ありがとうございました

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不動産投資の健美家

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家業であった不動産賃貸業の継承、その後不動産投資、大家業、さらには不動産屋開業とこのgooブログを開始してから色々と不動産のことを行ってきました。



どうやらgooブログがサービスを終了するようです。



ここ最近こちらのブログは、たまにしか更新せず、皆さまの役に立つ情報発信が出来ていなかったこともあり、gooブログ終了と共にこちらのブログは終了しようと思います。



役に立たず、つまらないブログにお付き合い頂き、誠にありがとうございました。



今後は本業である不動産屋のブログの方をしっかりやっていこうと思います。

ワンルームマンション投資はやらないでしょ（笑）

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こんにちは、おずもーるです



自分が不動産投資に興味を持ったのは、３０代半ばの頃でした。



きっかけは相続により、不動産賃貸業の会社を相続したからです。



相続時は相当な問題を抱えていたため、経営状況を改善するだけでも時間がかかりました。



その後安定してきた頃から次の物件への投資を考えていきましたが、絶対に自分はやらない投資がありました。



それは「ワンルームマンション投資（区分所有）」です



新築ワンルームマンション投資って、全く旨味はありません．．．



旨味が無く、多少でも毎月、毎年の手残りがあれば良いでしょうが、ほとんどの物件は毎月の持ち出しが発生します。



自分が不動産投資を始めた頃であれば、多少の手残りはあったと思いますが、今のワンルームマンション投資は表面利回りは悪く、毎月の持ち出しは当たり前です



こんなもん、少しでも不動産投資を勉強すれば絶対に手を出してはならない投資だとわかると思うのですが、前のめりに不動産投資を検討していると引っかかってしまうんですよね．．．



私は絶対にダメな投資案件だと思いますが、とにかくやってみたい！という人は高い勉強代を支払いやってみるのも良いかもしれません。



しかし、とにかく毎月の持ち出し、最後の清算の際には相当な負担がかかると考えておいた方が良いと思います。

今年は忙しくしないと

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昨年は退去、退去と連続して「空室」が発生しましたが、何とか入居者の獲得に成功し、ありがたく「満室」状態です



不動産賃貸業をしていると、とにかく「満室」になってくれないと不安しかありません



今回は築古物件、そしてリフォームは行わない状態での入居者募集になったこともあり、正直かなり苦戦、またはそのまま空室．．．なんてことも考えましたが何とかなりました！



これで暫くの間安心して他のことに手をつけることが出来ます



４、５年前に新規ビジネスを開始し、その後も安定して稼働しています。



今年はさらに他のことにも挑戦したく、現在「修行」に出ていますが、今回の新規ビジネスに関しては「修行」をさせて頂き、本当に感謝しています



全くの未経験、修行無しでスタートしていたら、完全に失敗していたビジネスだとつくづく感じています。



サラリーマンでいうところの定年までまだ時間はありますが、のんびりしてしまうことのないよう、今回検討しているビジネスに関しても考えていこうと思います



やはり年齢が進んで新たなことに挑戦するとなると、なかなか大変なことばかりだと感じます。

そうそう良いものなんて出るわけないのに．．．

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大家さん、不動産投資家になってから、そろそろ２０年が経過しようとしています。



