今後の事を考えての職探し！！！

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不動産投資の健美家

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自分も宅建主任者証を持ち、奥さんも宅建主任者証を持っています。
しかし実務経験はゼロ．．．

自分は将来的に不動産業の業務をしたいと考えているのですが、このタイミングでサラリーマン会社を退職し、不動産会社に転職するよりか、リスク回避を考え自分はサラリーマン会社での勤務を引き続き行って行き、奥さんがパート、アルバイトで不動産業の職場を探しております

「木造一戸建」建替え後の１Ｆ事務所にて不動産屋開業のための修行をして来てもらう予定です。

本来は自分が経験するのがベストなのかもしれませんが、この不況の中自分がサラリーマン会社を退職する訳には行きません。

それを考えると現在検討している方法が今のベストな対応方法だと考えています。

当初は全くの未経験での不動産屋の開業も考えてはいましたが、やはり多少は不動産業界の「イロハ」は知っておかなければならないと考えたからです。

これを考えると奥さんが一発で宅建試験に「合格」した事は有利に聞いてきます！！！

ここで無事修行先が決定し、数カ月を掛けて仕事の「イロハ」を学んでくれればしめたものです。

全くの素人の不動産屋開業よりも多少でも知っていた方が当然良いに決まっていますから。

自分がサラリーマン会社を退職し、背水の陣で開業をするわけではありませんが、不動産業の失敗は考えておらず将来の仕事として考えて行ければと感じています。

不動産業界の人から見れば、そんなに簡単に行くわけないだろ！と思われるかもしれませんが、当方はあくまでも副業でありメインは自分のサラリーマン所得です。

サラリーマン、大家業、そして三本目の不動産屋の開業が無事実行出来るか今から楽しみでもあり、当然不安もあります。

サラリーマン業務時のように、とにかく戦略的、計画的に行けば不動産業でもそこそこの業績は残せると思っています。

まっ、当面は当物件扱いの不動産屋ですが。

いつの間にか更新手続きの時期になりましたが．．．

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自分が幼少の頃から入居している「第１ビル」の方の更新時期がきました。

この方はつい最近旦那さんが他界した事もあり退去されると思っていましたが更新してくれるそうです。

今までの更新時には更新料として家賃の一カ月分を頂いていましたが、今回は更新料、更新手数料共に頂く事はせず契約の更新をします。

入居から数十年が経過している事もあり、もしも退去となった場合かなりのリフォーム代が吹っ飛んでいく事を考えれば安い物です。

数年前に数十年入居していた方が退去しましたが、その時にはフルリフォームだった事もあり相当な費用が発生しました＾＾；

長い期間入居して頂く事はとても良い事なのですが、あまりにも長い期間の入居となった場合には退去後それ相応の費用は発生してしまいますね。まっ、当然なのかもしれませんが．．．

こんな時にセルフリフォームをしている大家の方の場合、そんなに費用は掛からないと言うのでしょうね。

ん～～、人それぞれの考え方があると思いますが自分はそんな技術もありませんし、時間と労力を掛けて自分でやろうとも思いません。

そして何より自分が借りる立場であった場合、プロとセミプロの仕事では当然プロの仕事がなされている部屋でなければ住もうとも思いません。まっ、借りる人に見極める力が無ければ素人の仕事なのか解らないかもしれませんが。

まっ、これは人それぞれの考え方があると思うので何とも言えませんが。

そんな事もあり、今回は無事契約更新になり安心しています。

少しの間は「満室経営」で行けそうです。

今期は絞りに絞り込んで行きたいと考えてます！！！

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大家会社の会計期間は９月～８月までの８月決算です。

祖父が６０数年前に起業して当初は不動産賃貸業はサブ事業であり、メイン事業は別に存在しておりましたが、そちらの事業は既に祖父の死去後廃業しています。

そのため現在はサブ事業であった不動産賃貸業のみを細々と継続しています。

法人設立の際になぜ？８月決算にしたのか？？？経緯は解りませんがサラリーマンをメインとしている自分に取っては８月決算は結果オーライです

そんなこんなで前年８月に前期決算を終え前期も無事「黒字」！！！　繰越欠損金がまだあるため法人税についての納税は無し。一部住民税均等割の納税はありますが、たいした事はありません。

