サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

借り換えて欲しい???

2011-05-31 00:56:47 | 大家さん日記
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ






※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



2年前に「第2ビル」の建設にあたり、祖父の代よりお付き合いさせて頂いているA金融機関、B金融機関の2行に対して「第2ビル」の建設資金の融資依頼をお願いしました。

結果、A、B金融機関共に融資をしてくださる回答を頂きましたが、その後低金利の提示合戦になったものの、伯父がA金融機関の頭取秘書として就いていた経緯もあり、A金融機関より融資を受ける事になりました。

しかしその後、「第1ビル」テナントのリノベーションに伴う融資は、B金融機関より受けたのですが、B金融機関の担当者が、どうしても前回の「第2ビル」の資金の借り換えをして欲しいと、何回も何回も訪ねて来ているようです

さすがに融資を受けて一年少々で、借り換え何て事にもなれば、あらゆる面で当方が不利な状況になる事は明確!!!

まっ、自分が計算しても良いのですが、サラリーマン会社も忙しいため、B金融機関の担当者に計算してもらう事になり、昨日大家の母親が大雑把な資料は渡したそうです。

しかしB金融機関も目敏いですよね...

確かに完全に、担保物件評価額>借入金額で、圧倒的に担保物件の評価額の方が倍以上上になっています

こちらとしても、これには本当に納得出来ないのですが、自分が動けるときには再度B金融機関に相談に行こうとは考えております。

まっ、B金融機関も今回の「第1ビル」リノベーションの借入だけで、納得してくれていれば良いのですが、かなりの勢いで、がついてきます

自分でいろいろ計算しないから、別にいいか!!!

しかし金融機関も2行と付き合っておいた方が、これから先なにがあるのか分からないため、ここは慎重に行こうと考えています。
コメント

満室になると、やる事無いですね

2011-05-29 23:57:03 | 大家さん日記
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ






※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



つい先日までは、「第2ビル」の空室を埋めるべくバタバタしていた状況ですが、何とか「満室」になり安心出来る状況です

前回は一部屋に外国人留学生が居住している事もあり、いつ退去?するのか気になっていましたが、案の定すぐに退去となりました

いやいや、以前にブログにも記載させて頂きましたが、本当に退去時の立ち会いには参りました...

部屋が汚い事、汚い事

今後、まず間違いなく外国人には部屋を貸す事は無いと思います。(と言っても、一部屋外国人が住んでいますが...)

以前は、外国人の入居を嫌がるオーナーが多いと聞いてはいましたが、本当に一回嫌な経験をすると完全に貸す事は無いでしょう!!!

日本人による外国人差別に該当するとは思えますが、借りる外国人が日本の慣習に従わない限り、永遠と続く問題かと思われます。

上記、一部屋の外国人居住者との賃貸借契約の更新は、丁度一年後になりますが、更新手続きは自分自身が行わなければならないため、少々手間ではありますが、更新したい!との連絡がくれば、せざるおえません。

これも信頼していた不動産屋が、突っ込んで来た入居者でしたが、その不動産屋のスタイルでは、更新は勝手にやって下さい!というスタイルです。

しかし自分も家業承継後、すぐの業務が不動産屋への客付け依頼からスタートしましたが、お店に入り、お店の雰囲気、担当者の対応、そしてインターネットでの営業スタイルを確認すれば、だいたい使える不動産屋なのか? 使えない不動産屋なのか?分かるようになりました。

本当に不動産屋の選別は、不動産投資、大家業をしている上で一番重要なアイテムになりますので、充分な調査をしてからの依頼が必要だと思います。

つい2ヶ月ほど前ですが、「第2ビル」客付け依頼の不動産屋回りに、畑違いですが弟を連れて行き、どこかの不動産屋に入って交渉させて見ました

いやいや、弟は引きが良いのか?悪いのか? 店に入って依頼したい物件情報を見せたりしているのに、全くこちらの話しを聞こうともせず、ぼ~~っと、しているだけの営業マンでした。(名刺も頂く事も無く、担当の名前も分からず、とんでもない不動産屋です)

その後、気になったのでインターネットで調べてみましたが、2chにも出てしまうほどレベルの低い不動産屋だと初めて知った時には驚きました。

まっ、自分も良い経験が出来たと思います。

皆さんは、出来の悪い不動産屋営業マンと話しをする際に、頭にくる時もあると思いますが、その際「オラオラ」口調になってしまいますか???

