サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

いよいよ、平成25年度 宅地建物取引主任者試験ですね!

2013-10-19 08:55:11 | その他
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来ましたね、宅建試験日が!!!

年に一回の試験という事もあり、やはり受験前は緊張しますよね。

自分も2回目の受験の時には相当緊張しました...

回数を重ねる事に緊張感が増してくるものは資格試験くらいなのでしょうか???

さすがに宅建試験の受験も2、3回の受験が限界かと思います。(自分は2回目で落ちたら完全に諦める予定でした。集中力が続きません)

それ以上受験していると逆に参加する事に意味があり、合格を目指す事は考えなくなり、集中力も続かないと思います。

自分が知り合った受験経験者の方も2回が限界だと言っており、2回目の受験で1点足りず受験をあきらめた方が2名いました^^;

まさに1点を必死に取りに行くような勉強をしなければ資格試験での「合格」はありません。

通勤途中の電車の中でも結構な人が宅建試験の過去問を必死に解答しているのを見ますが、自分も受験前はああいう状況だったんだと思います。

いよいよ明日が試験日になりますが受験者の方、頑張ってください!!!

「合格」さえしてしまえば来年に向けての宅建試験勉強は無くなりますから!!!
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平成25年度 宅地建物取引主任者試験ですね

2013-10-13 00:52:42 | その他
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いよいよ来週の日曜に宅建主任者試験ですね。

自分も数年前に2回、受験しました。

1回目は結構勉強をしたはずでしたが「不合格」...

そして次の年の試験で何とか「合格」する事が出来、その後実務経験2年間に相当する講習を受講し、主任者証の取得となりました。

本当の実務経験は無しですが...

やはり実務経験はしてみたいものですが、さすがにサラリーマンとして仕事をしている傍らバイトなんぞする事も出来ませんし、どこも雇ってはくれないでしょう。

ん~~~、ただ働きで良いのでどこかで使ってくれるとありがたいのですが...

そしてその後に奥さんが1年間の勉強をし一発で「合格」する事が出来、今は2人共不動産屋での実務経験はありませんが「主任者証」所持者になっています。

不動産賃貸業をしていると一応所有しておいて損は無い資格だと感じています。



試験の話しに戻りますが、試験時間は2時間。

2時間もあれば冷静に出来ると思いますが、意外に焦ります。何気に試験時間が短く思えます。

自分の経験からのアドバイスとしては、第1問目からいきなり「民法」の問題が始まりますが、ここから解いていくのでは無く、第26問目の「宅建業法」から解いていくのが良いかと思います。

「宅建業法」は「民法」と比較すると問題に捻りは無く、解き易い問題が多いと思うからです。

まっ、これは人それぞれの考え方でもありますが、自分は奥さんにもそうアドバイスをしました。



残り1週間になりますが、受験者の皆さん体調には注意し頑張ってください!!!!
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おっ!良い感じじゃないの?

2013-10-09 09:26:08 | 大家さん日記
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サラリーマン会社の決算業務をやりつつも、大家会社も8月に本決算、そして10月末には申告書提出となります。

9月中旬に仕訳伝票の起票を行い、早々に会計事務所に送付をし財務諸表の作表、申告書の作成に入ってもらっています。

そして先日FAXにて財務諸表のチェック依頼が入ったので確認をしましたが問題は無さそうです。というより問題ありません。(問題あったら大変ですよね...)

そんな感じで今期についても無事黒字決算です^^b

前期より黒字決算になりましたが数年前からの繰越欠損金があるため、前期、今期と欠損金からの補填で対応出来そうです。

自分が大家会社に携わっていなかった当時は税理士の指示により、とにかく経費計上のため資金を使え使えで毎年のように赤字決算...

そんな節税手段、誰にでも出来ます。

いやいや、こんな調子で続けていたら現時点で大家会社は存続していなかったかと思われます。

まっ、こちらも何の知識無く税理士に言われるがままに実行していたのも問題かと思いますが、そんな節税方法は無いだろ。

自分が携わるようになり、メインで大家会社の切り盛りをしていた母には税金の仕組みは簡単に教えてはいますが、未だに残っている現預金に税金が掛かるものだと間違った知識を持っています^^;

ん~~~、それって「財産税」とでもいうのでしょうか???

そんな税制があったら金持ちは至急海外逃亡でしょうね。

まっ、今後は赤字決算になる事はあるはずがありませんが、出来る限り節税対策はしていこうと思います。
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ん~~~、何だかな...

2013-10-06 22:53:17 | サラリーマン日記
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前回のブログを書いてから何日が経ったでしょうか...

9月に入りサラリーマン会社の中間決算業務のため毎日忙しい日が続いています。

決算業務自体は10月中旬頃に終わるのですが、その後報告会関連業務も続き、まだまだ忙しい日が続きそうです^^;

数年前と比べれるとシステムの充実、人員増加等もあり相当楽にはなりましたが、さすがに決算業務となると忙しいものです。

そんな感じではありますが、「木造一戸建」の建替えの話しも少し少し動き年末に掛けて大家会社の方も忙しくなりそうです。

また時間が出来たら更新を続けていきますので、その際には宜しくお願いします。

ん~~~、時間が無いって本当に大変なもんですね...
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