最終的には．．．

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今日は１２時から「第１ビル」１Ｆテナントの造作確認の打ち合わせでした。

しかし自宅を出てすぐＫホームのＳさんから連絡がありました。
なんと！ドタキャン

ＫホームのＳさん曰く、どうやら他物件もあるようで、そことの兼ね合いらしい気がします。との事。　自分としては、まっ良いだろうと思い、ではその後また連絡をください。という事で電話は切り、そのまま帰宅．．．

そして少ししてからＫホームのＳさんに連絡をし、出来ればこの２、３日のうちに日付の決定をし、早いとこカタを付けましょう！とお願いしました。

その後、一時間ほどしてＳさんから連絡が、

Ｓさん：「おずもーるさん、今日は本当に申し訳ありません。先方に再度確認したのですが、何だか、まだ家賃を下げてくれ！みたいな事言っているんですよね．．．」

おずもーる：「まだ言ってるんですか？　どうせそんな経営者一年、二年で倒産でしょう。自分の狙いは、その親父の金でキッチリ原状回復させるのが狙いですから１６万に落としても良いですよ？」

Ｓさん：「すみません。おずもーるさん、さすがにドタキャンって自分は一番嫌いなもので断ってしまいました。」

おずもーる：「おっ、そうなんですか！　別に構いませんよ。どうせ自分の狙いは親父の金だけだったんで。まっ、他物件探してくれ！っていう事ですよね！　しかし交渉が下手な奴らですね．．．」

Ｓさん；「本当に今日は申し訳ありません。紹介不動産屋と、借主には話しをしておきましたので。」

おずもーる：「じゃ、申し訳ありませんが、引き続き募集お願いします！」
まっ、今回の入居者とは縁は無かったのでしょうね

しかし、また数時間後、Ｓさんより連絡が．．．

Ｓさん：「今回の相手が時間が欲しいと言って来たんですが．．．」

おずもーる：「やっぱり来ましたか！　しかし下手くそな交渉する、奴らですね！　手に取るように分かりすぎじゃないですか？　じゃ、Ｓさん月家賃２５万円でＯＫって伝えてもらえませんか？（笑）」

Ｓさん：「おずもーるさん、いつも厳しいですよね。自分もこういうドタキャンするような奴は客と思って無いので、がっつり伝えておきます。じゃ、また後で連絡します。」

そして数十分後、Ｓさから連絡が．．．

Ｓさん：「さすがに相手も２５万円は驚いていました（笑）　そして貸し手さんがあなた達が思っているような方では無く、３０代で大手企業勤務のオーナーさんですから、交渉はもう少し上手くやった方が良いと言っておきました。今回おずもーるさん会っていなかったですよね？相手と？」

おずもーる：「今回は、まだ会っていなかったです。」

Ｓさん：「そうでしたよね。おずもーるさん会っていたら、完全におずもーるさんペースで賃貸行けたと思うんですが、交渉が本当に下手くそですから会わずに良かったかもしれません」

おずもーる「Ｓさんの話し聞いていただけで、こいついっちょ前に交渉してやがるって分かりましたよ（笑）」

Ｓさん：「やっぱりバレましたか．．．　引き続き募集していきますので、宜しくお願いします」

おずもーる：「大変でしょうが、宜しくお願いします！」
いやいや、本当に今日はアホな客のおかげで一日損してしまいました

しかもサラリーマン会社では重要会議を代理してもらってまで、スタンバっていたのに。

しかし交渉のお作法も知らないお馬鹿が、俺にとんでもない条件で交渉してくるとは！！！　完全に馬鹿野郎ですね。

結果その客だったものが、逃がした物は大きかったでしょう！！！

ここまで、こちらも譲歩してやったのに．．．　本当に馬鹿ですよ。

店舗、駐車場、住居スペースの３つで使おうとして、１７万円何て法外な家賃でＯＫしてやったのに。

まっ、他の物件で、ここまでＯＫして１７万円何て物件、近隣にはありませんからね。

もう少し沿線奥に引っ込んで、店舗を探した方が良いと思います。
しかし一回その入居者の女性２名を見てみたかったと思います　かなり金になったような気もするんですよね。
あ～あっ、連帯保証人の親父の金で綺麗に原状回復したかったのに．．．

まっ、いいか！！！

おいおい！！！

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いやいや、危なかったです！！！

今日は「第１ビル」１Ｆテナントの造作確認日でありましたが、家を出てすぐにＫホームのＳさんより連絡がありました。
どうやら今日の造作確認をキャンセルしたいとの事．．．

危ね～～、電車乗ってしまうところでした。

どうやらＳさん曰く、当社以外にも候補物件があるようで、その兼ね合いでのキャンセルでしょう！との事です。

まっ、自分としては驚きも無く、別にここで決まらなくても良いかな！？と言う感じで話しを聞いていました。

Ｓさんも今回の入居希望の方に関しては、連帯保証人の父親が大手企業の監査役であると言う事以外は、新規事業開始入居者でもあり、相当警戒していました。

自分としては、今後の経済状況の上向きまで、頑張ってもらい、最終的には連帯保証人の父親にキッチリ「原状回復をしてもらおう！」と都合の良いように感じていましたので．．．