自分は音楽事務所勤務の経験もあり、どうしてもその時の癖が抜けず、たまにとんでもない口調で話しをしてしまいます

まっ、これも不動産業界では普通かと感じているのは自分だけでしょうか???

逆に不動産業界、スマートなスタイルで仕事何てしていられないと思います!!!


現状は、「第1ビル」のリフォームを終えなければならない物件はありますが、稼働可能物件は全て入居者有りですので一応「満室」です

「満室」になると、お金が無ければ新物件購入に動く事も出来ませんから暇になってしまいますよね。

専業大家の方は、こんな時間がある時は、やはり商材作りに余念が無いんでしょうね!!!

しかし、良く皆さんが発信している「メルマガ」って、最終的にどうやってお金に繋げるんですか??? 不思議な物ですよね...

って、あえていやらしく書いてしまいました
コメント

梅雨入りしちゃったけど...

2011-05-29 02:06:18 | 大家さん日記
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ






※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



「第2ビル」の外構を、コンクリート仕上げしてもらおうと旭化成に4月の中旬に発注書を送付、その後遅くなってしまいましたが、5月末まら6月上旬の2日間を使って仕上げるとの連絡を頂きましたが、梅雨入りしちゃいましたね

まっ、こちらから言える事は、先方が言った通り6月上旬までに完了。普通に考えれば10日まででしょう。10日までに完了してくだされば問題はありませんが、本当に終わるのでしょうか???

期間的損害が明確に発生する内容の物ではありませんが、予定通りに完了させて頂かなければなりません。

少し日が経つと猫の糞が...

ん~~、本来は飼っていた方が飼いきれなくなったのが一番の問題なのですが、さすがに猫の糞は相当臭いですから参ります。

奥さんには大変申し訳ないのですが、現在は現場管理者として物件回りの管理、清掃は全て任せてあります。

非常に頑張ってくれているので、本当に自分は安心してサラリーマン業務に集中する事が出来ます!!!

やはり家族全員で協力して行けば、大きな問題は無く管理していけるものですね

まっ、クレームを付けてくる入居者はいないので、その辺に関しては全く心配がないのも大きな要因です!!!

早いとこ、旭化成も外構のコンクリート仕上げしてくれないと、またいつ猫の糞が落ちているのか気になるので、早いとこ工事しちゃって欲しいところです。

そして、いよいよ「第1ビル」空室部屋のリフォームも本格的に開始しようかという感じです。

この「第1ビル」のリフォームに関しては、弟の知り合いにお願いする事になりそうですが、この工事が終われば、いよいよ個人的な投資活動に入ろうかと考えております。

個人投資家として、物件の取得が本当に可能なのかの挑戦です!!!

しかも巷でよく言われている、頭金等無しでの融資を受けてのものです

自分がいろいろと読んでいて、おかしいと思っている事に対して積極的に挑戦し、やはり無理だと言う事を証明して行こうとおもいます!!!
コメント

両サイドから、誤解されているような!?

2011-05-28 02:14:17 | その他
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ






※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



数ヶ月前からの話しでありますが、当ビルのすぐ近所に12F建ての分譲マンションの建築計画が公開され、マンション建設に伴う説明会が数回行われております。

自分もサラリーマン業務が忙しいのですが、自分の育った場所に、このような建物が建築されるのもどうなのか?と、町会の方、近所の老人達と一緒に説明会に参加しております。

※まっ、ここでの狙いは10年間地元を離れていた自分を思い出させるための、自己アピールでしかありませんが...

分かる方は分かると思いますが、下町の町会の繋がり、横の繋がりって相当重要な物なのです!!!

