遅れ気味ですので．．．

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今年の自己知識向上計画は、「行政書士試験」を受ける事になっておりますが、「宅建主任者試験」の時のように思うように行きません

まっ、結果的には「宅建主任者試験」も２回目にして取得出来た訳ですし、そう簡単に一発合格もしないでしょう。

しかし今回の「行政書士試験」は、やはり想像していた通り苦戦しております

勉強する時間もなかなか取る事が出来ず、何より「宅建主任者試験」の時以上に、法律用語に苦戦しています。

一応、現在は「民法」の勉強になり、前回の「宅建主任者試験」の勉強を生かす事が出来ますが、やはり難しいものですね。

さて今年から勉強を開始した「行政書士試験」、一体何回目の試験で「合格」する事が出来るのでしょうか？？？

若しくは、途中で棄権する可能性もありそうです

今年のゴールデンウィークは、「行政書士試験」勉強で使用しようかと考えています！！！

さて遅れた分を、この休みに出来る限り取り戻そうと思います。

いつの間にか．．．

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いつの間にか、実行してから約４ヶ月が経過しようとしています。

何が？？？

そう「禁煙」です

去年末より禁煙外来に通院し、つい先日「禁煙成功」を医師より頂きました！

自分としては、どうせ、またタバコを吸うだろう．．．　と感じていましたが、薬の効果か？全くタバコを吸う意識はありませんでした

なかなかチャンピックスも効果ありますね。

やはり去年１０月のタバコ値上がりを機会に、「禁煙」をした事は大きかったと思います。

そして自分が喫煙をしていた時には気がつきませんでしたが、やはりタバコの煙は、タバコを吸わない人には気になる事が良く分かりました！！！

約２０年ほど、喫煙をしていましたが、これで自分も今後タバコを吸う事は無いと思います

やっぱり金使って、身体悪くしてもしょうがないですからね。

未だ喫煙をしている方も、このタバコの供給不足を機会に、禁煙してみてはどうですか？？？　なかなか良い物かもしれませんよ！！！

ようやく届きました！

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先月末に都庁まで、宅建主任者証の登録に行って来ました。

その後ちょうど一ヶ月ほど経った昨日、登録通知書が送付されて来ました

当たり前の事ですが、登録通知書を初めて貰いましたが、ぺらっとハガキ一枚で送付されてくるんですね

一応封筒に書類が入れられて、何かが送られてくるものだと思っていただけに、少し驚きました。

後は時間がある時に、主任者証の交付に行く事になるのですが、早速住所変更をしなければならず、少々面倒な感じです

まっ、去年に６年ほど前に購入した埼玉の自宅を売却し、「第２ビル」に入居、その後「第１ビル」リノベーション物件に入居。

さすがに、この先引っ越しは無いかと思っております。

しかし今考えると、埼玉の自宅に買い手が付かないまま退去した事を考えると、今更ながらに「ぞっと」します

すぐに買い手が現れたから良かったですが、買い手が付かなかったら今頃どのようになっていたのか

今後、川越方面には行く事は無いように思えます。

やはり、やるしかないかな．．．

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いやいや野良猫には、本当にまいっています

なにが？？？

そう、糞害です。

しかも「第２ビル」の旧花壇の場所にしているんですよね．．．

風呂上がりに、ぶらりと「第２ビル」の方にある自動販売機にジュースを買いに行くのですが、その際に「第２ビル」周辺の確認をしています。

近所にテナントを区分けし、低賃金で集客している物件があるのですが、このくらいの季節から住民が冬眠から目覚め、そのビルの前でたむろっています。

直接的に「第２ビル」に影響は無いのですが、やはり注意は必要なので出来る限り、２４時頃には見に行くようにしています。

そこで目に留まるのが、野良猫の糞．．．

さすがに「第２ビル」近所でたむろされても困りますが、野良猫の糞も相当困ります。