２０年前は、投資用の不動産も色々とありましたが、今はなかなか魅力ある物件は無いように思えます。



先日ある不動産投資会社より提案頂いた案件のご相談をさせて頂きましたが、全く話しにならない案件です



そもそも毎月持ち出しが出る状況．．．



そんなもん誰も投資しないよ．．．



という案件を普通に紹介している不動産投資会社があることに驚きました



話しを聞いてみると、いやいやそれって可笑しいでしょ？？？



というところで持ち出し分を回収しようとしているし（笑）



確かに今のご時世、なかなか投資案件なんてないと思います。



出たとしても、内輪での取引になるため、市場に出ることって本当にないと思います。



良い物件なんて、そうそう新規さんなんかに紹介するはずがないのが現状ですが．．．



サラリーマンの片手間に手が出せるようなものじゃないのが現状なんですよね。

おしまい．．．

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ジャニーズの問題が公となり、次は「フジテレビ」



ここに来て色々な問題が出来てきますね．．．



昔ながらの業界慣習があるテレビ局、広告代理店は相当あるかと思います。



ただただ表には出てこないだけでしょう



私もサラリーマン時代は非常に近しい業界にいましたが、やはりテレビ局、広告代理店からの異常な圧力を感じたこともあります。



今はたまたま「フジテレビ」のみが問題になっていますが、他局は本当に大丈夫なのでしょうか？？？



フジテレビのような問題では無い問題を他局も抱えているように思えるのは私だけでしょうか？？？



今回の件で「フジテレビ」はおしまいではないでしょうか．．．

築古物件は苦労だらけ．．．

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１２月上旬に築５０年の自社物件が空室になりました



その物件はこの数年、空室になる度に６００万円から７００万円をかけフルリフォームを行いました。



３件のフルリフォームを行った結果、約２,０００万円もの出費です．．．



築５０年が経過していれば、本来建替えを考えるべきだとはわかっています。



しかし、この物件については建替えは全く考えておらず、このまま使用しつづけていく予定です。



そんな築５０年の物件での退去．．．



かなり痛いです．．．



今回空室になる部屋はリフォームは全く考えておらず、現状のままでの入居者募集です。



今回の募集は今まで行ってこなかった条件を付与し、入居者募集を行いました。



この条件で、家賃も若干下げ、１２月上旬に入居者募集を行いましたが、やはり来る連絡は「外国人」を中心とした方達ばかり



終いには、「生活保護の外国人」



はっ！！！！　日本人ですらなかなか生活保護が認められないのに、なんで外国人が生活保護受けてるの？？？



我々の血税を、訳の変わらない者に使わないでくれ！！！！



そんな状況が続いたこともあり、一度年末間際に入居者募集情報を一斉に下げました。



年が明け、再度入居者募集再開！！！



再開一週間後、内見の連絡があり、内見。



なんと、今回新たに付与した条件での入居申込を獲得することに成功しました



今回ばかりは、入居者が決まらず、永遠に空室のままになることも覚悟しましたが、なんとかなりました。



年明け早々、悪いことが続き、おいおい！と感じていましたが、なんとか今年も良い一年のスタートが切れそうです。



そんなことをしながら、新規ビジネスのため、その業界でのアルバイトを検討しています。

2025年は．．．

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大家さんになってから約１５年、サラリーマンを退職し不動産屋を開業してから約１０年、新規ビジネスを開始してから約５年と月日が経つのが本当に早く感じます。



社会人になり仕事を開始すると、月日が経つのはこんなにも早いもんなんですね．．．



あっという間に人生終了なんてことになってしまいそうな気もします



新規ビジネスも何とか形になり、このまま続けて行くことが出来そうなので一安心です。



そんなこともあり、２０２５年は新たに新規ビジネスを開始しようと思います。



今回は初期費用も大きくかかることもあり、個人的には難しいと感じているフィールドでもあるため、事業計画はみっちりと考えていこうと思います。



自分の性格は、とにかく考えて考えて考えたから行動に移すタイプのため、今回は失敗もあることを前提に頑張っていこうと思います



今まで考えて考えて考えたうえで動かず、相当な損をしたことが多いのは自分の人生にとって相当ダメージがでかいです．．．

やはり外国人の問題って多いですね．．．

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外国人問題、本当に色々とありますね．．．



あくまでも個人的な意見ですが、先日の亀田製菓会長（インド人）の日本移民受入の発言、川口、蕨のクルド人難民問題、中国人の医療目的の来日問題と本当に色々とあると思います。



亀田製菓の会長がまさかインド人だとは思っていませんでした



日本の将来のため労働人口確保のため移民を受け入れろ。



確かに労働者不足のため、川口、蕨のクルド人問題が発生しているのも分かります。



しかしながら日本で暮らすい以上、日本のルールに従い生活しなければならないことを理解されていないのだと感じます。



弊社自社物件に中国人留学生が居住しており、その後日本にて就労しておりましたが、社会保険料を支払っていなかったことが分かりました。



役所の方達は大変かと思いますが、これからも頑張ってもらいたいです。



その前に今の政治家連中が日本のためにきちんと仕事をしてもらいたいものです。



政治家のなかには、純粋なる日本人のではない者、また在日人に絡めとられている者もいますが、そのような奴らの言葉は聞くことなく、日本の将来を考えてほしいものです、

またまた「空室」に．．．

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またまた１２月中旬にて築古物件の一部屋が「空室」になりました



ここには６年ほど前から「中国の方」が居住していましたが、ビザの関係で中国に帰国しなければならなくなってしまいました。



日本に留学に来ていたのですが、やはり今の中国に帰るのは本当に嫌だとのことでした。



確かにそろそろ沈没しそうな中国なんぞに帰るのは厳しいでしょう。



しかも当然のように中国では仕事は無いため、しばらくは親に面倒を見てもらうとのことですが、それも難しいようです



まっ、人のことを考える前に、まずはこの「空室」をどのように埋めるかを考えなければなりません．．．



今回は全くリフォームをする気はないので、そのままの状態で賃料を格安にして貸し出す予定です。



ベトナム、ミャンマー、ネパールの人達からの問い合わせが多いのですが、さすがに一回ボロボロにされているため、このあたりの外国人はなしで行こうとは思いますが、さてどうなることやら



しかし、他の大家さん、オーナーさんも上記３国の方への賃貸を断っているようなので、本当に問い合わせが多いです



一握りの人の問題だったのかもしれませんが、その一握りの人が問題を起こすと、その国全体の人達を疑ってしまいますね．．．

新規事業構想

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現在不動産業、不動産賃貸業、そして４年前のコロナ禍真っ只中にスタートした事業を行っています。



４年前からスタートした事業に集中してしまっていたこともあり、会社経営全体のことを考えていませんでした。



状況はまずまずかと考えているのですが、やはり零細企業、色々と考えなければならないことがあります。



自分も結構な年齢になりましたが、今後のことを考え、さらに新たな事業の計画を考えることにしました。



４年前にスタートした事業は、ほとんどリスクは無く、稼働日数も月１０日ほどであるため、大した収入にはなりません。



また発生費用もほとんど無いような状況です。



不動産業、不動産賃貸業、そして４年前のスタート事業では、ほとんど経費が発生しない状況です。



えっ？！経費が発生しないのっていいんじゃない？と思われるかもしれませんが、あまりにも費用が発生しないと決算後に多くの税金を納めることになります。



節税のため、そして今後のためにも、新規事業の構想を始めることにしました。



今までは経理マン特有の考え方で最小のリスクでの収入の確保を考えておりましたが、今後は更なる売上確保、そして相応の費用計上のために新事業を行おうと思います。



構想はするものの、リスクが高いと判断した場合には流そうと考えています。



もう少し若いときに考えていればと若干の後悔はあります。