電話多すぎ．．．

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不動産投資の健美家

今日は、結構携帯が鳴りっぱなしの状況でした．．．

そろそろ大家会社用の携帯を購入しようかと考えています。サラリーマン会社用でもあり、プライベート用でもあり、そして大家業用でもあるこの携帯。
さすがに分けて使わないと問題も出てきそうです

ここ最近携帯料金も、半端なく多くなってきてるし．．．

今日は数回にわたってＫホームの方より、「第１ビル」３０２号室の入居申込の見に関し連絡を頂きました。

自分は大家会社にいるわけではないので、確認はしておりませんが、自分の中ではすでにＯＫです。

明日、Ｋホームに連絡をし、本契約のスケジュールをお願いしようと思っております。

やっぱり空室があると、気になってしょうがないですからね。

しかし「特殊条件」をカットしたら、すぐに入居者確定です！！！　なかなかこの「特殊条件」、入居者にとっては怖いかもしれません．．．　仮に自分が借り手だったら結構どうしようか？？？　迷いますし．．．
これで大家業での空室問題も一つ解決という事で安心しております

そして土地家屋調査士（測量士）からも連絡があり、ワンルームマンションとの境界線の確認立会いが、木曜の１３時からに決定です。

ひゃ～～、しかしここまで来るのに相当時間がかかりました．．．
これでまたドタキャンだったら、さすがに管理会社に乗り込みますけど

まっ、今回は大丈夫だと感じております。
そして最後は、またまた大手不動産屋のＥ社からの連絡です

先日連絡を頂いて、入居者募集はお願いしない旨をつたえたのですが、どうしてもやらせて欲しいとの事．．．

しかし決定してしまった事を伝えましたら、次回もしも空きが出たら何とかやらせて欲しいと．．．

ここまで連絡頂けるのは良いのですが、自分はＥ社好きじゃないんですよね．．．
次回はお願いすると伝えましたが、たぶんお願いはしないと思います

しかし今日も大家業の電話が多すぎました．．．

両立の難しさ．．．

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ここ最近考える事があります．．．

サラリーマン兼業大家という肩書きで、仕事の両立を行なっている方は一体この世の中に、どれくらいの人がいるのでしょうか？？？

当然皆さん、サラリーマンが本業であり、大家さんは副業というスタイルがその主流かと思います。

サラリーマン業が中心となれば、当然大家業に関しておろそかになり、副業である大家業に力を入れてしまえば、サラリーマン会社での業務に支障がでます。
こう考えてみると、なかなかサラリーマン大家を語る事って難しいですよね

大家業承継当初は、さほど大家業が負担になる事も考えておりませんでしたが、ここ数ヶ月なかなかもって難しさを感じる時もあります．．．

サラリーマン会社では、当然やる事は大量にあり、また大家業に関しては代表取締役という立場上、全ての面に関して失敗は許されないよう細心の注意を払い、日々の大家業をこなしています。
大家業に関しては、必ず成功させなければなりません

当然、サラリーマン会社でも成功を収めなければなりませんが．．．

現在の大家業は、人に任せる事に抵抗があり、入居者募集依頼、管理、軽微な修繕等々全てを身内４名でこなしております。

人には出来る限り任せたく無いんですよね．．．
特に損益関連、資金計画は担当税理士にも任せたくないのが現状です

担当税理士も所詮は他人、頼るは自分自身の知識です！！！

とにかく今は空室の目立った「第１ビル」が、本来は優良物件だったという事が解っただけでも、成果はあったと思います。

今後は、年商１,５００万円、キャッシュ残高４００万円を目標に大家会社の経営方針を確立させようと考えております。（「第２ビル」建設後、年商１,２００万円、キャッシュ残高３５０万円）

とにかく税金を抑えながら、内部留保の確保を行い投資資金確保が最重要事項となると考えております。

上記のスキームの確立は立案済みなので、後は実行するのみです。

さすがに担当税理士には、考えられないスキームかと思います。　もう少し税理士も、頭がよければ今後も使って行こうとは思っているのですが、自分のブレインにならなければ不要です

さすがに現在の担当税理士は、祖父の代からお願いしている方ですが、自分に取っては不要なんですよね．．．

良い事、悪い事！？

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今日もＫホームの担当の方からの連絡と、土地家屋調査士（測量士）の方の二名の方から連絡がありました。

しかし二名からの連絡は、あまりにも相対的であります．．．

Ｋホームの担当の方からの連絡は、「第１ビル」３０２号室の入居希望の方の連帯保証人の確定が明日になるので、明日入居申込を送信させて頂きます。そしてその担当の上司にあたるＳさんもＯＫという事で問題無し！！！という本当に嬉しい連絡です

今回は前回のように、本契約直前で却下になるような事は無いと思います。

またこれで「第１ビル」も再度の満室経営です。

しかし少し考えさせられる事もあります．．．

今回の入居希望の方は、３８歳独身女性の方なのですが、勤め先も文句なしの会社。普通であれば結構家賃は高くても、住み易い良い物件に入居すると思うんですよね．．．

現在予定している「第２ビル」の入居者ターゲットが、このような一人で優雅に暮らしを求めているような方をターゲットにしているため、結構今回は、あれ？？？というような感じもあります

