科学少年？「宇宙飛行士」？？？？

今日もやります。「星空のソムリエ」part 3４　


暦の話　②


太陽暦　古代ローマでは、


1年の長さを365日とする太陽暦を起原とする

素朴な暦が長く使われていました。

ローマ中興の祖 シーザーがエジプトに遠征した時に、

エジプトの非常に優れた暦の存在を知って、

これをローマに持ち帰ったのです。


彼はこの暦を参考にして、紀元前４６年に、

１年の長さを３６５．２５日とする「ユリウス暦」を制定しました。

この暦は１６世紀にーマ法王グレゴリウス１３世によって微修正が加えられ、

現在のグレゴリオ暦となりましたが、

４年に一度の閏年を入れる方法など、

現在のカレンダーはこのユリウス暦が基になっています。

日本では明治６年（1873）からグレゴリオ暦が採用されました。

今日は結構優しかった・・

小さなことがキッカケで・・

次世代を担う、小さな子供に宇宙の魅力を知ってもらって

小学生のみんなが、宇宙飛行士にあこがれるような・・

そんな夢のある時代が良いよなぁ～

・・・・・・・・・・・・・・・


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・元・科学少年より

やってますか？「梅雨対策」・新インフルもお忘れなく。

みなさーん・やりましたかぁ～??・・「梅雨対策」

えっ、・・・

あなたは・マンション住まいですか？・・

それはよかった！！

「奥さん、大変です。屋根瓦がずれてますよ。」と言って

ピンポン鳴らして、○○リフォーム業者が来なくて良かったですね、

でも、
知人の住んでるマンションに、

慌て者のリフォーム業者がそう言ってこの前来た？？

売上げあげるのに、
新人営業マンが「かなり焦っていた様子だった」と、言ってました。

この時期、リフォーム業者もビジネスチャンスとばかりに気合入ってますよ！！

リフォーム業者の工務店の社長もそんなこと言ってましたよ・・


ハイッ・・

きょうも張り切って・・


元気イッパイ・・始めます。

「不動産を売る前に・・・・」シリーズ

ステップ④　営業マンに営業する作戦とは？

　媒介契約についてキチンと説明する営業マンであったとしても、
まだ販売を任せてはいけません。

これからさらに、
本当に良心的な営業マンなのかどうかを見極めなければなりません。


そのために最も有効なのは、
「こちらも不動産には詳しいよ。」とアピールする事です。
ここまで読んで頂いた貴方はもう不動産取引の知識がありますから難しくありません。

こちらから、
専門知識の質問をするのです。

不動産業者は、
「この客はやりにくいな。」とか
「この客にはうかつな事は出来ないぞ」と身構えるわけです。
不動産業者から見て、
「やりやすい客」になっても、
貴方には何の得にもならないわけですから遠慮はいりません。

