来週には取得してこようかと！！！

　こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！

　にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



「おきてがみ」は、ご訪問下さった方の「足あと」として考えていますので、訪問下さった際には押しておいてください。後ほどお伺いだけさせて頂きます。



昨日は天気も良かった事ですし、午後から表参道にある病院に行き、その後埼玉に住んでいた時に行っていた「和光市」の床屋に髪の毛を切りに行って来ました

表参道から和光市に行くのも、自宅から和光市まで、わざわざ床屋に行くのは正直面倒になってきました

そろそろ地元で、新たに床屋を探そうと思います！！！

しかし床屋と言うよりか、美容院ばかりなんですよね

どうも美容院は行きづらいものが．．．

まっ、今度奥さんが行く時にでも、一緒に連れて行ってもらおうかと思っています。

床屋の帰りに、一年前に売却した東武東上線の「鶴瀬」にあった自宅周辺の散歩にでも行こうかと思いましたが、面倒なので止めておきました。

と言うのも、先日頂いた売り物件情報で「上福岡」になかなか良い物があったので、下見に行きたかったのが本当の狙いです

自分は中古物件の購入、オーナーチェンジ物件の購入を一切した事がありませんが、契約申込まで一体どのくらいの時間を掛けていますか？？？

どうも自分の場合、細かい物件情報、居住者の大まかな状況、物件近隣、権利関連に絡んでいる人の確認等と、仮に本当に欲しくなった場合には、契約を行うだけでも、相当時間が掛かり、結果他の人に先を越されるような気がしています。

自分も大家会社ではなく、一個人として物件購入を検討しているので、今後時間がある時には積極的に物件確認に行こうと考えています。

金融機関の担当者にも、いつでも検討物件があれば、本当に話しを持って来てください！と言われていたにも関わらず、その後全く話しを進めていませんので、そろそろ本当に個人でも投資に参加する事を見せておかなければなりません。

そして昨日は床屋にも行った事ですし、来週には主任者証の写真を撮り、主任者証の取得をして来ようと考えております

今年も何とか「行政書士試験」に合格し、こちらも「コスモスのバッチ」が頂きたいものです！！！

ようやく届きました！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！

にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





先月末に都庁まで、宅建主任者証の登録に行って来ました。

その後ちょうど一ヶ月ほど経った昨日、登録通知書が送付されて来ました

当たり前の事ですが、登録通知書を初めて貰いましたが、ぺらっとハガキ一枚で送付されてくるんですね

一応封筒に書類が入れられて、何かが送られてくるものだと思っていただけに、少し驚きました。

後は時間がある時に、主任者証の交付に行く事になるのですが、早速住所変更をしなければならず、少々面倒な感じです

まっ、去年に６年ほど前に購入した埼玉の自宅を売却し、「第２ビル」に入居、その後「第１ビル」リノベーション物件に入居。

さすがに、この先引っ越しは無いかと思っております。

しかし今考えると、埼玉の自宅に買い手が付かないまま退去した事を考えると、今更ながらに「ぞっと」します

すぐに買い手が現れたから良かったですが、買い手が付かなかったら今頃どのようになっていたのか

今後、川越方面には行く事は無いように思えます。

先日、行って来ました！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！

にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





先月受講した「宅建実務講習」の修了証を取得する事が出来、必要書類をコツコツ集め、都庁まで行ってきました

いやいや、区役所で取得した「身分証明書」、法務局で取得した「登記されていないことの証明」の二書類は今回初めて知ることになりました。

しかし、いろいろな書類があるものですね。

久しぶりに新宿に行く事になったのですが、さすがに地震の影響もあったせいか、以前よりも人は少なかったように感じました。

都庁に到着後、すぐに自分の番になり、あっという間に手続き完了。現時点では、全く使用する事の無い資格登録のために、登録手数料の３７,０００円は少し高いように思えますが、しょうがないですね

今後、サラリーマン大家として続けて行くのか？？？　もしくは本格的に不動産業界に身を投じるのか分かりませんが、せっかく取得した資格なので、やはり登録しておいて良かったと思います