そして説明会の自分の率直な感想と言えば、あまりにもこちら側の建築反対者側の意思統一がなされていないため、グダグダした文句をつけるだけ、そして補償金欲しさの集りにしか見えません

本来であれば、工事現場が小学生の通学路に面しているので充分な注意の確保、出来る限りの騒音、振動を抑える工事方法等を準備した上で、建築側も話し合いにくれば良いのですが、完全に昔ながらに住んでいる方達を馬鹿にしたかのような話し合いになっておりました。

まっ、こちら側が、纏めた事を中心者が発表し、交渉するのであれば、かなりスマートな交渉になるのでしょうが、鼻っから建築側に建築するな!!! するな!!! だけでは、当然ながら通用しない話しです

こんな話し合いでは、双方が馬頭の仕合になり、到底話し合いにはなりません。

そんな中、自分は住民側では一番若い出席者になっておりますが、建設側の話しを聞きながらも、住民側の話しも聞き、両者がある程度納得出来るような着地点を模索しております

住民側の人達から見れば、若いのに良く物事を分析して、相手にぶっけてくれる好青年と見られているようで、外を歩いていても良く「頑張ってくれよ!!!」と声を掛けられます。

やはり嫌な気にはなりませんよね

そして建築側の方達からは、住民を良いところに落ちつけてくれる方だと、誤解されているようですが、自分はまだ住民側重視です!!!

先日も自分がサラリーマン会社にいるときに、前回の回答書を持って来たそうですが、建築側も自分と細かく話しをしたかったようですが、それは避けようと考えております。

変な噂が立っても困りますので...

両者より良く見て頂ける事は非常に価値のあるものなのですが、本来は町会長に頑張って欲しいものです。

大家の母が町会の副部長をしているために、自分は町会長を目指す事は現時点では考えておりませんが、何も出来ない、しない町会長は今や必要無いと考えます!!!

そろそろ老人は、若い者に政は任せ、補佐役に回るべきかと感じています。

祖父は町会長の話しを断り、補佐役に回りましたが、自分はまずは町会長からスタートし、その後は政治にも関与出来ればと考えております。

少しでも自分を育ててくれた区にお返しをしたいですから!!!
コメント

ん~、ぜんぜん追い付かないな...

2011-05-27 00:52:49 | 行政書士
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ





※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します

おきてがみ

「おきてがみ」は、ご訪問下さった方の「足あと」として考えていますので、訪問下さった際には押しておいてください。後ほどお伺いだけさせて頂きます。



しかし本当に社会人になると、勉強する時間を学生時代のように取得する事は出来ませんね

って、そんなの当たり前ですが...

社会人は、会社のために役務の提供を行い、報酬を得るところ!

学生は、将来のためにお金を払って、学問を得るところ!

まっ、社会人は基本的には一日24時間のうち、半分の12時間は会社にて仕事をしているのではないでしょうか???

こんなにも働いていても、自分年俸制のため、残業代も一切頂く事が出来ません。

若かりし頃ですが、自分の給料を時給換算した時に会社近所のマックのバイト君の時給以下になった時には正直ショックでした

誰でも入社当時は、こんなもんでしょうね...

こんな感じで現在も多忙な毎日を過ごしておりますが、空いた時間を使って「行政書士試験」の勉強をコツコツしております。

昨日で、ようやく民法を終える事が出来ましたが、やはり「宅建主任者試験」の時の民法は浅い部分の勉強でしたが、今回は結構深いレベルまで勉強しています。

いやいや、本当に難しいです

スケジュール表を確認したのですが、丁度一ヶ月は勉強のペースに遅れが出ております

さて、この一ヶ月の遅れをどのように取り戻していこうか???

これから更に本腰を入れて頑張ろうと考えております。

しかし資格試験というのは、一回手を出してしまうと、「合格」するまで退くに退けなくなってしまいますよね...

今回の「行政書士試験」に関しては、もしも「宅建主任者試験」の時のように2回目で「合格」したら奇跡のような気がしています。

さすがに「行政書士試験」を諦めて、次の資格試験に行くのも自分のプライドが許しそうにありません。
コメント

やべっ! やってね~や! そして本心は...