「じゃあ、どんな質問をすればいいの？」

だいたい、
販売を任された物件を早く売らなければならないのに、

名前を言わなければ場所を教えない、

というのはおかしな話です。

こういった不動産業者は

「あなたの」不動産を売ることよりも

「何でもいいから」売付けて

自分の成績を上げることを最優先しますから得にはなりません。


続きは次回に・・また

大発見！！お昼休みに、「星空のソムリエ」ですよ。

　６／１4（日）

超新星爆発が直線状にも？？

「超新星爆発」を世界で初めて、名古屋大の研究チームが観測に成功！！

南米チリに設置した電波望遠鏡「なんてん」で

地球から約1万7千光年離れた・・・・超とお

竜骨座（りゅうこつざ）の星団が超新星爆発の様子を世界で初めて観測した。

今まで星の爆発は中心部が強い磁場を持っている為、

球状に広がるとされていたが、

同時に直線状に広がる様子を今回同時に観測されたとのことです。

くれぐれも、宇宙って不思議なことが多いですね。・

・・・・・・・・・・・・・元科学少年よりお知らせ。



今日もやります。「星空のソムリエ」　

暦の話

太陽暦

暦には大別して「太陽暦」と「太陰暦」があります。

太陽暦には太陽の年周運動をもとにして１年の長さを決める暦で、

古代社会では エジプト や マヤ の暦が

１年の長さを３６５日とする太陽暦でした。

現在、
ほぼ世界共通で使われている グレゴリオ暦 もまた、

１年を365.2425日とする高精度の太陽暦です。

　古代エジプトでは、毎年、夏至の頃にナイル川が氾濫を起こしました。

この洪水によって、ナイル川流域に肥沃な土砂が大量に齎され、

優れた農地が自然に出来上がったのです。

しかし、
その一方で、

洪水は毎年多大な被害も齎しました。

やがて夜明け前の空に

おおいぬ座のシリウスがはじめて見えると、

続いてナイル川の増水が始まることが解かりました。

そして、
シリウスがはじめて見えた日が、

新しい年の初めとされたのです。

そのため、
古代エジプトの暦は恒星暦とでも言うべきものなのですが、

それはとりもなおさず、
太陽暦と同じ周期となる訳です。

続きは次回に

「おとなの？喧嘩」なんか釈然としない。

例の、「大人の喧嘩」鳩山 VS 西川だけど、

ヤッパリと言うか、
大人のケジメ?　
政治的圧力?

次の選挙対策???・・
ウーン・臭いものにはフタをする。

いかにも、日本的・古典的解決法だなぁ～

でも・
おかしな話といえば、

オタマジャクシに今度は小魚？？？
竜巻説にしても、オタマジャクシや鮒や鯉は海には居ないしナァ～

いたずら説・？

宇宙人のUFO説・？

もう考えれば考えるほど不思議だ。

オヤジの思考回路が、フレーズしそうだ！！



ハイッ・・

きょうも張り切って・・

元気イッパイ・・始めます。


「不動産を売る前に・・・・」シリーズ

ステップ③　営業マンと初対面

ここまでで良さそうな不動産業者がある程度絞れたら、

いよいよ営業マンとの初対面です。

しかし、
またまだ販売を任せてはいけません。

担当するのがどんな営業マンなのかを見極めなければなりません。

どんな立派な会社であっても、

担当者によって対応は様々だからです。

例え大手会社でも

　まず、営業マンとの初対面で見極めなければならないのは

「媒介契約」についての説明をするかどうか？です。

前にもお話しましたように「媒介契約」とは

「売りたい人」が不動産業者に「おたくに任せます」と依頼する契約です。

この媒介契約は書面にして「売りたい人」に渡さなければならない、

と法律で定められているのですが、

この書面を作らない不動産業者もいます。

これではお話になりませんが、

媒介契約の種類、内容についての

大まかな説明は初めての面談から必要なはずです。
（ 媒介契約は大きく分けて２種類。期間は３ヶ月以内等など ）

　そもそも、
媒介契約について詳しくご存知のお客様はめったにおられません。

だからこそ
不動産業者は媒介契約について

お客様に説明する義務があるのです。

　この媒介契約に関する話は全くしないで、

いきなり「いくらで売りたいんですか？」と

たずねてくる営業マンには注意が必要です。

今回は此処まで・・　　

続きは次回に・・　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「世界天文年2009」若田さんお待たせ、「きぼう」の部品今日送ります。

皆さーん！今年は・ご存知の「世界天文年 2009」ですが、
国際宇宙ステーションの日本の実験棟「きぼう」の最後の部品が今日
米スペースシャトル「エンデバー」で打ち上げられる。
若田さんが取り付けて１９８５年から４半世紀を費やして日本初の宇宙のマイホームが完成する。

また、
『世界天文年2009』に合わせて、
７月７日の「七夕の日」に彼方此方で七夕の行事が行なわれるようです。
近くでは
「七夕伝説発祥の地」である大阪市枚方市や交野市星田等でも
多彩な催し物が

日常の雑事を忘れて、出掛けてみられては？
また、忙しい人には、ネットで・
コペルニクスの「地動説」も公開されていますよ。

夜空に繰り広げられる星空を見ていたら？？？
株価が騰がろうと、下がろうと、
小銭を預けている銀行が赤字出そうが、潰れようが
そんな小さいことは、何・と・か・・ナ・ル

