サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

やっぱり元気なくなりますよね...

2019-09-26 14:34:35 | その他
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お久しぶりです







なんだかんだで、約一ヶ月ぶりのブログの更新となります







一時、自社物件に空室が発生しましたが、問題なく、入居者の獲得が出来ました!







恐らく、当社にて不動産業を行わず、不動産屋に客付けをお願いしていたら、なかなか入居者は決まらなかったと思います







やはり築古物件ともなると、不動産屋もなかなかお客を連れて来ないんですよね...







恐らく皆さんは、「広告費をケッチってるからじゃないの?」とお感じになられたかもしれませんが、そんな事はなく、不動産屋として募集していても、客付け業者には広告費を支払っております。







この数年の間に、相当数の物件が出来、正直入居者確保は難しい状況です...







そんな状況ではありますが、無事入居者が決定し、安心しています







そんな安心とは裏腹に、韓国さんの元気の無さに心配を感じています







数ヶ月前には、反日、反日言っていましたが、今はどうなんでしょうね(笑)







ここ最近は、通貨スワップの締結を、日本に対して「おねだり」しているそうじゃないですか







ここまで、やらなければならない事はせず、「おねだり」だけじゃ、今の日本は話しに乗ってくれませんよ。







いよいよ、朝鮮半島統一の時期も近いのじゃないでしょうか???







頑張れ、文ちゃん!!!   そして韓国国民!!!







俺には関係ないけど、応援してるよ(笑)







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あ~~っ、やっちゃったよ!!! いよいよかもしれない...

2019-08-25 13:00:28 | その他
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以前は簡単なサラリーマン大家のブログ、そして不動産屋開業後のブログなどを書いていましたが、先日の韓国に対する「輸出管理の見直し」から、このブログが完全に韓国関連のブログになってしまったように思えます







少しの間ですので、お付き合いください。







先日、韓国さんは、GSOMIAの破棄(終了)を決定しました。







あくまでも自論ではありますが、文ちゃんも、まさかアメリカ兄さんがあそこまで怒るとは想定していなかったのかもしれません...







まっ、今回の日本の韓国に対する「輸出管理の見直し」に対しての、交渉カードとして、素人の自分でも使ってはいけないカードだと容易に知る事が出来るものを使ってしまうなんて、さすが文ちゃんです







韓国さんは、何より「国民情緒法」を重んじる国ですので、まっ、ここまで韓国民が燃え上がっている以上、いっちょやるしかなかったのかもしれません(笑)







日本側でも。「まさか破棄(終了)するとは想定していなかった!」などなどの声がありますが、本当にそうなのでしょうか???







ある意味、その禁断のカードを使用させるように仕向けた可能性もあるかもしれません。







さっ、ここから文ちゃんは、韓国民を引き連れて、北に向かってダッシュです!!!







ほら! 文ちゃん!!! 急がないと、アメリカ兄さんに、また叱られるよ!!!







ほら! 急いで!!!







いよいよ、朝鮮統一も見えてきたのかもしれません!!!







本当に、おめでとうございます!!!







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おいおい、今頑張らなくちゃならんぞ、文ちゃん!!!

2019-08-11 14:21:29 | その他
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今日も朝から暑いですね...







外で仕事をしている人達は「熱中症」に注意してください。







と言いつつも、今日から「お盆休み」の会社さんも多いのでしょうね







そんな暑い日本のお隣「韓国さん」では、毎日なのか、毎週金曜だけなのか知りませんが、日本大使館前にて抗議デモが起きているようです。







また、日本製品の不買運動も未だ続いているようです。







ユニクロ、無印良品、アサヒビール、トヨタ(レクサス)などなどは購入しないようです(笑)







しかし、上記以外にも日本製品って韓国社会に幅広く浸透してしまっているかと思うのですが...







例えば彼らの放送局が使っているカメラは「ソニー」、医療機器などに多く使われている精密機器は「オリンパス」、ざっと見ただけでも完全に日本製品の不買を行う事は出来ないと思います。







まっ、いつもの彼らの都合の良い解釈の仕方で、絶対に必要な日本製品の不買はやらないのでしょうね(笑)







日本製品の不買活動のスタート時には、出来る限り買わない!だったのかと思いますが、今では普通に買っているんじゃないでしょうか???







