いですね~…


今日は、すぐ出かけるので、簡単なブログ

三毛猫はメスがほとんど

しかし稀にオスもいるそうです

オスの三毛猫は、クラインフェルター症候群と呼ばれる、性染色体の一種の畸形であり、その発現率はおよそ3万分の1だそうです

なので、かなりの値段で取引になるそうです


以上、三毛猫についてでした

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ヘルニア ぎっくり腰 違い 

2009年12月27日 09時03分00秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます


今日は

ヘルニアとぎっくり腰の違いは何か??


ぎっくり腰は腰の筋肉疲労によるものです。
ヘルニア(椎間板ヘルニア)は椎骨(背骨)の間にある椎間板(クッション材のような役目をしている)がはみ出してしまい、神経を圧迫して痛みを感じます。

同じような症状ですが、このように原因が全く異なります。
ぎっくり腰は安静にすれば必ず治りますが、椎間板ヘルニアの場合は重度になると手術が必要になります。





ぎっくり腰の原因は:

①無理な運動をしたために椎間じん帯が損傷
②椎間板が何かしらの原因で損傷
③筋肉・筋膜の損傷

といったことが考えられます。正しい治療を受けて安静にしていれば治ります。ただし、再発を繰り返していると椎間板ヘルニアになってしまう場合もあるようですので、十分注意が必要です



以上、ヘルニアとぎっくり腰のお話しでした


ちょっと気になるお話し!?


仙谷行刷相、高齢者資産に課税の検討を

 仙谷由人行政刷新相は26日、読売テレビ番組で「相続税を相続税という名前でなく、残した財産に(税金が)かかることも考えないといけない」と述べ、高齢者資産に課税する仕組みを検討すべきだとの認識を示した。25日に閣議決定した2010年度予算案での歳入確保に特別会計の剰余金などの「霞が関埋蔵金」に依存したことについては「もう逆さまに振っても出てこない感じになっているのではないか」と指摘した。

 埋蔵金での歳入確保が難しくなった場合には「(国民の)皆さん方に負担をお願いしなければ仕方ないのではないか」と言及。「消費税だけでなく、その他の税目も議論をしたほうがいい」と強調した。行刷相は現役世代の負担のもとに高齢者の生活が支えられている問題点を示したうえで「高齢者がどうやって社会にお返しをしていくか考えてもいい」と語り、資産への課税を検討すべきだとの考えを明らかにした。


上記のような事が起きたら、不動産業界に何か影響しそう…




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門松の飾るタイミング

2009年12月26日 08時35分48秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます


今日は、旬なブログ!?

年末の準備といえば、門松

そこで門松についてのブログです

門松は、31日に飾るのを「一夜飾り」といって避ける習慣があります。また、29日に立てるのは、「九松」といって「苦待つ」に通ずるということから嫌われています。

だいたい12月28日までに立てるか、遅くとも30日に立てる家庭が多いようです。




門松の由来


お正月の玄関口に門松は、昔から伝わるお正月飾りの代表格です

現在の「竹と松の門松」は戦国時代からで、考案したのは松平家(後の徳川家)。

門松の松は松平家竹は武田家を意味しています。

竹を斜めに切って飾ると言う事から、宿敵である武田家を切り倒すと言う意味が込

められ、その竹を松が取り囲むと言う形になっているそうです


その事もあって、武田家の地元である山梨県では、竹のみの門松を飾る家が多いとか…

それ以外にも、「松は千歳を契り、竹は万代を契る」という例えがあるそうです。


そろそろ門松の準備も必要ですね


年末何かと忙しいですが、残りわずか頑張って参りましょう~


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目覚まし時計はいつからあったのか??

2009年12月25日 08時55分20秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます


今日も、寒いですね…

毎朝、目覚ましで起きるのですが…今日は目覚ましに気がつかなかった…

いつもより少し遅く起きてしいました…



目覚まし時計はいつからあったのか??


昔の人はどうやって起きていたのか…??


江戸時代は城下町や町中では時を知らせるシステムがありました。
庶民は寺の鐘で時刻を知ることが多かったようです。

あとは目覚ましの代わりは

やはり「コケコッコー」

ニワトリの目覚ましだったようです




日本で始めての目覚まし時計は明治時代だそうです

下の時計は56年前の目覚まし時計↓




以外に今とあまり変わりませんね~



現代人に、時計と目覚まし時計が無かったら、どんな生活になるのでしょう??


想像するだけで恐ろしいですね



以上、目覚まし時計のお話しでした



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自殺 説明義務 時効は5年

2009年12月24日 11時01分59秒 | ちょっと為になる話!?


