不動産投資（大家業）の難しさ

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「第２ビル」の入居者の方との契約は終わり、後は今月末に入居者の方を迎えるだけになりました

本当に早い時期に入居者の獲得に成功し安心感でいっぱいです。（良かった～）

大家業継承時には競合物件も今ほど多くは無く（と言っても多かったですが．．．）、積極的に不動産屋と付き合う事で順調に入居者の獲得は出来ていました。

しかし現在は「新築物件」がとにかくボンボン建ち、入居者獲得が困難な状況にあると感じています。

そして今回の「第２ビル」の入居者獲得の際に久しぶりに近隣物件情報、家賃情報、入居条件等を確認し以前に増してどこの物件も条件を下げて入居者獲得を行っています

まっ、借主にとっては良い事かもしれません。しかし貸主にとっては非常に不利な状態です。

大規模大家の方は多少の空室があったとしても何ら問題は無いかと思いますが、当社のように十数戸程度の物件しか持っていない大家にとっては一戸の空室でもキャッシュフローに大きな影響を及ぼす大問題になりかねません。

やはり不動産投資（大家業）は物件数を増やす事による空室に対するキャッシュイン減のリスクに対する対応は必要かと思いますが、少数精鋭物件での満室経営によるリスク対応もありかと思います。

まっ、どちらでも無い手法に不動産投資を展開している方は多いかと思います。

しかし不動産投資（大家業）っていろいろな面で難しい事ばかりですね。

一難去ってまた一難

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８月末で「第２ビル」の退去。

「満室経営」も一瞬にして終了です．．．
所有物件が少ないにも関わらず「満室経営」がどうしても長続きしません

こればかりは入居者次第という事もあり、しょうがないですね。


そして９月中旬から入居者募集をしておりましたが、なかなか内見者（結果的に３件ありましたが、２件は見せ物件としてでしょう．．．）も現れず長期戦を覚悟していましたが何とか昨日契約も完了。どうにか退去から約２カ月にて入居者の獲得に成功しました。

しかし何回も言いますが、ここ最近近所に新築物件が非常に多く、これからの大家業の方と言うと難しい事だらけかもしれません。

どこも同じ状況なんでしょうね。

大家業も簡単に考えれば簡単なのかもしれませんが、難しい事だらけです。


そしてサラリーマン会社の方と言うと、ようやく中間決算業務も完了。少しの期間落ち着いた感じになりそうです。

そんな状況の中、サラリーマン会社にて「早期退職希望者」の募集開始です＾＾；

自分も約20年ほど現在のサラリーマン会社に勤めておりますが、自分が対象になるのは今回が初めて。

今後の自分のライフプランを考えると悩みどころです。


大家業での「第２ビル」の空室問題の解決。そして次はサラリーマン会社をこのまま続けて行くべきか？　もしくは転職、独立に向けて今後の目先を変えるべきか？　本当に自分の今後を慎重に考えなければならない時期が到来しました。

現在は慎重に検討した結果ほぼ退職に向けて動いています。

ん～～、自分もよく２０年も今のサラリーマン会社で頑張ってきたと思うとビックリしています。

ここいらが潮時なのかな．．．

ん～～、全く手ごたえを感じません．．．

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「第２ビル」が空室になり入居者募集を開始してから、そろそろ一カ月が経過しようとしています。
今回は相当苦戦しそうです

今までの感じでは入居者募集をすると内見者もある程度おり、一カ月もすれば何とか入居申込を頂ける雰囲気はありました。しかし今回は．．．
というのも内見も昨日までに３件のみ．．．

内見者も一件目は若い女性一人暮らしの見るからに「予算オーバーだろ？？？」という方、二件目はまたまた女性一人の「ん～、この人はここのイメージじゃないんでは」という方、そして三件目は昨日内見だったのですが自分はサラリーマン会社休日出勤のため立ち会っていませんが、結婚予定の２人での内見だったようです。

「そうそうこんな感じの人達が住んでくれるのがいいんだよね。」と奥さんから話しを聞いていましたが、昨日に入居申込はありませんでした。

自分としては今回の募集にあたり、とにかく近隣に新築物件がバンバン建っているためこの賃料では勝負していくのは難しいと感じています。

しかし先週5,000円の賃料値下の効果が大きかったのか、問い合わせはかなり増えているとの連絡を不動産屋さんから頂いているので何とかなるのでは？？？との期待もあります。

ん～～、本当に今回は手ごたえを感じません．．．

これが不動産賃貸業をしているリスクであり、ストレスになる瞬間なんですよね。

まっ、こればかりは借りたいという人が来るまで待つしか正直方法は無いのかと思います。（以前は一週間ごとに不動産屋さんに連絡をし、ケツを叩いていたような気がしますが、今の物件過多を見ると無理でしょう．．．）

そんな状況のため当分の間「第２ビル」は空室を覚悟していましたが、本日昨日内見をした結婚予定の方より入居申込を頂きました。

入居申込を確認させて頂きましたが問題は無いと判断したため、次のステップである家賃保証会社への審査中です。

これで何とか決定してくれると助かるのですが、さてどうなる事か？？？

ここで決まってくれると本当に助かります。

しかし当大家会社物件近隣は本当に新築物件がボコボコ建っているため、これから入居者確保が難しくなるとしみじみ感じています。
不動産賃貸業、本当に難しいものですね