大発見！！お昼休みに、「星空のソムリエ」ですよ。

　６／１4（日）

超新星爆発が直線状にも？？

「超新星爆発」を世界で初めて、名古屋大の研究チームが観測に成功！！

南米チリに設置した電波望遠鏡「なんてん」で

地球から約1万7千光年離れた・・・・超とお

竜骨座（りゅうこつざ）の星団が超新星爆発の様子を世界で初めて観測した。

今まで星の爆発は中心部が強い磁場を持っている為、

球状に広がるとされていたが、

同時に直線状に広がる様子を今回同時に観測されたとのことです。

くれぐれも、宇宙って不思議なことが多いですね。・

・・・・・・・・・・・・・元科学少年よりお知らせ。



今日もやります。「星空のソムリエ」　

暦の話

太陽暦

暦には大別して「太陽暦」と「太陰暦」があります。

太陽暦には太陽の年周運動をもとにして１年の長さを決める暦で、

古代社会では エジプト や マヤ の暦が

１年の長さを３６５日とする太陽暦でした。

現在、
ほぼ世界共通で使われている グレゴリオ暦 もまた、

１年を365.2425日とする高精度の太陽暦です。

　古代エジプトでは、毎年、夏至の頃にナイル川が氾濫を起こしました。

この洪水によって、ナイル川流域に肥沃な土砂が大量に齎され、

優れた農地が自然に出来上がったのです。

しかし、
その一方で、

洪水は毎年多大な被害も齎しました。

やがて夜明け前の空に

おおいぬ座のシリウスがはじめて見えると、

続いてナイル川の増水が始まることが解かりました。

そして、
シリウスがはじめて見えた日が、

新しい年の初めとされたのです。

そのため、
古代エジプトの暦は恒星暦とでも言うべきものなのですが、

それはとりもなおさず、
太陽暦と同じ周期となる訳です。

続きは次回に

「おとなの？喧嘩」なんか釈然としない。

例の、「大人の喧嘩」鳩山 VS 西川だけど、

ヤッパリと言うか、
大人のケジメ?　
政治的圧力?

次の選挙対策???・・
ウーン・臭いものにはフタをする。

いかにも、日本的・古典的解決法だなぁ～

でも・
おかしな話といえば、

オタマジャクシに今度は小魚？？？
竜巻説にしても、オタマジャクシや鮒や鯉は海には居ないしナァ～

いたずら説・？

宇宙人のUFO説・？

もう考えれば考えるほど不思議だ。

オヤジの思考回路が、フレーズしそうだ！！



ハイッ・・

きょうも張り切って・・

元気イッパイ・・始めます。


「不動産を売る前に・・・・」シリーズ

ステップ③　営業マンと初対面

ここまでで良さそうな不動産業者がある程度絞れたら、

いよいよ営業マンとの初対面です。

しかし、
またまだ販売を任せてはいけません。

担当するのがどんな営業マンなのかを見極めなければなりません。

どんな立派な会社であっても、

担当者によって対応は様々だからです。

例え大手会社でも

　まず、営業マンとの初対面で見極めなければならないのは

「媒介契約」についての説明をするかどうか？です。

前にもお話しましたように「媒介契約」とは

「売りたい人」が不動産業者に「おたくに任せます」と依頼する契約です。

この媒介契約は書面にして「売りたい人」に渡さなければならない、

と法律で定められているのですが、

この書面を作らない不動産業者もいます。

これではお話になりませんが、

媒介契約の種類、内容についての

大まかな説明は初めての面談から必要なはずです。
（ 媒介契約は大きく分けて２種類。期間は３ヶ月以内等など ）

　そもそも、
媒介契約について詳しくご存知のお客様はめったにおられません。

だからこそ
不動産業者は媒介契約について

お客様に説明する義務があるのです。

　この媒介契約に関する話は全くしないで、

いきなり「いくらで売りたいんですか？」と

たずねてくる営業マンには注意が必要です。

今回は此処まで・・　　

続きは次回に・・　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください