②＊＊今の職場で昇進・昇給＊＊

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多くの企業が宅建の専門能力に注目！
　資格手当ての支給や昇進に結びつきます。
銀行等の金融機関で　不動産を担保おして顧客に融資をする場面や、住宅ローンの相談などの場面に役立ちます。

不動産関連セクション、店舗開発業務においても役立つのです。
不動産を担保として融資する際、物件の評価をしなければなりません。

ここで宅建の知識が活かされるわけです。また、不動産の売買、担保融資の場でなくとも、法律・税金・その他の宅建の知識は日常業務のなかで常に要求されています。

一般企業においても、大いに役に立ちます。
「何で一般企業で？」と思うしょうが、今の時代は、
宅建の知識が会社経営を左右すると言っても過言ではありません。


例えば、工場用地の取得や店舗計画の際、宅建主任者は鍵を握る人物となります。また自社が所有している不動産の有効利用も企業活動の今後を決定づけるものとなります。業界を問わず、宅建主任者は幅広く求められて います。

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メルマガ発刊いたしました。；講師・武井信雄

下記メルマガ発刊いたしました。
講師　武井信雄



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よろしくお願い申し上げます。

★武井義塾：開講しました・（義塾です。）

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今後とも、よろしくお願い申しあげます。

まだまだ、至らぬことばかりであり、御指導御鞭撻のほどよろしくお願い

申し上げます。

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宅建DVDを発刊しました。；講師 武井信雄

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下記　ネットに　掲載しております。ご照覧お願いいたします。

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DVDの内容の一部掲載します。

資格試験対策DVD：宅地建物取引主任者」
Disc 1 宅建試験と攻略法 （106分）
Disc 2 宅建業法① （73分）
Disc 3 宅建業法② （56分） 　税・その他 （43分）
Disc 4 法令上の制限 （90分）
Disc 5 権利関係 （78分）
商品番号：ML-120
講師：武井 信雄
1セット5枚組
税込価格：42,000 円


【この講義では】
宅地建物取引主任者資格は、不動産業界での必須資格であり、また年齢・学歴等に関係なく誰でも受験できる為、例年20万人近い受験者数を誇る人気資格となっています。
しかし、多くの受験生は、初めて目にする様々な法律や専門知識の学習に戸惑い、合格の栄冠を勝ち取ることができずにいます。そこで、この講義では、独学でも短期間で合格できる様、抜群の合格実績を持つ講師が、合格に必要な知識のみに的を絞って解説を行ないます。


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価格：￥ 37,783(定価：￥ 42,000)

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ブログの旅（巡礼）しております。（黒岩講師のブログ御紹介いたします。）

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「宅建♪黒岩講師のな～るほど！そうだったのか！
LEC宅建講師くろちゃんの受験生応援ブログ！不動産実務家としても活躍中のくろちゃんがわかりやす～い講義をお届けします☆宅建は半年で受からせますよ！合格するための」

下記ネットです。
http://ameblo.jp/ranka0227/entry-10274855985.html

誠に、美しいのであります。勉強になります。

※ 証券化対象不動産

※ 証券化対象不動産
　
典型的には不動産投資信託（REIT＝Real Estate Investment Trust＝リート）の対象となる不動産。不動産投資信託では，証券化した不動産の「連続する複数の期間」に発生する純収益の見通し等を投資家に説明するために収益価格が利用されるので，「１年を単位として」計算した直接還元法だけでは足りないのだ。

③収益還元法は，建物の価格を求める場合，建物とその敷地の両方の価格を求める場合，造成地などまだ建物が建っていない土地の価格だけを求める場合，既成市街地の土地の価格だけを求める場合，の全てについて適用できる。

④収益還元法は，一般に市場性を有しない不動産以外のものには，すべて適用すべきだ。

⑤収益還元法は，賃貸用不動産又は賃貸以外の事業の用に供する不動産の価格を求める場合に，特に有効だ。

⑥市場における土地の取引価格の上昇が著しいときは，実際の取引価格と収益価格の乖離(かいり)が増大するので（うんと離れてしまうので），このような時は，先走りがちな取引価格を験証(けんしょう)する手段として，むしろ積極的に収益還元法を適用すべきだ。

居住用財産を譲渡した場合の特例

居住用財産を譲渡した場合の特例

(1)居住用財産の3,000万円特別控除

自己の居住用財産（別荘等は不可）を譲渡した場合、その謬酒1,W)'ら最高で3,000万円の控除が受けられます。譲渡資産の所有期間・居住期間の要件はありません
が、配偶者や親族等への譲渡については適用できません。また、この特例を適用して譲渡所得がゼロになっても、申告は必要です。主な特徴は以下のとおりです。8年に1度しか適用できない。

共有者がいる場合には、共有者それぞれがこの特例を受けられる
.居住しなくなってから3年経過後の12月31曰までに譲渡すること
・敷地のみ譲渡の場合には、家屋の取壊曰から1年以内に売買契約を締結した上
で、居住しなくなってから3年経過後の１２月31曰までに譲渡すること

(2)居住用財産の軽減税率の特例

譲渡年の１月１日における所有期間が10年を超える居住用財産を誼渡した場合、通常の長期譲渡所得の税率よりも軽減された税率が適用されます。


課税長期譲渡所得金額6,000万円以下の部分 課税長期譲渡所得金額6,000万円超の部分
所得税率 長期譲渡所得×１０％ 長期譲渡所得×１５％
住民税率 長期譲渡所得×　４％ 長期譲渡所得×５％―

メルマガ発刊いたしました。；講師・武井信雄

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