土地の「筆」 理由

なぜ土地が「一筆」というかわかりますか？

土地を数えるのに ”一筆（いっぴつ）” という単語が出てきます。　
この一筆とは、太閤検地のときに、検地帳に一行で一枚の田畑を記載したことから一筆の土地と呼ばれるようになったそうです

なるほど～

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地震が起きる確率99％

おはようございます

近い将来、高い確率で「宮城県沖地震」が起きると予想されています

過去の宮城県沖地震は、主に金華山沖の太平洋・日本海溝沿いで発生し、過去にも大きな被害をもたらしました


宮城県沖地震は、平均３７年の周期で発生しています。

このように、過去の宮城県沖地震の活動間隔が、近い将来、高い確率で起きるという予想の根拠となっています。

政府の地震調査委員会によると、宮城県沖地震が発生する確率は、平成１９年１月（２００７年１月１日）を基準として、この先１０年以内に「６０パーセント程度」、この先３０年以内に「９９パーセント」とされています
宮城県沖地震が発生する可能性は、年々高まっています。今日、明日いつ起きるかもしれません。今後一層、地震情報に注意し、防災対策を進めることが必要だと思います




それにしても政府の地震調査委員会が３０年以内に９９パーセント宮城県沖地震が起きるという確率にはびっくりですね～

これからの地震に備えて、タンスの置き場所など考えていかないといけませんね～



家のローンを組む際に長期火災保険に入りますが、

地震保険に入るかは、任意ですが、地震を起因とする火災は、地震保険の対象になります。

これからの地震の為に、地震保険に加入することをおすすめ致します。


以上、地震についてでした

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ペットを飼えない…

おはようございます。


今日の新聞で

引越しで、ペットを飼えなくなったので、と保健所にペットを預けに来る人がたくさんいるらしいです…


経済的負担や生活環境によって飼えなくなるのは、分かるのですが…なんだか

寂しいですね…




ペットブームで全国各地で動物火葬・埋葬業者がたくさんありますが、今現在

全国で約８００カ所の動物霊園があるらしい…

ペット埋葬についての法律はなく、動物の骨は法令上は「廃棄物」となる。

動物霊園の運営には、行政の許認可は必要なく監督官庁もないため、なかには悪質な業者もおり、トラブルが頻発する事態にも…


ペットがどのくらいいるか調べて見ました↓

現在、全国のペットの飼育数が去年の調べのデーターで犬1252万匹、猫1018万匹

犬、猫　合計2271万匹

日本の１５歳未満の人口が1747万人…


ペットって多いですね～


以上ペットについてでした



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不動産はタイミング

今日は、肌寒いです



不動産はタイミングのお話し

ある物件をオープンハウスで売り出しをしていて、オープンハウスで欲しいと手を上げた方が５組しかし、オープンハウス前日に申込みが入っており、オープンハウスに来たお客様は順番待ちの状態

ある一方、数ヶ月売れない物件がとある日に、午前と午後に案内が入り、午前のお客様も買いたい、午後のお客様も買いたい、どちらも現金で購入予定


どちらの物件も一足早かった方が購入する


時間にしたら数時間で買えない場合もあるのである

中古住宅は世界に一つしかない物件


欲しくても、同じ物件は買えない


不動産は購入する何かしらのタイミング、結婚、子供等、タイミングがあるが、不動産を購入する時のタイミングもあるのである

という不動産購入のタイミングについてでした


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区域外通学 福島市

おはようございます


今日は、雨です


家を購入した際には、住民票を移動させ通学学区が変われば通学する学校も変わります

しかし、子供が学区を変わりたくない…など

ありますよね…？？



福島市　教育委員会ですと

小学校５年生　２学期　からの引越し
又は
中学２年生　２学期　からの引越しは

元の学校に通う事ができるそうです

理由は「高学年の為」　区域外通学を認める



他には、

両親が共働きをしていて、

「学童保育所に子供を預ける為」

「知人や親戚に子供の面倒を見てもらう為」

など以上のような理由で、区域外通学も認められます

詳しくは、各市町村にお問合せ下さい


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重要事項説明 とは？

今日は、簡単に、重要事項説明とは？？について


不動産は権利関係や法令上の制限など複雑多岐にわたっております。一般の個人は十分な知識をもっていない場合が多く　また、不動産は一般的に一生一度の高価な買い物とされており、買った後になって、気に入らなかったりしても「やっぱりお返しします」ということができませんので、十分検討した上で購入しないと後悔することになります。

