さ～、皆さんは外国人入居者をどう考えますか？？？

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約一ヶ月前に「第１ビル」の一室が空室になりました


正直なところ後少し早く退去してもらいたかったかな．．．


結果、現在「入居者募集」状態です。


まだルームクリーニングが完了していませんが、当然先行して募集を行うべきと判断しての募集開始です。


しかし築古物件という事もあり、問い合わせは「外国人」の入居希望者が大多数です。


本来であれば「外国人」であれ、「日本人」であれ部屋を気にいってくれる方であれば何ら問題も無く断る理由はありません。


しかし現在は「外国人」の内見希望者からの問い合わせは全て断っています


約２週間の募集となりましが、「外国人」の内見希望者はざっと数十組でしょうか。


本来であればありがたい事です。


しかしある隣国の入居者２組に入居して頂きましたが正直２組とも「ハズレ」です


１組は新築物件をボロボロにしてくださり３ヶ月での退去（コイツだけは今思い出してもイラつきます）、そしてもう１組は更新時に「更新料」を支払いたく無い！という事を言ってきたので退去を進めましたが、結果「更新料」を収めて来たのでそのまま居住してもらっています。（こちらは日本語が全く通じないんですよね．．．）


まっ、当時は不動産業者ではなかった事もあり、その入居希望者の日本語レベル、人間性が全く見えてきませんでしたが、現在は不動産屋としての対応が取れるため内見くらいはありなのかとも思えます。


しかし２の２で「ハズレ」を引くと人間誰でも３回目は慎重になりますよね。


大家さんの方も感じているとは思いますが、この時期の空き部屋への「外国人」から問い合わせは多いと思いませんが？？？


あれも不動産業者が「外国人」入居希望者に対し、この時期は売れ残り物件が多数あり、大家も困っている人が多いと考え積極的に紹介してきているんですよ。


俺は外国人でも問題ないぜ！！！　何て感じている大家さんはこの時期はチャンス！　激熱です！！！


全室「外国人」何てコンプリートも可能ではないでしょうか


自分は焦らず地道に入居者募集を続けていきますが＾＾；


こういう時に自らが不動産業者だと便利です！！！


まっ、ここは焦らず仮に外国人からの申込みがあっても慎重に入居審査をさせて頂きます。



　

意外や意外、こっちの業務は順調です

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またまた久しぶりのブログアップです



不動産屋、そして大家業は完全に奥さんに任せ、自分は新天地でのサラリーマン業務が中心です。



さすがにエンタメ業界、経理一本で数十年もサラリーマンを経験し、同じような会社に勤務するれば何ら問題無く業務に対応出来ます



意外や意外、順調にサラリーマン業務をこなしています。



はじめての転職となり新たな会社で一からのスタートとは言っても、やはり以前の会社での経験がものを言います。



このような言い方は良く無いとは思いますが、前の会社の上司、同期、部下、後輩が「化け物」のように感じます．．．　（あまりにも頭の良い人間ばかりだったように感じます）



これからどのような流れになるか分かりませんが、今の仕事に集中し、今の会社で結果を残せればと思います。



一番の問題であったサラリーマンという柱が意外にも順調なため、不動産屋、大家業と２.５本の柱ではなく、本当に３本の柱でのライフスタイルの確立を目指すことが出来るような気がします。



まだまだ始まったばかりではありますが、少しでも頑張っていこうと思います。



ってな感じで、今回のブログも近況報告でした．．．



すんません。



　

えっ？？？ これからという時に．．．

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新天地でのサラリーマン業務、そしてサラリーマン会社の休日での不動産屋業務対応という忙しい毎日が続いています。



これもありがたい忙しさではないでしょうか。



新天地でのサラリーマン業務にはまだまだ慣れることは出来ませんが、以前の会社と業務内容を比較すると明らかに容易いような．．．



待遇面もかなりのギャップがあるため、まっ、こんなもんで良いのでは（笑）



そんな状況の中で「第１ビル」に退去が発生しました



かなり長い期間の入居であったこともあり、部屋の損耗も結構なものかと。



早々に入居者募集を開始しましたが、まだルームクリーニングが完了していないので早急に対応をしていこうと思います。



不動産業を始める前は不動産屋さんに客付けをお願いし、内見の連絡を頂き、鍵開け対応等々の対応をしていましたが、今は当社が不動産屋のため近隣の同様物件の状況をきっちり確認をし、競合物件に負ける事の無いよう条件等を決める事が出来るため今まで以上に有利な立場になったと思います



いやいや、不動産屋開業に伴う資金投資をしている以上、有利なのは当たり前ですね．．．



退去日が９月末ということもあり、繁忙期が既に終わっている状況ですが、出来る限り早いタイミングで入居者が決まる事を願います。



以前に外国人を数組受け入れましたが、共にとんでも無い状況になった事もあり現在は外国人不可です。



一回でも悪い経験をすると完全にお断りになってしまうんですよね．．．




時期も時期なので、じっくり入居者を待つことにします。



　

少し様子を見ることにしました。

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月日が経つのって、本当に早いですよね



前回の更新から結構な日数が経過していました．．．



現状はというと。



３本柱（厳密には２.５本くらい？）でのライフスタイルに戻りました



いろいろと考えた結果、今回内定を頂いた会社は自分の非常に興味のある業界！　そして職種も以前と同様だったためです。



おっと！



職種は経理なのですが、以前の会社時代のような複雑な会計情報の開示が求められたり、年がら年じゅうあった数値報告会等があるわけでもありません。



結果、もしかすると自分が目指している「会社への経営アドバイス」が適格に出来る経理マンへの道が閉ざされたような気はしますが、経理知識は自分の勉強のやり方次第で劣化することは無いと思います。



半年ほどこの会社で様子を見ていこうと思います。



もしかすると半年後に退社なんてこともあるかもしれませんが．．．



こんな漠然とした感じではありますが、現在は２.５本ほどの柱でのライフスタイルを過ごしております。



やはり２本（大家業、不動産業）だけだと難しい感はありました



どうしても２３区内で新規にて不動産屋を開業しても本格的に資金投下（立地の良い店舗の確保、サイトの充実、そしてスタッフの増員です）をしなければ集客は出来ません。



仮に集客出来たとしても取引に繋がらなければ手数料収入は計上されません。



結果、借主の集客ではなく、大家さんの獲得（専任物件）を考えるのですが、昔から付き合いのある不動産屋から大家が動く事ってなかなか無いんですよね...



大家さん、不動産投資家の方ならお分かりだと思いますが、昔からの古臭い不動産屋って結構ありますよね？



あれって結構儲かっているところが多いんですよ。



昔からの付き合いで管理物件を多数持っており、管理収入が定期的に獲得出来るため自分達の生活に苦労はありません。



そして当然この業界でも「世襲」が行われているため、息子、娘にその管理物件が引き継がれるため２代目、３代目辺りまではほぼ安泰かと思われます。



しかし最近はそんな状況では大手に淘汰され、一貫の終わりでしょうが...



という事もあり、今は２.５本の柱での活動中です！！！



生活していくためにはいろいろとやらなければならないですよね。