武井アカデミー＞宅建・行政書士合格受験講座（ー講師：武井信雄）

宅建・行政書士受験講座と資格勉強法
（主催：武井アカデミー）

先取特権とは

2011-05-31 08:00:32 | Weblog
先取特権とは、

当事者の意思に関係なく発生する法定担保物権です。

先取特権には、

①一般の先取特権（雇人の給料や日用品の供給等）、

②動産先取特権（不動産賃貸や動産売買等）、

③不動産先取特権（不動産の保存・工事・売買）があります。





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5月30日(月)のつぶやき

2011-05-31 02:40:12 | Weblog
00:08 from goo
◇接道義務 #goo_0488535172 http://blog.goo.ne.jp/0488535172/e/3844ff58abc42cb3f1a6b8697711c373
00:13 from goo
◇道路とは #goo_0488535172 http://blog.goo.ne.jp/0488535172/e/c42e22cc7fb575fe9ef477e5f949b2c4
00:23 from goo
＜建ぺい率＞ #goo_0488535172 http://blog.goo.ne.jp/0488535172/e/fccbb1b35cf65a5f4f92bcd9606be6ff
00:24 from goo
＜容積率＞ #goo_0488535172 http://blog.goo.ne.jp/0488535172/e/ad328d1e94a7c5f265f8923053c31c5b
08:36 from goo
◇問題１宅地建物取引業者 #goo_0488535172 http://goo.gl/6DsFs
10:21 from goo
◇法定物権主義 #goo_0488535172 http://goo.gl/U7WK3
11:14 from goo
金融資産運用 #goo_kannon7 http://goo.gl/wv5wV
11:18 from goo
ライフプランニング・リタイアメントプランニングの課目 #goo_kannon7 http://goo.gl/HrD21
12:28 from goo
◇地価公示の効力 #goo_0488535172 http://goo.gl/QH5hy
13:02 from goo
２２．【FP】用語・印紙税（講師：茂木清治） #goo_kannon7 http://goo.gl/U6KbO
13:33 from goo
●農地法3条　5条において、許可を必要とする権利は,(講師武井信雄） #goo_0488535172 http://blog.goo.ne.jp/0488535172/e/ef8f1fd508093c51a47424d9c0e9aef7
17:18 from goo
FP 一問一答　（講師　舟木周子） #goo_kannon7 http://goo.gl/sab2R
17:28 from goo
２３．【FP】用語・不動産取得税（講師：茂木清治） #goo_kannon7 http://goo.gl/oLQjM
21:46 from goo
FP・少数株主権 #goo_kannon7 http://blog.goo.ne.jp/kannon7/e/4dcb60bec78832f065314cceaba997e7
21:47 from goo
FP・単独株主権 #goo_kannon7 http://blog.goo.ne.jp/kannon7/e/8cadf1938f6d8117ed307ff03338ec6c
21:48 from goo
FP・株主権 #goo_kannon7 http://blog.goo.ne.jp/kannon7/e/6cf256cd5212407f5d91cd8ec34ec802
23:38 from goo
＜容積率＞ #goo_0488535172 http://goo.gl/BP8Ts
by takei_academy on Twitter

問題：：借家借家法の規定上

2011-05-30 13:16:56 | Weblog
問題：：借家借家法の規定上、建物の賃貸借契約において、賃貸人は賃貸人の同意を得ること
でエアコンなどの造作を取り付けることができるため、当該建物の明渡しに際して、その造作の買取りを請求する権利を賃貸人が認めない旨の特約を締結しても、その特約は無効となる。



解答　誤り
　　　設問のように買取りを請求する権利を造作買取請求権という。平成3年の法改正により、造作の買取を請求する権利を賃貸人が認めない（放棄）旨の特約は有効とされた。










◇問題１宅地建物取引業者

2011-05-30 08:35:59 | Weblog
問題１宅地建物取引業者は、取引主任者をして取引様態の別を明示させなければならない。




解答１．誤り。
取引様態の別の明示は宅地建物取引業者の義務であるが、誰にさせてもよいのです。


（「取引主任者をして」が惑わされるところですが、ここが踏ん張りどこでもあります。）








問題（１）自筆証書による遺言

2011-05-30 08:21:52 | Weblog
問題（１）
自筆証書による遺言をする場合，証人二人以上の立会いが必要である。




解答（１）誤り。
自筆証書遺言は、遺言をした者が自分で遺言の全文・日付を書き，署名をし押印する方式である。


（「証人２人以上の立ち会い」が必要なのは，公正証書遺言であり，自筆証書による遺言ではない。）





◆大規模小売店舗立地法（大店立地法）

2011-05-30 08:18:50 | Weblog
大規模小売店舗立地法（大店立地法）


大規模小売店舗立地法（大店立地法）は、大規模小売店舗を新設するとき、又は、開店後に施設の配置や運営方法を変更するとき、それによっておこる交通や騒音等の影響を緩和し、周辺の生活環境との調和を図ることを目的に、地域住民の皆さんや地元の事業者、商工会議所等（以下「住民の皆さん」といいます。）及び市町村の意見を聴きながら大規模小売店舗の設置者（建物の所有者）に一定の配慮を求めていく手続きを定めた制度です。







＊実戦的戦略

2011-05-30 08:14:42 | Weblog
＊実戦的戦略
受験に必要な情報を整理して、他の受験生よりも一日も早く勉強を開始することが、試験に合格する近道です。

行政書士試験の法令科目は、「やれば必ずできる」ものです。テキスト・問題集・過去問を繰り返し丁寧にやっていれば、どんな人でも点数を取れるようになります。




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