暫く時間は掛かりそうです。

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております



昨日の「木造一戸建」の内見は３件ありました。

午前中に１件、午後に２件になります。
午前中の内見は当社物件にて客付け不動産とお客さんが合流、その後内見の予定でしたがお客さんが急用のため客付け業者のみになってしまいました

以前のように大家として内見に立ち合うのでは無く、不動産屋として立ち合う状況になってから今回を含め２回ほどお客の急用で客付け不動産屋が写真を撮るだけで終わりがあります。

どうも最初からお客の存在は無く、物件を見に来ているだけのように思うんですよね．．．

まっ、物件にはこちらも立ち合い写真を撮らしているので問題は無いでしょう。



そして午後の２件はきちんとお客さんがいらっしゃったのですが、部屋は気にいってくれるのですが２件共に車を所有しているらしく駐車場は無いのか確認されます。
近隣の駐車場賃料相場は月３万円程度になるため、結構パンチの効いた出費になると思います

まっ、それでも車が必要であれば月に３万円を出して借りて貰えばよいのですが駐車場が空いていません．．．

意外に駐車場も無いようです。


そんな事もあり昨日も申込を頂く事は出来ませんでしたが、ある程度内見の連絡は多くなって来たように思います。

しかしまだ時間は掛かりそうです。


意外に焦るんですよね

　

苦戦が続きます．．．

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております



ゴールデンウィーク中に「第１ビル」の退去はあったものの、すぐに短期での賃貸ではありますが入居者の獲得が出来ました。
数ヶ月の賃貸ではありますが助かります

退去後に部屋の状況を確認し、必要最低限の修繕で問題が無いようであればそのまま賃貸に回す予定です。

しかしどうでしょう？？？　やはり少なからずの修繕は必要かと思っています。


一応「第１ビル」、「第２ビル」は満室状況にありますが、「木造一戸建」の入居者の獲得は苦戦が続いています

昨日までに５件ほどの内見はあったものの、未だ申込には至っていません。

なかなか難しいものです。

月家賃に見合った部屋の広さに達していないと思われますが、当面条件は変える事無く引き続き募集をしていこうと思います。

出来れば当社に直接お客さんより連絡を頂ければと思うのですが、さすが弱小不動産。他社経由での内見ばかりになっています。

現在は奥さんにホームページの作成を急いでもらい、当社をお客さんに少しでも知って頂く事に力を注いでいます。


「木造一戸建」への入居者の獲得が完了すれば、じっくりと不動産業に取り組めるのですが、まだまだ時間はかかりそうです．．．

初業務！

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております



サラリーマン会社の転職はあったものの、目指していたサラリーマン、大家さん、不動産屋さんの３本の業務開始を今年から始める事になりました。

大家業については何の変化はありませんが、サラリーマン会社が新しくなったため一からのスタートとなり、当然覚える事も多くバタバタと日々の業務をこなしています。

初めての転職という事もあり、直ぐに新たな会社には慣れませんが出来る限り早いタイミングで慣れればと思います。

そんな状況のなか週末の土曜日だけではありますが、不動産屋業の業務もしています。

先日のゴールデンウィークに「第１ビル」の一室が退去となりましたが、直ぐに短期間の入居ではありますが申込みが入りました。

その方の契約手続きのため先日は契約書関連の準備、そして契約となりました。

初めての不動産屋業での重要事項説明、東京ルールの説明、そして契約書の説明となりましたが、開始時間が遅かった事もあり出来る限り早く進めようと思いましたが、やはり時間はかかりますよね．．．

今回は自社物件、そして短期貸しの契約だった事もあったため準備不足でも何とかなりましたが、次回のために少し少し時間を使って準備をしていこうと思います。

しかし今回が不動産屋を開業して初めての契約説明業務だったのですが、意外と時間がかかるものですね。
当然ですね

つくづく感じる事．．．

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております



ここ最近つくづく感じる事があります。

それは賃貸物件が多すぎるのではないか？という事です。

数年前であれば「空室」が発生したとしても割と早いタイミングで入居者の獲得が出来ましたが、今はなかなか難しいと感じます。

確かにここ数年の間に新築賃貸物件はどんどんと増えています。

そして空地があれば、まだまだ賃貸物件は増える状況が続いています。

不動産屋を開業してわかりましたが、とにかく空き物件は多く存在していますが、それに見合った入居希望者は多くは無いように感じます。
これは新築物件にも言える状況です

地域性はあるのかもしれませんが、とにかく一度「空室」になると次の入居者がなかなか決まらないのでは無いかと思います。

しかし当然なのかもしれませんが、築古物件で家賃の安い物件には未だに安定した入居者はいるようです。

大家会社の現在の状況は新築物件として「木造一戸建」を抱え、そしてこのゴールデンウィークで退去になっる「第１ビル」の入居者募集をしていきますが、どのような状況になるのか不安な点はありますが、入居者を気長に待つことにします。

早々に条件の見直しをし、入居者獲得に焦っても良い事は無さそうですから。

不動産屋を開業して、大家業のみを行っていた時よりも入居者確保は優位な状況にあると感じますが、これからどのように両事業を軌道に乗せていくかに課題があります。
当然ですが賃貸物件の増加は大家業、不動産賃貸業を行っている方達には良い事はありませんね

この連休でやる事は

こんばんは、おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、応援のほど、宜しくお願い致します。

たくさんの皆さんに応援される事によりブログアップの励みになります。

人気ブログランキングへ

にほんブログ村


不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております



いよいよゴールデンウィークが始まりました

新たなサラリーマン会社に勤め約２週間ほど経過しましたが、やはり気を使っているのか？初めての事だからなのか？体力的に意外に疲れているような気がします。

こんな事もあり、この休みはゆっくり休もうかとも思っています。


昨日は通常の土曜日という事もあり、大家会社不動産部は営業日だったため、自分も今日は不動産部の仕事をしました。

仕事と言っても「第１ビル」に短期で入居したいと申込みがあった方の重説、契約書、東京ルールの準備になります。

今後不動産屋として上記書類は当然必要となるものですので、この休みの間に一通りの準備は終えようと考えています。

当面はお客の獲得は難しいと思いますが、今回の「第１ビル」、そして「木造一戸建」の事もあるので、やはりいろいろと契約書等の準備は必要となります。　
その他の各種必要書類については、奥さんが準備をしてくれているので助かります

不動産屋も開業して早々に売上が上がるような状況ではありませんので、出来る限り早いタイミングで売上獲得の形を考えなければならないと思います。

やはりこのゴールデンウィークは売上獲得の形を少しでも考えられればと思います。
そして大家会社の帳簿付けも不動産部開業後の状況把握のため計算しなくちゃいけないんですよね．．．
やはりサラリーマン大家って大変なもんですね