おはようございます
今日は、朝から健康診断なので、予約投稿
今日は、お小遣いの月額について…ＹＡＨOOより
サラリーマンの小遣いの月額平均が昨年に比べて４１００円減の３万６５００円となり、
バブル崩壊後の最低額となったことが２７日、新生銀行系ノンバンク「新生フィナンシャル」の調査で分かった。小遣いの減少は４年連続で、昼食の弁当持参や飲み代の節約など、サラリーマンの努力が続いている実態が浮き彫りとなった。
小遣いの減少に伴って、昼食の１週間のうち「弁当持参」は１・８４回となり、昨年から０・３４回上昇。「購入した弁当」「社員食堂」「外食」を抑え、昨年に続きトップだった。２００７年から１０年までは５００円台だった昼食代は４９０円となり、昨年から１０円減った
また、２００９年には６千円以上だった１回当たりの「飲み代」は３５４０円と昨年から６５０円減少した。
理想の小遣い額は昨年と同額の６万１３００円。ただ、実際の小遣いは減少しており、現実とは２万４８００円も開いた。小遣いが足りないときは「使わずに我慢する」が６０％を占め、トップだった。
弁当持参が増えて、お昼代が下がっているんですね…
私は、だいたいは昼は自宅に戻って、家でご飯食べています。
それでは、健康診断行ってきます
今日も頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産屋さん 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
先日、お客様にアスベストについて質問されたのできょうはそのブログです
アスベストは平成１６年１０月１日から製造禁止になり、多くの中古住宅でアスベスト建材が使われています
屋根・外壁サイディング・フロアーシート・石膏ボード・床タイル・パッキンにもアスベストが使われている可能性があります…
アスベストがこんな所に使われているとは思わなかった方も多いのでは？？
アスベストはレベル１からレベル３までに分かれており、レベル１がテレビなどで見るアラワシになった石綿です。
屋根に使われているアスベスト建材はレベル３で、普通の産業廃棄物として処分できます。
レベル１・２の場合 「特別管理産業廃棄物」として処分しなければならず、作業の届出も必要になります。
屋根・外壁サイディング・フロアーシート・石膏ボード・床タイル・パッキンにもアスベストが使われている可能性があります…
アスベストがこんな所に使われているとは思わなかった方も多いのでは？？
アスベストはレベル１からレベル３までに分かれており、レベル１がテレビなどで見るアラワシになった石綿です。
屋根に使われているアスベスト建材はレベル３で、普通の産業廃棄物として処分できます。
レベル１・２の場合 「特別管理産業廃棄物」として処分しなければならず、作業の届出も必要になります。
しかしレベル３の場合、作業の届出は必要なく、飛散防止処置を行う以外は、普通の産業廃棄物として収集運搬出来ます。
レベル３のアスベストの場合、通常に使用していて、人体に害を及ぼすことはない、しかし建物を解体する場合には、飛散する可能性があるので、飛散防止処置を行わなければなりません
レベル３のアスベストの場合、通常に使用していて、人体に害を及ぼすことはない、しかし建物を解体する場合には、飛散する可能性があるので、飛散防止処置を行わなければなりません
詳しくはコチラが国土交通省で出している
「目で見るアスベスト建材」 ＵＲＬ ↓
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010331_7/01.pdf
それでは今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日のブログは先日東京に行って、不動産業社が多いと感じ…調べてみました
東京都 24,023業者
人口で割ってみると…１社あたり ５４８人
福島県 1,285業者 … １社あたり １５９５人
全国 130,647業者 … １社あたり １００７人
やはり東京って首都だけあって、競合ですね…
福島市、伊達市には、不動産業者が全宅の協会（ハトマーク）と全日の協会（ウサギ）合わせて
２７３社ありますそれ以外にも協会に加盟していない方もいますので…
福島市、伊達市で約３００社も不動産業者があるって多く感じますよね…
人口で割ってみると １社あたり、１２７０人
全国に比べると競合の数は少ないですが、
福島県内で比べると、県北は不動産業者多いですね…
ちなみに調べていて、
全国の不動産業者の平均従業員数は、３．３人でした
以上、不動産業者の数についてでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
