問（３）不正の手段により取引主任者証の交付を受けた取引主任者は、登録を消除される。
解説（３）正しい。『不正の手段により取引主任者証の交付を受けた場合』、登録の消除処分になる。
解説（３）正しい。『不正の手段により取引主任者証の交付を受けた場合』、登録の消除処分になる。
☆準住居地域
都市計画法で決められた用途地域のひとつ。大きく分けると住居系の地域だが、主に道路沿いに指定したエリアで、自動車車庫や150平方メートル以内の自動車修理工場などの自動車関連施設との調和を図ることを目指している。
パーキング付ファミリーレストランや大型物販店、ショールームなど、いわゆるロードサイドビジネスが展開するイメージ。
また、客席部分の床面積の合計が200平方メートル未満の小劇場やミニシアターも建築できる。
都市計画法で決められた用途地域のひとつ。大きく分けると住居系の地域だが、主に道路沿いに指定したエリアで、自動車車庫や150平方メートル以内の自動車修理工場などの自動車関連施設との調和を図ることを目指している。
パーキング付ファミリーレストランや大型物販店、ショールームなど、いわゆるロードサイドビジネスが展開するイメージ。
また、客席部分の床面積の合計が200平方メートル未満の小劇場やミニシアターも建築できる。
問7 贈与税の課税において、停止条件付贈与により受贈者が受け取った財産の取得時期は、その贈与契約をした時である。
解答 誤り
贈与による財産の取得の時期は、原則として停止条件付贈与の場合は、その条件が成就した時となっているので誤りである。なお、口頭による贈与の場合は、贈与の履行があった時、書面による贈与の場合は、贈与契約の効力が発生した時である。
解答 誤り
贈与による財産の取得の時期は、原則として停止条件付贈与の場合は、その条件が成就した時となっているので誤りである。なお、口頭による贈与の場合は、贈与の履行があった時、書面による贈与の場合は、贈与契約の効力が発生した時である。
問題１・宅地建物取引業者Ａが同条の規定に違反した場合、甲県知事は、Ａに対して業務の停止を命ずるとともに、実際に広告に関する事務を行った取引主任者に対して必要な指示をすることができる。
解答１・誇大広告等の禁止に違反した場合、宅建業者は監督処分を受けますが、取引主任者が
指示処分を受けることはありません。よって誤りです。
解答１・誇大広告等の禁止に違反した場合、宅建業者は監督処分を受けますが、取引主任者が
指示処分を受けることはありません。よって誤りです。
私権をその内容からみた場合は、以下の
１：財産権
２：身分権
３：人格権
３つに分類されます。
１：財産権
経済的価値のある財産的利益を内容とする権利のことをいいます。
物権・債権・無体財産権（知的財産ほか）などは、この財産権です。
２：身分権
親族法上の特定の地位に基づいて与えられている利益を内容とする権利のことをいいます。
夫婦間の同居請求権、子の親に対する扶養請求権、離婚時の財産分与請求権などは、この身分権です。
３：人格権
人間として尊重されるべき人格的価値を内容とする権利のことをいいます。
生命・身体・自由・名誉・貞操・氏名・肖像等、権利の主体である私人と分離することが出来ない権利は、この人格権です。
民法を学ぶとき、いきなり 総則 物権 債権・・・・・ときますが、これがいけません。。。急がば、まあわれ、なぜ、法律を作るか、
個人の権利 個性を大切に 生きていく生活保障でもあります。
１：財産権
２：身分権
３：人格権
３つに分類されます。
１：財産権
経済的価値のある財産的利益を内容とする権利のことをいいます。
物権・債権・無体財産権（知的財産ほか）などは、この財産権です。
２：身分権
親族法上の特定の地位に基づいて与えられている利益を内容とする権利のことをいいます。
夫婦間の同居請求権、子の親に対する扶養請求権、離婚時の財産分与請求権などは、この身分権です。
３：人格権
人間として尊重されるべき人格的価値を内容とする権利のことをいいます。
生命・身体・自由・名誉・貞操・氏名・肖像等、権利の主体である私人と分離することが出来ない権利は、この人格権です。
民法を学ぶとき、いきなり 総則 物権 債権・・・・・ときますが、これがいけません。。。急がば、まあわれ、なぜ、法律を作るか、
個人の権利 個性を大切に 生きていく生活保障でもあります。
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●8.問題 保証協会
宅地建物取引業者Ａは，宅地建物取引業を行うに当たり保証協会へ加入することが義務付けられているが，一の保証協会の社員となった後に，重ねて他の保証協会の社員となることはできない。
解説：誤り。
宅建業を行うには，営業保証金を供託所に供託すればよい。
Ａは，宅建業を行うに当たり保証協会へ加入することが義務付けられているわけではない。
宅地建物取引業者Ａは，宅地建物取引業を行うに当たり保証協会へ加入することが義務付けられているが，一の保証協会の社員となった後に，重ねて他の保証協会の社員となることはできない。
解説：誤り。
宅建業を行うには，営業保証金を供託所に供託すればよい。
Ａは，宅建業を行うに当たり保証協会へ加入することが義務付けられているわけではない。
宅地建物取引業者への監督処分で需要なのは「業務停止処分」と「免許停止処分」です。
そんなに細かくはでません。大まかに覚えること。これも芸なのです、技なのです。
このような感覚は実務には役に立つ方法でもあります。35年の経験者の感です。
ともかく飲み込んでしまってください。
▲業務停止処分
・指示処分に従わないと
き
・宅地建物取引主任者が、監督処分を受けた場合において、宅地建物取引業者の責任であった場合
・不動産取引業務に関し、
宅地建物取引業法以外の法令（国土利用計画法・都市計画法等）に違反し
宅地建物取引業者として不適当と認められるとき
・専任の宅地建物取引主任の設置義務に違反したとき
・誇大広告したとき
・取引態様の明示義務に違反したとき
・重要事項の説明義務に違反したとき
・法37条書面の交付義務に違反したとき
・報酬の制限に違反したとき
・断定的判断の提供・威迫等
監督処分権者
免許権者、業務区域の都道府県知事
▲免許停止処分
・不正の手段により免許
を取得したとき
・業務停止処分に該当し特に情状が重いとき
・免許の欠格事由が生じたとき
・免許換えをすべきなのにしていないとき
監督処分権者 免許権者のみ
そんなに細かくはでません。大まかに覚えること。これも芸なのです、技なのです。
このような感覚は実務には役に立つ方法でもあります。35年の経験者の感です。
ともかく飲み込んでしまってください。
▲業務停止処分
・指示処分に従わないと
き
・宅地建物取引主任者が、監督処分を受けた場合において、宅地建物取引業者の責任であった場合
・不動産取引業務に関し、
宅地建物取引業法以外の法令（国土利用計画法・都市計画法等）に違反し
宅地建物取引業者として不適当と認められるとき