今日もやります。「星空のソムリエ」パート32

月の満ち欠けと不死再生

さて、見かけの形状が変わらない太陽に対し、

月は休み無く満ち欠けを繰り返します。

ある日、西の空に細い３日月として誕生した月は、
日ごと成長して天空を移動していき、
やがて東の空で満月を迎えます。
ここで力が最高潮に達すると、
今度は年老いて痩せ衰えていき、
ついに姿を消してしまいます。
そして、その３日後、
死んだはずの月は再び三日月として西の空に蘇ります。
この月相の変化は、

「 誕生 ⇒ 成長 ⇒ 老化 ⇒ 死滅 」⇔ 「 再生 」という
カイロス 時間の円環構造を如実に示しています。

その様子から、月神は古代人にほぼ共通の認識として、
不死再生や輪廻転生の象徴とされ、

夜と冥界の支配者と考えられていました。

月の満ち欠けが啓示する死と復活のイメージは、
いろいろな民族の「死の起原説話」に盛り込まれています。
また、形の変化が日を数えるのに大変解りやすく都合が良い為、
多くの民族が「暦を司る神」としています。

暦（こよみ）とは「日読（かよみ）」が起源だろうと言われていますが、

日本の月神 ツクヨミ もまた「月読」ですから、冥界の支配者であると共に、
暦を司る神でもあった ようです。

梅雨の晴れ間に、ワンポイントアドバイス・・・

梅雨に入ったけれど、

此処２．３日は良いお天気が続いています。

この週末は

１０００円高速でお出かけも良いけれど?・・・

梅雨の晴れ間に、「梅雨対策」を


身近なところでは、

樋がズレていたり、外れていたり、

ごみや枯れ草が溜まっていませんか?

排水溝や下水溝の点検、

瓦のずれや劣化によるヒビ等

モルタルや外壁のヒビや劣化

天気の良い日に一度家の周囲を見回して点検してみてください。

予想では今年の梅雨は、「男性的?な梅雨」らしいそうです。

また、浴室や洗面所の湿気対策、と排水管‥

台所周りのカビや排水管の点検も怠りなく。

大事な大事なマイホーム、

問題が起こってからでは、被害も甚大

費用も多大・

小まめな手入がお家を守る。

カンタンな修理や補修なら、

近くのホームセンターに行けば日曜大工程度のものから・

プロ用のものまで、何でも結構揃っていますよ

「備えあれば憂いなし」

事前のチェックと対策は大事ですよ。

梅雨の晴れ間に・ふとっ、気が付いたモンで・・

老婆心ながら～

心配性のオヤジからの「一口アドバイス」・・・でした。

じゃ・・・

チョット・遅めの「昼食中」に

水・木と連休で休み明けの金曜日

朝から彼方此方出ずっぱりで・・

今、事務所に帰って、チョット遅めの昼食中に・
一筆
お箸もってキーボード叩いています。

ハイッ・・

元気イッパイ・・始めます。

「不動産を売る前に・・・・」シリーズ

ステップ②　不動産業者を選別するには？

良心的な不動産業者かどうかは、

電話で問い合わせしてみるとスグに見分けることが出来ます。

「買いたい人」のふりをして

「おたくのチラシに出ている○○町の物件の場所はどこですか？」

これだけです。とっても簡単でしょう。

この質問をして、こころよく物件の場所を教えてくれたらOKです。

その後の対応も良いと思われます。

　逆に、物件の場所はなかなか教えずに

しつこく名前を聞いてくる営業マンが必ずいます。

名前や住所をしつこく聞くのは、

どの物件でもいいから売込んで自分の成績を上げるためです。

続きは次回に　　

株価上昇?オタマジャクシも気になるけれど????

景気の底打ち感からか ?

株価が騰がっていますが???・・

歓んでばかりは居られない・

みなさーん!!