先日、東京に行って来た際に、
不動産屋さんのアパート情報を見てきましたが…
礼金がほとんど１ケ月のものが多かったです。
中には、２ケ月のものもありました。
今日は敷金について
敷金の相場はだいたい1～2ヵ月程度。
ある調査では、関東や東海地方では全体の5～6割程度の物件が礼金ありとなっています。
福岡や兵庫では礼金の慣習はなく、「敷金（保証金）、敷引き」という、その地域ならではの制度が慣習となっていることが分かります
敷金はその性質を考えると、礼金のように「なし」という訳にはいきません。全国的に見ても「敷金なし」という地域はありませんが、相場には地域差があるようです
北海道から関東にかけては、敷金は1～2カ月程度、東海エリアは2カ月程、関西から九州にかけては3カ月～4カ月程、と西へ行くほど、敷金相場は高くなっています（ただし、沖縄は別）。
関西で敷金相場が高いのには、理由があります。それが「敷引き」という制度。入居時に預かった敷金のうち、一定額を補修や修繕のために退去時に差し引く制度のことです。入居するときから、差し引かれることがはっきりしているため、入居者にとっては礼金のようなもの（＝最初に払って返ってこないお金という意味で）と言えるかもしれません
同じ日本でも、敷金について違いますが、
外国では、敷金・礼金の風習がない国もたくさんあります。
自分の日頃生活している風習が普通と思わずに、いろんな考えがあるという事を忘れずにいきましょう～
今日は、雨ですが頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
東京のレーシック手術から帰って来ました
結果は
視力 ０．０８
↓
視力 ２．０
手術事態は、数分で終わり、手術後の痛みも無く、
おすすめです。
目の手術後なので、当分ブログは簡単なもので行きます。
それでは、今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、
メガネ人口を知らべたら、約６５００万人
老人までいれれば、確かに
コンタクトレンズの愛用者は全国でおよそ1,500万人。
日本って結構メガネにお金をかけている国だそうです。
私もメガネなのですが、
明日から３日間、東京にいってレーシック手術を受けてきます
レーシックとは
レーザーを角膜の正常な場所に照射し修正（治療）するという意味です。
なので、金曜日までブログはお休みとなります
それでは、今日は大安、一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日で１０００円高速が終了し、明日から東北道の無料化が始まります。
※ただし、罹災証明書がある方が無料化の対象です。
料金所で提示する罹災証明書の申請が各自治体に殺到しているそうなので、お早目に…
無料区間はこちら↓
http://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/head_office/h23/0608b/pdfs/01.pdf#page=8
従来の通勤割、早朝夜間割引きなどは、今まで通りだそうです。
それでは今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
最近震災の影響で建築関係は大忙し…
さてリフォーム金額について
国土交通省が行ったリフォームの内容と価格調査によると、
３００万円を超える高額リフォームは工務店やハウスメーカー、リフォーム専業業者が手がけ、逆に５０万円未満ではホームセンターや電気・ガスなどの工事店、家電量販店などが増えることがわかった。
３００万円を超える高額リフォームには、アイランドキッチンの設置や天然素材を使った室内全体のエコリフォーム、増減築などがある。費用が低くなるにつれ住宅関係事業者以外の参入が増えていくが、２００万円～３００万円程度の太陽光発電システム設置は、大型ホームセンターも取り扱うなど、高額工事でも一部でハウスメーカーや工務店以外も担い手になっている。
以上、今日も頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、千葉方面で起きた、広域にわたる液状化現象…
福島は関係ないと思っていたら、福島市でも液状化は起きているんですね…
さて、震災後の新築建売はどうなのか？？
広範に起きた液状化被害、計画停電による日常生活の支障、通常値を上回る放射線量。
東日本大震災で発生した様々な負の要因は、津波や倒壊被害が少なかった南関東の住宅市場にも影響を及ぼしている。
ゴールデンウィーク期間中の大手建売分譲事業者の新規販売物件の契約率平均は、震災前の４０％から１９％に急落。