約一ヶ月後には、登録完了で主任者証が手に入りますが、写真はしっかりした物を使っておこうと思います。

実行する事は出来ませんが、どこかで無料でいいので、主任者として休日雇ってくれるところがあると勉強になるのですが、そんなところないですよね．．．

一段落！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





昨日から受講している宅建主任者「登録実務講習」も、ようやく終わりました

しかし、疲れた～～～

ただただ聞いている講習って、本当にキツイですよね

久しぶりに学生の気分を味わいました。

受講の残り一時間にて「修了試験」を受けるのですが、何気に本番の「宅建主任者試験」よりも緊張してしまいました。

試験時間が一時間なのですが、テキストを確認しながら解答をして良いとの事。

しかしこれが、裏目に出てしまう人もいるかと思います

テキストを、ちまちま確認してしまうと時間が足りなくなる恐れがあります。

とにかく３０問の○×問題は一気に終わらせ、３０問の記述問題の時にテキストは確認した方が良いと思います。

たぶん問題無く、「修了証」は頂けると思いますが、これで落ちたら、もう一回受けるのか？？？

まっ、大丈夫だとは思いますが．．．

これで試験関連は去年の「宅建主任者試験」、「敷金診断士試験」、「宅建主任者実務講習」も終わり、一段落です

そろそろ「第１ビル」のリフォームも終わりそうですので、今から楽しみです！！！

行ってきましたが．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





今日から２日間、宅建主任者証取得のため「登録実務講習」を受講しています。

申込後少ししてから「受講票」が送付され、その後「ＤＶＤ、テキスト等」が送付されて来ました。

その際に添付されていた「手引き」には、本当に細かく講習を受ける上での注意点が記載されていました。

必ずスクーリングの際には受講票を持って来ないければ、再発行として２,０００円を取るだとか、少しでも遅刻すれば失格とみなすだとか、途中退出をしたら、これまた失格だとか．．．

さすがに実務２年分の講習！　厳しいと思っていましたが、正直がっかりです。

若いあんちゃん２名は受講票忘れて、２,０００円取られる事無く再発行！　５０代のおばちゃんは２０分遅れ！　少し頭の弱そうな坊ちゃんは、どこかに連絡したいだとかで途中退出！

おいおい！！！
お前ら、みんな「失格」だろ

しか～～し！！！　講師は何も言う事無し．．．

開始一時間前から一人寂しく教室でスタンバっていた、俺は何なんだ．．．

まっ、これが本来の姿なんだな。　スクール側も金取っておいて、「はい！失格」には出来ないんだな．．．
寂しい限りです



しかも講習が、これまたつまらない．．．

ＤＶＤをきっちり観て、テキストまでがむしゃらに読んだ俺は何なのか？？？

まっ、こんな講習じゃ実務２年分には匹敵する訳ね～～か。


と言う感じで、明日もたぶんやらなくても良い講習を８時間ほど受ける事になりそうです。


もう少し不動産のダークな話しでもしてくれよ！！！


綺麗事の事務処理講習なんかじゃ、役に立たないから！！！



そして昨日の事ですが、「敷金診断士」の合格証と講習案内の送付があったのですが、いやいや完全にインチキ資格かと判断出来る内容の講習案内だったので、次回のブログアップの題材にしようと思います

大家の立場で、もしも「敷金バスター」何ぞ立てられたら面倒だと感じ、受験してみたものの、インチキ軍団かと思われます！！！

まっ、こんな奴らが借主、貸主の間に入って何をどうやって診断出来る訳のか分かりません。

しかし本当に楽しい講習案内です！！！　本当に取得者は違法すれすれのような感じで、診断をするんでしょうね。

人の事診断する前に、まずは自分達の非営利活動法人を診断した方が良いと思います。

今週の土日は！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





去年の「宅建主任者試験」に無事合格する事が出来、「敷金診断士試験」も終わり、現在は宅建の「登録実務講習」の勉強をしています。

１月の下旬にテキスト、ＤＶＤが送付されて来て、その講習を約一ヶ月行い、今週の土日にスクーリングになります。

今まで、不動産関連業務の経験は一切無し

当たり前の事ですが、このＤＶＤでの一ヶ月の講習は相当細かくやりました。
さすがに実務経験２年の代用講習ですから、真剣にやるのも当然ですよね

ここで手抜きをして、主任者証貰ったところで意味が無いような気がしますので。

スクーリングまで、残り一週間になりましたが、再度テキストの確認をして行こうと思います。
しかし、今週の土日の２日間がまるまる潰れるのは痛いです

申し込んだが、どうだろ？？？

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





１２月１日の「平成２２年度　宅建主任者試験」に無事合格する事が出来、今年は気分良く終える事が出来そうです

不動産屋さんでの勤務経験は一切無いため、「実務講習」を受けなければなりません。

と言う事で、早速、とある学校の「実務講習」の申込を終えました。

スケジュールは来年１月下旬からの通信教育を行い、その後２月下旬に学校にて実務講習及び修了試験となります。

またまた考えた事が．．．

今回の「実務講習」も、２万円ほどの出費

しかも、登録の際には、更に登録料？として確か４万円ほどが掛かるようです。

確かに「主任者証」を持っておくのは良いかもしれませんが、自分が使用するタイミングがはたしてあるのか？？？


逆に持っている事が、今後の不動産屋さんとの付き合いの中で、デメリットになるような事すら感じます
正直なところ持っていて無駄にはなりませんが、使う機会は相当先になりそうな気がしています