しかもつい先日、輸出管理項目であった「レジスト」の輸出を60日程度で日本政府は韓国への輸出を認めているため、彼らが言っている「輸出規制」ではない事が明らかになってしまいました(笑)







文ちゃんが必至に北との協力が韓国にとって一番だとおっしゃっておりますが、本当に韓国国民は一番だと思っているのか疑問です。







恐らく文ちゃんでは、今後の朝鮮の指導者としては頼りないので、お隣でミサイル!をぶっ放している金さんに朝鮮半島の将来をお任せした方が良いのかと思います(笑)







さすがに韓国国民も、文ちゃんの勇ましい演説がおかしかったんだ!と悪い頭で考える時期ではないでしょうか。







最近どうも韓国国民の「反日」が弱くなっているように思えるのは私だけでしょうか???







ほら、文ちゃん! 気づき始めてるやつがいるから、何とかしないと!







頑張れ韓国!!! 朝鮮半島統一に向けて今が正念場です!!!







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お隣さん、変な意味で盛り上がってますね...

2019-08-05 11:47:13 | その他
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令和元年8月5日、月曜!







今日も日本は暑い一日になりそうです あっ、既に朝から暑いですね...







そんな暑い日本のお隣、韓国さんでは違う意味で熱くなっているようです。







日本商品の不買、日本への旅行キャンセルなどなど、韓国全国民が対日本に対し、個人レベルで出来る限りの制裁をしているようです。(本当に全国民なのか分かりませんが(笑))







今朝のニュースでは、日本企業への就職説明会の中止が発表されたようですが、本当にここまでして韓国さんは良いのか疑問でしかありません







不買運動、旅行キャンセル、日本企業への就職禁止??などなど、最終的に自分達の不利になる事ばかりの対日制裁を行っているしか思えません。







まっ、今までどれだけ日本に助けられてきたのか理解していない国民が多い事もあり、今回の韓国の暴走は予測はされていた事だと思います







個人的な意見として、積極的に韓国のものを取り入れている事はないため、何ら個人レベルでの影響はありませんが、各日本企業は、この週明けから今後の韓国での事業展開をどのように進めていくべきなのか、考えなければならないのかと思います。







あっ、日本企業は既に韓国で事業を行う時のカントリーリスクは計算されていましたね  大変失礼いたしました。







今後、日米韓の安全保障に対するカードを韓国はちらつかせながら、交渉するのかと思われますが、そんな事しようものなら、韓国さん、「アメリカ兄さん」に叱られますよ







対日制裁も良いのですが、感情的になるのではなく、頭を使わなければ日本に対してダメージを与える事は出来ません(笑)







このブログ、本来であれば「不動産投資」等々の内容となるのですが、ここまでお隣さんと揉めると自分としてもワクワクしてきます!







今まで、サンドバック状態だった、日本、そして日本人が反撃に出る時です!!!







非常に遅かったとは思いますが、韓国の間違った考え方を、正す時期になったのかと思います。







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純粋な日本国民に問いたい!!!

2019-08-03 11:58:19 | その他
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いや~、暑いですね







今年も昨年同様の暑さですね。







こんな暑い日本では、昨日韓国を「ホワイト国」から除外するという閣議決定がされました。







冷静に考えれば、今まで優遇していた事を、通常に戻しただけなのですが、韓国さんはあまりにも見苦しい言動、行動を行い、狂ったようにバタバタしています。







日本製品の不買運動







韓国の方達は、反日教育をみっちり受けた事もあり、一斉に我々日本に対し、敵意むき出しで罵倒しています。







今回の韓国への輸出管理の見直し、そしてホワイト国からの除外を韓国側では、日本が土壇場でひっくり返すと何の根拠もなくポジティブに考えていたからこそ、昨日のような状況になったのかと思います。







あくまでも個人的な意見ではありますが、いつまでも日本が韓国に対して譲歩していく時代は終わり、今後は韓国側に対し、賠償請求のお替りは一切断る事を見せて頂きたいと考えております。







今回の日本国政府の動きは、自分としては勇気ある対応だと支持しています







純粋な日本国民に問いたい!







