えっ！？ こんなに賃貸物件があるの！

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サラリーマン大家から不動産屋大家に変身し、かれこれ２年が経過しました。


不動産屋大家っておかしいですね


普通の不動産屋でした（笑）


当店は賃貸物件をメインに取り扱っておりますが、おかげ様で２３区内いろいろな町へお伺いする機会があります。


という事で２３区内いろいろな場所の物件情報の確認をし、ご紹介する事になります。


あるポータルサイトの入居者募集物件数になるのですが、どこの区が一番募集物件数が多いと思いますか？


答え（平成29年2月26日現在）は、

























































３位：杉並区（7,458件）
































２位：大田区（9,507件）






























１位：世田谷区（12,348件）





あまり意識はしていませんでしたが、まさか世田谷にここまで多くの賃貸物件が存在するとは思ってもいませんでした


ここで感じる事は、確かに世田谷は人気エリアですが、ここまで多くの賃貸物件が存在するという事はオーナーさん、大家さんも「空室」対策のため大変なご苦労をされていると思われるという事です。



自分がサラリーマン大家である当時は「世田谷」というと閑静であり、高級なイメージがありましたが、不動産屋の目線から見ると多くのアパートが密集する大変なエリアだと感じました


未だに「世田谷」に良いイメージをお持ちの方もいらっしゃるかと思いますが、不動産投資の目線から見ると大変競争率の高いエリアです。

やっぱり理解出来ないんですよね．．．

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前回ブログを書いたのはいつになるのか？？？


こちらのブログの更新もしていませんが、不動産屋のブログの方もなかなか更新出来ません


賃貸物件をメインに取り扱っている不動産屋はこの時期が一番の繁忙期でしょう。


しかしさほど引越しをされる方は多く無いように感じます


以前は「更新料」を支払うのであれば、引越しした方が良いと考える借手も多くいたのかもしれませんが、今は引越しするよりか今のまま住んでいた方が良いと考える借手の方が多いと思います。


少し前は「敷金礼金ゼロゼロ」物件も多く存在したと思いますが、今はそんなに多く無いように思えます。（あくまでも自分が借手の希望物件を紹介する時だけですが．．．）


そんな引越しを控えられている現在も多くの新築物件が建設されています


当然立地が良く、グレードの高い物件は人気もあり多くの借手からの問い合わせがありますが、多くの新築物件は借手不足に陥っている状況です


さすがに賃貸物件が多すぎるように感じます。


そんな中でも多くの投資家から売り物件の問い合わせを頂きますが、本当に良い物件は市場に出回る前に売却されているのが現状です。


そのような状況にも関わらず購入されたいという買手の方が理解出来ません．．．


多くの資金をお持ちになり、節税、相続等々の理由から投資という名の資金捻出を行うのであれば問題はありません。


しかし多くの借入を行い、不動産を購入し、インカムゲイン、その後のキャピタルゲインを狙うなんていう事がどうしても自分には理解出来ません．．．


やはり余剰金がある人が行うのが不動産投資ではないでしょうか。