福島市不動産 伊達市の不動産屋さん 伊達丸コーポレーション

福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

更新料の条項、使用差し止め

2010年10月31日 08時30分42秒 | ちょっと為になる話!?


おはようございます

台風が温帯低気圧に変わっているそうですひとまず一安心!?


今日は、更新料について

賃貸借契約の更新料が消費者契約法に違反しているとして、NPO法人「京都消費者契約ネットワーク」が29日、不動産会社「ジェイ・エス・ビー」にマンション更新料条項の使用差し止めを求める訴訟を起こした。


更新料を支払った後に消費者契約法違法だとして、返還請求なんかを起こすのはよく聞きますが、契約条項の差し止めは、初めてだそうです


更新料条項の内容は1年ごとの契約更新時に約3ヶ月分の更新料を支払うという・・・


1年ごとに3ヶ月・・・訴訟を起こされても…


まぁ、違法だという判決ばかりが目につきますが、更新料が認められているケースもありますので、すべての更新料が無効だということにはなりません。


以上、更新料について



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景気の動向は!?

2010年10月30日 08時41分52秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

今日は、景気について


住宅生産団体連合会が28日発表した住宅大手経営者の景況感調査によると、2010年7~9月期の景況判断指数(「良い」の割合から「悪い」の割合を差し引いた値)は受注戸数、受注金額ともにプラス46だった。戸数は4期連続、金額は3期連続のプラス。10~12月期の見通しでは戸数がプラス50、金額が54と引き続き大幅なプラスの見通しとなった。

分野別にみると、戸建て注文住宅は受注戸数、受注金額ともプラス50。一方で分譲住宅は戸数がマイナス5、金額がマイナス9で、3期連続のマイナスとなった。


景気はひとまず、上向きという事で

今年の大手企業の冬のボーナス平均も+約3パーセントという事で、少し上向きのようです


それでは、台風の注意し、動向を見ながら週末を過ごしましょう~


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持ち家 の割合

2010年10月29日 08時34分47秒 | Weblog
おはようございます


台風が近づいていますが、福島は気持ちがいい快晴です


今日は、年代別、持ち家率のお話し


↑ 世帯主の年齢階層別家賃・地代を支払っている世帯率(勤労者世帯、2009年)

20代は7割強が賃貸住まい、対して50代以降になると賃貸住まいは1割前後にまで落ち込む。




↑ 世帯主の年齢階層別持家率(勤労者世帯、2009年)(ローンの支払い状況別)


40歳から50歳の人の4割以上はローンを払っている。そのときに、お子様も大学や、高校でお金がかかる時です…大変な時期が重なります。

30歳で持ち家、ローン支払いが無い人はどのような人か??

遺産などの贈与、宝くじ、など…

持ち家でも、ローン支払が無い人が割合的に多いことに驚きです


以上、持ち家についてでした



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家は早く買いなさい!?

2010年10月28日 08時44分11秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます


昨日、ライフプランを行っている講師のお話しを聞きました。

20歳~80歳までの、ライフプランについてですが、

子供が出来て、大学を出るまで、1000万円以上かかります(私立だと2000万円以上、)

その他、仕事の定年は60歳、年金は、65歳から 5年間の空白ができる…


お金は80歳まで残っていません…逆に子供に助けてもらわねければ、生活していけません…


さてどうしますか??



今のうちに貯蓄を増やす!では具体的には??



①支出を減らす
固定費を減らす(小遣いを減らすなど…)

②収入を増やす
専業主婦の奥様が働く
旦那の給与を上げる



その中で①の固定費を減らすで人生のライフプランで大きく減らせるのが

早く家を購入すること


20歳から40歳までアパート暮らし(40歳から65歳までの25年間住宅ローン) 
家賃6万で20年間 1440万円

20歳から25歳までアパート、25歳で家を購入(25歳から50歳までの25年間住宅ローン)
家賃6万円で5年間 360万円


実に、1080万円も人生でお金の支払額が、違います

その後、住宅ローンが50歳で終わり、子供は大きくなり、子供は自立、50歳から老後に向けての貯蓄、安定した生活ができる


人生で稼げる金額は、ある程度決まっています


人生の出ていくお金をこれだけ大きく変えられるのは、とても魅力的だと思います。


以上、人生のライフプランについてでした


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畳の敷き方について2

2010年10月26日 09時13分14秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

今日は寒いですね~冬が近づいている証拠ですね~


今日は、畳の敷き方パート2




畳の敷き方は江戸時代から祝儀敷きと不祝儀敷きとに分けられて、祝儀敷きは吉の敷き方とされてきました。

祝儀敷き






これは祝儀敷きとは反対で、不幸があったときに敷く敷き方です

不祝儀敷き




敷き方にもいろいろあるんですね~


今日も一日頑張りましょう~


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畳の敷き方について

2010年10月25日 08時29分12秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます


今日は、畳のしき方について

畳って、たまに、敷き方が違う家があったりします…なぜ??


