業とは、

　業とは、

①不特定かつ多数人を対象に、
②反復継続して取引をすることです。

「自社の従業員のみに分譲する」は業とならず、一括した売却行為も、業とはされません。

但し、土地を１０区画に分けて分譲することは、反復継続性があることから業とされます。

代理権があるわけですので

契約書などにおいても、代理権があるわけですので、行政書士が締結した契約の効果は、クライアントに及びます。



（重要な役割と責任があります。信頼度も高いことになりました。）

ワン・ウェイ・コントロール

ワン・ウェイ・コントロール

　スーパーマーケットなどのセルフサービス方式の店舗において顧客が同じ流れに回遊する

ように一方通行型の売場や商品配置をすることをいいます。

抵当権とは

抵当権とは
金融機関が不動産を担保に融資するときに、いわゆる「借金のかた」として設定する
担保権のことです。借主が返済できなくなった場合に、抵当権を実行して競売
などによって債権を回収します。

取得時効

取得時効

所有の意思を持って、平穏かつ公然に、他人の物を占有することが必要。

占有開始時に善意無過失→１０年で時効

占有開始時に悪意有過失→２０年で時効

建築基準法に関する問題。

建築基準法に関する問題。

建築確認、耐火建築物、防火壁
特殊建築物の大規模修繕の建築確認については、工事に着手する前にあらかじめ受けなければならない。
石綿等を添加した建築材料の使用は原則として禁止されている。（石綿等を飛散又は発散させるおそれがないものとして国土交通大臣が定めたものや認定したものを除く）
防火壁についての規定は、耐火建築物や準耐火建築物については除外されている。

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◇地上権の設定

◇地上権の設定

地上権は、地下鉄や高架線等のため、地下や空間にも設定することができます。

このような権利は「区分地上権」と呼ばれます。


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（２） 宅建試験の重要なポイントは、民法ではありません。「宅地建物取引法であります。」

（２）宅建試験の重要なポイントは、民法ではありません。

「宅地建物取引法であります。」


よって、この項目を森を見るように見つめてください。

宅建は不動産業の試験であり，不動産業に一番必要なのは宅建業法です。
民法では決して有りません。

したがって，「民法は宅建業法を理解するための手段に過ぎない」と考えるべきです。

もし，「民法を理解するために民法を勉強する」と考えると，とんでもない迷路に迷い込んじゃいます。

民法は膨大な法律であり，１年や２年の勉強でマスターできるほど甘くないです。

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取引主任者は、以下の重要な職務を担っている。

取引主任者は、以下の重要な職務を担っている。

① 取引の相手など方に、重要事項を説明すること（宅建業法３５条１項、２項）。

②重要事項の説明は、書面（重要事項説明書）で行い、取引主任者がその書面に記名押印して交付しなければならないこと（同３５条４項）。

③契約の成立後（または契約と同時）に、契約内容を書面して、取引主任者がその書面に記名押印して相手方に交付しなければならないこと（同３７条２項）。