不動産投資という名の教材販売（笑）

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「第１ビル」の入居者の引っ越しが土曜に行われました。

しかし完全退去は５月末になるため、後一週間の賃貸です。

今回については退去後のハウスクリーニングを行った後に入居者の募集をお願いしようと考えております。

やはり前回の「第２ビル」入居者募集を退去前にお願いに伺った結果、不動産屋の動きも非常に悪いように思えました。

まっ、不動産屋も自分の抱えている家賃保証物件、管理物件に全面的に入居者を回しているため、一見であるオーナーの物件には必然的に内見者も回す事は少なくなるんでしょうね．．．

まっ、右を見ても左を見ても賃貸物件、賃貸物件ばかりではそのような状況にもなりますよね＾＾；

今だに「不動産投資」が不労所得だと勘違いをしている人は以前より少なくなっているとは思いますが、「不動産投資」とは本当に元本割れのリスクも当たり前だと割り切っている人、もしくは金が唸るくらいあるから節税対策のためにかじっる程度の人にしか向かない投資だと思われます。

この数年、不動産投資？？？（実際には不動産賃貸業ですが）に関わりましたが、儲けられた時代は既に終わったと思います。

まっ、不動産投資で儲けたいのであれば、少ない資金でボロ物件を購入して、さも儲かっていると言わんばかりの情報をブログ等の媒体で宣伝し、その後ショボイ価格の教材という名の経験記録（役に立つとは到底思えませんがｗ）の提供を行うしかないと思います。

いや～～、本当にいろいろな方が要らぬ教材？？？メルマガの発信をしていますよね？？？

儲かる情報を人に教えるんですかね？？？

自分だったら儲けの構造は決して人に渡す事はしません。

考えて見てください！！！　儲けのスキームですら特許取得をする事の出来るこの時代、いちいちショボイ価格で販売しますか？？？

まっ、必要としている人がいるのだから売れるんですけどね。

これから「不動産投資」を検討している人はとにかく勉強してください！！！

人から教えてもらう事も必要だと思いますが、人もただでは教える事はしませんし、正しい事を教えるとは限りませんよ。（コンサル契約していれば少しはマシかと思いますが）

まず一つ！

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「第２ビル」の空室も無事契約完了となり、引っ越しも完了のようです。

退去連絡をもらったのが３月上旬、そして４月上旬に退去。それから約一カ月の空室とはなりましたが無事入居者の獲得に成功です

今回の入居者募集で感じた事と言えば、約二年前と比較すると、なかなか内見者の獲得すら出来ないと言う事でした。

ん～～、やはり二年前と比較すると客付けも難しくなったのでしょうか．．．

まっ、それもあるのでしょうが、引っ越しをする人自体が少なくなったようにも感じられます。（あくまでも自分が近所の動きだけで判断していますが）

この調子で今月末に控えている「第１ビル」の退去。そして入居者募集を考えると数カ月の空室は覚悟しなければならないと思われます。

少しだけ希望があるとすれば、「第１ビル」の方が低家賃であるという事だけでしょうか．．．

保有部屋数は少ないですが、少なくても「満室経営」は難しいものです。

やはり楽して金儲けはありませんね．．．

なんとかかんとか

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先週末に値下げをした「第２ビル」の一部屋ですが、先日の木曜に入居申込を頂き、月曜に契約予定となりました。

値下げ効果も早々に出ると嬉しいものです

今回の入居者さんは、値下げ数日前に内見に来たようですが、その時には予算外であったようで申込をしなかったようです。

そしてインターネットで物件を検索していたところ「第２ビル」が値下げされていたのを発見し、早々に申込をしてくれたようです。

しかし申込を行った不動産屋は内見時の不動産屋では無い不動産屋です。

申込を貰った不動産屋も棚ボタ状態でしょう。

まっ、こちらからの値下げ連絡を受けて直ぐに広告の修正を行ったから獲得出来たお客さんでしょう。

まさかこの不動産屋が付けるとは思ってもいませんでした＾＾；

まっ、こんな時もあるんでしょうね。

と言う事で一応「第２ビル」は売り切れになりそうです。

苦渋の決断！？

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「第２ビル」入居者募集から約２カ月、そして退去から約１カ月が経過しましたが、内見者も増えず、当然申込もありません．．．

そんな状況を打開しようと、先週末に募集をお願いしている３社の不動産屋に値下げ連絡をしてきました。

値下げ前は家賃１１万円、管理・共益費０．５万円の合計１１.５万円で募集をしていましたが、家賃１０万円、管理・共益費１万円の合計１１万円と０．５万円の微々たる値下げです。（と言いながらも苦渋の決断です（笑））