床の間のある部屋では畳の縁を床の間に対して直角に敷いてはいけません。もちろん理由はあります。床の間の前の真ん中は上座になります。その上座に畳の縁があると縁に座ってしまうことになります。床の間に飾った花や陶器、掛け軸などを観賞した後、畳の目の方向が合っていないため、膝をすって後ずさりできないことからきています。また、どの敷き方にも共通していえることなのですが、入り口に対しての敷き方もあります。出入り口に対して横になるように畳を敷きます。こうすると、畳の目の方向と足を運ぶ方向が同じになりますので、足の運びもスムーズですし畳も傷みづらくなり長持ちします。



              



なるほどですね~



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30万アクセス 突破!!

2010年10月24日 08時27分58秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます


このブログついに、トータルで300,000PVを突破しました

いつも見て頂いている方、ありがとうございます

今日は、朝9時から案内あるので、簡単に…

30万アクセス突破なので、不動産ではなく、おめでたいお話し!



リクルートが22日発表した2010年の「結婚トレンド調査」によると、披露宴の招待客数は平均72・7人と、09年(73・8人)より1・1人減った。

 挙式と披露宴を合わせた費用は、09年より1・5%少ない325万7000円だった。ただ、05年と比べると30万円以上増えた。

 費用の内訳は、「新婦の衣装」(約42万円)、引き出物などの「ギフト」(約34万円)、「挙式料」(約23万円)の順で、特にギフト、会場の装花、ビデオ撮影費などが増えているという。リクルートは「最近のカップルは親族や友人に感謝を伝えたい気持ちが強く、不況でも結婚式の費用が高い水準にあるのではないか」と分析している。

 調査対象は、結婚情報誌「ゼクシィ」の読者で、09年4月~10年3月に挙式や披露宴を行った7748人から回答を得た。結婚時の平均年齢は、男性が29・6歳、女性が28・1歳だった。



招待客は減って、費用は増える、内容が良くなっているんですね~




それでは、今日も一日頑張りましょう~




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融資利用の特約の注意点!?

2010年10月23日 08時19分12秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます



今日は、昨日お客様に聞かれた事


「もし契約してローンが通らなかったらどうなるんですか??」





今日は、不動産契約でのローン条項について

ローン条項とは?
ローンが通らなかった場合に契約を解除できる内容のこと

融資不承認による契約解除・・・いわゆるローン条項というものですが、これはあくまでも買い手が住宅ローンの利用を予定して契約をし、予定していた住宅ローンが不承認となった場合に契約が解除できるという、解除条件付き契約の形態です。

このローン条項によって解除ができる要件としては、

  • 買い手が契約後すみやかに住宅ローンの申込を行うこと
  • 審査のための必要書類をもれなく提出して、融資が承認されるように努力する義務を行なったこと

ローン条項によって契約解除をする為には、通常の審査を行なった結果“不承認”とならなければなりません。

次に予定した金融機関の審査が不承認となった場合に、
売主が「んじゃ○○銀行ならどうだ??」など素直に契約解除に応じるか?

ということを考えなければなりません。

極端な話し、ノンバンクを利用してでも、融資を実行させようとはたらきかけることが考えられます。

そこで、契約書に記載されているローン条項を確認しましょう~
通常は、ローン条項には、利用する金融機関返済年数適用金利が記載されています。

これは、予定している住宅ローンを特定する事によって『住宅ローンなら何でもあり』という、実質的にローン条項を適用させないようにする売主側にとって有利な条件を排除しようとするものです。

ローン条項に記載されている金融機関での審査が不承認となった場合には、売主としても、しつこく別の住宅ローンで・・・とはできませんから、解除できる可能性は高くなります。

ところが、具体的な住宅ローンが特定されていない場合には、ノンバンクを利用して・・・・ということに抵抗できません。

これから売買契約を予定している方は、必ずローン条項に具体的な金融機関名や、住宅ローンの内容が記載されているかどうか確認しましょう~


記載されていない場合には、記載してもらいましょう





今日は、ローン条項(融資利用の特約)についてでした




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住宅ローンの延滞率

2010年10月22日 09時35分05秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます


今日は、住宅ローンを組んで、どのくらいの人が住宅ローンを払えなくなるか??

下の表をご覧ください!