2011-05-26 00:55:47 | 大家さん日記
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ





※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します

おきてがみ

「おきてがみ」は、ご訪問下さった方の「足あと」として考えていますので、訪問下さった際には押しておいてください。後ほどお伺いだけさせて頂きます。



今年に入って「第1ビル」テナントのリノベーション、「第2ビル」からの引っ越しといろいろとあり、そして3月上旬の東日本大震災と本当にいろいろな事がありました。

そんな事もあり、すっかり忘れていた事があります。

「木造一戸建て」の地デジ対応です

「第1ビル」ではJ-COMに加入した事により、あっさりと問題は解決しましたが、「木造一戸建て」にはアンテナを設置してもらい対応を考えていましたが、全く対応しておりませんでした。

いやいや、またもや金が掛かると思うと若干うんざりします

は~~っ、またもや余計な支出が発生するとは...

本当は「木造一戸建て」も、底地権を何とか購入して建替えをしたいのですが、地主からの底地権の購入依頼等のオファーが全く無いため、現在静観中です。

地主のおじいさんも相当の歳ですから、そろそろ何かあるとは思うのですが、未だに元気だと思うんですよね

って、こんな事言うのは良くないのですが、昔からこの地主、賃借人に対して不条理な条件での更新等を行って来たため、良く思われておりません。

当方も以前、更新を行った際に更新料で実際に支払った金額に伴う「領収書」を頂く事が出来なかったようです。

完全に脱税していますね。

こんな悪徳賃貸人が、賃貸物件オーナーになると、とんでもなく傲慢オーナーになるんでしょうね

さて、今後将来自分は、その爺さんとの交渉ではなく、その息子との交渉をする事になると思うのですが、どんなものでしょう???

まずは近隣住民を自分の味方に付ける事から勝負は始まります!!!

まさに下町は如何に、年長者の方達に支持されるかで自分のポジションも決まってくるものです。

今のところ、自分で言うのも何ですが、町会でも良い働きはしているはずです。

このようにコツコツと近所の人達からの支持集めからスタートです!!!
コメント (6)

最近読んでないな~~

2011-05-25 01:20:17 | 大家さん日記
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ





※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します

おきてがみ

「おきてがみ」は、ご訪問下さった方の「足あと」として考えていますので、訪問下さった際には押しておいてください。後ほどお伺いだけさせて頂きます。



ここ最近、全く読んでいません

何を???

「大家業」、「不動産投資」に関する本です。

大家業承継直後は、本当に何冊読んだ事か分かりません。 そしていくら使ったのか分かりません。

まっ、たいして役に立つ事は無かったと感じていますが、大家業、不動産投資に関して右も左も分からなず、興味も無かった自分が変われた事だけでは、一応役に立ったのかと思います。

そして未だに思い出す事は、ある本の著者に対して著者の「キャッシュフロー」の誤りの指摘、そして著者の算出した根拠、及び違法性の確認メールの回答が未だに来ません

まっ、とんでもなくインチキな「キャッシュフロー」の算出をして、自分の参加している「○○会」を宣伝しているのですから、回答も出来ないですよね。

未だにセコイ商売しているようですし...

自分も最近のトレンドを確認するためにも、本来は情報収集に汗水垂らさなければならないのですが、今はある意味趣味になっている資格取得の「行政書士試験」の勉強で手いっぱいです

大家業は今後はほどほどに行って行き、個人的な不動産投資に力を入れて行きたいと考えています

ん~~~、東武東上線沿線に良さそうな物件を見つけたのですが、なかなか内見に行きたいと連絡出来ない自分がいるんですよね

まっ、これもこのタイミングで外に物件を購入するよりかは、近い将来の動きを見極め「木造一戸建て」の底地権の購入に資金投下を考えているのが、今の自分を足踏みさせています。

この辺の動き方って、本当に難しいですよね...

ある意味、対象者の身に何かがあった時で無ければ動けないでいるのが、今の状況ですから...

人として、本当に最低ですね。

しかし、不動産投資何て、ある意味、最低な投資ではないでしょうか???

