武井アカデミー>宅建・行政書士合格受験講座(ー講師:武井信雄)

宅建・行政書士受験講座と資格勉強法
(主催:武井アカデミー)

落ちやすい人の例::資格試験は学歴ではありません。

2012-04-24 21:13:19 | Weblog
落ちやすい人の例

・勉強しない人、傲慢な人、(当然自然)

・暴飲暴食する人(試験は体力)

・生真面目な人(自分をあまりいじめない)

・油断する人(完璧はないが、立ち向かう姿勢が大事)

・自己満足する人(敵は見えない)

・他人の意見を聞かない人(聞いても確立は低いのに、聞かねばさらに低い)

・好奇心がない人(経済・社会動いている)

・お金に執着する人(自己投資が一番のハイリターンです)

・教科書を大切にしない人

・教科書をぼろぼろまでに使いこなさない人

・親孝行でない人(大学者孔子の教えです)

・良い友達がいない人(なかなか難しいです)

・おせっかいな人(集中力が必要です)


本当のおせっかいですみませんこの後パートⅡがあります。

資格試験は学歴ではありません。実力です。努力です。どんと頑張ってください。








5. 定期金(みなし贈与とされ課税対象)

2012-04-24 10:37:17 | Weblog
5. 定期金

郵便局、共済、民間などの個人年金保険の年金給付金の受取人以外の人が、掛金を支払っていたときに、年金を受け取った人に課税されます。
夫が妻の年金保険の掛金を負担していて、妻が年金を受給した場合がこれにあたります。

このように、実際は贈与のかたちでない場合でも、実質的に贈与と変わらないケースは、
ほとんどの場合、みなし贈与とされ課税対象となります。










問題ー宅建業者A

2012-04-24 10:35:25 | Weblog
問題ー宅建業者
宅建業者Aは、自ら売主として売買契約を締結したが、履行の着手前に買主から手付放棄による契約解除の申出を受けた際、違約金の支払を要求した。





解答:違反する。宅地建物取引業者が建物の販売に除して、利益を生ずることが確実であると誤解させる断定的判断を提供する行為をした場合、契約の成立の有無を問わず、宅地建物取引業法に違反することとなります(業法47条2第1項)。











②オープン・エンド型とクローズ・エンド型

2012-04-24 10:32:56 | Weblog
②オープン・エンド型とクローズ・エンド型

*オープン・エンド型

オープン・エンド型は、投資主の請求により、その時の公正な価額により払い戻しが行われます。つまり、資金が必要な時に、いつでも、投資信託の純資産価値に基づいた価格で換金することができます。


*クローズ・エンド型

発行者が発行証券を買い戻すことを保証していない投資信託。

投資家の側からみると純資産価額に基づいた価格での換金は保証されていない。したがって、多くの場合、発行証券は証券取引所などにおける市場価格に基づいて取引される。










● 受験勉強におして、スランプに陥りやすい人

2012-04-24 10:27:32 | Weblog
●受験勉強におして、スランプに陥りやすい人、


スランプを克服しにくい人には、ある特徴があります。


「それは、自己認識力が乏しいということです。」

自己認識力とは何かというと、簡単に言えば、自分を客観的に見る力です。

受験に当てはめてみると、自分はどの科目のどの項目が得意で、

どの項目やどういった問題が苦手か、という事を自分で認識できているかという事です。


読みなれない文章:条文がたくさん出てきて、前に進めないのが現状なのに、気持は焦るばかりの状況から、スランプ

が来ます。

もう一度自分を見直しこと。一人になり、自省することです。

勉強が出来る人は、大抵、これがしっかり出来ています。

自分のことをしっかり認識しているので、スランプに陥りにくいし、

もし、スランプになっても、すぐに原因を突き止め、克服することが出来ます。




(体調も万全であれ)







第三者が関係する契約の無効・取消し (具体例)

2012-04-24 08:40:49 | Weblog
契約の無効・取消しが第三者(C)に対して対抗できないのは、以下のような場合です。

Aが、詐欺によって、Bから高価な壷を買ってしまったとします。
それが、何も知らない(善意の)Cの手に渡ってしまった場合、
Cから壷を取り上げるのはあまりにも酷です。
また、軽率にもだまされてしまった、という意味で、
Aにも落ち度がありますね。
そのような場合は、契約を無効にしてCから壷を取り上げることはできません。

これが、契約の無効・取消しが第三者に対して対抗できないという意味です。