    10-0826-1.gif





そして、平成12年から20年の間の住宅着工数は、年間120~100万戸なのですが、そのうちの分譲住宅・持ち家は60~75万戸。それ以外は賃貸住宅か社宅です。

単純に競売にかかる人の、家は全て持家で考えると…??
(収益物件を建てて競売にかかるより、持家の競売のが多い…)

年間60~75万戸の人=家族がマンションや戸建て住宅を手に入れて入った。
しかし、同時に、年間4.6万戸の人が競売に出している。

つまり、

過去、年間に約4.6万戸の競売があったと言うことは、
過去、年間に60~75万戸づつ出来ていく持ち家所有者の

約6~7.6%の人が住宅ローン破綻をしていることになる…


競売で借金がチャラになるのなら良いですが、そうそうことが都合よく運ぶことなどありません。競売しても数百万円の借金が残る…


住宅ローンは慎重に・・というお話でした。



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不動産 値引きのお話し

2010年10月21日 09時08分04秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

今日は、値引きのお話しです

不動産のチラシを見ていると、1ケ月ぐらいですぐ値段が下がっている物件などがあり、

お客様から

「不動産の物件はすぐ値段が下げるんだから、どうせこの物件もすぐ値段下がるんでしょう~??」


不動産会社によって、売買価格のつけ方は違います!



例えば、ハウスメーカーで家を建てる時ですが、

下記のA~C どのメーカーと契約しますか??

■Aの値引き
2,468万円を、60万円値引きさせてもらって、2,408万円でのご契約はいかがでしょうか。
■B値引き
2,568円を、160万円値引きさせてもらって、2,408万円でいかがでしょうか。
■Cの値引き
決算なので、2,668万円の見積もりを1割ほどの260万円値引きさせてもらって、2,408万円でのご契約でいかがでしょうか。



一番値引き率の高い、C社が一番好感が持てますよね??

お客様も
260万円も安くしてもらった

値引きしてもらって、気分もいいですし、元は2668万円のもの

A社の2468万円より高い

こんな所に優越感が感じてしまい、C社で購入…しかしA・B・Cの中身はほとんど同じ


上記の例を不動産の中古住宅や土地の場合なら??

最初の値段設定を高くして、契約なら安くしますよ~  C社のパターン

しかし、最初から適正価格で

ずっと値段を変えない、A社パターンの方もいらっしゃいます



安くなると決めつけるのでは、なく自分自身で価格を見定めるのも大切だと思います。



よくブランド物だからいいというのを聞きますが、私はノンブランドでも

同じ素材で価格が半分以下とか安いのであれば、私はそちらで十分だと思います。



人により価値感が違いますし、家の対するフィーリングも違います。


自分なりの価値、価格を見定めるのも大切だと思います。


以上、ブログ終了



今日も頑張りましょう~


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住宅ローンの延滞金

2010年10月20日 13時08分37秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

昨日は、朝からあちらこちらに行って、ブログ更新忘れてました…反省を兼ねて、定休日の今日更新

今日は定休日の水曜日でしたが、午前中 売買取引を2件同時に行ってきました。
同時に売買取引ってのは、あまり無いのですが…売主さんが売却して、そのお金でまた次の物件を購入、司法書士が二人で同時に取引、無事円滑に取引が終了して良かったです

そこで、今日は購入される方はほとんどが住宅ローンを組まれると思うのですが、そこで今日はローンの延滞金について



延滞利息はすごい!!
 住宅ローンの支払が滞っていると、金利負担は毎月かかり、しかもある時期から延滞利息として年14%前後の利息がかかってますこれは大変な金額で、たとえば2000万円のローン残高の人が1年間支払を滞らせると、1年間に280万円の利息がかかり、翌年はさらに2280万円に対しての延滞利息がかかってきます。つまり、一旦数ヶ月以上滞し続けると、延滞利息だけでどんどん元金が膨らんでいきます。 もちろん、保証会社に代位弁済をしてもらい、少額ずつ支払っていたとしても、利息は付きますから、借金の額は以前よりも膨らんでいくことになります。


以上、ちょっとゾッとするお話しでしたが、ご利用は計画的に…

午後からは、ある物件の退去のお話し合いに行ってきます

以上、今日も頑張りましょう~

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反日デモ

2010年10月18日 08時28分47秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます

今日は、中国について

私個人的に、そのうち、万里の長城を見てみたいと思っていたのですが、

当分、見られそうにありません…

中国の反日デモ↓

十六日に大規模デモが発生した成都市の北東約百二十キロにある綿陽市では十七日午後二時(日本時間同三時)ごろから、中心部の通りに中国国旗を掲げて行進する市民が数百人集まった。参加者はその後、二、三万人規模に膨れ上がった。