お金が掛かる分、きっちり修了証を頂けるようにサラリーマン業務の合間を使い、頑張って行こうと思います。

平成２２年度 宅建主任者試験 そして．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





今日は、９：３０から「平成２２年度　宅建主任者」試験の合格発表がありました。

一応、解答速報では４０点を獲得出来ているはずでしたが、合格発表そして合格証書を受け取るまで油断は出来ないです。

結構ドキドキしながら、合格発表を確認したのですが、一応「合格」する事が出来ました

今回は合格点３６点、合格率１５．２％だそうです。

自分はたまたま４０点を獲得しているだろうという状況にありましたが、３５点、３６点の人達は、この一ヶ月半、相当ドキドキしていたと思います

仮に自分が、その状況であった場合、気が気でありません。
サラリーマン会社から帰宅した時には、すでに合格証書が届いていました

さすがに来年もまた一年、宅建試験で時間を使う訳にも行かず、何とか今回合格出来て安心していますが、あまり実感がありません

さて来年２月の資格試験に向け、再度頑張ると同時に、実務講習も合わせて行おうと思います。


と、まあ試験には合格出来た事は非常に嬉しい事なのですが、その反面どうやら「第２ビル」１０１号室の方が、今月いっぱいで退去との事．．．

おいおい！！！とは思いつつも、やはり学生にしては贅沢な部屋だったんだと思います。

やはり一日のほとんどを、学校での研究に時間を使っているため、ほとんど家にいる事も少なく、「これだったら、安い物件の方が良いのでは？」と感じていた矢先の事です

まっ、カーテンも付ける事もせず、照明も無設置．．．

物件の雰囲気も悪くなる感じがあったので、ここで退去して頂くのも、ある意味良かったのかと感じています。

そして早速メイン不動産屋さんに連絡！！！

大至急、宣伝をお願いしました。

今回はＳさんが不在だったため、Ｗさんと話しをし、いつものパターンで客付けの依頼です。
この「いつものパターン」と言うのが、曲者なんですよね．．．

あくまでもこれは、自分とＷさんとの間だけの「例の手法で」で通じてしまう取引です。



本当に不動産屋さんと、我々大家さんとは切っても切れない仲ですよね。

不動産屋さんがいるからこそ、我々大家が商売になる事を忘れてはいけません！！！



来年２月あたりには、「第２ビル」１０２号室の自分の部屋も空きになる予定ですので、次回は違う不動産屋さんにもお願いしようと思います。

すでにお伺いしようとしている不動産屋さんは、決まっているのですが。

いよいよ来週です！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





いよいよ「平成２２年度 宅建主任者試験」の合格発表が、来週の水曜に迫って来ました。
前回は試験終了後、解答速報を見て唖然．．．

全くと言っていいほど、出来は悪く結果は「２８点」。完全に撃沈です。

しかし今回は試験終了後、手ごたえはありましたが、あまり期待をする事も無く、解答速報を確認しました。

結果は、目標としていた４０点を獲得する事が出来ました。

もったいない事に、最後に２問を修正してしまったのですが、修正前の解答が正解です

だいたい試験って、見直した後に解答し直すと間違えますよね．．．

まっ、さすがに今回は簡単だったとは言え、４０点を獲得していれば問題は無く「合格」出来るとは思っていますが、結果が出るまで分かりません。

今回は合格点も３５点～３６点と言われているようですが、何だかそれでも厳しいように感じます。

普通に合格率を１７％～１８％程度で抑えようとすれば、何となく３７点～３８点くらいになるような．．．　まっ、素人の自分が言っているだけなので、最終結果は知りませんが。

何とか！！！　今回で「宅建試験」も終わりにしたいものです。

と言うより、もう完全に合格しているつもりなのですが

今は、いつの時期に「実務講習」を受けようか考えています。

来年２月に試験を入れなければ、大至急「実務講習」を入れたかったのですが、今は２月の試験勉強中なので、今はそちらに集中しようと思います

しかし去年「不合格」になり、今年は受けるのも止めようと思いましたが、受験して正解でした。

たぶん大丈夫でしょう！！！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、ブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します



ここ最近は、とにかくサラリーマン業務も忙しく、そして「宅建主任者試験」の勉強、そして「第１ビル」テナントのリフォーム。
とにかく忙しい毎日が続いたせいか、正直昨日の「宅建主任者試験」を受験し、ぐったりとした状態です

これで少しの間は、休めるのかな．．．

そして昨日の「宅建主任者試験」でも、解答速報の通りにいけば、４０点の獲得。

どうやら合格ラインは３５点～３６点。
まっ、４０点もあれば何とか「合格」はしていると思います

受験を終えて感じた事は、去年よりも格段に簡単な問題が多かったと思います。

正直、今年受験をしておいて正解だったと感じています。

資格試験って「合格」さえしてしまえば、良いのですから！！！

しかも「宅建主任者」の場合、たとえば３５条書面にしろ、３７条書面にしろ、実務で使用した場合、完全に覚えている必要は無いと思います。
仮に実務を行った場合、書籍を確認しながら対応すれば良いのですから
これで、ようやく「宅建主任者試験」ともサヨナラです
すでに参考書、過去問題集等は本棚にしまわれた状況です