今回の日本の対応は間違っているのでしょうか???







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まっ、これからは難しくなるように思えます...

2019-07-20 17:25:58 | その他
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7月になると、賃貸物件の部屋探しのお客さんもだいぶ減ります。







そんな中で動き始めるお客さんもいらっしゃいます。







この時期に空室をお持ちの大家さん、オーナーさんは好条件で入居者募集をされる方もいらっしゃるため、この時期に好条件の部屋探しをされる方達です。







まっ、私も以前のサラリーマン大家の時、この時期に空室になると焦りましたが、今ではのんびり入居者の選定をさせて頂いております







この時期に動かれるお客さんって、個人的には訳ありのお客さんが多いように感じております。(と言うより、実際に訳あり多数です(笑))







その中に「外国人」の方達も含まれているのですが、その中でも「韓国人」の方達の入居を断る大家さん、オーナーさんも最近の日韓関係の影響を受けてか、多くなっております







国民同士では、さほど大きな問題ではないのかと思っておりますが、メディアの取り上げる内容、そして伝え方の影響もあり、確かに風当たりは強くなっているように感じています...







まっ、純粋な日本人である私個人の意見としては、国民同士では、さほど問題はないとは思いつつも、大統領が変わるたびに韓国さんの都合で日本が振り回され、我慢してきた思いが、ここで初めて爆発したのかと思います。







アメリカの仲介により、日韓の話し合いが行われるような事が、本日のニュースで伝えられているようですが、今回に限っては「日本の本気」を見せて欲しいものです







韓国さんも、今回輸出規制を受けた3品目の管理状況を開示するだけで問題は無いと思うのですが、何故?ここまで開示を拒否するのか分かりません。







今回は日本はアメリカの仲介があったとしても毅然とした態度で韓国との今後の付き合いを考えて欲しいと思うのは私だけでしょうか?







今回は、このような話しになってしまいましたが、皆さんは如何お考えですか?








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うっそ!? マジかよ!!!

2019-06-30 12:32:55 | 不動産屋開業
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6月も最終日となりました。







そんな6月の最終日に、急な退去者が現れました







先週の事になりますが、7月下旬に更新予定であった入居者から急な連絡が...







自分としては、更新手続きの日時の連絡かと思って電話に出ると、何と急に6月末に退去したいとの事







退去となる詳細を聞かせてもらい、本来であれば「一ヶ月前退去予告」のため、7月分の賃料は頂く事は出来たのですが、例外的に急な退去をペナルティ無しで認める事にしました







本来であれば、完全に契約違反!!!







しかし急な当方都合による物件への入室等を何一つ嫌がる事無く認めてくれた事などを考慮し、今回は急な退去をペナルティ、そして退去時発生費用無しで認める事としました。







本当に自分って良い大家さんです!!!(笑)







こんな良い対応をしてくれる大家さんも少ないと思います(笑)







これからルームクリーニング、そして小規模修繕工事をお願いし、入居者募集を開始しようと思います







しかし、7月、8月に部屋探しをしている入居者は属性が良くない事も多く、9月まで入居者募集は控えるかもしれません。







入居者募集をし、良さそうな入居者を選別する事もありかと思いますが、外国人からの問い合わせが多くなるんですよね...