４月に入ってから、４回ほどは処理しているんではないでしょうか

と言う事で、「第２ビル」外構をコンクリート処理してもらおうと思います。

先日見積をお願いしたのですが、３０数万円．．．　　結構掛かります。

しかし入居している人は、二世帯共に新婚さんなので、さすがに野良猫の糞は無いかと．．．

本当は野良猫が居なくなってくれるのが一番なのでしょうが、誰かが飼いきれなくなり捨てた猫かもしれない事を考えると可哀そうですからね。

動物を飼う人は、最後まで責任を持って飼ってあげて欲しいものです！！！

うちにも、賃借人には動物を飼うな！！！と言いながらも犬なんて飼ってしまっていますが．．．

今後の大家業の体制について

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今後の大家業に対する体制の調整を時間を掛けて検討し、構築して行こうと考えております

大家業承継直後は、大家会社の経営状況、会計状況、資金状況、不動産屋との取引状況、不動産権利関連の確認・整理等々、本当に対応しなければならない事が、山ほどありました

これも自分に知識を付けながら、時間を掛けて対応した結果ほぼ全てが完了したのでは無いでしょうか。

まっ、不動産権利関連については、関西に所有している土地権利関連をどのようにするのか？多少の問題はありますが、東京の物件だけで考えれば、ほぼ順調にここまで到達出来たと思っております

当面は、大家会社の基盤固めをメインに行っていく予定でおりましたが、それもほぼ完了かと考えております！！！

「第１ビル」の３０年居住からの退去部屋のリフォームは、まだまだこれからの対応になりますが、まっ、焦って実行するような仕事でもないので、ここはのんびり来期に延ばしても問題は無いかと．．．

さてさて、上記の一室を除いては全て「満室」になり、とにかく「第１ビル」テナント部分のリノベーション費用の返済、「第２ビル」の建設費用の返済の二大借金はありますが、これは当面は予定通りに返済を行い、時を見て一括返済等に切り替えようと考えております

次に狙うは、「木造一戸建て」の底地権の購入になりますが、これは時期的にいつのタイミングなのか？すら当然分からない状況です。

と言うのも、現在の地主は高齢のおじいさん（かなりの曲者）ですが、このおじいさんに何か？があって初めて我々が動く時が来るのかと考えております。

まっ、ここは少し少し状況を見ながら、大家会社とは別に個人的に不動産投資に進んで行こうと思います。

これで皆さんと同様、本当のサラリーマン大家になる事が出来るのかと考えております。

さすがに一発目から失敗出来ないですからね！！！

たまに失敗を経験した方が良い！！！　何て言う方がいますが、これは自分に取っては許されざる事だと思います！！！

失敗を経験する事により、向上する方もいるかもしれませんが、このように多額の資金が動くゲームの中では一回の失敗だけで、ゲームオーバーの可能性も当然あります

自分個人でサラリーマン大家になると、とにかく常勝あるのみです！！！

最近、売り物件多いな～～～

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いつもの事だとは思うのですが、それ以上に、ここ最近「健美家」さんから売り物件情報が相当数送信されてくるように思えます。

かなり自分としても受け取り情報は絞り込んでいるにも関わらず、相当数が送られてくる．．．　　これって、もしかして皆さん売り急いでるとか？？？

まっ、「健美家」さんから流れてくるレベルにもなってしまえば、その間に相当数の人の目に触れ、結果興味を持つ者も少なかったため、最下流であるここまで流れ着いて来ているのでしょうね

一応、自分もほとんどが確認もしないまま、ゴミ箱行きになりますが、たまに時間がある時には確認するようにしていますが、やはり「これなら我慢出来る．．．」程度の物すらないとも言えます。

しかし売り手も、売れないと分かっているとは思うのですが、良い値段を付けて来ますよね

さすがの自分も、その強気な姿勢は見習わなければならないとは思いますが、行きすぎた強気な姿勢は「相場の分からない無知、馬鹿の類だろうと．．．」思われるかもしれません。