まっ、そこは人それぞれの考え方がありますからね。　何とも言えないと思います。


そして土地家屋調査士（測量士）の方からの連絡は、よろしくない連絡です．．．

どうやら隣のワンルームマンションとの境界線確認の立会いスケジュールが遅れているようです．．．

本来であればオーナーが来れば、すぐにでも済む事なんでしょうが、管理会社が全てを委任されているらしく、ワンクッション入る事により、時間がドンドン無駄に経過していく状況です

本当に、こういう全てを人任せのオーナーってどうなんでしょうか？？？

単に小金持ちオーナーのような気がします。

まっ、この先どれくらいこのワンルームマンションが経営出来て行くかわかりませんが、この調子じゃ長くも無いと思います。

今回の問題点は．．．

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今回は、「第１ビル」の３０２号室に十数人の方が内覧に来てくださり、何名かの方に入居申込を頂きましたが、全て多少の問題点の発覚から入居を断ってきました

昨日、内覧、入居申込をくださった女性の方はＫホームのＳさんの情報でも身元も勤務先も申し分なしとの事で、何とか「本契約」まで行けると感じております。

しかし今回は５月２７日より、入居者募集を開始して約一ヶ月もの間の空室という結構時間のかかるものとなってしまいました。

前回の繁盛期での「第１ビル」４０１号室、４０３号室に関しては競合他社もだいたい予測が出来、条件等を工夫する事により、難なく入居者の獲得に成功しましたが、今回は本当に苦労しました．．．
いくら調べても競合物件が、どのようなものなのか解らなかったんですよね（結構インターネット等を使用して、競合物件の確認をしたのですが、競合相手の目処が立ちませんでした）

もしかしたら最近は不況の影響もあり、２０㎡くらいの１Ｋ、家賃６万円弱のような物件に需要が集中しているように思われます。
そうなってくると今回の当社「第１ビル」３０２号室のような、約３０㎡の１ＬＤＫで家賃７万円弱はしんどい状況なのかもしれません

２人で住むには良いのかもしれませんが、１人だと少し広いし．．．

しかし「第１ビル」は多種多様の間取り物件がありますので、今後も何とかお客さんニーズに答えられるかと感じておりますし、今後はリノベーションにも取りかかろうと考えれております。

次回の「第２ビル」は、まさに高級志向の物件として建設していきますが、果たして問題は無いのか少しだけ不安ではありますが、資金試算計算上は相当安い家賃設定にて計算しているので問題はありません。

新築当初は若干割高で募集をし、前半勝負をしていこうと考えております！！！

「第２ビル」建設までに関しては、ある意味予定通りの流れでありますが、今後「第３ビル」建設もしくは、外物件購入に関しては自分にとって未知の投資となってきますので、気を引き締めて実行して行こうと思います。
しかし不動産ビジネス、結構楽しいもんですね。ある意味リアルなゲームです

自分の計算力、行動力を信じれば、必ず成功出来ると信じています！！！

今回はいけそうです！？

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今日は１１時から歯医者に行ってきました。

虫歯があって痛くはないのですが、そろそろ治療をしておかないといかんと思い先日から通っています。

歯医者に向かう際、本日もＫホームの方より連絡がありました。　これから内覧したいとの事です。
ここ数日間は、ほぼ毎日のように内覧者を案内して来てくれます

とにかく案内してきてくれるのは、本当に助かります。　内覧者が無ければ決まるものも決まりませんからね。

歯医者の最中に弟から電話が．．．

どうやら今回内覧くださった方は女性のようで、網戸をつけてもらえないか？との連絡を受けたようですが、断ったそうです。

次回の空き室あたりから「リノベーション」を考えているため、あまり現時点では手を加えたくないんですよね．．．

念のため、歯医者の終了後にＫホームの担当の方にその旨伝えておきました。

その際、担当の方から、また今回の方も「入居申込」を頂いたとの事。（今回は何とかＳさんの審査・確認を通過してほしいものです）

その数十分後、Ｓさんより連絡があり、今回はＳさんも身元、勤め先も大丈夫な方ですので問題は無いという事です。　明日中に連帯保証人等の確認をした後に再度連絡をくださるとの事でした。

何とか今回はＳさんの審査・確認を通過してもらいたいものです。

自分としては、通過するとは思っているのですが．．．

さて結果は、どうなんでしょう？？？

約一ヶ月の空き状態、何とか今回で決まってほしいものです！！！

サラリーマン会社と自分の今後．．．

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現在サラリーマン大家という肩書きで、サラリーマン、大家業の両立をしております。
やはりサラリーマン会社も、結構大変なものです　サラリーマン会社は大手音楽会社に勤務し、勤続年数も約１５年となりますので、業務量も相当なものです．．．

しかしこれからの音楽ビジネス一体どうなんでしょう？？？

一昔前はメインはＣＤ、しかし今やメインは配信に代わりつつあります。（ほぼ変わったのかな）

音楽配信に関するビジネススキームは、サラリーマン会社で私が考案したものであります。それが今や主流に．．．（サラリーマン会社も自分に特許料よこせよ．．．　って無理だけど）