 デモ隊は中国国歌を歌いながら「日本製品をボイコットせよ」「釣魚島は中国の領土だ」と声を上げたという。

 その後、デモ隊の一部が暴徒化、警察が制止できない状態となって日本車を次々と襲撃。鉄棒でガラスを割ったり、ボンネットを踏み付けるなどしたという。 

 鄭州市では同日午後七時四十分ごろ、日本料理店の玄関自動ドアが破壊された。同店の日本人経営者によると、同市に工場を持つ日系メーカーの車が燃やされたという。


イトーヨーカドー、ソニーなどの企業も店舗が壊されるなど…被害が

日本でこんなデモが起きるのでしょうか??

起きても、すぐに鎮圧されると思いますが…

日本は、治安のいい国なのだと改めて思わされます



中国は今勢いに乗っている国です!

日本はかつてはそうだったのかもしれませんが…

日本の政府にも頑張って頂かないといけませんが、

私達一人一人も頑張って行かねばなりません


今日も一日頑張って行きましょう~



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宅地建物取引主任者試験

2010年10月17日 08時37分46秒 | ちょっと為になる話!?
おはようございます


今日は、宅地建物取引主任者資格試験の日です!


この試験は年に1回しかありませんので、試験に落ちるとまた1年待たなければ、なりません…


今日試験の人は頑張って欲しいと思います


宅建って言葉は、一般の人でも、聞きなれていますが、正式名称になると分からない人も多いと思います



ちなみに昔は、宅地建物取引主任者ではなく、「宅地建物取引員」という名称でした


昔からの試験の合格率↓

実施年度受験者数合格者数合格率合格点
1958年(昭和33年) 36,646人 34,065人 93.0% -
1959年(昭和34年) 12,876人 12,649人 98.2% -
1960年(昭和35年) 15,051人 12,502人 83.1% -
1961年(昭和36年) 17,935人 11,662人 65.0% -
1962年(昭和37年) 20,004人 12,339人 61.7% -
1963年(昭和38年) 33,189人 14,059人 42.4% -
1964年(昭和39年) 39,825人 9,040人 22.7% -
1965年(昭和40年) 23,678人 10,177人 43.0% -
1966年(昭和41年) 24,528人 8,995人 36.7% -
1967年(昭和42年) 32,936人 9,239人 28.1% -
1968年(昭和43年) 42,960人 10,392人 24.2% -
1969年(昭和44年) 60,965人 31,398人 51.5% -
1970年(昭和45年) 88,514人 23,063人 26.1% -
1971年(昭和46年) 109,732人 20,547人 18.7% -
1972年(昭和47年) 156,949人 33,867人 21.6% -
1973年(昭和48年) 173,152人 57,140人 33.0% -
1974年(昭和49年) 102,849人 17,821人 17.3% -
1975年(昭和50年) 76,128人 14,686人 19.3% -
1976年(昭和51年) 79,300人 21,566人 27.2% -
1977年(昭和52年) 83,014人 20,596人 24.8% -
1978年(昭和53年) 88,862人 20,114人 22.6% -
1979年(昭和54年) 116,927人 17,653人 15.1% -
1980年(昭和55年) 130,762人 26,001人 19.9% (27)
1981年(昭和56年) 119,089人 22,660人 19.0% (35)
1982年(昭和57年) 109,041人 22,355人 20.5% (35)
1983年(昭和58年) 103,952人 13,758人 13.2% (30)
1984年(昭和59年) 102,233人 16,324人 16.0% (31)
1985年(昭和60年) 104,566人 16,168人 15.5% (32)
1986年(昭和61年) 131,073人 21,781人 16.6% (33)
1987年(昭和62年) 192,785人 36,665人 19.0% (35)
1988年(昭和63年) 235,803人 39,537人 16.8% (35)
1989年(平成元年) 281,701人 41,978人 14.9% (33)
1990年(平成2年) 342,111人 44,149人 12.9% (26)
1991年(平成3年) 280,779人 39,181人 14.0% (34)
1992年(平成4年) 223,700人 35,733人 16.0% (32)
1993年(平成5年) 195,577人 28,138人 14.4% (33)
1994年(平成6年) 201,542人 30,500人 15.1% (33)
1995年(平成7年) 202,589人 28,124人 13.9% (28)
1996年(平成8年) 197,168人 29,065人 14.7% (32)
1997年(平成9年) 190,131人 26,835人 14.1% (34)
1998年(平成10年) 179,713人 24,930人 13.9% (30)
1999年(平成11年) 178,384人 28,277人 15.9% (30)
2000年(平成12年) 168,094人 25,928人 15.4% (30)
2001年(平成13年) 165,104人 25,203人 15.3% (34)
2002年(平成14年) 169,657人 29,423人 17.3% 36
2003年(平成15年) 169,625人 25,942人 15.3% 35
2004年(平成16年) 173,457人 27,639人 15.9% 32
2005年(平成17年) 181,880人 31,520人 17.3% 33
2006年(平成18年) 193,573人 33,191人 17.1% 34
2007年(平成19年) 209,684人 36,203人 17.3% 35
2008年(平成20年) 209,415人 33,946人 16.2% 33
2009年(平成21年) 195,515人 34,918人 17.9% 33