そこで

このような事情を踏まえ、宅建業法では、契約の締結前までに、不動産業者は、買主など取引の当事者に対して不動産取引に関する重要な事項を記載した書面を交付しなければならないこととされています

これが重要事項説明書です


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住宅ローン 金利選択について

今日は、住宅ローンの金利について


オープンハウスや案内をしていて、

お客様　「銀行で２５００万円まで大丈夫って言ってたから～…」

と言うお客様がいらっしゃいますが…


今の住宅ローンの金利で２５００万円大丈夫と言っている。

と私は思います。


金利２年固定で　1.3%　２０００万円借入　３５年

月々支払い　５９，２９６円


１０年後に金利が　２％上がって

3.3%になると…？？

月々支払い　８０，３５７円


どのくらい借りれるか？？はどうやって出すか？？


例えば、年収の返済比率３０％以内であれば、大丈夫でしょう～というような判断の仕方になります。（※実際は、勤務先、勤続年数など細かい基準があります）

月給　２０万円の人は　月々６万円なら払えるでしょう～

しかしそれは、金利1.3%の場合

金利が２％上がって、3.3%になると？？

１５００万円借入で月々６０，２６８円

つまり、今は確かに２０００万円借りれるが、１０年後に同じ年収、同じ年齢であっても、金利が２％上がれば、１５００万円も借りれなくなってしまいます…


逆を言うと、今のお客様の年収では、１０年後に金利が上ると、安全に返済出来る、返済比率をオーバーする可能性が出てきます


金利は、今不景気で最低ラインの金利と言ってもいいと思います。

これから、いつまでも日本は、ゼロ金利で入れるわけがないと思います。

歴史は繰り返す、金利も繰り返す

将来を考え、住宅ローンのご利用は計画的に


以上、住宅ローン金利についてでした


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山林に家を建てられるか？？

今日は、快晴です

今日、あるお客様に聞かれた事についてのブログです。

「山林に家を建てられるか？？」

 

都市計画区域外ですと、建物を建てることそのものの制限はありませんが、他の観点から制限されることがあります。

たとえば安全という観点からの例としては、家を建てようとするところが、「地滑り防止地域」に指定されている場合などがあります。このような場合は、役所に事前にどのような建築物を建てようとしているのか相談し、許可を得ることができるか事前に確認することが必要となります。
また、特定の大きさ以上の建物なども、審査を受ける必要があります。これも安全面からそのように定められています。
そのほかにも河川法や森林法などが関係することもありますので個別の物件毎に確認をすることが必要です。

例に挙げたような、特定の地域の指定がなく、ごく普通の大きさの個人利用の建築物であれば、山林での建築は自由に可能です。
都市部での、幅員何ｍ以上の道路に接していなければならない、と言うような規制もありませんので、山道を上がっていくような場所に山小屋を建てることも可能です。


ただ、水道が公営水道ではなく、山水などになってしまいます

公営水道を引き込む事も可能な場所もあるとは、思いますが、莫大なお金がかかります…


以上、山林に家を建てられるか？？についてでした


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住宅の不満率

今日の雪にはビックリです

福島競馬は、雪の為、中止だそうです

お出かけの際には、ご注意下さい！

今日は、マイホームを建築しての不満率について


住宅はクレームが起きやすい商品といわれる。
国土交通省の「住生活総合調査」（平成２０年）によると、住宅や住環境に対して「満足」とする回答は１８・６％にとどまり、「非常に不満」と「多少不満」を合わせた、いわゆる「不満率」は２８・８％。
　この結果は、たとえマイホームを手に入れてもユーザーはその中身に必ずしも満足していないことを裏付けている。

 