東京 渋谷付近での「高額印鑑のキャッチセールス」と

「新型インフルエンザ」にも充分注意してくださいね。

ハイッ・・

きょうも張り切って・・

元気イッパイ・・始めます。

「不動産を売る前に・・・・」シリーズ

いいかげんな業者を見分ける５つのステップ
ステップ①　業者選び開始

前回にも言いましたが、

大事な事ですので、もう一度言います。

よくわからない不動産業者に、

いきなり「値段の話」から持ちかけてはいけません。

先ずは業者選びが先決です。

値段の話は後からでも遅くはありません。

「私は悪い業者です」と名乗る不動産業者はなかなかいませんから、

まずは目安としてのチェックポイントをあげておきます。

チラシや広告で、不動産業者の名前のところをよ～く見てみると

「京都府知事（●）○○○○」とか

「国土交通大臣（●）○○○○」という番号が載っています。

これは、不動産業者の、いわゆる免許番号です。

この免許は５年に一回ずつ更新されていくのですが、

免許を更新する毎に（　）の中の数字が一つづつ増えていきます。

例えば京都府知事（５）１２３４号であれば、

４回更新をしていて最低21年間はこの仕事をしていることになります。

しかし、
中には更新だけしていて

実際には不動産の業務をほとんどしていない場合も有りますので、

あくまでも最初の段階の目安としてください。

つづく・・　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　

サッカー・岡田ヌキ「ジャパン」・チョット不甲斐無い。

サッカー岡田ヌキ? 「ＪＡＰＡＮ」??

昨日はチョット・不甲斐無い!!

速報で、ブラジルやオーストラリア・アルゼンチン・
ＵＡＥ・ポルトガル・オランダetcの試合を見た。

こんな調子じゃ、ベスト４進出目標にも、課題が多い。

モット不甲斐無いのは、ダメ虎・アッチ損とウィリアムス

言いたい序でに、野村「楽天」も、不甲斐無い!!

もう、みんな忘れて・・・


ハイッ・・

きょうも張り切って・・

元気イッパイ・・始めます。

「不動産を売る前に・・・・」シリーズ

いいかげんな業者を見分ける５つのステップ

　不動産を納得のいくように売る為に大切なことは１にも２にも
「不動産業者選び」です。

このスタート地点に全てがかかっている、
と言っても過言では有りません。
しかし、
多くの売主さんがここで間違ってしまうのです。

初対面の不動産業者に対し、
いきなり「ウチの家はいくらで売れますかねぇ？」と
値段の話から始めてはいけないのです。

大事なことですのでもう一度言います。

よくわからない不動産業者に、
いきなり「値段の話」から持ちかけてはいけません。

先ずは業者選びが先決です。

値段の話は後からでも遅くはありません。

それでは、
次回より、順序だててご説明いたします。　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

オタマジャクシが？・・空から、降ってきた？？

２００９．６．１０

何でやねん～？？・・・

空から？「オタマジャクシ」やねん！！

ＵＦＯ の忘れ物・？？

竜巻 ・・？？

鳥が運んできた？？

オタマジャクシの進化か新種の出現？？？

でも、能登半島周辺だけの現象

誰かのイタズラか？

そうでなかったら？？・・

テポドンの空中分解で空から降ってきた？？

能登半島は北朝鮮にいちばん近い？？・・・

こんな事を心配している、俺って・？？

「平和ぼけ」しているのかナァ～

アト・２．３年は

「アルツハイマー」や「若年痴呆症」の心配は無さそうだナァ

でも、気になる

教えテェ～オタマジャクシ

捜査の基本は？？

現場１００回!!

近いうちに、現場に行く必要があるなぁ～

でもそのうちに、カエルになって・・

ぴょんぴょんと、ピョンヤンに行っちゃったら？？

やっぱり、テポドン説が？有力

いや・これが「正解」カナ

うちに遊びに来た友人に聞いてみた

「猪野ちゃん・どれやと思う？」

「そんなん、どっちでもエエやン！！」

猪野ちゃんの、そんな投げやりなところが？？・・

堪らんなぁ～


本当は、？？　ＵＦＯ 説の方が、夢が有るなぁ～

お知らせ 「宇治川鵜飼舟」・始まりますよ・・♪♪～

6/１０　（水）　

ふるさと歳時記

「宇治川の鵜飼」

いよいよ　この６月１３日（土）より

府立 宇治公園 「塔の島」付近で

毎年恒例の「宇治川の鵜飼」が始まります。

鵜船にかがり火をともし、
鵜匠と鵜が一体となって繰り広げられる宇治川の鵜飼。
その様は「おかしく見ゆること かぎりなし」と
今から約１０００年前、平安時代の「蜻蛉日記」にも書かれています。