先日送信されて来た物件は、本当に近所の物件なのですが、その物件って自分が埼玉の自宅を２年前に売却しようと考えた時に広告されていた物件です　　そんな物件が未だ買い手が付かずに売却中として存在するなんて．．．　物件は孤独でしょう

まっ、物件は見た事はありますが、まずこの物件にこの値段？？？と言う感じです。

しかし本当に最近は、当社近隣の土地の売却、物件の売却は、積極的な動きの中にいると思います。

自分も新たに物件を個人的に所有したいのですが、管理の事を考えると、なかなかてが出せません。

絶対に、このタイミングでは物件の管理は他人に頼みたくありませんので．．．

良いと思える情報も頂けるのですが、どうも踏ん切り付かないんですよね

う～ん、難しい．．．

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いやいや、今日は久しぶりに馬券を購入しましたが、見事に外れ．．．

まっ、こんなもんですね。

また時間とお金がある時にでも、また馬券購入しようと思います。



そして今日は少し時間をかけて、「行政書士試験」の勉強をしました

３月末から本格的に開始しましたが、まだまだ本当に序盤です。

一応、「基礎法学」、「憲法」の２項目基礎編は終わったと感じていますが、一回テキスト、チェック問題を終えたところで完了とは言えません

やはり本格的に法律を学ぶ事も初めてですので、とにかく細かく勉強をして行こうと感じています。

しかし、なぜ？？？　自分は行政書士の勉強をしているのか？？？

自分も疑問です（笑）

今年の年末の予定は、「マンション管理士」、「管理業務主任者」の試験を受けるはずでしたが、急遽「行政書士」に興味を持ち、勉強する事にしました。

まっ、一回足を突っ込んだ以上、何とか結果は残したいと感じています！！！

本来の流れであれば、「マンション管理士」、「管理業務主任者」を受験する事が望ましいと思えるのですが、また時間を作って挑戦したいと思います

さてさて、今後どのような事になるのか分かりませんが、投げ出す事無く、試験まで頑張ろうと思います。

第７１回 皐月賞

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いよいよ競馬も春のＧ１シリーズが始まりました。

先々週の桜花賞は、購入する事はしませんでしたが、無事的中

と言っても、購入していないのですから、当然お金が増える事もしませんが．．．

まっ、買わないで予想だけする時って、体外的中するんですよね

さて今週の「第７１回　皐月賞」は、購入してみようと思います。

たぶん当たらないとは思っていますが．．．

しかし毎年、クラッシック関連だけは、トライアルレースを一応見て、その後参加するようにしているのですが、今年は全く３歳レース、そしてトライアルレースも見る事も無かったため、完全に「勘」だけの参加です

と言う事で、毎回馬券を購入する際には、基本「一点勝負」をしているのですが、今回は数点購入しようと思います。

しかも本来であれば、皐月賞は中山競馬場で行われるはずが、震災の影響で東京競馬場開催．．．

さて、どうなるのでしょうか？？？

自分の今回の予想は、世間の人気とほぼ同様　④サダムパテック　⑤ナカヤマナイト　⑪ベルシャザール　の３頭です。

結果、馬連④－⑤、馬連④－⑪の２点で行こうと思います！！！

頑張ってほしいものです。

え？？？ こんな会社がＮＯ．１なの？？？

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今回のリフォーム対象物件である「第１ビル」の一部屋について、どこのリフォーム会社を使用するのか、現在検討中です。

当初は、「第１ビル」テナントのリノベーションをしてくれたリフォーム会社に引き続きお願いを！と考えていたのですが、東日本大震災後、どうも動きが悪くなったように思え、現在様子を見ている最中です