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セットバックとは？

今日は、セットバックについてです

敷地に接する道路が幅員が、４メートルの場合に、セットバックしなくては、いけません


と簡単にセットバックと言っても、一般の方には、わかりませんので、

セットバックについて


簡単に言うと、現状狭い道路の幅を4メートルにしよう！ということです。
（但し、雪国などでは6メートルのところもあり）

目的は　緊急車両やその他車両が通りやすくなるようにとの事です。
車の幅って1.6メートルから大きい車でも2メートルくらいですよね。

道路が3メートルしかなかったら車のすれ違いも出来ないし、
緊急車両（消防車・救急車）などが通ろうとしても違法駐車
があったり対向車があったりすると通れませんよね

それでは公衆安全上良くないので、みんなで協力して
狭い道路を『最低でも4メートル幅に広げよう』
ということになっています


以上、今日はセットバックについてでした

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断熱材 入れる場所

今日は、ブログの更新が遅くなってしましましたが、

今日は、とある中古住宅を案内していて

お客様に聞かれた内容についてです

「断熱材はちゃんと入っていますか？？」

中古住宅の場合、見た目では、分かりません。

だいたい、和室の押入などに、天井を除ける点検口があります。

だいたい、そこを覗くと分かります。

外気と接する外壁と内壁の間は入っていますが、

１階の天井と２階の床の間に断熱材が入っていない中古住宅は結構あります

お客様に

「１階の天井に断熱材が無いと、寒いんじゃないですか？？」



「断熱材の施工範囲は、外気に接する部分（屋根や外気に接する壁・床など）となり、間仕切り壁や１階の天井部はこれに該当しないため、断熱材が入っていなくてもよいわけです。
保温については、外気に接する部分をしっかり断熱していれば問題ありませんが、防音面では断熱材が入っていた方が効果があります。」





以上、こんなお客様のお話しでした


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賄賂はいくらから？

今日は、こんな記事について、


とある市長選で、賄賂を贈ったとして、５人が警察署に告訴したが、受理されなかっ

た新聞記事を見たが、送ったものは、砂糖一袋（250円相当）

ん…どうなのでしょう？？


警察は、砂糖一袋だから、告訴を受理しなかったのか？？

んじゃいくらならいいのか？？

◆収賄（シュウワイ）
（賄賂（ワイロ）を受け取る事）

◆贈賄（ゾウワイ）
（賄賂（ワイロ）を送る事）

◆賄賂（ワイロ）
自分の利益になるようとりはからってもらうなど、不正な目的で贈る金品。


不正な気持ちではなく、気持ちの「砂糖一袋」だから？？賄賂にならない？？


ん～法律とは、難しいですね

今後の行方を見守りましょう～


今は景気が良くなっているのか？

否か？？

先日

「お客様に金利は今後どうなるのですか？？」

１０年先は読める人はいないと思いますが、

これから、金利は間違いなく上がるしかないと思います。



内閣府の示す長期金利予測

内閣府が作成した金利の１０年展望は金利が上がり続けます。


よく考えて、ローンを組みましょう～


それでは、今日も一日頑張りましょう～


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所在 住居表示の違い

今日は、全国的に雨です…

先日とあるお客様から聞かれた内容

「なんで、土地の地番と住所が違うのですか？？」

住居表示によって表される住所（街区符号、住居番号）は土地の地番とは関係のないルールに基づいて決められていますので、たまたま似ていることはあるかもしれませんが、必ずしも連動しません。


建物の表示に記載されている「所在」とは？
所在とは、その建物が建っている土地の地番です。（住所ではありません）建物の不動産登記簿に記載されています。


建物の表示に記載されている「住居表示」とは？
これは、いわゆる「住所」です。住民票に記載されるものです

建物の表示に記載されている「家屋番号」とは？
家屋番号とは、家屋ひとつひとつにつけられた番号です。（住所ではありません）この家屋番号は基本的には土地の地番と同一のものが付されます。また、この家屋番号は不動産登記簿で確認することができます。
マンションの場合は、各専有部分ごとに更に番号が付されています。



例えば

土地の地番： 福島市123番4
住　　　　 所： 福島市市56番7号

↑なんて事もあります

土地の地番が住所じゃなく、世の中こんな事もあるです



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葬式代 平均費用

最近ブログの更新が、ほとんどされていませんでしたが、

今日からまた再開致します


今日は、法外な葬式の価格のお話し

日本の葬儀費用は、葬儀本体、飲食代、お布施などを合わせて平均231万円にもなる、という調査結果があります。

米国の5倍、英国の20倍だそうで、その原因は利幅が異常に高すぎる為


アメリカの葬儀費用は平均44万4000円、
イギリスは平均12万3000円、
ドイツは平均19万8000円、
韓国は平均37万3000円で、

日本は「飛び抜けて高い」

「戒名料」も高すぎますし…

5000円の棺を10万円で売る、

300万円で購入した祭壇を何度も使いまわした挙げ句、1回100万円で貸し出す、といったビジネスモデルがまかり通っているそうです


葬式は必要だと思いますが、亡くなられる方も、残された家族に負担をかけてまで、無理な葬式を挙げて欲しいとは思っていないと思います。


もっと安価な葬式の風習と葬式ビジネスが出る事を期待します！

ユニクロ・しまむらなど、今は安く商品を出す時代です

葬式も他国に比べて高い葬式ではなく、安くできるようになる事を期待します



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