エリア別にみた契約率は「西高東低」となり、契約率の低いエリアは、液状化予測図の液状化発生予測エリアと、ほぼ重複する形になった。住宅購買地の選定基準として通勤の利便性と共に、「地歴」を重視する傾向が生じたためとみられている。
今後は、耐震よりも地盤が大事ですね
今日も頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
23年度税制改正について民主・自民・公明の3党合意がなされました。
税制改正の目玉となっていた抜本的改革に係る部分は今年度の成立は
見送りとなります。
[先送りされる主な項目]
・相続税の基礎控除の縮小などの増税
・生前贈与の優遇措置を孫までに拡大するなどの贈与税の減税
・所得税の増税
・法人税実効税率5%幅の引き下げ
・中小企業の法人税率18%から15%へ引き下げ
・温暖化対策税（環境税）の導入
抜本的改革以外の部分や期限切れとなるのを避けるため6月末まで
つなぎ法案で延長されていた特別措置法などは、修正法案として切り離し
て審議されます。
[成立が見込まれる項目]
・従業員を増やした企業への雇用促進税制
・認定NPO法人へ寄付した場合の優遇税制
・証券優遇税制 軽減税率10%の2年間延長
・年金所得者の申告不要制度の新設
・期限切れ特別措置法の延長 など
結果として大きな改正は全て先送りということですね。
これからは震災復興財源としての増税論議の動向に注目です。
以上、今日も頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、震災後の福島について感じた事
まず、このブログが震災後毎日１０００以上のアクセスがあり、驚きです
先日、平日にニトリに行きましたが、日用品を買い揃える人で溢れていました。
夜の繁華街、ゴールデンウィーク以降、人が出ている。（タクシー、代行さんの話し）
歓送迎会が遅れて、行われている。
人口の増加↑、避難の方でアパートが埋まっているのだから人口は増えている。
建設関係、建築関係の仕事は、補修、復旧などで当面忙しい…
しかし、建材屋の問屋さんに聞くと新築は落ち込んでいるらしいです。
余震、原発の不安から新築を建てない。
農作物の販売関係、旅館関係は落ち込みが激しいようです…
後は、福島の大きな問題は原発
伊達市、南相馬市の一部が追加で避難区域に指定されるかどうか…
周りでは、家族が離れ離れに住んでいる人も多いです。
子供と奥さんだけ、県外に逆単身赴任。一刻も早く収束に向かって欲しいと思います。
当面、福島は原発の不安と共に過ごす事になりそうです…
さらに、全国的に見ると、
大震災発生後、電力各社はオール電化ＣＭを自粛しているが、関西電力は今月１０日の節電要請後に自社ＨＰからもＰＲを削除した。
関電管内のオール電化戸数は今年３月末時点で８６万７千戸。過去５年間で約５０万戸も増加し、大ガスの家庭用ガス顧客数をすでに上回っている。
しかし、
節電要請される中、これからは太陽光発電が普及したい所。
太陽光発電にしたら、家はオール電化にするのがベストですが…
以上、今日は、福島県外に、福島の情報を発信をするブログでした
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
税金が上がる中…
これからの日本は、消費税引き上げが必須になりそうです。
国際通貨基金（ＩＭＦ）が日本への財政再建圧力を強めている。
ＩＭＦが６月８日発表した声明では、現在５％の消費税率を２０１２年度から７～８％に引き上げる案を示した。国際機関が日本の税制に対し、増税時期と内容まで詳しく特定して提言するのは異例だ。
巨額の財政赤字を膨らませてきた日本が、これまで国際的な信認を保ってきた背景には、世界で最低水準にある消費税率の「引き上げ余地の大きさ」がある。
ＩＭＦの踏み込んだ提言の裏には、政治の指導力の欠如で税率引き上げの実現が遠のけば、日本国債の信用不安が急速に高まるなど、国際社会にとっても不測の事態に陥りかねないという強い危機感がある。
経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）も、４月の「対日経済審査報告書」で、「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と懸念を表明。
「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかもしれない」と指摘した。
消費税２０％って
１０５円が１２０円
１０５万円の車が１２０万円…
不動産は？？
１０５０万円が１２００万円！！！！！… … …
ってはなりません。
土地は非課税なので、
１０００万円の土地は消費税が上がっても１０００万円です。（※建物は課税対象になります。）