おはようございます

年末って感じになってきました~


朝、現場に行って、新たに売りに出る物件の片付けを頼んできて

その足で銀行さんに、ローンの審査の代行で申込み

今、会社に出社して、ブログを書いております



このクリスマス近くなってくると、


みんな頭の中は、クリスマス、お正月で頭の中はいっぱいで、不動産を今、購入しようとする人は、なかなか少ないと思います。

この年末に仕事があるのは、嬉しい事です

世の中に感謝


今日は、不動産のお話しで自殺物件についてのブログです



平成21年6月の判決の中で


賃貸借に関して、


「平成21年4月17日時点では本件自殺から5年以上が経過しており、今後本物件建物について新たな賃借人を募集する際に、過去に本物件自殺があったという事実を新たな借受希望者に対して当然に告知しなければならないような重要な事項ではない


裁判所は、同一建物内で自殺があったときでも、睡眠薬自殺であって5年以上経過すれば、賃借希望者に対する、説明義務はない、と判断している



不動産を借りる時や、買う時に自殺があった物件は

重要事項説明というもので、

不動産屋さんから説明があります。


5年経てば、言わなくてもよい…

ん~難しいところですね…

私が購入者や借りる側なら、告知して欲しいですね…



この判決いかがなものでしょう~



この判決をうまく利用する不動産屋さん
この判決を知っているお客様


知識は、いくらあってもいいですね


それではちょっと為になる!?お話しでした



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なぜ冬至かぼちゃを食べるのか??

2009年12月22日 08時39分02秒 | 為になるお話し!?再放送
おはようございます

今日は、12月22日 冬至 

会社に出社して、今、社長の手料理の冬至かぼちゃを食べています

かぼちゃは食べましたか??

今日は、なぜ冬至かぼちゃを食べるのか??の再放送

冬至には「ん」のつくものを食べると「運」が呼びこめるといわれているそうです

にんじん、だいこん、れんこん、うどん、ぎんなん、きんかん……など「ん」のつくものを運盛り といって縁起をかついでいる


かぼちゃを漢字で書くと南瓜(なんきん)

つまり、運盛りのひとつなのだそうです

なぜ、かぼちゃか??

かぼちゃは

ビタミンAやカロチンが豊富なので、風邪や中風(脳血管疾患)予防に効果的
長期保存が効くことから、冬に栄養をとるための賢人の知恵でもあるのです


ちなみに、かぼちゃの旬は夏です




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元旦と元日の違い

2009年12月21日 08時35分51秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

今年残り、10日となりました


1年は、早いものですね…


そこで、来年の最初に為になるお話し!?


今日は

元旦、元日の違いです。


元旦は1月1日の朝。
元日は1月1日です。

元旦の朝という表現は間違っています



今年残りわずかとなりましたが、

欧州各地では、大寒波

ヨーロッパでは、ユーロスターが寒さで故障…

ワシントンは大雪で、非常事態宣言…

事故の無いよう、気をつけましょう~


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GOODな政策!?

2009年12月20日 09時13分12秒 | ちょっと為になる話!?

住宅金融支援機構は18日、住宅ローンの利用者が所得の低下などで返済が困難となった場合、所得が回復するまで住宅を賃貸し、その賃料収入を返済に充てられる制度を導入すると発表した2010年1月中旬から実施する。


ローンが払えなくなって、住宅をうまく賃貸し、その収入を返済に充てるとあるが、

つまり本人は、家から出て、安いアパートか貸家のところに引越し??
…引越し代がかかる

うまいタイミングで借りてくれる人がいるか??
…借り手が決まるまでどれくらい待ってくれるのか??
…家賃設定は、周辺相場でいいのか??
…借り手が出て行って、次の人が決まるまで待ってくれるのか??
…借り手が家賃滞納したらどうなるの??


人口が集中している都会ではいいかもしれないが…福島の田舎などでは、厳しいように思う…


 機構の資金で賃貸住宅を建設し、返済が難しくなった場合、最長5年間利息のみを支払えばよい制度も18日から開始した。

↑このような策が出ても、個人情報の記録には、「支払い遅延」などの記録が残り、次から借入れが難しくなる??
しかも元金返済を先延ばしにしているに過ぎない…



 これらは、返済猶予を含めた貸し出し条件変更の努力義務を金融機関に課す「中小企業金融円滑化法」が4日に施行されたことを受けた措置。




どれもイマイチな気がする…






また住宅購入時の、贈与税の特例の非課税枠を増やす

政府税制調査会は18日、2010年度税制改正に向けた最終案をまとめた。住宅を購入するために、親や祖父母などからもらったお金にかかる贈与税の特例の非課税枠を10年中は1500万円、11年中は1000万円に引き上げる。株式投資の配当と譲渡益を非課税にする制度も12年から設け、年100万円を限度に3年間、総額300万円まで非課税にする。減税中心の税制改正で低迷する日本経済を下支えするとあるが…果たして??

