2009年 衆議院選挙

衆議院選の小選挙区　民主党の圧勝


公明党の代表
太田昭宏
比例で当選


自民最大派閥の会長
町村信孝


小泉純一郎首相当時の自民党幹事長
武部勤

麻生内閣の財務・金融相である
与謝野馨


小選挙区で負けて比例で当選


しどろもどろ会見の
中川昭一氏は小選挙区でも比例でも駄目…
世の中そうそう認めてくれないんですね





自民党の大物が次々と負ける中
小選挙区で勝つのは、
元首相経験者

福田さん
森さん

それ以外に

小泉進次郎は、勝ちましたね　昭和56年生まれ　頑張れ


公明党は、小選挙区での当選者はゼロ
公明党２１人は全員比例当選




民主党の政権交代により、世の中がいい方向に、動く事を期待して、

今日も一日頑張りましょう～

福島市　伊達市　不動産屋さん 伊達丸  yuzu

福島県は陸上部が多い？？

今日の伊達市保原町は、朝から人と車で賑わっています

その理由は…

桃の里ロードレース大会があるからです


今日は、涼しいマラソンです

桃の里と言うことで…



★桃の収穫量が多い県★

第一位・・・山梨県 54,100t（全国シェアの約36％を占めます）

第二位・・・福島県 27,800t（同、約19％）

第三位・・・長野県 18,100t（同、約12％）

第四位・・・和歌山県 12,200t（同、約8％）

第五位・・・山形県 9,360t（同、約6％）

第六位・・・岡山県 7,920t（同、約5％）

第七位・・・新潟県 2,820t

第八位・・・愛知県 2,250t

第九位・・・香川県 1,880t

第十位・・・岐阜県 936t

★桃の収穫量の多い市町村★

第一位・・・山梨県 笛吹市 25,900t

第二位・・・福島県 福島市 13,400t

第三位・・・山梨県 山梨市 12,000t

第四位・・・和歌山県 紀の川市 10,300t

第五位・・・山梨県 甲州市 9,890t

第六位・・・福島県 伊達市 9,840t

第七位・・・長野県 長野市 7,940t

第八位・・・山梨県 南アルプス市 7,100t

第九位・・・福島県 桑折町 4,250t

第十位・・・長野県 中野市 3,810t



★福島県内での、収穫量の多い市町村★

第一位・・・福島市 13,400t

第二位・・・伊達市 9,840t

第三位・・・桑折町 4,250t

第四位・・・国見町 3,660t

第五位・・・須賀川市 496t

第六位・・・会津美里町 276t

第七位・・・会津若松市 234t

第八位・・・白河市 231t

第九位・・・鏡石町 160t

第十位・・・郡山市 75t

福島県って微妙な２位とかが多いんですよね…


福島県のランキング１位

自動車税の滞納率が全国１位
中学生　男子の部活率　全国１位　
中学生　陸上部率　全国１位　

調べて見ても、微妙なものしかない…


福島県の面積の大きさは？？
北海道、岩手に次いで、全国３位…


何か１位のもの作りましょう～



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過去最高・最低…そして2011年公的機関

雇用悪化に歯止めがかからない

総務省が28日発表した７月の完全失業率（季節調整値）は5.7％と前月と比べ0.3ポイント悪化し、過去最悪を更新した


製造業を中心に進んできた雇用調整が小売業など非製造業にも広がりつつあり、失業率は年末には６％台に達するとの指摘もある。

　厚生労働省福島労働局は２８日、７月の県内の有効求人倍率が、過去最低の０・３４倍になったと発表した

栃木県と並んで全国７番目の低さ。



失業率があがり、有効求人倍率は下がる…

失業率が増えると、いろんなところに問題がでてくる…

例えば、家賃の滞納…など金銭トラブルなどいろいろ

そこで


政府は賃貸住宅を巡るトラブルを専門的に処理する公的機関をつくる検討に入った。退去時に必要以上の修繕費を求められ、敷金も返還されないといった問題が後を絶たないため、専門機関が必要と判断した。数千円ほどの利用料であっせんや調停を受けられるようにし、借家人の保護につなげたい考えだ。

来年の通常国会に関連法案を提出、2011年度にも紛争処理を始める見通し。


いいことですね


↓賃貸のトラブル編↓


家賃滞納を理由に無断でマンションの鍵を交換され、閉め出されたとして、借り主の男性（37）が貸主の大阪市の不動産会社に慰謝料などを求めた訴訟の判決で、大阪簡裁は22日、約65万円の支払いを命じた。