ただし例外があり
個人間の中古住宅売買では土地だけではなく建物も非課税となり、“完全”に消費税を免れる仕組みになっています。
「個人は課税事業者に該当しない」というのが、理由
ただ仲介手数料には、消費税がありますので消費税分増えます。
以上、消費税についてでした。
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、
地デジ延長を分からない人もいるという事でブログ
震災の影響で福島県、宮城県、岩手県でアナログ放送を半年から１年程度延長の予定
これは震災の影響で地デジ難視聴地域対策のためのアンテナ設備などが流出・損壊したことや、被災地から「生活再建を優先したい」という声が上がっていることを受けたもので、岩手、宮城、福島の3県に限り、アナログ放送を続ける予定。
総務省は今後半年～1年程度の延期を軸にして自治体や放送局と調整に入るとされていますが、かねてからアナログ放送停波後の周波数帯域については、通信容量が増大する携帯電話の帯域に割り当てる方針であったため、延期できる期間は長くとも1年程度になるとのこと。
それでは今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
今日は、
県は、東日本大震災や東京電力福島第１原発事故を受け被災したり、避難を余儀なくされた建設業者の事業の再開・継続を支援するため、空き工場や空き店舗などを借り上げたり、工場を建て替えるための費用を補助する。８日、福島市で開かれた県建設業協会との意見交換会で明らかにした。
現在、準備を進めており、できるだけ早期に実施する方針。補助の対象は地震や津波で半壊以上の被害を受けたか、警戒区域などで避難した中小規模の建設業者。建設業者が空き工場を借り上げたり、修繕する際などに全壊と原発事故による避難の場合、費用の４分の３、半壊の場合、費用の２分の１を原則５００万円、建設資材などの製造業の場合は２５００万円を上限に補助する。工場建て替えの場合は、費用の３分の１を原則５００万円、製造業の場合は３０００万円を上限に補助する。
以上、補助についてでした。
今日は、天気が悪いですが頑張りましょう~
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
おはようございます
円高になると悪いイメージ…
１ドル８０を切る円高により、「企業努力の限界…」
円高ニュースで騒がれていますが、
なぜ円高で困るのか？
日本の輸出、輸入額 平成22年度
•輸出総額（確定値） 67兆3996億円
•輸入総額（確定値） 60兆7650億円
日本は輸出の多い国
今まで、１ドル 100円だったものが、１ドル80円（円高）になると、80円でしか売れなくなる…
円高の要因
「円キャリー取引」
日本の金利が1％とし、米国は5％だとしましょう。こんな時に、みなさんはどう投資しますか？
手持ちに日本円がある皆さんは、日本の預金だと1％の利息ですが、外貨預金をすることで5％の利息を得ることができます。要するに、利ざやを稼げるわけです。これが円キャリー取引
しかし、手持ちに日本円を持っていない外国人投資家はどうするのでしょうか？外国人投資家は、日本で低金利の円を借りて、海外に“持ち運び”、海外の高金利な資産に投資してるんですね。
日本円は、歴史的に見ても、世界的に見ても超低金利なので、そこに目をつけた海外の投資家が、日本の円に殺到しているわけです。また、米国は2004年の夏から、ユーロも2005年12月から政策金利を引き上げ始めたが、それが円キャリー取引にさらに拍車をかけました。
日本への大きな影響
今までは、この円キャリー取引は、「円を借りて→円を売り→外貨を買う」という流れを生むため、円安の原因となっていました。日本は製造立国で、輸出企業が多く、円安の方が経済に与える影響は良いため、日本政府も黙認していることも一つの理由です。
しかし、サブプライム問題が起きたことで、投資家達はその資金を手じまうために、今までと逆行して「外貨を売り→円を買い→円を返す」という流れになりました。そのため、急激な円高になります。
これから日本は金利を上げていかねば、輸出企業が大変になります。
しかし、金利を上げれば、
住宅ローンの組んでいる人や、企業の借入の利息も圧迫…
円高、全てが悪い事ではない。輸入してくる物は安く買えるし、金利も安くなっているんです。
2000万円借入 金利１％ 35年返済 月々支払い 56,457円
2000万円借入 金利5％ 35年返済 月々支払い 100,937円
こんなに違うんです…
以上、ものは考えようです。
今日も一日頑張りましょう～
福島市 伊達市 不動産 伊達丸 ｙｕｚｕ
↓伊達丸ＣＯホームページ↓