約１０年前に配信関連に関して、ビジネススキームの考案に取りかかりましたが、その当時は、まさかＣＤを凌ぐ勢いになるとは思ってもいませんでした。　しかしハードがドンドン進化して来ましたからね。これも仕方のない事だと思います。

まさかこの数年で、ここまで進化するとは．．．
結果、サラリーマン会社では当然ながらＣＤの利益率は高いのですが、配信の利益率は少なく、当然配信の売上が増収、ＣＤ売上は減収。当然利益はすくなくなります
今後の音楽業界の先行きが不安です

自分はいつまで会社に必要とされるのか．．．
しかしサラリーマン会社での経験が、今後の自分の人生を変えてくれるものだと信じています

サラリーマン会社が、自分をここまで作り上げるために一体いくらの投資をしてくれたのか、たぶん数億円の投資かと思います。

会社は人を育てる事によって力を得る。しかし人を育てるには相当な投資が必要となる。
今のサラリーマン会社には、相当感謝しています

この先、いくつまで現在のサラリーマン会社から転職する事無く頑張れるのか解りませんが、多少なりとも自分をここまで育ててくれた恩返しが出来ればと思っております。

この結果、大家業に関しても全く違和感、恐怖感無く、ドンドン進められる自分が存在していますから。

悩みます．．．

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今日も午前中に、Ｋホームの営業の方より連絡があり「第１ビル」３０２号室への内覧がありました。
この一ヶ月間を見ても、結構な数（十数組）の内覧者があり、申込は３件頂きましたが、全て問題有りとの理由からお断りしております

今日は、内覧終了の際に営業の方に聞いてみたのですが、月家賃は高くも無く妥当で物件も良く問題無いのですが、申込みをしてくる方に問題があるようです．．．
結構Ｋホームさんには、人柄はきちんとした方を押しているので、なかなかヒットしないのだとも感じました

今まで２件をＫホームのＳさんに客付けしてもらいましたが、２組ともに感じの良い方ですからね。

他不動産屋の追加も検討していますが、来週水曜あたりに一度Ｓさんに確認してみようと思います。

やはりここは少し気長に行こうかな．．．
なかなか難しいものですよね

この不況下の中．．．

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自分の現在埼玉県に所有している、自宅の売却を再度検討しております。
約５年ほど前に埼玉県に自宅を購入したんですよね

ある意味、本当に人生最大の誤った買い物をしてしまったと、今は後悔しております。

本来は実家の空き物件に入居する事もあったのですが、以前に父と今後の会社経営についての意見の不一致により、実家に戻る事はせず自宅の購入に至ったわけです。

しかし今はえらい失敗をしてしまったと後悔しております．．．

さすがに実家にいた方がサラリーマン会社へも３０分以下で行けますし、何と言っても大家業をしていく上でも有利だと考えたわけです。

去年９月頃に一回売却に向けての動きをしたのですが、リーマンショック直後もあり、全く決まる様子無し．．．

自宅の隣にある新築物件２棟も全く動きは無い事から、今回も無駄に終わりそうな気もしますが、あまりのんきに構えているわけにもいきません。

たぶん大幅な損は発生すると思いますが、依頼するだけ依頼してみようと思います。

しかし失敗しました．．．
今後家なんて買う人少ないですよね

サラリーマンそれぞれの方の今後が、どうあるかも解らないこの不況下、家買う人なんているんでしょうか．．．

いよいよ追加かな！？

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今日も夕方にＫホームさんより連絡があり、「第１ビル」３０２号室の内覧者がいらっしゃいました。
しかしなかなか決まらないものですよね

一生懸命頑張ってくれている事は評価出来るのですが、やはりそこはビジネス。結果なんですよね．．．

Ｋホームさんに先行して入居者依頼をしましたが、来週あたりでそろそろ一ヶ月が経過しますので、そろそろ他不動産屋を追加投入しようと思います。

本来であれば、賃貸不動産なんて募集開始してから約二週間が勝負だと思うんですよね。（ある意味二週間も経過すれば、Ｋホームでの当社物件は腐ってくると思います．．．）

一ヶ月も経ってＫホームでも客付け出来ないとなると、他の不動産屋で再度新鮮を出してお願いしてみる事にします。

やはり前回のおじさんでミソ付いちゃいましたからね．．．

自分が大家業承継する前は、半年空室なんて当たり前でしたが、自分に代わったら当然そんな事では許されません！！！
一ヶ月の空室で会社損失約７万円です

しょうがないので、不動産屋回りする資料作りを開始しようと思います。

マイケルジャクソン死去．．．

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突然の報道に驚きを感じています．．．
サラリーマン会社の所属アーティストである、マイケルジャクソンが逝ってしまいました

まさかこんな時に死去するなんて．．．

最後のライブを控えていた事もあり、相当期待はしていたのですが．．．

もしかしたらライブに向けるレッスンからの、身体の不調も考えられると思います。

まさかこんなにも早く死去するなんて、本当に残念です。

お悔やみ申し上げます。