　弁護士などでつくる「賃貸住宅追い出し屋被害対策会議」によると、家賃を滞納した借り主を家主側が強引な手段で閉め出す被害は敷金や礼金のない「ゼロ・ゼロ物件」を中心に相次いでいる。全国で同種訴訟が14件起こされたが、鍵交換を違法と認め賠償を命じるのは珍しいそうです

全国では、いろいろトラブルが発生

景気が悪くなると、犯罪や金銭トラブルが増えるのはしょうがないですが…

過去最高の失業率に、過去最低の求人倍率…

選挙を終わらして、早くなんとかしてあげてください…

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年末に向けて、

これから秋に入って、年度末入居を目指した土地購入をされる方も多いかと思われます

 

土地取引で神経を使うのは、
1.高低差,擁壁,土留め、
2.私道、
3.境界、
4.設備（水道,ガス,下水）

土地を購入される方は、ここを要チェックです

住宅ローン控除の金額はこちら↓

居住年	借入金等の年末残高の限度額	控除率	最高	合計最高控除額
21年	5,000万円	1.0％	50万円	500万円
22年	5,000万円	1.0％	50万円	500万円
23年	4,000万円	1.0％	40万円	400万円
24年	3,000万円	1.0％	30万円	300万円
25年	2,000万円	1.0％	20万円	200万円

今年、入居でも来年入居でも控除される金額は変わりません

落ち着いて選びましょう～



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景気回復！？と今後のホームビルダーの動向

今日は快晴

倒産件数は1204件、14ヵ月連続の前年同月比増加
負債総額は3405億1600万円、2ヵ月連続で今年最低を記録

帝国データーバンクより



倒産件数はだいぶ落ち着いてきた感じです


８月
生活協同組合道央市民生協（北海道）
破産手続き開始決定受ける　負債80億円


コープ、生協なども不景気のあおりで…なんだか生協とかもそうなるなんてちょっと驚き…




今後の動向と言うことでホームビルダーの今後の動向について


「ホームビルダー」とは、売上高のうち、一戸建て住宅の割合が最も多い住宅メーカー、工務店、建売り業者など。

ここ数年間、好調な経済を背景に住宅メーカーや工務店、建売り業者などのホームビルダー各社は好調な業績を続けてきた。しかし、改正建築基準法施行の影響、地価の高騰による消費者の購買能力を超えた価格の物件が増えたこと、2008年秋のリーマンショックなどによる消費者心理の冷え込み、などから販売不振が目立つようになっており、信用不安が囁かれるホームビルダーは少なくない？

帝国データバンクは、2006年、2007年、2008年(各1月～12月期)の、売上高、当期利益、棚卸資産、有利子負債が判明している、2008年の売上高が80億円以上の大手ホームビルダー129社について調査分析を行った。