月０．５万円の少ない値下げかと思いましたが、値下げ話しをしたその日に一応一人の内見者はやって来ました。

が、当然ながら申込無しです．．．

まっ、この内見者は一応見てみようかな？というお客でしょう。



そして値下げを行った今週は２件の内見はあったものの申込は無しです．．．

今週末にどれだけの内見者がくるのかにもよりますが、そろそろ募集依頼をしている不動産屋の数を増やさなければならないような感じです。



やっぱりまだまだ高いのかな．．．

と思ってはいますが、どうやらちょっとした動きが出て来ました。

この話しは次の機会に。

緊急事態！！！

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ゴールデンウィークも最終日の５月６日、「第１ビル」の入居者から連絡がありました。

「今月いっぱいで退去させてもらいます」

おいおい、退去通知は一カ月前にしろよな！！！

まっ、入居早々から家賃支払遅延を起こすような入居者だった事もあり、普通に退去を認める事にしました。

しかし自分が大家会社を承継してから２部屋いっぺんの「空室」は無かっただけに焦りもあります．．．

近いうちに「第２ビル」の客付けをお願いしている不動産屋を回り状況の確認、そして今後の対応を考えなければなりません。

いや～～、これから「木造一戸建」の話しも開始するこのタイミングで退去は痛いものです．．．

承継案件、最後の交渉！！！

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「木造一戸建」は借地上の母親個人名義の物件です。

つい先日まで年配のおばあさんに貸しておりましたが、３月いっぱいで退去となり現在は空室状態にあります。

築年数も４０年以上が経過していると思われるため建替えの検討をしていますが、建替えを実行するには地主の承諾が必要となります。

そしてつい先日母親から地主に連絡を行い、建替えへの相談を持ちかけました。

そして第一回目の話し合いはゴールデンウィーク明けのタイミングで行う事になるようです。（地主サイドで一度話し合いを行い条件等を連絡してくるようですが、もしかしたら建替え不可もあるかもしれません．．．）

さてさてどのような条件、若しくは結果が返ってくるのでしょうか？？？

近所の方は1,000万円もの建替承諾料を請求されたとか、建替えは認めず改修はＯＫという方もいらしたそうです。



ある意味借地に対するアクションに伴う要求金銭等については、それぞれの地主によって大きく変わってくるようですが、どうも今回の地主はガメツイようです．．．＾＾；


借地規模は約１６坪程度であり、５，６年ほど前に更新料として約１５０万円を納めており、毎月約２万円の地代を支払っております。


自分が算出した建替え料等の試算によると高くても約１５０万円、通常は１００万円程度ではないでしょうか？？？


さてさていくらで請求が行われるのか？？？　またまた建替え自体を認めず現状維持を要求してくるのか？？？

良い条件での着地を希望しておりますが、あまりにも話しにならない条件の提示があった場合、また現状維持の指示が来た場合には、こちらとしても借地権のリストラも検討しなければなりません。


大家会社とは別案件ではありますが、大家会社承継後、最後の案件への対応がここから始まります！！！

さてさて希望している条件内で話しは纏まるのか不明ではありますが、あまりにも納得のいく交渉が出来なかった場合には手放す事も念頭に入れての交渉を進めて行く事になります。

本当に借地権って面倒なものですね．．．

来ないもんです．．．

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サラリーマン会社も３月、４月に比べるとだいぶ落ち着いて来ました。

しかしまだまだ忙しい毎日は続きそうです．．．



今日からゴールデンウィーク後半。

今年は中途半端に３日間休みの３日間出社、そして今日から４日間の休みとなります。

まっ、休みになるだけでも「よし！」と考えよう。



この２カ月間はサラリーマン会社業務に集中していたため、大家会社の事はほとんど考えていませんでした。

しかし本当に今回は「第２ビル」への内見者がありません．．．

確か２週間ほど前に一件の内見、そして問い合わせはありましたが、それ以外は皆無．．．

ん～～～、厳しいです。

ゴールデンウィーク明けの休日にでも入居者募集をお願いしている不動産屋に状況の確認に行きつつ、他の不動産屋の追加も検討しようと考えています。

家賃の値下げを行っての対応も考えていますが、まずは依頼不動産屋の数を増やそうと思います。


しかし不動産投資って儲かるんですかね？？？

自分は全く儲かるものだと考えていません。

正直、空室になってしまった時の焦り、多額の修繕費捻出時の虚しさ、そして儲けの少なさの脱力感だけです（笑）



早いとこ「第２ビル」に入居者が現れる事を願います！！！