宅建＊免許基準＊

＊免許基準＊

①宅建業法違反、

②背任罪、

③暴力的な犯罪、


に該当する者は、取引主任者の登録も受けられません。

登録消除後の再登録についても制約があり、不正登録等の理由により消除処分を受け、その処分の日から５年を経過しない者等は、再登録できません。

◆取引態様の明示義務違反

◆取引態様の明示義務違反

取引態様の明示義務違反や、広告開始時期の制限違反については、監督処分の可能性はあるものの、罰則規定はありません。



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★＜都市計画法＞

★＜都市計画法＞
　都市計画法は、計画的な街づくりの方法を規定しています。

都市計画区域が指定され、都市計画の内容が練られプランを決めます。

都市計画が決定（住民等に意見を求めます）されます。また、プランに反するものは制限する必要があることから、都市計画制限をかけます。

＜取引主任者＞

＜取引主任者＞
　宅地建物取引主任者でなければ行えないもの（＝専権事項）は、
①重要事項の説明（３５条書面）、

②重要事項の説明書面への記名・押印、

③３７条書面への記名・押印　

です。

　試験の不正受験者に対しては、３年以内の受験禁止処分が科されます。

宅建の免許

宅建の免許を与えたにもかかわらず、３ヵ月以内に供託した旨の届出がない場合には、免許権者（国土交通大臣・都道府県知事）は、届出をなすべき旨を必ず催告しなければなりません。


　また、催告の到達した日から１ヵ月以内に営業保証金を供託した旨の届出をしないときは、

宅建業者の免許を取り消すことができます（任意的免許取消）。

◆ 相続の開始場所

◆ 相続の開始場所


<相続の開始場所民法８８３条>

相続は、被相続人の住所において開始する。


相続の開始場所は、

１家庭裁判所の管轄、

２相続登記の管轄、

３相続税の課税

の基準となります。