競売物件購入何て、考え方ひとつで本当に見る人が見れば、最低な行為かと思われると感じます

まっ、これが人生の勝ち負けですね!!!
コメント (4)

もしも自分が初心者不動産投資家だったら-①

2011-05-24 17:17:21 | 大家さん日記
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ





※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します

おきてがみ

「おきてがみ」は、ご訪問下さった方の「足あと」として考えていますので、訪問下さった際には押しておいてください。後ほどお伺いだけさせて頂きます。



大家会社の物件での不動産投資業(大家業)ではなく、仮に自分個人が不動産投資の知識が一切無く一から不動産投資を行った場合、一体自分はどのようなアクションを起こすのか考えてみたいと思います

当然ながら大家業開始前の自分が話しの中心になるので、完全に素人サラリーマン大家さんとしての目線となります。

まず自分の不動産投資の入り口として考えられるのは、明らかに雑誌、書籍からだと簡単に推測は出来ます

しかも当時の自分は経理知識に関しては、相当高いレベルにいると判断出来ますが、不動産投資、大家業、不動産屋さんとの付き合い等は、一切の素人です。

あえて経験した事と言えば、自宅を購入した時に不動産屋さんに少しお世話になった事だけでしょうか...

こんな不動産投資に無縁な人間が、不動産投資に挑戦してみようと考えた場合、情報の抽出方法は簡単なところで「インターネットからの情報」、「成功例しか記事にならない不動産投資HOW TO」だと考えます。

まっ、この時の自分では、完全にインターネットの商材を丸呑みで信じ、そして書籍に関しても記載されている通りに、不動産投資を実行するような気がします

しかし、これが地獄への第一歩なんでしょうね...

まず、インターネットで紹介されている商材等は、基本中の基本を書いているだけで、まず10ある事のうち、1つ、2つは実行可能な程度でしょう。そして書籍もあくまでも成功するには、記載されている事以上に行わなければ、結果は付いて来ないのが現実です  (そう簡単に自分の勝ち取ったノウハウを皆さんが売る訳無いですから!!!)

自分も何も知らなければ、完全に商材、書籍に騙されて大失敗の道に進んでいるはずです!!!

しかし数字に関しては、17年以上もサラリーマン会社の経営、経理、財務を経験した結果、少しでも商材、書籍の中でおかしな会計処理の考え方、資金の流れがあれば、「これは完全に誤り!!! 嘘だと気が付きます!!!」

この能力は、自分に取って非常にプラスになる能力だと考えられます。

自分は、たまたま数字に詳しかったため、商材、書籍の過度な記事を無謀な事だ!!! こんな事はごく少数の方の成功例と想像をする事が出来ますが、仮に数字に詳しくない自分がいた場合、完全にこの話しに乗っていたでしょう

そして「不動産投資セミナー」に頼り、ある程度の授業料を支払いセミナーに参加!!!

セミナー開催者の信者になりかねません。

これでセミナー側へのお客の誕生です

その後は、セミナーで聞いた通りの流れで購入物件の選別、そして契約、最後に融資依頼に奔走している自分が今いるんでしょうね

バーチャル世界の俺!!! 頑張れよ!!! 高額セミナーで学んだ事を使って、大儲けしようぜ!!!

※あくまでも自分が何も知らない「素人サラリーマン大家さん」であった場合の、バーチャル投資活動中です。 本格活動ではありませんので、あしからず。

さて、バーチャル世界の自分は物件の購入が出来るのでしょうか???

この続きは次回に!!!

何とか購入している、俺が居るはずです!!!

まさか、こんなところでゲームオーバーはあり得ません。
コメント

来週には取得してこようかと!!!

2011-05-22 23:14:05 | 宅建主任者試験 FY2010
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ





※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します

おきてがみ

「おきてがみ」は、ご訪問下さった方の「足あと」として考えていますので、訪問下さった際には押しておいてください。後ほどお伺いだけさせて頂きます。



昨日は天気も良かった事ですし、午後から表参道にある病院に行き、その後埼玉に住んでいた時に行っていた「和光市」の床屋に髪の毛を切りに行って来ました

表参道から和光市に行くのも、自宅から和光市まで、わざわざ床屋に行くのは正直面倒になってきました

そろそろ地元で、新たに床屋を探そうと思います!!!