そしてもう一社は、弟の昔からの付き合いのある下請け業者への依頼も考えております。

たぶん、ここになるような気もしますが、最終ジャッジは弟が付けるので、自分はあくまでも資金面からの補助的立場でのアシストをと考えています。

以前に「第１ビル」テナントのリノベーションの際に、オリコンにて評判第一位のリフォーム会社に現場の下見等を依頼したのですが、当方をプロと感じたのか？　とにかくいろいろと当社の事を聞かれた上、プロ・同業者の仕事は引き受けられないと言われたのですが、一応当社は賃貸不動産会社であり、リフォーム会社では無く、工事に詳しい人材もいないため、一度見てもらいたいと話しをつけましたが、最終的には現場確認は当方から断りました（いちいち、うるさすぎ．．．）

まっ、弟が第一種施工技士、従兄が一級建築士のため、一概に素人ではないのですが．．．

念のため、今回資料の依頼をして資料の確認をさせて頂いたのですが、なぜ？？？こんな仕事でオリコン１位なのか？全く理解出来ませんでした

オリコンの仕組みをお分かりの方は、この時点で「あっ、そういう事やっているんだ！！！」と気がつくかと思いますが、たぶんやっていると思います。

本当に前回の現場確認の予約を取る時は、プロ、若しくは完全に詳しい人だと感づかれたため、先方のリフォーム会社も引き気味でした

しかし、今回送付してくださったパンフを見る限り、何が？どうして？これが？オリコン１位なのか理解出来ませんでした。

たぶん素人は、表面的な部分しか見ていないため、表面が綺麗になっていれば納得なんでしょうね。

やはり目に見える部分は重要かもしれませんが、それ以上に内部的にどのような工事方法が採用されているのかが、表面的以上に重要です！！！

たぶん、依頼をしているお客さんは表面的な物しか見ていませんから、非常に良く見えてしまうのでしょうね。

まっ、資料は取り寄せましたが、ここのリフォーム会社は使わないと思います。

一応、亀有にあるＳと言う会社（全国展開はしています）です。

まっ、オリコン見て下されば、誰でもすぐに確認出来ると思いますよ。

そしてこれは、あくまでも自分の意見を述べただけで、決して営業妨害ではありませんので、あしからず。

せっかく少しは休めると思ったのに．．．

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自分が大家業を承継し、本当にいろいろな事を調べました。そして問題があれば、大至急対応！！！

約２年ほどになるのかと思いますが、とにかく足踏みする事なく、ここまで一気にやってきました

そして最後に「第１ビル」テナント部分のリノベーションが完了し、暫くの間は、のんびりしながら次のステップの事を綿密に考える時間に使うはずが、「第１ビル」の３０年物の退去です

まっ、いつリフォームをやろうが投下資金約２００万円、回収に２年少々がかかるため、別にこれをやらなければ次に進めないと言う事もないため、じっくり時間を使おうと思いますが、もう一部屋、同レベルの部屋があるため、もしも今回の退去に触発されて退去なんかになっても困りますので、多少は準備をしておかなければ

まっ、今回のリフォームに関しても弟が中心に行うので、前回の「第１ビル」テナントのリノベーション張りに頑張ってもらいたいものです。

しかしこれだけの工事をやって、この値段！！！　と言う感じで本当に驚くレベルのリノベーションだと感じています

本当に４００万円くらいは得をしたレベルです！！！

これも先方のリフォーム会社が、工事の進捗状況が悪かったため、このままの状況では期日までに完成しないため、その日になり次第、債務不履行責任を追及し、損害賠償を請求しようと思い、社長と話しましたが、その後リフォーム会社が工期に間に合わせようとバンバン金を使い、工事を進めて行ったのも良い物が出来た要因だったと感じます

まっ、これも自分の会社の人間に不備があったのですから、リフォーム会社の社長も何も言えないですよね。

いやいや、逆に粗相をやってくれたおかげで、こんなレベルの物件に住めるようになった事に感謝です

完全にラッキーです！！！

ありがとう！　Ａさん！！！

本当は、この工事が終わったら、家業承継して久しぶりの一息だったのに．．．

やはりまだまだやる事はありますね。