代襲相続は、相続人となるべき者が先に死亡している場合、
相続欠格、相続廃除の場合に生ずるが、
相続放棄の場合は生じない。
（ちと、ややこしいが、何回も読み返すと難解でなくなります。）
相続欠格、相続廃除の場合に生ずるが、
相続放棄の場合は生じない。
（ちと、ややこしいが、何回も読み返すと難解でなくなります。）
ここだけは読んで読んでまた読んでください。3回で良いです。
あとまだまだ、たくさん読むのがあります。頑張れ。。。
●国土利用計画法とは
国土利用計画法とは、土地の投機的取引や地価の高騰を抑制し、適正かつ
合理的な土地利用の確保を図るために定められた法律です。
届出が必要な取引
・届出が必要になる取引
交換、売買、譲渡担保、予約完結権、信託財産の処分など
・届出が不要になる取引
贈与、相続、抵当権、信託、持分払い戻し権の行使など
届出が不要な場合
・当事者の一方又は双方が国、地方公共団体であるとき
・農地法３条１項の許可を要するとき
あとまだまだ、たくさん読むのがあります。頑張れ。。。
●国土利用計画法とは
国土利用計画法とは、土地の投機的取引や地価の高騰を抑制し、適正かつ
合理的な土地利用の確保を図るために定められた法律です。
届出が必要な取引
・届出が必要になる取引
交換、売買、譲渡担保、予約完結権、信託財産の処分など
・届出が不要になる取引
贈与、相続、抵当権、信託、持分払い戻し権の行使など
届出が不要な場合
・当事者の一方又は双方が国、地方公共団体であるとき
・農地法３条１項の許可を要するとき
土地鑑定委員会は、
標準地の価格を公示したときは、すみやかに『市町村の長』に対し、公示した事項のうち当該『市
町村』に存する標準地に係る部分を記載した書面を、送付しなければならない。
標準地の価格を公示したときは、すみやかに『市町村の長』に対し、公示した事項のうち当該『市
町村』に存する標準地に係る部分を記載した書面を、送付しなければならない。
●法律系資格のステップアップとして
宅建知識を活かして行政書士・司法書士などの試験にチャレンジすることが容易になります。
不動産鑑定士、司法書士、ファイナンシャルプランナー、土地家屋調査士、行政書士、マンション管理士等、これらの資格の試験科目は宅建試験と一部重なっていますので、宅建で勉強した知識を活かすことができます。
宅建で勉強した知識を活かすことができ、次なる資格を得てSTEP UPするにも最適の資格といえます。
(ただし、宅建を最初に学ぶことは、難しく感じると思います。。。。。。。）
宅建知識を活かして行政書士・司法書士などの試験にチャレンジすることが容易になります。
不動産鑑定士、司法書士、ファイナンシャルプランナー、土地家屋調査士、行政書士、マンション管理士等、これらの資格の試験科目は宅建試験と一部重なっていますので、宅建で勉強した知識を活かすことができます。
宅建で勉強した知識を活かすことができ、次なる資格を得てSTEP UPするにも最適の資格といえます。
(ただし、宅建を最初に学ぶことは、難しく感じると思います。。。。。。。）
問題（３）適法な遺言をした者が，その後更に適法な遺言をした場合，前の遺言のうち後の遺言と抵触する部分は，後の遺言により撤回したものとみなされる。
解答（３）正しい。
遺言をし直したときは，前の遺言は撤回され，直した遺言の通りになる。
（ここは丸暗記、マル飲みこみで乗り切りたいです。）
解答（３）正しい。
遺言をし直したときは，前の遺言は撤回され，直した遺言の通りになる。
（ここは丸暗記、マル飲みこみで乗り切りたいです。）
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＜免許の基準＞－２ 具体的には。
①成年被後見人・被保佐人は、不可。但し、審判の取消があれば直ちに可。
②破産手続開始決定を受けて復権を得ない者は、不可。但し、復権すれば直ちに可。
③禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は刑の執行を受けることがなくなった日（時効他）から５年を経過しない者は、不可。
なお、執行猶予期間を満了した場合には、刑の言い渡しは効力を失うことから、直ちに可。控訴・上告中の者は、可。
罰金刑でアウトとなる（５年の期間制限もあり）のは、①宅建業法違反、②背任罪、③暴力的な犯罪でした。宅配暴力罰金５年です。
未成年者については、法定代理人から営業の許可を受けていない未成年者は、法定代理人も免許基準を満たすかどうか審査されます。
これに対して、営業の許可を受けている（＝営業に関し成年者と同一の行為能力を有する）未成年者は、本人のみが審査対象でした。
法定代理人の欠格事由の有無は、問題となりません。
①成年被後見人・被保佐人は、不可。但し、審判の取消があれば直ちに可。
②破産手続開始決定を受けて復権を得ない者は、不可。但し、復権すれば直ちに可。
③禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は刑の執行を受けることがなくなった日（時効他）から５年を経過しない者は、不可。
なお、執行猶予期間を満了した場合には、刑の言い渡しは効力を失うことから、直ちに可。控訴・上告中の者は、可。
罰金刑でアウトとなる（５年の期間制限もあり）のは、①宅建業法違反、②背任罪、③暴力的な犯罪でした。宅配暴力罰金５年です。
未成年者については、法定代理人から営業の許可を受けていない未成年者は、法定代理人も免許基準を満たすかどうか審査されます。
これに対して、営業の許可を受けている（＝営業に関し成年者と同一の行為能力を有する）未成年者は、本人のみが審査対象でした。
法定代理人の欠格事由の有無は、問題となりません。
＜免許の基準＞
免許者自身に問題がある場合、免許申請者と密接な関係にある者に問題がある場合、申請手続上の問題がある場合には、免許は与えられません。
また、免許を受けている者がこれらに該当すると、必ず免許は取り消されます（必要的免許取消）。
ちなみに、不正な手段で免許を取得すると、懲役・罰金（併科もあり）となります。
免許者自身に問題がある場合、免許申請者と密接な関係にある者に問題がある場合、申請手続上の問題がある場合には、免許は与えられません。
また、免許を受けている者がこれらに該当すると、必ず免許は取り消されます（必要的免許取消）。
ちなみに、不正な手段で免許を取得すると、懲役・罰金（併科もあり）となります。
問題ー６１９（契約の成立）
隔地者間の契約は、承諾の通知を発した時に成立する。
解答解説；；正しい。
隔地者間の契約は、承諾の通知を『発した時』に成立する。申込者の所に承諾の通知が到達した時に成立するのではない。
（発信主義であります。本当によく出てきます。）
隔地者間の契約は、承諾の通知を発した時に成立する。
解答解説；；正しい。
隔地者間の契約は、承諾の通知を『発した時』に成立する。申込者の所に承諾の通知が到達した時に成立するのではない。
（発信主義であります。本当によく出てきます。）