大手ホームビルダー129社利益合計は、対前年比44.2％減

2008年の大手ホームビルダー129社の税引後当期利益合計は、前年比約44.2%減の約1107億8100万円。

2008年の大手ホームビルダー129社の売上高合計は、前年比横ばいの約7兆7397億5800万円。129社のうち67社が増収、62社が減収。

2008年の大手ホームビルダー129社の棚卸資産合計は約2兆7475億9600万円。棚卸資産回転期間は、前期末比0.5ヵ月延びて4.3ヵ月。

2008年の大手ホームビルダー129社の有利子負債合計は前期末比約20.2％も増加。有利子負債月商倍率は、前期末比0.4ポイント増の2.4ヵ月。

2008年の結果でこの数字と言うことは、2009年度はもっと厳しい数字になっているはずである。

棚卸資産回転期間は4.3ケ月

出来てから4.3ケ月で売っている、しかしこの回転率が大事なんでしょうけど…

決算の見栄え、資金繰り等、いろいろな問題

値段を下げてでも、4ケ月で販売

約３ケ月で家を建てて、４ケ月で販売　　合計７ケ月

下請けさん達の支払いも手形で着工から７ケ月先で…。

ホームビルダーの業界の回転平均が４ケ月ですから、

家を買う人、建築業者その他関係者等、４ケ月がいろんな意味での基準になりそうですね


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競売 ７割増加

見た目は普通のピーマン、しかしまったく別の食べ物「辛ピーマン」


生で食べたらいきなり辛い

昨日、料理をするのに、種を取ったら、次の日の今日も、手が熱くてヒリヒリ…

目に激痛が走り…コンタクトを付けれず、今日はメガネで出勤


食べるとおいしいのですが…素手で触るのは要注意です

一度、ご賞味あれ～

ＪＡなどの直売所で売っています




今日は競売が約７割増加のお話しです


不動産業者らで構成する不動産競売流通協会（東京）は２０日、全国の裁判所で実施されている競売の状況をまとめた。

４～６月の戸建て住宅の競売物件数は１万９２２件で、前年同期に比べ６９．６％増となった。マンションも３９．６％増の４１０１件だった。

　同協会は、１０年間の固定金利型住宅ローンを利用してきた人が、毎月の返済額が増えた後、不況で支払えなくなる事例が相次いでいると指摘。金融機関が不動産業者向け融資を厳格化したため、業者が債務者の物件を任意売却する余裕がなくなり、そのまま競売で処理されていることも大きく影響したと分析している。
　土地やアパートなども含めた競売物件の総数は、６７．２％増の２万２６８３件だった


ローンご利用の返済は控えめに…






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米国不動産大手 日本事業参入

今日は、朝から涼しい静かな日曜日になっております


今日は、不動産のこんなニュース



米国の大手不動産サービス、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが、経営破綻（はたん）した国内不動産運用大手のパシフィック・インベストメント（東京都）を買収したことが21日、分かった。取得額は明らかにしていない。クッシュマンが国内企業を傘下に収めるのは初めてで、日本の不動産市場への本格参入となる。24日に正式発表する。

　買収後の資産運用規模は約2300億円に上り、単独企業としては国内最大級。

クッシュマンは「日本の不動産市況は底打ちが近いとの指摘もあり、運用事業に進出するには最もいいタイミングだ」と話している。
　会社名は「クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント」とする。パシフィック社は経営不振のため3月に会社更生手続きの適用を東京地裁に申請。関係者によると、買収は6月に完了し、事業開始の準備を進めている



アメリカの大手が日本不動産の底打ちが近いので進出するにいいタイミング


アメリカ大手が進出してくるのは、日本の不動産業者にとって、痛手でしょうが…

アメリカの大手不動産業が日本の底打ちが近いと言ってくれるのは嬉しいですね


しかも、日本に進出してきて、お金も投入、税金も納めてくれる


日本には、嬉しい事ですね是非日本を活発にして欲しいです

負けるな、日本！！


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増築時の構造計算不要に

今日は、比較的涼しく、過ごしやすい朝になっております

今日は、増築の構造計算不要になったお話し

日本経済新聞より

新築時は不要なのに、増築するなら構造計算を――。木造家屋をめぐるこんな“不平等”が９月１日から改められることになった。「増築時だけ厳し過ぎる」との批判にこたえるかたちで、国土交通省が規制を緩和。手間や費用がかかる構造計算がいらなくなった。着工までの期間が短縮するほか、10万円程度の節約になる可能性があるという。

　建築基準法の規定では、木造建築物を建て増す際、たとえ増築部分がわずかでも、既存部分を含めた建物全体の構造計算が必要だった。鉄筋のビルなどと同様で、耐震性が十分かどうかを調べる目的がある。




増築の建築確認について

「増築」の時3坪（６帖）までは確認を出さなくてもよい
知っている方が結構おられます。

しかし、その敷地が準防火、防火地域内の建物の時は、確認を提出しなければなりません。
又、勘違いされていると思うのですが、今年3坪増築し、2～3年後又、和室6帖（3坪）を増築しても確認は必要ない、と考えておられる方が多くいます。

一度3坪の増築をし（その時確認はいりませんが）、後にさらに3坪の増築をすると、最後の時に計6坪の増築として確認を出さなければなりません。



以上今日は、増築についてでした。



本日、不動産ニュースが折り込まれております　



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耐震構造と免震構造の違い

今日は耐震構造と免震構造について


耐震構造

建物の構造（柱や梁）自体が地震に耐えるような強度に造られているもの。地震で生じる揺れに耐えるように設計された構造のこと。 地震エネルギーがそのまま家屋に伝わるので、免震、制震に比べ地震時に壁や家具等が損傷しやすい。

免震構造

建物と地盤との間に積層ゴムなどの特殊な装置を付け免震層を造ることで、地震力を建物に直接伝えないようにした構造のこと。 地震に強いだけでなく、揺れそのものを軽減することによって、室内の損傷などの被害を防ぐことができる。

 

 

 

「耐震構造」と呼ばれる（「新耐震設計法」建築基準法、1981年改正）建物は、震度4-5弱の地震に対してはほとんど損傷を受けず、震度5強以上の強い地震であっても倒壊を防止するレベルで造られています。地震に耐えるよう構造部を強靭・堅固に造り、建物全体で地震エネルギーを受けるので、その分、倒壊しません。ただし室内の損傷が大きい危険性があります。