どうやらＳさんも、今回の入居希望の方の事業計画書は見ていないとの事です。

さすがに経営者としては、事業計画くらい作成出来るようでなければ成功はありません。
今日ドタキャンを食らったので、今後入居に繋がるのか分かりませんが、ある意味入居が飛んで良かったのかもしれません

どうせ２、３年で倒産、下手をすれば１年半くらいで倒産のリスクも感じられますからね。

一応、今回の話しが飛んだら月家賃を１８万円から２０万円に値上げして募集をしようと考えております。

やはり月家賃が安いと、このようなゴミ入居者の話しも来てしまいますので！！！

出来れば事務所縮小の会社に入居して頂けるのが、一番当社に取っても良いですので。
大家の母親に連絡した話しをしたところ、入居が飛んでくれて喜んでいました．．．

母親は、もう反対でしたので。

やっぱり飛んだことは、良かったのかな！？

少し疑問ではありますが、倒産してしまう事が見えていた会社でもあるので、もしも仮にまた話しが来るようであれば、条件は当然厳しく行こうと思います。

一回飛んだ話しでもありますからね！！！
今日、サラリーマン会社休んしゃったじゃね～かよ

さて、どうなる事か．．．

おはようございます。おずもーるです。

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今日は１２時から「第１ビル」１Ｆテナントの造作確認等、テナント特有の打ち合わせがあります。

通常の貸し部屋であれば、物件をそのまま貸し出すだけで、細かい打ち合わせなど必要は無いと思われます。

しかしテナントとなると、話しは別です！

現状は事務所仕様なのですが、事務所として使用して頂ければ、さほど気にする事無く賃貸に回す事は出来るでしょうが、今回は店舗。しかもペットを取り扱う、ペットトリミング、ペットホテルとの事です。

この場合、事務所としての使用ではないため、当然造作が必要となります。

今回の打ち合わせは、この造作に伴う細かい打ち合わせになります。

ポイントとしては、造作に関しては当然「造作請求権の排除」、「退去時における原状回復」は借りての負担とする事！！！　そして問題は２４時間営業のペットホテルを合わせて行うという事に対する「防音」、「ペット管理」に重点を置こうと考えております
「第１ビル」近隣は、マンションに囲まれた物件になりますので、ペットの鳴き声に対する苦情も考慮しなければなりません

そのため借り手には、近隣からの苦情の無い様、「防音」を勧めることはしますが、当然強制ではありません。

仮に「防音」にせず、苦情が来た場合には全て借り手に対応をお願いします。

そしてもう一つ怖い事は、ビジネスに関する経営能力が借り手に充分にあれば、一切問題は無いかと思いますが、経営能力が無く、倒産．．．　夜逃げなんてされてしまえば大変なリスクを当社が負う事になりますので、連帯保証人の保証範囲の明確化は契約書上にもキチンと記載しようと思います
いきなり経営難！！！　ドロン！！！　原状回復無しでは話しになりません

まっ、自分としては上記の内容さえ飲んで頂ければ、大歓迎です！！！

しかし、経営能力が全くなかった場合、とんでもない事になる事もありますので．．．

こう考えると個人で新規事業を行なう方に、テナントの提供をする際には、細かく契約内容を決定せざるおえません。

造作に関しては、当然借りて負担ですので、好きなように造作してください！！！という感じです。　しかし退去時には、当然事務所仕様に原状回復して頂きます。

一応、最初になぜ？？？当社テナントを選択したのか？？？確認はしておきますが。

たぶん賃料の安さ、そしてペット問題により他のテナントも敬遠したような気もしますので、ここを確認させて頂き、今後の家賃上昇に繋げようと考えております。

こういう言い方も無いですが、一回入れてしまえば、そうそう他に店舗を動かす事は出来ませんから、家賃の値上げも容易です！！！

まっ、近隣相場、経済状況による家賃の低下は、ほぼ不可能でしょう！！！
借り手に感付かれないように、話しは進めていくつもりでいます

かなりインチキ臭いやり方ですが、これもまたビジネスです！！！

一回入れてしまえば、こちらのもの！！！

原状回復までは確実に行うよう契約を結ぶ予定ですので、こちらに取っても良い条件です！！！

借り手も頑張って値下げ交渉をして来ていましたが、まさか貸し手がこのような事を考えているのか分かっていないと思いましすし。

そして問題は、この条件を借り手が飲むのか？？？という事です。

ここが、まさに交渉能力になってくると思います！！！

借り手は借りたい事は、手に取るように分かっています。

なぜなのか？？？

「第１ビル」１Ｆテナント近隣には、当社よりも店舗として立地の良いテナントは複数あります。しかし月家賃が非常に高い！　そして貸し手もペット関連になると入れづらいのは確かだと思います。

とにかく空きテナントの多くは、狭い、そして飲食店の隣が多いのです。

トリミング、ホテル事業を行なうとなると当社くらいの規模の物件が確実に必要になります。そして何と言っても店舗内に軽自動車を駐車したいとの事！！！
ここまで来ると当社テナント規模ではないと、ほぼ空きテナントは無いでしょう

仮に駐車場を月極めで借りた場合、月駐車代がほぼ４万円弱！！！　結構大きな出費です。

相手が何を望んでいるのか？？？　手の内に入れてしまえば交渉は簡単です。

嫌なら、他を頑張って探してもらうだけです。

しかし他に条件の合う物件が無いんでしょうね。

今日は当社有利な条件で、打ち合わせを終えるよう頑張ろうと思います！！！