宅建基礎知識ですが、試験のときの馬鹿力を出します。よく読んでください。
不動産投資パラダイム（考え方の基本的枠組み）
（１） 不動産の資産特性
一般的な投資家の観点から不動産の資産特性を整理してみることは、不動産投資知識の第一歩といえる。
松村徹・篠原二三夫・岡正規（2005年）によれば、
１不動産を株式や債券など他の金融商品と比べると、
投資市場、流通市場がなく流動性が低い。（低流動性）
２収益が物件の管理運営に依存する。（管理負荷）
３劣化や破損など物理的リスクがある。（資産劣化）
４情報量が少なく取引や市場の実態がわかりにくい。（不透明性）
５個別性、地域性が強い。（非同質）
６最小投資単位が大きい。（大口）
７償却資産としての節税効果がある。（節税効果）
８安定した担保価値があり資金調達が容易。（担保価値）
９他の金融資産との相関性が低い。（非相関性）
１０投資家自ら占有して使用できる。（利用価値）
１１所有していることがステイタスや顕示欲を満たす。（具象性）
という特性がある。と述べられている。
さらに、松村徹・篠原二三夫・岡正規（2005年）によれば、
「これに加えてバブル崩壊までは、
物価上昇率を上回る土地の値上がり
（インフレヘッジ性）が期待できると評価されてきた。
しかし、
バブル崩壊後は物価の安定的な推移にもかかわらず大幅な
地価下落が続いており、
今後の不動産のインフレヘッジ性や物価上昇率との関係については
再検証が必要であろう。」と述べております。
不動産投資パラダイム（考え方の基本的枠組み）
（１） 不動産の資産特性一般的な投資家の観点から不動産の資産特性を整理してみることは、不動産投資知識の第一歩といえる。
松村徹・篠原二三夫・岡正規（2005年）によれば、
１不動産を株式や債券など他の金融商品と比べると、
投資市場、流通市場がなく流動性が低い。（低流動性）
２収益が物件の管理運営に依存する。（管理負荷）
３劣化や破損など物理的リスクがある。（資産劣化）
４情報量が少なく取引や市場の実態がわかりにくい。（不透明性）
５個別性、地域性が強い。（非同質）
６最小投資単位が大きい。（大口）
７償却資産としての節税効果がある。（節税効果）
８安定した担保価値があり資金調達が容易。（担保価値）
９他の金融資産との相関性が低い。（非相関性）
１０投資家自ら占有して使用できる。（利用価値）
１１所有していることがステイタスや顕示欲を満たす。（具象性）
という特性がある。と述べられている。
さらに、松村徹・篠原二三夫・岡正規（2005年）によれば、
「これに加えてバブル崩壊までは、
物価上昇率を上回る土地の値上がり
（インフレヘッジ性）が期待できると評価されてきた。
しかし、
バブル崩壊後は物価の安定的な推移にもかかわらず大幅な
地価下落が続いており、
今後の不動産のインフレヘッジ性や物価上昇率との関係については
再検証が必要であろう。」と述べております。