全国でも珍しい女性鵜匠二人の手綱さばきも見事で、
注釈；（二人とも中々のべっぴんさんです。
此処だけの話し？オヤジの個人的見解デスのであなたの目で確認してくださいね）

さながら源氏絵巻のようデスヨ、
一度お越し下さいませ。

以上・宇治観光協会のマワシモノではありません。・・念のため




ハイッ・・

きょうも張り切って・・

元気イッパイ・・始めます。

「不動産を売る前に・・・・」シリーズ

それ以来、お客様が知人を紹介してくださるようになってきたのです。
　
そしてある時、お客様から
「このレポートは絶対に役に立つから、
本にして沢山の人に読んでもらった方がいいよ！」
とアドバイスされ、
それまで書き続けていた何ページにもわたるレポートの一部を
まとめて一冊の本にすることを決心したのです。

私は自信を持って言えます。

今、求められているのは

「何が何でも売らせる」「何が何でも買わせる」営業マンではなく、

お客様と一緒になって汗をかいてくれる営業マンではないでしょうか。

「自分だったらどうか？」と言う視点に立って

「こうした方がいい」
「この物件はオススメできません」と、
お客様に怒られてもいいから、
プロとして正直なアドバイスが出来る営業マンではないでしょうか。

少しでも多くの人に、

安心して不動産売買をしていただきたい。

その願いを込めてこの本を書きました。

こうした私の思いを理解いただいた上で、

次章からの５つのステップをお読みいただきたいと思うのです。

続きは次回に・・・　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　

明日は「時の記念日」

明日は「時の記念日」

此処３．３日天気がどうも鬱陶しいと思っていたら？

関西地方も、ついに梅雨に入ったようです。

暫らくは湿度が高い、ジメジメした天気が続きますが、

この時期を楽しく過ごす為ののキーワードは？、・・・「明るく元気に」デス。




「星のソムリエ」講座です。


永劫回帰する心理的時間・・

太陽と月の神話学

何だかちょっと難しくなってきましたねぇ～

神話学？？・・
心理学？？・
天文学？？・
自然科学？？・・

まっ、ゆっくりいきましょう・・

「時間」という概念に対する人間の認識には、
相矛盾する２面性があります。

歴史や年代記に記述される時間・・これを「クロノス」と言います。

これは、
世界全体に一様に流れ、
砂時計のように過去から未来へと直線的に進んでいきます。

それに対し「昼と夜」「月の満ち欠け」

「春夏秋冬」・・（泉谷 しげる）の歌ではないですよ・・念の為

といった自然界のリズムは、

日時計のように延々と循環運動を繰り返しています。

このような永劫回帰する時間「カイロス」は、

神話や儀礼などに普遍的に現れる心理的時間で、

人の一生と同じく「誕生 ⇒ 成長 ⇒ 老化 ⇒　死滅 」を一サイクルとし、
次のサイクルと結合することによって

「 死滅　⇒　再生 」という円環構造を形成しています。

現在では、
時間といえば常識的に クロノス を指しますが、

自然界を住居とした太古の人々にとっては、
カイロス 時間こそが普遍的な時間の概念でした。

古きよき時代だったんでしょうね～♪・・・余談でした。（ 謝 ）


人々は太陽の出没によって「一日」というカイロス周期を知り、

月の満ち欠けによって「一月」という別の周期を知りました。

天空を動く太陽と月は、回帰する時間の単位を知らせてくれる、

とても神聖な存在だった事でしょうナァ～

いい風が？？来ていますよ～追い風ですよ!!!