22日の税制改正大綱の決定を目指すようです。



贈与税の非課税枠を増やした所で、お金がある人の税金を払うのを少なくしているだけである…

株式投資の配当と譲渡益を総額300万円まで非課税って…

普通のサラリーマンや一般家庭で配当や譲渡益で300万円ありません…

もっと違う事に、有効活用したほうがいいと思うが…


今までだって、住宅取得等資金にかかる相続時清算課税制度の特例で3500万円までの非課税枠があった

それをさらに、増やして、税収を減らして、お金のあるところに還元しても意味がないと思うが…違う所を減税してあげたほうが…いいと思います。


なんだか、高速道路の無料化の話しが…財政が厳しいから予算を1/6にして、今の高速道路の割引まで考えなおす話しまで出ています

無料どころか…割引も無くし、料金値上げ??

そうなったらブーイング間違いないですね…


内閣支持率
普天間越年「評価せず」51%…読売調査(読売新聞)





以上、今日は、住宅関連の情報でした


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火災報知器と火災報知機の違い

2009年12月19日 08時57分37秒 | ちょっと為になる話!?

最近、ホームショップなどで住宅用火災警報器(報知器)が販売されているのを良く見かけます。

皆様のご自宅では天井や壁に火災報知器は付いていますか?

消防法の改正により、全国一律に住宅用火災警報器等の設置が義務付けられました。
新築住宅の場合、平成20年6月1日より設置が義務化
(東京都は平成16年10月1日より義務化されています。)
既存住宅の場合、平成18年6月1日より遅くても平成23年5月31日までの間で設置完了しなければならない適用期限が市町村条例で定められています。
適用期限、設置箇所等は各市町村で違うようです。

福島県の市町村は全て、平成23年5月31日までです



建物火災による死者の約9割住宅火災とのことです。
そして、死者の約6割強は逃げ遅れによるそうです。
逃げ遅れの要因として死者が発生した火災を時間帯別に見ると、22時から翌朝6時までの睡眠時間帯における死者が44.9%を占め、火災の発生に気がつかない為に、逃げ遅れて亡くなる方が多いそうです。

住宅火災から大切なご家族を守るために住宅用火災警報器は大切な役割を果たしています


住宅用火災警報器の購入費助成金制度があります。

しかしほとんどの市町村でやっていないのが現状です。



余談ですが、火災報知(最後の文字が器ではなく機)は公共施設や会社などに付いているもので感知した際は、「音+非常ベルが鳴る+消防署に連絡」といったような機能で、火災報知とは別物だそうです!


ちなみに、火災報知器のリチウム式電池の寿命は10年だそうです

ちなみに、火災報知器を設置する場所は

①寝室

②台所
 各市町村によって、変わります…福島市は義務です。 

③階段
 (7m²(四畳半)以上の居室が5以上ある階には、廊下に火災警報器の設置が必要   です)



以上、火災報知器についてでした



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不景気に不経済な話し

2009年12月18日 08時49分54秒 | ちょっと為になる話!?
やっと雪が降りましたね

スタットレスタイヤにしていない方は、お早めに…



気温も寒いですが、オフィスビルも寒い!?

オフィスビルの空室面積が急拡大している。東京都心部では過去最大となり、「六本木ヒルズ」などの開業が相次いだ2003年水準を上回った。大阪中心部でも6年4カ月ぶりの高水準にある。企業のオフィス縮小や支店の統廃合が相次いでいるためだ。ビル所有者のテナント獲得競争も激化しており、賃料の下落傾向も強まってきた。

11月末の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィスビルの空室面積は過去最大

直近で最も少なかった07年11月(54万4800平方メートル)の3.3倍の規模





不景気なのに、不経済なお話し…

東京都新宿区の住宅跡地に建設中のマンションを巡り、「安全基準を満たしていない」として周辺住民が区に建築確認の取り消しを求めた訴訟の上告審判決で、最高裁は17日、「違法な建築物」として建築確認を取り消した二審・東京高裁判決を支持、同区の上告を棄却した。住民側勝訴が確定した。