しかし床屋と言うよりか、美容院ばかりなんですよね

どうも美容院は行きづらいものが...

まっ、今度奥さんが行く時にでも、一緒に連れて行ってもらおうかと思っています。

床屋の帰りに、一年前に売却した東武東上線の「鶴瀬」にあった自宅周辺の散歩にでも行こうかと思いましたが、面倒なので止めておきました。

と言うのも、先日頂いた売り物件情報で「上福岡」になかなか良い物があったので、下見に行きたかったのが本当の狙いです

自分は中古物件の購入、オーナーチェンジ物件の購入を一切した事がありませんが、契約申込まで一体どのくらいの時間を掛けていますか???

どうも自分の場合、細かい物件情報、居住者の大まかな状況、物件近隣、権利関連に絡んでいる人の確認等と、仮に本当に欲しくなった場合には、契約を行うだけでも、相当時間が掛かり、結果他の人に先を越されるような気がしています。

自分も大家会社ではなく、一個人として物件購入を検討しているので、今後時間がある時には積極的に物件確認に行こうと考えています。

金融機関の担当者にも、いつでも検討物件があれば、本当に話しを持って来てください!と言われていたにも関わらず、その後全く話しを進めていませんので、そろそろ本当に個人でも投資に参加する事を見せておかなければなりません。

そして昨日は床屋にも行った事ですし、来週には主任者証の写真を撮り、主任者証の取得をして来ようと考えております

今年も何とか「行政書士試験」に合格し、こちらも「コスモスのバッチ」が頂きたいものです!!!
コメント

経費削減も、ようやく軌道に乗ったでしょう!!!

2011-05-21 02:32:12 | 大家さん日記
 こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します!!!

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。 ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します!!!

人気ブログランキングへ





※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します

おきてがみ

「おきてがみ」は、ご訪問下さった方の「足あと」として考えていますので、訪問下さった際には押しておいてください。後ほどお伺いだけさせて頂きます。



自分が大家業を弟と承継した事により、経理関連に関しては全て自分が行う事になりました。

父が健在の時には母が税理士と会計面の事を一緒に行っておりましたが、税理士も信用するに値しない者のため、とにかく金を使って経費を発生する事!!! そして会社決算は赤字に!!!

そんな税理士と、数字など分からない母親が経理業務を行うのですから、そりゃ、どうなるのか???何て、誰でも分かると思います

自分中心の決算を2回終え、母親もようやく税理士の言葉が誤りであり、息子である私の言葉が正しい事が理解出来たようです。

しかし息子を疑うのも、如何なものか???

無知で経理処理をやっていた母親に、会計処理の方法、会計処理の理解を求める事は当然ながら出来ません。

結果、自分のアドバイスした事はひとつ!!!

税理士に、「会社がこうなったら、税理士さんは何をしてくれますか?」、「これが無くなったら、当社はどうなりますか?」等税理士が完全にボロを出す質問をぶつけさせる事にしておりましたが、期待通りの負の回答を税理士はくださいました

まっ、要は「信じるべきは身内のみ」!!!

他人が、私以上に当社の事を考えている訳はありません。

このような話しを続けて来た事もあり、前期からだいぶ経費の支出も抑えられるようになりました

本来の不動産賃貸業では、簡単に予算、見込を組み立てる事が可能ですが、以前の当社は税理士がこうしろ!!! ああしろ!!! と、とにかく金を使わせる事だけを指導していました

まっ、自分がノータッチだったら、完全に乗っ取られていたでしょう。

以前も、その税理士はこのようなやり方で数件の会社を倒産させ、その後の物件を自分が手に入れ、転売して大口な利益を取得していたようです。

しかしこんな輩もいるのですから、今は誰も信用せず、まずは自分、そして家族を信用する事により強固な会社の維持が行えると考えております!!!

今期の発生経費も落ち着いたものでしょう!!!
コメント