繰越欠損金も今期決算には全て回収、法人税の納税が発生する予定です＾＾；

まっ、事業をしている以上納税は避けられませんので仕方ありませんね。

今期は少々かと思いますが、きっちり納税させて頂こうと思います。

そして財務諸表、申告書についても今期より新事業を検討している事から今以上に慎重に行わなければと感じています。

皆さんも申告関連はミスの無いよう解らない事があれば税務署に確認または顧問会計士に相談してください。

そして注意があります。

税務署に会計処理、税務処理を確認し了解を得られた場合、きっちりと相手の所属部門、そしてお名前は抑えておいてください。

その後問題が発生した場合、言った言わないの話しになる事も非常に多いため注意はしてください！！！

というのも税務署の担当官も人の子。言っている事が１００％正しい事は無くレベルの低い税務官も非常に多く存在しているのが事実です．．．

最近は個人のサラリーマン大家さんへの確定申告書に対する調査も多いと聞いていますので、皆さんもきちんと税理士、会計士に任せるだけではなく、自分自身も会計、税務レベルの向上を図るべきだと思います。

頑張ってください！！！



そんな中、大家会社の今期も約５カ月が経過しましたが未だに帳簿記帳をしていません

そろそろ初めて行かないと．．．

今期については前期に修繕費で「第１ビル」の外壁補修、車の修理代、新品風呂釜の交換、クーラーの取替と大きく修繕費の計上が行われました事もあるため、出来る限り修繕費を抑えたいのが本音です。

やっぱり「修繕費」掛かりますよね．．．

まっ、物件が古くなれば大きく計上しなくてはなりませんが。

出来る限り絞り込むようにしたく感じています。

紹介物件確保って大変ですね。

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１月も中旬になり、そろそろ引っ越しシーズン到来になるのでしょうか？？？

今日はサラリーマン会社の行事で「大相撲」を観戦して来ました。

「大相撲」を生で観戦するのは初めてでしたが、意外と迫力はあるものの、どうも自分の心に響く事は無し．．．

ん～～～、少しでも興味があれば面白いのかもしれませんが、自分には何とも言えませんでした。
まっ、自分から積極的にお金を払い観に行く事は無いと思います



そして今日はのんびり夕方から両国国技館に向かったのですが、その途中電話がありました。

発信先は大手不動産屋の「Ｅブル」さん。

月２回ほどの連絡がありますが、要件と言えば「空室ありませんか？」の紹介物件確保の連絡。

きっちり宣伝をしてくれれば「空室」がある時にはお願いをするのですが、今までに数回お願いしてみましたがきっちり宣伝をしてくれた事はありませんでした。（このきっちりってインターネット等の媒体でね）

元付物件「確保」だけの連絡は出来れば欲しくはありません。

そんな事もあり、今回も電話に出る事はしませんでした。

最近電話が増えたと言う事は、いよいよ引っ越しシーズン何でしょうね。

エンドレス？？？

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年が明けサラリーマン会社がスタートし一週間ほどが経過しますが、忙しい毎日が続いています。
本当に忙しいです

仕事開始の日から第３四半期決算対応がスタートしたと思ったら、次は報告会資料の作成、報告会事前ミーティング等々と本当に忙しい毎日です．．．

そして今月末には税務署への支払調書合計表の提出、都税事務所への償却資産税の申告と休むタイミングも無く業務は続きます。

やはりサラリーマンも楽ではありません．．．

って、お金を貰っているのに楽なはずもありません。

とにかく今はサラリーマン業務に特化するタイミングだと考えています。

自分は大家業の方と言えば物件を購入したり、セルフリフォームをする訳でも無いため、さほど忙しくはありませんが、がっつりなサラリーマン大家の人は本当に大変なのでしょうね．．．（完全に他人事？？？）

まだまだ終わりは見えてこないサラリーマン業務ではありますが、とにかく今は頑張るしかありません。

少しではありますが進捗しました。

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「木造一戸建」建替え資金借入のため必要な書類への署名等の依頼を地主にして来ました。