「免震構造」は、地震の揺れを免震装置で吸収し、建物上部への地震エネルギーの伝わりを抑えます。耐震設計と比較して、大地震時には揺れの強さを1/3～1/5に抑えるため、建物へのダメージはもちろんのこと、室内での被害も抑えるメリットがあります。コスト大のため、免震構造は賃貸住宅ではまず使われることはありません。

 今日は、こんなお話しでした

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部屋の壁のひび

中古住宅を見て

壁のヒビ割れって気になりますって言われますが…
窓廻りの壁や、入り隅の部分にすき間があいたり、時には斜めに妙なヒビ割れがおきる事が多く、特に新築後１～３年の期間で目立つようになります。

下地に使われている木材が乾燥・収縮することによっておこるのですが、最近の住宅は乾燥材が使用されており、以前よりは少なくなったようですが、引渡し後によく言われるクレームのひとつのようです。

木材の乾燥具合は「含水率」を調べるのですが、下地に使われる木材の含水率は１５～１８％が望ましく、それ以上高い含水率の場合には、収縮がおきます。
下地の木材が収縮すると、石膏ボードの継ぎ目が開き、それが壁のヒビ割れとなって、表面に現れてきます

壁にひび割れが起きると、変形しているのでは・・・と心配する方が多いのですが、こんな理由ですのであまり心配する事はありません


以上今日は、壁のひびについてでした





インフルエンザの予防のポイント



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貸主◎ 地デジ対応工事に補助金

朝日新聞より。

総務省はマンションやアパートなど集合住宅の

地上デジタル放送（地デジ）への対応を促すため、

デジタル対応工事を対象とする補助金制度を

１７日から始める、と発表した。

共同アンテナを地デジ対応に改修したり、

ケーブルテレビに移行したりする

工事費の最大２分の１を補助する。


補助金は、マンションやアパートの管理者が、

各都道府県におかれた

テレビ受信者支援センター（デジサポ）に申請する。

申請期限は来年１月１５日まで。

貸主にはいいニュースですね




０９年度の宅建試験受付状況（速報値）によると、

総数は２４万２,２８１人で、

前年度に比べて７.０％減少

うち５問免除が受けられる登録講習修了者は

総数の１６.８％を占める４万６６３人。

前年度を５.１％下回った


原因は人口の減少？？

一般の方から見る、不動産業への将来的不安か？？

不動産業者に勤めている登録講習修了者も減り…なんだか寂しいですね

なんだかちょっと暗い話しになりましたが…


それでは、今日も一日セミにも負けず頑張りましょう～



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ハイ キム～チ！！

お盆も休みも終了です

そして、今年も残りあと４ケ月ちょっとで終わりです…


一年が早い、早い

時間は友好的に




お盆休みで、いろんな場所にお出かけして来たと思いますが



今日は、記念撮影のときに、写真の「ハイ、チーズ」のお話し



「ハイ、チーズ」だいたい万国共通ですが、


韓国では、

「キム～チ」と言って写真を撮ります




ついでに韓国のお話し


冷麺は韓国の発祥

東北だと、盛岡冷麺、

関西で冷麺というと、冷やし中華を指すことが多くなります。



韓国での有名な食べ物

キムチ
カルビ
チヂミ
チゲ鍋
冷麺




韓国旅行でよく、ブランド物が安く買えるようなテレビがありますが、

それは、韓国はブランド物のバーゲンをよくやっていて、更に、

免税店で買うと、１０％くらい安くなっていますので、

安くなるわけです




従来、物価的に、韓国と日本の水準は変わらなかったのですが、


只今、ウォン安で

今は、日本に比べ、物価や韓国人の収入がだいたい半分くらいで、

ちょっと旅行には、いい所かも？？国際交流＆経済活発化

仙台空港から約２時間





本日はよく分からないブログですが以上


それでは、お盆も明けて、頑張りましょう～


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約８割が変動金利

ある大手銀行では新規に住宅ローンを借りる人の約８割が変動金利を選択しているとのこと。（日本経済新聞）


１０年固定金利も多かったが…この景気で変動金利を選択する人がこんなにもいるのには、驚きです…


確かに、最優遇金利での変動金利は１％台です。

今後どうなるかを見据えての変動金利なのでしょう。


今日は、最近の住宅ローンの選択金利についてでした


お知らせ


当社は

８月１１日より８月１６日まで、お盆休みになりますので、

ブログもお休み致します



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お金 時間 人

渡辺喜美元行政改革担当相らの新党「みんなの党」

「みんなの党」のマニフェスト

国家公務員10万人削減
公務員給与を2割、ボーナスを3割カット
天下り、「渡り」あっせんの禁止
埋蔵金を1円残らず活用
首相官邸に「霞が関改革会議」設置
衆院は300、参院は100に定数削減
国会議員給与を3割、ボーナスを5割カット
無料パス、議員宿舎などの議員特権廃止
企業・団体献金の即時禁止
首相を議長とする「国家戦略会議」設置
内閣人事局で幹部人事
内閣予算局に予算編成権
月額2～3万円の子育て手当を支給
来年度に国と地方の税源配分を5対5に
7年以内に「地域主権型道州制」移行