 建築確認の取り消しを求める訴訟で最高裁が判断を示したのは初めて。内装と外装の工事を残すだけでほぼ完成しているマンションの建築確認が取り消されるのは異例だ。このマンションは違法建築物となり、区やマンション開発会社は取り壊しなどの対応を迫られる。

 中山弘子・新宿区長の話 司法の最終判断を真摯(しんし)に受け止め、適切に対応していきたい。
写真:最高裁判決で建築確認が取り消された完成間近のマンション(白いスクリーンに覆われた部分)=東京都新宿区下落合4丁目、朝日新聞社ヘリから、河合博司撮影


このマンション約9割が完成していたという…

道路が狭いところにつくられ、火災や災害があった場合に危険という理由

ここまで、作って取り壊しだなんて…

不経済な事です…

区がマンション開発会社から訴えられるのは、必至!?

区民の血税が、無駄に使われますね…



国会でも

暫定税率は廃止して、ガソリン税を上げる案 実質ガソリン代はほぼ変わらない…



「これが、国民の意思だ…」(民主党)

全国民そう思ってない??と思いますが…



子供手当ても、所得制限860万円か2000万円か

その他もろもろ、早ければ週明けに、いろいろと決まりそうです


楽しみにしましょう~


それでは、寒いですが、体を冷やさずに仕事頑張りましょう~


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住宅版エコポイントのポイントはどれくらい??

2009年12月17日 10時33分52秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます


今日は、朝一からリフォーム現場に直行で今、会社に出社してブログです

現場はかなりの寒さ…

寒いのは嫌ですね…

暖かい家を作る、住宅版エコポイントの概要が決まってきました。



政府は15日、経済対策に盛り込んだ「住宅版エコポイント制度」で、ポイント付与の対象となる新築住宅の着工時期を、当初説明していた来年の1月1日から、経済対策を閣議決定した今年の12月8日に前倒しすると発表した。09年度第2次補正予算の成立後に工事が完了し引き渡される物件を対象とする。


住宅版エコポイント

二重サッシや断熱壁を導入する改築や、省エネルギー基準を満たす新築に対し、ポイントを付与する制度。獲得したポイントは商品券やプリペイドカード、地域産品などと交換できる。ポイントの発行方法など詳細は、決まり次第発表する。


 同制度は、断熱材や二重サッシなど断熱効果の高い住宅を新築・改修した場合、エコ家電などの商品購入に使えるポイントがもらえる。個人消費の底上げや、住宅メーカーや住宅関連業界の活性化などが期待されている・ポイントの基準は今後決めるが、新築なら30万ポイント程度、リフォームなら15万ポイント程度になる見込み。



かなり大きいポイントですね

でも詳しい概要が決まらないと、動き出せないですよね…


以上、住宅版エコポイントについてでした


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中古住宅引渡した後の雨漏り

2009年12月14日 09時00分57秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます


今日は、天気に雪マークがついています

お気をつけてください


今日は、不動産トラブルの過去の判決について



中古マンションを購入したあとに、雨漏りが発生した場合の判決



買主Xは、宅建業者Yから中古マンションを購入し、平成8年6月に、引渡しを受けた。ところが、間もなく、和室の天井に雨漏りが発生し、その後も和室の押入れ、玄関壁、洋間の壁など、断続的に雨漏りが発生した。Xは、その都度、管理会社に連絡を取り、雨漏り修繕を行ってもらい、平成9年4月には内装工事もしたが、同年6月頃には和室の天井から雨漏りが再び始まるなどした。
 Xは、このような瑕疵ある物件であることを事前に知っていれば本件マンションを購入しなかったから、要素に錯誤があるとして契約の無効を、また、瑕疵担保を理由とする契約の解除、さらに、Yには十分な調査を行わずに注意義務を怠り、あるいは、瑕疵を知りながら故意にXに報告せずにマンションを売却して損害を与えたことの損害賠償責任、不法行為責任があると主張し、提訴した。

