今後の動向！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！




今日は完成間近である「第２ビル」の確認に行って来ました
物件の引渡しは２月１３日に予定しております。いよいよ完成です

今回の物件は、狭い土地への建設であるため、より良い方法で狭い土地の活用を行えるようメゾネットタイプでの建設を行なって頂きました！！！

当社は、ありきたりの１ＤＫの間取り物件の建設を考えていましたが、今回のメゾネットタイプの間取りで本当に良かったと感じました！！！
ありきたりの間取り物件の場合、すぐ近い将来に競合物件との価格競争に巻き込まれ、入居者の奪い合いは必至です　　このようになったら、空室リスクも相当大きくなり、下手をすればローン返済不可能に陥る可能性もあったと思います．．．

建設予定としては２部屋があり、ほぼ同タイプだった事から１０１号室、１０２号室の２部屋に相違点は、さほど無いと思っていましたが、居住スペースを２Ｆ、３Ｆとする１０２号室の方が良い感じです（月家賃は、同様なのですが．．．）

その後、自分の自宅売却に関する家族会議を行いましたが、予定通り自分、奥さんは「第２ビル」に入居し、自宅は今後空室として売却して行こうとで決定しました。
その数分後に、Ｗホームの営業マンから連絡があり、今日１８時より今後の自宅売却の打ち合わせがあったのですが、明日に変更して欲しいとの事．．．

こちらの回答としては、明日の打ち合わせは無し！　契約期間満了の３月中旬までに内覧者を一切連れて来られないようだったら、他不動産屋にお願いする旨を伝えました。

まっ、当然でしょう！！！

当初の売却価格からドンドン値下げをしましたが、毎週の報告では他業者からの問い合わせは相当数来ているとの事。

しかし、いっこうに内覧者は無し！！！（まだ下がると思われているのかな？？？）

Ｗホームが他業者と交渉をしやすいように、売却価格３,０８０万円に追加し交渉用と更に１００万円の値下げ額の枠を持たせ、２,９８０万円で決めて欲しいという契約を結んでいるにも関わらず、全くかすりもしません

結果、３月中旬の契約満了日までに内覧者が無い様であれば、他の不動産屋にお願いする事は当然でしょう。

売却依頼時には、課長さんも自信満々でしたが、今は全くの自信損失．．．

どうして、こうも交渉が下手なのでしょうか？？？

こちらとしても、これ以上の値下げは考えてはいないのに。

まっ、一応２月末頃には自宅を退去するため、内覧者も来るのではないでしょうか．．．
次に依頼する不動産屋に関しては慎重に検討しようと思います
今回は、新人営業マンだった事もあり、しょうがなかったのかもしれません

完全に見失っていました．．．

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※上記３ランキングに参加しておりますので、どうか応援ポチのほど宜しくお願い致します。一番下のランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



なお再度「おきてがみ」の設置をさせて頂きましたので、上記応援ポチ後、「おきてがみ」のポチもお願い致します
応援くださいました方のブログにも、訪問させて頂きます。

しかし応援ポチ無し、「おきてがみ」のみポチの場合には、ご訪問はさせて頂きませんので、宜しくお願い致します。
これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！




いやいや、完全に自宅売却に関して自分を見失っていました

自分としては、とにかく早く自宅の売却、若しくは賃貸の完了をさせてから、大家会社の「第２ビル」に入居をしなければと焦っていました。

しかし、よくよく考えてみると自宅売却を行った場合も「大損」は出て、金融機関からの融資を得て、その後返済をしなければなりません。

そして賃貸をしたとしても、安い月家賃のため差額分を補填しなければならない状況です。

結果的にどちらにしても、多額な返済額が発生してしまう状況に変わりは無いのです

そして昨日、奥さんと話し合って気が付きました

大家会社の実家に戻れば、奥さんに大家会社より給料が発生します。その給料と今まで通り実家近所で少しの期間パートをしてもらえば、焦って自宅の売却、賃貸をする必要は全く無いと気が付きました

普通に考えれば、自宅の住宅ローンの返済＋「第２ビル」の家賃の支払と、とんでもない毎月の支払額となり、自己破産さえ考えられますが、自分には大家会社がありました！！！やはり人は焦ると、どんどん思考回路が落ちてくるもんですね．．．

本来であれば、やはり自宅売却が出来る限り早く決まって欲しいものですが、別に格安の値段で売却を考えなくても問題は無いと考えました。

しかし住民票を移してしまえば、住宅ローン減税も受けられず、また売却が完了し売却損が出なければ自宅売却損に伴う税額控除も受ける事は出来ません

まっ、この辺りの問題はキチンと考えた上で、法律上問題の無い範囲内で対応して行こうと思います。

今後は焦ってＷホームさんと、自宅売却の取引を行うのではなく、若干強気な対応でお願いして行こうと考えております。

売主が売却価格を１００万円下げたとしても、Ｗホームの仲介手数料は３万円しか減少せず、思い切って５００万円下げたとしても１５万円の減少でしかありません

結果、無理をして価格を落としたとしても損をするのは売主だけ！！！

Ｗホームには申し訳無いのですが、契約期間満了までに決められないようであれば、他不動産屋に回して行こうかと考えています！！！
やはり今回は営業マンに恵まれなかったと言う事でしょう

今日１８時に、今後の売却に関する打ち合わせにお伺いするのですが、他人事のように強気に交渉をして行こうと思います！！！

条件を落とすだけ落としたにも関わらず、結果が全く付いて来ないですからね。

今後は、いろいろな不動産屋に１、２ヶ月の猶予を持たせて媒介契約でもしていくか！　強気に賃貸に回して行こうかと思います！
よくよく考えてみれば、別に何とか売却しなければ！！！何て状況でも無いので

何だか必死になりすぎて、アホみたいでした．．．