6/９　（火）
みなさーん、急いで下さい。

追い風が来てますよ

政府の景気浮揚策の一環「過去最大規模の住宅ローン減税」効果もあってか、
春先から住宅市況は好転の兆しが見られます。

週末のマンションショールームや住宅展示場の来場者は増加傾向で、
立地の良い物件の契約率は上昇傾向です。

価格も、値ごろ感が出て来て、

その上低金利。

これまで購入を躊躇っていた人が動き始めたようです。

いい物件は、足が速い。・

・これ常識！！

この業界では、あ・た・り・ま・え。

チラシ反響も、ＵＰ傾向です！！

やっぱり、良いものは？・・イイ


ハイッ・・　
きょうも張り切って・・
元気イッパイ・・始めます。
「不動産を売る前に・・・・」シリーズ

お客様が知人を紹介してくださるようになってきたのです。
　そしてある時、お客様から
「このレポートは絶対に役に立つから、
本にして沢山の人に読んでもらった方がいいよ！」
とアドバイスされ、
それまで書き続けていた何ページにもわたるレポートの一部を
まとめて一冊の本にすることを決心したのです。

私は自信を持って言えます。
今、求められているのは
「何が何でも売らせる」「何が何でも買わせる」営業マンではなく、
お客様と一緒になって汗をかいてくれる営業マンではないでしょうか。
「自分だったらどうか？」と言う視点に立って
「こうした方がいい」
「この物件はオススメできません」と、
お客様に怒られてもいいから、
プロとして正直なアドバイスが出来る営業マンではないでしょうか。

少しでも多くの人に、
安心して不動産売買をしていただきたい。
その願いを込めてこの本を書きました。
こうした私の思いを理解いただいた上で、
次章からの５つのステップをお読みいただきたいと思うのです。

今回は此処まで　　　　　　

続きは次回に・・　　　　　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

お昼休みの一息に・・・

「星のソムリエ」　パート2７
世界のはじまり　

多くの神話は、
冒頭で世界のはじまりについて説明しています。
バビロニアでは、原初の混沌とした霧の中で
「淡水の神 アプスー」と「塩水の神ティアマト」
が交わり、多くの神々が誕生します。
これは、
チグリス・ユーフラチス川の河口付近のデルタ地帯を彷彿とさせる情景です。

　北欧エッダの神話では
霧に包まれた巨大な裂け目の底で
、
原初の「牛」が氷を舐めて飢えをしのいでいると、
氷の中から最初の神「ブーリ」が出現します。
これもまた、氷雪に閉ざされた極寒の地をイメージさせるものです。
　このように、
創世神話の多くは、
其々の民族の特質や世界観を色濃く反映しているのですが、
その一方で、
神話の中には、似かよったモチーフもあり、
幾つかの典型的なパターンが随所に見られます。

　例えば、フィンランドの叙事詩 「カレワラ」のように、
卵から世界が生まれたとする神話が世界各地に伝えられています。
それらは、
卵から鳥が生まれる様子を見て類推した物と思われます。
　世界では、男女の神から生まれたとする神話も多くあります。

阪神タイガース・破竹の？４連勝・・・

ろっッ～♪こうぅ～♪・お～ろしぃにぃ～♪
セ・パ交流戦　一位の「柔らか銀行」に、サヨナラ勝ち・・♪♪
今シーズン初の・ヨ・ン・レ・ン・ショ・ウ


ハイッ・・
きょうも張り切って・・
元気イッパイ・・始めます。

「不動産を売る前に・・・・」シリーズ
　
毎日毎日「自分がお客様の相談相手として出来ることは何なのか？」
そのことだけを一生懸命考えました。
そして、
お客様が不動産売買で失敗しないように簡単なレポートをまとめて、
お会いしたお客様に読んでいただくことを思いついたのです。
最初の目的は、
お客様にとって大切なことを説明し忘れたりしない為だったのですが、
このレポートはお客様に大変喜ばれました。
　また、
このことでお客様は不動産に対し、
様々な不安を抱えておられる事を更に知ることが出来ました。
　そんな地道な努力が実を結んだのか、
少しづつお客様が増えていきました。

お客様がお友達を紹介してくださるようになってきたのです。