去年末には土地の名義変更は暫くの間は出来ないとの連絡を頂いておりましたが、当方の資金借入のためには名義変更をして頂かなければなりません。

まっ、当然の事なんですが。

地主としては今日の当方からの依頼の際に「建替えに伴う承諾料」を受け取れると考えていたようですが、まだまだ支払う訳には行きません。

そりゃ、そうですよね。

役務提供を受けていないにも関わらず、なぜ？対価の支払いをしなければならないのか？　ん？前払いにしたっけ？　いえいえしていません。

借地を所有していて何かを地主に依頼し、その対価を支払う際には出来る限り地主がやるべき事をした後に支払いをするようにした方が無難な取引かと考えられます。

一部には貰う物だけ貰って何もしない地主もいますので．．．

後は１月末までに名義変更を終え、必要書類の返信を待つ間に現在の「木造一戸建」倉庫の整理に取りかかろうと考えています。
これが大変な作業になるのですが．．．

この建替え作業が完了すれば大家会社の基盤固めも完全完了です！！！

いやいや長い事時間を使ってしまいましたが、これから一気に規模拡大も目指して行こうと思います。

土台がぐらぐらしている時期に余計な事は避けるべきですから。

あ～～～、去年のゴールデンウィークに依頼したにも関わらずここまで時間が掛かりました＾＾；

おいおい、まだまだ時間かかるのかよ．．．

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「木造一戸建」の建替えは弟がメインで動いております。


そして年末に「木造一戸建」の建替えに伴う建築確認もようやく降りたらしいのですが、肝心な地主の遺産分割に伴う相続地の土地所有者名義の変更が完了していないとの事。

正確には完了していないと言うよりは「名義変更に伴う費用の捻出が出来ない」との理由からしていないだけのようです

おいおい、土地所有者の名義変更をしてくれないと建替えに伴う借入が出来ないんでけど．．．

ん～～～、しかし地主と言うのはどこまで適当なのか？？？

こちらからの要望の対応はせず、年末にひょこひょこ地代を取りにくるあたりがまたどうかと思います。

一応地代支払いの際に１月末までには確実に土地の名義変更はしてくれるようお願いはしたとの事ですが、本当にしてくれるのか？？？

やはり今回の件も自分がサラリーマン会社の都合を付けて対応しておいた方が良かったのか？？？とは思っています。

去年５月あたりに建替えの承諾をお願いしていたのですが、予想通りここまで引っ張っています＾＾；

想定はしていたのですが、ここまでくるとどうかと思います。

今年一年は．．．

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今年一年はどんな年になるんでしょうか？？？

今年はサラリーマン会社の動きにもいろいろとあると感じている事もあり、やはりサラリーマン業務がメインになる一年かと思います。

サラリーマン大家の場合、やはり本業であるサラリーマンをメインに考え、あくまでも大家業は付属であると考えている人が多いと思います。

しかしサラリーマンとして限界を感じ、今後の事を考えた上で大家業にシフトしていこうと考えているサラリーマン大家の人もまた多いのかもしれません。（かなり多いのかも．．．）

自分は現時点ではサラリーマンをメインとした状況にありますが、今後後者になる可能性もあるかもしれません。

まっ、今年の大家業はあくまで付属程度に頑張れば良いと思います。と言うよりサラリーマン業務が多忙なため、多くの時間を大家業に投下出来ないのが現状です。

そんなサラリーマン会社の業務も６日からスタートした途端に四半期決算の対応、その後報告会関連作業、そして来期予算の作成をしたと思えば、直ぐに本決算のスタートと今ざっと考えたスケジュールだけで４月末までギッシリです．．．

まだまだサラリーマンとしての自分の向上に頑張って行こうと思います！！！



大家業としては「木造一戸建」の建替えが完了した後は、大家会社の新規事業立上げが待っています。

今年はサラリーマン、大家、そして新事業の３本の稼働を目指す事になると考えていますが、３本目がどのようになるのか今からいろいろと考えて行かなければならないと思います。

さすがに大家業の方も新しい事が出来る状況であれば、下手に「ボロ物件」購入のために資金投下をするのではなく、違うものに資金投下をすべきかと考えました。

まっ、美味しいボロ物件があれば話は変わって来ますが。