・専任の宅地建物取引主任の設置義務に違反したとき
・誇大広告したとき
・取引態様の明示義務に違反したとき
・重要事項の説明義務に違反したとき
・法37条書面の交付義務に違反したとき
・報酬の制限に違反したとき
・断定的判断の提供・威迫等
監督処分権者
免許権者、業務区域の都道府県知事
▲免許停止処分
・不正の手段により免許
を取得したとき
・業務停止処分に該当し特に情状が重いとき
・免許の欠格事由が生じたとき
・免許換えをすべきなのにしていないとき
監督処分権者 免許権者のみ
問題５不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
問１・不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが、これを最有効使用の原則という。
問２・市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合または不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念のもとにおいて形成されるであろう市場価格と乖離することにより、市場が相対的に限定される場合における取得部分の当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格を特殊価格という。
問３・対象不動産の属する地域であって、居住、商業活動等人の生活と活動とに関し、ある特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域を同一需給圏という。
問４・収益還元法は、学校、公園等公共又は公益の目的に供されている不動産も含めすべての不動産に適用すべきものであり、自用の住宅地といえども賃貸を想定することにより適用されるものである。
問題５********＊＊＊＊＊＊解答解説
解答１○・条文通り。不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（最有効使用）を前提として把握される価格を標準として形成され、これを最有効使用の原則といいます。よって正しいです。
解答２×・市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合または不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念のもとにおいて形成されるであろう市場価格と乖離することにより、市場が相対的に限定される場合における取得部分の当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格を限定価格といいます。特殊価格とする本肢は誤りです。尚、不動産の性格により一般的に市場性を有しない不動産の経済価値を適正に表示した価格を特殊価格といいます。
解答３×・対象不動産の属する地域であって、居住、商業活動等人の生活と活動とに関し、ある特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域を近隣地域といいます。同一受給圏とする本肢は誤りです。尚、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域を同一需給圏といいます。
解答４×・収益還元法は、文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を有しない不動産以外のものすべてに適用すべきものであり、すべての不動産に適用すべきとする本肢は誤りです。自用の住宅地についても賃貸を想定することにより適用されるという点は正解。
問１・不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが、これを最有効使用の原則という。
問２・市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合または不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念のもとにおいて形成されるであろう市場価格と乖離することにより、市場が相対的に限定される場合における取得部分の当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格を特殊価格という。
問３・対象不動産の属する地域であって、居住、商業活動等人の生活と活動とに関し、ある特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域を同一需給圏という。
問４・収益還元法は、学校、公園等公共又は公益の目的に供されている不動産も含めすべての不動産に適用すべきものであり、自用の住宅地といえども賃貸を想定することにより適用されるものである。
問題５********＊＊＊＊＊＊解答解説
解答１○・条文通り。不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（最有効使用）を前提として把握される価格を標準として形成され、これを最有効使用の原則といいます。よって正しいです。
解答２×・市場性を有する不動産について、不動産と取得する他の不動産との併合または不動産の一部を取得する際の分割等に基づき正常価格と同一の市場概念のもとにおいて形成されるであろう市場価格と乖離することにより、市場が相対的に限定される場合における取得部分の当該市場限定に基づく市場価値を適正に表示する価格を限定価格といいます。特殊価格とする本肢は誤りです。尚、不動産の性格により一般的に市場性を有しない不動産の経済価値を適正に表示した価格を特殊価格といいます。
解答３×・対象不動産の属する地域であって、居住、商業活動等人の生活と活動とに関し、ある特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを示している地域を近隣地域といいます。同一受給圏とする本肢は誤りです。尚、一般に対象不動産と代替関係が成立して、その価格の形成について相互に影響を及ぼすような関係にある他の不動産の存する圏域を同一需給圏といいます。
解答４×・収益還元法は、文化財の指定を受けた建造物等の一般的に市場性を有しない不動産以外のものすべてに適用すべきものであり、すべての不動産に適用すべきとする本肢は誤りです。自用の住宅地についても賃貸を想定することにより適用されるという点は正解。
全力を尽くす。
資格試験を決めたら、全力を尽くすことであります。つまり、能力、全資産、をフルに利用することであります。全資産とは、人脈であり、資力であります、もちろん地の利、人の和も入ると思います。
資格試験を決めたら、全力を尽くすことであります。つまり、能力、全資産、をフルに利用することであります。全資産とは、人脈であり、資力であります、もちろん地の利、人の和も入ると思います。