自民党からは、選挙には、まったく影響がない…と関心も示さず



新しいもの・考えが生まれることは、いい事です

是非、議論して頂いて、いい国を作って欲しいです




矢田亜希子・酒井法子…

なんだか、人との出会いは分かりませんね～




ある本で


自分がどう成長するかは、


自分のお金をどう使い

自分の時間をどう使い

どうような、人に出会うかで



自分の人生が変わると言う事が書かれていました。

なるほどなぁ～と思った言葉



今日は、イマイチ、まとまりの無いブログになりましたが、


今日は、64年前の午前11時2分　長崎原爆の日です



それでは、気づけば、もうすぐお盆

あっという間に夏が終わります。


夏をエンジョイしましょう～





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３年後には土地価格が３０％下落？？

今日は、現在家を購入するのと、３年後に家を購入する場合のシュミレーションのお話しです。



日本経済が100年に一度の危機に陥り、都心部を中心に地価が下がっています。しかし、今年に入り、政府の景気刺激策（住宅ローン控除）が功を奏したのか分かりませんが、消費者に近い住宅市場は持ち直しております。好不況に関係なく、住宅の需要はあると分かります。

住宅を購入しようと思うタイミングは、結婚、出産、入園入学などのライフイベントや現在の住居が狭くなった、親の介護を考えて同居することにしたなど、景気に大きく左右されない!?

しかし、景気の動向が読み切れないなか、今後の地価や金利はどのように動くのか見えず、住宅の購入時期を様子見している方も多いと思われます

そこで、いま購入するケースと３年後に購入するケースを比べてみました。

たとえば、年収400万円、35歳の人が、予算2000万円（自己資金200万円、住宅ローン1800万円）で購入しようとする場合、60歳完済の25年返済でローンを組めば、金利３％で毎月約8.5万円、年間約102万円、返済負担率約25％です。

この人が「まだ価格は下がるから３年待った方がいい」と考え、購入時期をずらした場合、60歳までに完済しようとすれば22年返済となり、毎月約9.3万円、年間約111万円、返済負担率28％となります

もし、3年後に購入した場合の返済額を今すぐ購入した場合と同程度に抑えるには、予算を1850万円程度にしなければならない。もし、予算を下げたほどに不動産市場が下がらなければ、住宅（資産）の内容を落とすか自己資金を増やさざる負えなく、さらに3年間の家賃負担分は何も残りません。


※土地500万円、建物1300万円、諸費用200万円のケースでは、諸費用と建物金額は下がらないと思われ、土地の価格で150万円下がる必要がある。この場合は、地価が30％下がる必要がある。→地価が3年間で30％超下がるなら待つべき。

上記のモデルは金利が変わらないことを想定している。現在の金利は史上最低水準であり、この先、経済情勢の変化で金利は上昇するかもしれない。

金利が１％上昇すると、返済負担率を今すぐ購入した水準に抑えるには、200万円の予算減少となり、上記の土地建物モデルなら、土地だけで40％も下落しなければならない。→もしくは家賃負担をしながら自己資金200万円の増加。



なお、このような結果が出たからといって、今すぐ買うべきだ、住宅は購入すべきだと言いたいわけではありません。

もし、住宅を購入することに必要性が生じたのなら、住宅ローンの返済と老後を考慮したら、早期購入をした方が人生設計には楽になるというまでであり、今後の収入状況が見えない、購入する必要性がないのにという状況であれば、購入をすべきではありません。


無理や楽観的な見通しは禁物です。しかし、身軽な若い時期が住宅購入の好機なのでもあります。

先の見えない不確実な金利や住宅市場の外部要因で購入時期を決めるべきではありません。
外部のよけいな扇動で、購入しようとしたり、購入を取り止めるのでは無く、買うのは自分自身です。
必要なリスク対策を取り、人生全体を考えて、いま購入するタイミングなのか、が大事だと思います。


今日も一日セミにも負けず、頑張りましょう～

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