この間の「ベトナム人」の事があり、当方としても相当警戒しています。







これを「差別」だという人もいるかと思いますが、自分は「差別」をしているのではなく、自分に降りかかってくる「リスク」を払っているだけなのです。








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えっ!? この時期の不動産屋って

2019-06-11 16:31:38 | サラリーマン日記
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昨年12月から5月までの間、不動産屋としては非常に忙しかったと思います。







6月に入り、ようやく一段落という感じではありますが、「梅雨」の6月は、新たな施策を考えなければならないと感じています。







サラリーマン時代は、一年中忙しく、考えている時間も無かったように思えますが、今は個人事業主という事もあり、「暇」な時間を有効に使い、次の仕事を探さなければなりません







この時期の不動産屋って、同業他社に対して営業を行ったり、新規の管理物件確保に奔走するのかと思います。







自分も出来る限りの事をしていこうと考えておりますが、今は「歯医者」を見つけ、「歯の治療」が最優先事項です(笑)







数年前に埼玉に住んでいた当時に見つけた「歯医者」は非常に良かったのですが、さすがに今の場所から通院する事も出来ず、今や医院長が治療してくれるか分からないので、新規で探さなければなりません







本当に「歯医者」って、多いため(どうやらコンビニよりも多いようです)、自分に合った「歯医者」を探すのって大変なんですよね...







グダグダしていると、あっと言う間に行く時間が無くなるので、来週中には探していってみようと思います










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やるだけ無駄な事だと思ったら...

2019-05-19 13:39:27 | 不動産屋開業
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不動産屋を開業し、来年で5年目を迎えます







やっぱり多かった案件としては、「部屋を借りたいお客さん」からの依頼です。







開業当初は、問い合わせ、来店があれば、とにかく親身になって、一生懸命、対応をさせて頂きました。







しかし、いくら頑張ったとしても、当たり前のようにお客さんは、本気の部屋探しでは無かったり、本気だったとしても他の不動産屋に移ってしまったりと、いやいや、本当にいろいろと苦労はありました







こんな期間と経験をした事もあり、今では「部屋を借りたいお客さん」の対応方法を明確化する事が出来ました。







まず、本気で部屋探しをしていない方は、到底分かります。







そして、問題を隠している方、他店に移りそうな方などなど、「やるだけ無駄な方」の区別が出来るようになりました。







しかし、100%ではない事もあるので、「お客選びは一番慎重になるところ」です!!!







お客さんが不動産屋を選ぶように、不動産屋の私もお客さんを選ばせてもらっています。







その結果、この一年ほどの期間の成約率は、ほぼ100%に近い数値になる事が出来ました。(これは賃貸物件を探されているお客さんの成約率です)







開業当初は無駄に時間を使う事も多々ありましたが、今では有効な時間の使い方が出来るようになったと感じています。







「他店に行かれる何て普通じゃない?」







と言われる方も多いかと思いますが、分かっていても、「成約まで行かなければ収入にならない」事を感がると、割り切れない事もあるんです。










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「大家さん」になるのも、大変なんです。

2019-05-14 15:34:01 | サラリーマン大家日記
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ゴールデンウィークも終わり、5月も中旬になりました。







しかし、本当にあっという間に時間が過ぎていくように感じます。







ゴールデンウィークも忙しい状況ではあったものの、管理会社、そして貸主側不動産屋が休みを取っていた事もあり、なかなかお客さんを内見に連れていけなかった状況でした。







しかし、その期間に問い合わせを頂いたお客さんから仕事を頂く事が出来ました。







こんなゴールデンウィークを過ごしていましたが、この期間に一人のお客さんを「大家さん」にする事が出来ました







自分も元は「大家さん」だった事を考えると、「大家さん」になる事は、当然大変な事もありますが、その反面楽しい事もありますので、「不動産投資」にご興味のある方がいらっしゃいましたら、いつでもお手伝いをさせて頂きますので、ご連絡ください







当然の事ではありますが、「絶対に儲かる!」、「損はしない!」などという事は一切ありません!!!







「大家さん」になるためには、十分な勉強をして、十分な準備が必要です。







自分も今では「不動産業者」になっておりますが、出だしは「素人大家さん」です







とにかく勉強をすれば、リスクを回避し、儲けを出す事は可能です。







これからも多くの「大家さん」のお手伝いを出来ればと感じております







そして、前回のブログに、「コメント」を頂いておりますが、これってどうなんでしょうか???







このブログでも過去に記事として書きましたらが、書籍出版の話しほど怪しいものはないのです(笑)









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