(2) 判決の要旨
 ①本件マンションは昭和52年12月の建築であり、相応の経年変化があることは予想される上、一般に、雨漏りは補修工事によりこれを止めることができるから、直ちに、契約を無効とする要素の錯誤が存在したとまでは認めることはできない。
 ②Xは、遅くとも、内装工事を行った後にも雨漏りが生じたという平成9年6月には、隠れた瑕疵を知ったのであり、除斥期間である1年が経過した後になって本件訴えを提起したので、すでに瑕疵担保を理由とする売買契約の解除権は消滅している。
 ③本件マンションには、従前から雨漏りが発生していた可能性が極めて高く、専門業者であるYがわずかな注意を払い、必要な調査を行っていたならば、容易に発見できたと認められるのに、雨漏り、水漏れを発見していないものとしてXに売却したのであるから、Yには、売主として、少なくとも過失が存するものと認めるのが相当である。
 ④したがって、YはXに対し、本件売買契約に伴う債務不履行により、Xが被った損害280万円を支払え。
(3) まとめ
 本件では、売主の瑕疵担保責任を問う期間が経過していたため、売買契約の解除は認めなかったが、物件の状況から、売主業者の調査が不充分であったことを認め、債務不履行による賠償責任を認めた。
 なお、判例では、中古マンションに雨漏り等の重大な瑕疵があったとして、売主に対し、損害賠償等を命じた事例(東京高判 平成6年5月25日 判例タイムズ874号204頁)、売主が中古住宅に雨漏りがあることを知りながら、買主に秘して売り渡した場合は、瑕疵担保責任期間を経過していても、売主はその責任を逃れられないとした事例(札幌地判 平成8年5月27日)等がある。


売主は告知義務があります、隠していた場合には、いくら契約書で瑕疵担保責任が免責になっていても、その責任を逃げられませんので…
今回の事例は、Yが不動産業者でした、



不動産業者が売主の場合には、必ず2年の瑕疵担保責任がありますので、売主が不動産業者の物件を買うのは、少し安心かもしれませんね



以上、雨漏りについてでした



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カレー・らっきょの理由

2009年12月13日 08時37分01秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

昨日は、夜ご飯にカレーを作っていて、時間短縮に、ジャガイモとニンジンを電子レンジで温めて、サランラップをとったら、湯気が「ボァー」、手に湯気が…

熱い湯気で手が軽い火傷(ヤケド)に…

湯気を侮るべからず

ラーメン、うどんなど煮ている時の温度とは、比べ物にならず…


そこで


湯気の温度はなんと 300度にもなるそうで…

お湯の温度は、100度 塩を入れて100度ちょっと

和食全などでは、よく「蒸し」が使われるがそういう理由だったのですね…

お湯で食材が形が崩れるよりも、蒸しで形崩さず、高温


なるほどですね


また、カレーになぜらっきょと思った方もいるのでは??


答えは↓↓

脂っこいカレー、食後に胃がもたれた経験のある方も多い!?
その、もたれがちな胃を保護し、辛味を軽減したり、食欲を増進したりしてくれる力強い味方が、らっきょうの香りに含まれる『硫化アリル』。

カレーにらっきょうという、よく見られる食べあわせは、箸休めになる以外にも栄養的にもきちんとした意味があるのです。
また、硫化アリルにはビタミンB1の吸収を高める働きがあるので、肉をビタミンB1が豊富な豚肉のポークカレーにすると、夏バテや疲労回復にも効果がありさらに良い食べ合わせ


寿司とガリ

豚肉とたまねぎ

ベストな組み合わせ
普段見る組み合わせは、意味があるんですね



寒い冬がやってきましたが、体調管理には、まずは食のバランスも大切です


以上、今日は、食についてでした



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中国の不動産 急上昇

2009年12月12日 08時45分54秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

中国の不動産価格が急上昇しているお話し

国家統計局が10日発表した11月の主要70都市の不動産販売価格は、
前年同月に比べ5.7%上昇


金融緩和で膨らんだ投機資金が市場に流れ込み、6カ月連続のプラスとなった。バブルを懸念する中国政府は住宅の転売を促す優遇措置の打ち切りを決めたが、景気への配慮から金融緩和策の本格的な修正には踏み込めないでいる。

不動産販売価格はマンションなど居住用と、オフィスなど商業用不動産の両方を含む。11月の上昇率は10月の3.9%を大きく上回った。都市別にみると、広東省深センが16.6%と突出したほか、浙江省杭州の9.6%や寧夏回族自治区銀川の8.9%などが大幅な伸びを示した。

すごい上昇ですね


1000万円のものが、1ケ月で16.6%の上昇すると

1166万円

とても今の日本では、考えられませんね

世界の資金が中国に集まり、不動産ファンドの集中投下で不動産の値段吊り上げ



日本もこのような、いいお話しが聞きたいですね


昔の歴史で見れば、栄える→衰える→栄える

いい時が必ず来ます、頑張りましょう

すぐ隣の中国でこんなに、いい話しがあるんです。

日本もそのうち、いい話しが来るかもしれません

人間、希望・夢・目標は大事です


今年残り19日…頑張りましょう

福島市 伊達市 不動産 yuzu


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