当然、不動産屋もお客を選びます！！！

こんばんは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております












８月も来週が最終週となり、いよいよ９月を迎えようとしていますね。







しかし時間が経つのも本当に早く感じるようになりました







９月になると不動産屋にも部屋探しのお客さん（借主）が多く来店してきます。







なんだかんだで今年は８月にも多くのお客さん（借主）からの問い合わせはありましたが、中にはいちいち相手をしていられないお客さんもいるんですが．．．







うちの不動産屋の売上の多くは、仲介手数料売上がメインとなるため、成約しなければ売上には繋がらず、相手によっては動くだけ動かされて、その後全く連絡が取れなくなるお客さん（そんなのお客さんなんかじゃね～けどな）もいますが







結果、不動産屋としてもお客さん（借主）を選ぶようになりました。







開業当初は何でもかんでもお客さん（借主）だと思って対応をしていましたが、今は手を付ける前に「ぶっちゃけ成約するの？」何ていう具合に確認をしてから動くようになってしまいました（笑）







えっ！？　そりゃ、失礼だって？？？







いやいや、お客さんも俺もそれの方が手間が省けていいんじゃない？？？







そもそも「良い物件があったら引越しをします」何てのは、その時点ではお客なんかじゃないからね。







まっ、これはどこの不動産屋の営業マンでも感じている事だと思うんだけどね







結果、今じゃ、本当にお客さん（借主）が不動産屋を選ぶように、不動産屋もお客さん（借主）を選ぶのが正しい取引が出来るものだと感じています。







あっ、専任でお願いしてくれている大家さん、オーナーさんは当然最初から「お客様」だよ







いやいや、本当に不動産屋って面倒な仕事だけど、昔からこのブログでも書いているように、賃貸物件の仲介をメインにしている不動産屋って、経営リスクが無いに等しいと感じている俺にはお客選びも重要な仕事だと考えています。

不動産投資をどのように考えるか？

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております












ブログにて自分の不動産投資、大家業などを公開されている方は、「不動産投資＝大家業（管理業）」として行っている方が大多数かと思います。







しかし中には、あくまで投資の一つとして不動産を扱っているだけで、大家業（管理業）は全て管理会社にお願いされている方もいらっしゃるかと思います。







「不動産投資」をどのような立場で行うのかによって、おいしい面もあれば、相当苦労する面もあります







自分は不動産屋を経営している事もあり、「不動産投資＝大家業（管理業）」の立場にあるため、苦労をする事が本当に多いように思えます。







そもそもサラリーマンとして不動産屋に勤務していた訳でも無い自分が「不動産屋経営」を開始したという事も今更ながらに疑問だと感じる事があります。







これも自社物件への入居者確保のためには、不動産屋に客付けをお願いするのではなく、自分自らが客付けを行える立場の確保が必要だったからです。
※以前から大家さんが自ら入居者を募集出来るサイトがあるようですが、あれってどうなんですかね（笑）　さすがに契約事になるため、プロに任せた方が後々のトラブル防止になると自分は思いますが．．．







「いちいち、そこまでしなくてもいいんじゃね～」とお考えになる方も多かいと思いますが、結構これって重要な事だと自分は以前から考えていました。







首都圏（地方もそうかもしれません）にて自主管理で不動産賃貸業をしていると、築古物件には不動産屋もなかなかお客の紹介はしてくれないのが現実です　（大幅なリフォームを行っていれば別ではありますが）







そんな状況になってしまう築古物件を今では、周りの物件の条件と比較しながら容易に値付けを行い、客付けが可能となりました







これも不動産屋にお願いすれば良いだけじゃないの？と思われる方がいらっしゃると思いますが、実はこれもそんなに簡単な事ではありません







自主管理をされている大家さん、オーナーさんが不動産屋に客付けにお願いに行った際に、不動産屋も表向きは良い対応をしてくれるかもしれませんが、実はとんでもない事をしている事もあります。







以前自分は不動産業者の「Ｃ●Ｃコーポレーション」他に客付けをお願いしていましたが、借主から当方が要求していない費用（鍵交換代、消毒代等）までを請求し、懐に入れていました







これって、本当にどうなんでしょうか？？？







完全に違法行為ではないでしょうか？？？







こんな事もあるため、一概に自主管理をし、客付けは不動産屋にお願いしておけば問題は無いと楽観的にお考えの方もいらっしゃると思いますが、間接的に違法行為に巻き込まれているケースも実際にはあります。







不動産投資を潤沢な資金を生かすための投資と考え、実行される方は細かく考える事は無いとは思いますが、不動産投資をこれからの自分の仕事に繋げようと考える方にとっては不安だらけにしかならないと思います







不動産投資をどう考えるかによって、今後の対応も変わってくるかと思います。







これから不動産投資を開始されたい方も十分に注意してください！

インチキ投資家（笑）

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております










いやいや灼熱地獄ですね．．．







しかし、ここまでくると「気象災害」としか言いようが無いと思います。







大家さん、オーナーさんの中にも「高齢者」の方に部屋を貸している方が多くいらっしゃると思いますが、室内での熱中症、何て事も考えられ、もしかしたらの事もありますので、十分に気を付けた方が良いかと思います。







自分の物件にも「高齢者」の入居者がいますが、さすがに何かあっては困るので気を付けています。







万が一にも物件内で「死亡」何て言う事があれば、それこそ「事故物件」！！！







「死亡」後、時間が経過してしまえば、特殊清掃が当然必要となりますので、皆さん注意ください。







サラリーマンから不動産屋大家になり、３年が経過しましたが、いろいろな事を経験する事が出来ました。







まっ、経験と言っても想定の範囲内の事ばかりで、大して重要な事を学んだわけではありませんが、業界慣習、そしていろいろな輩にも会ってきました







サラリーマン時代に、「サラリーマン大家さん」系の書籍等々は数多く読んできましたが、当時でも「これってインチキ投資家じゃね～か！」と大部分の想像はついていましたが、やはり自分がその方達を相手にする側に回ると余計に「インチキ投資家」状況が見えてきます。







まっ、皆さんはセミナー、書籍などで知識を得ようとした際に当然感じていると思いますが、ほとんどの投資家は「不動産資産〇〇億円、年間家賃収入〇〇億円！」という具合に資産と収入を多く宣伝するものを目にする事はあると思いますが、その反面「負債〇〇億円、支出（返済等々）〇〇億円！」なんていうネガティブ部分は目にする事はほとんど無いかと思います。
※資産、負債、収入、支出できっちり教えて欲しいものです。







資産、収入に踊らされるケースが多くあると思いますが、その反面である負債、支出も明確に表示しなければ「インチキ投資家」と言えてしまうのではないでしょうか？？？







なぜなら、債務超過、支出過多になっていれば、大きく儲かると不動産投資を謳うのもおかしな事だからです。







「投資なんだから儲かる保証は無いでしょう！」という方もいらっしゃると思いますが、そもそもフルローンを推奨している方達は「輩」と言えるのではないでしょうか？？？