一番最初の合格率93%って誰でも受かる試験??

驚きです!!




それでは、今日も一日頑張って行きましょう~


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マンション販売5年ぶりにプラス

2010年10月16日 08時33分42秒 | ちょっと為になる話!?
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昨日、マンション分譲を手がけるセレーノが事業停止になった事をブログにしましたが、ブログの反響が多かったですね~


今日は、そこで、マンション販売について


 不動産経済研究所が14日発表した2010年度上期(4~9月)の首都圏マンション販売戸数は前年同期比24・5%増の2万1702戸と、05年以来5年ぶりにプラスに転じた。超低金利や住宅ローン減税の拡充など政策支援が追い風となった。

ただ、販売戸数の水準は5年前に比べほぼ半減しており、本格回復にはほど遠い

マンションは人口の多い都会では、いいですが…福島、山形では流行らない…


車で10分~15分で土地付きの一戸建てが新築マンションと同等の金額で購入出来ます!

マンションは30年以上経つと資産価値がほぼ無くなり

住宅ローンが終わったとしても、修繕費積立金、管理費、駐車場代が毎月かかる…

都会は電車で1時間通勤が当たり前ですが、福島は生活の移動手段の基本は自動車


以上、マンションのお話しでした



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株式会社セレーノ 事業停止

2010年10月15日 08時39分40秒 | ちょっと為になる話!?
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今日は、セレーノが事業停止に…

福島市にもセレーノのマンションはあるが…いきなり、事業停止になるとは、思いませんでした…



「宮城」 (株)セレーノ(資本金5000万円、仙台市青葉区国分町2-8-14、登記面=仙台市青葉区二日町4-11、代表成澤久則氏)は、10月12日付で事業を停止し、事後処理を荒中弁護士(仙台市青葉区大町1-2-16、電話022-265-5077)ほか2名に一任した。


1989年(平成元年)11月に設立した分譲マンション販売、不動産仲介・売買業者。総戸数30~40戸の中・小規模マンションに強みを発揮し、「セレーノ」のブランドで分譲マンションを販売。仙台市内及び近郊地区を中心に、福島市、山形市などでも展開し、折からの仙台市内におけるマンションブームにも乗り、2007年9月期の年売上高は前期比約5割増となる約58億5200万円を計上していた。

 しかし、マンション建設増加にともない、土地取得代金や工事代金などの資金需要が増加し、金融機関からの借入金が膨らんでいたうえ、同業他社との競争激化や建築資材高騰の影響を受けて収益性も低迷し、財務内容は脆弱となっていた。

 また、2006年から2007年にかけての仙台市中心部における不動産ミニバブル(積極的なファンド等の投資による不動産価格の高騰や建設ラッシュ)により、マンションは供給過剰に陥っていた。そのうえ、2008年に入り、サブプライムローン問題の影響にともないミニバブルが崩壊、マンション市況は値引き合戦が激しくなるなど急激な悪化を余儀なくされ、2009年9月期の年売上高は約27億1200万円にまで落ち込み、大幅な当期純損失を計上、債務超過に転落していた。

 その後も、消費マインドの冷え込みにともない分譲マンションの販売不振が深刻化し、金融機関やゼネコンへの支払いも滞るなど資金繰りはひっ迫していた。このため、社有不動産の売却や従業員の削減、給与の減額等を実施し、在庫販売に注力していたが、ここに来て給与の支払いも困難となり事業継続を断念、今回の事態となった



一度、セレーノさんと一緒に取引した事があるのですが…本社で契約の時に、大きい会社だな~って思ってたら…事業停止…大きい会社だからと言って安心はしてては駄目ですね…

そこから購入した、買主さんは、担当者もいなくなり…会社も事業停止…何かの時は??どこに連絡すれば??

残念な結果です…

それでは、景気が少しでも良くなるよう仕事頑張りましょう~


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↓伊達丸COホームページ↓