あなたの物件もやられているかもしれませんよ！！！

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あなたの物件も、もしかすると勝手に不動産屋に宣伝（おとり広告？？？）されているかもしれませんよ．．．

自分は「第２ビル」の完成後、入居者募集の依頼を当時メインであった不動産屋のみに依頼していました。（ある意味、専任媒介かもしれません）

上記依頼の際には不動産屋に物件名、詳細所在地は一切インターネット上に公表せず、物件の写真、間取り、諸条件のみの掲載をし宣伝をお願いしておりました。

しかしそのメイン不動産屋の営業マンが、他社不動産屋から自分のところでも広告掲載がしたいとの依頼を受け、広告掲載を認めてしまったそうです。

そして、その際に物件名を伏せさせる事を伝え忘れてしまったため、現在ではいろいろな不動産屋が勝手に入居者募集を行っています。

まっ、本当に入居者募集をしている期間に募集掲載を出しているのならまだ良いのですが、普通に入居者が居住している現時点で勝手に「新着・おすすめ物件」などとうたって募集を行っています。

完全に「おとり広告」でしょう。

以前はよくインターネット検索で、物件名を入れて広告掲載の確認をしていたのですが、ここ最近はして全くしていませんでした。

しかし勝手に広告掲載されているタイミングも、最近ではすぐにわかるようになりました。

その信号とは、ある大手不動産屋の営業マンから携帯に電話があります。



不動産屋Ｅ：「お世話になっております。Ｅ社ですが、現在「第２ビル」空いていませんでしょうか？出来ましたらうちでも募集したいのですが？」

おずもーる：「いや、今は空いていませんよ。」

不動産屋Ｅ：「えっ？そうですか？？？」

おずもーる：「はい。また機会がありましたら、お願いします」って、あそこにはお願いしないですが．．．



これが「おとり広告」掲載のアラートです（笑）

早速、インターネットで検索してみると今回は２社が勝手に募集をしていました。

１社は東京ターミナル駅に数店舗お店を構える不動産屋Ｌ社、もう１社は銀座にあるようですが、どのような営業活動をしているのかもわからない不動産屋です。

不動産屋Ｌ社に対しては電話をかけ、物件の状況を確認しましたが、現在空きかをオーナーに確認してから折り返し連絡するので名前と連絡先を教えて欲しいと営業マン言われたので、即座に自分がオーナーである事を伝え、入居者がいるにも関わらず、このような広告をしないよう注意をした後、至急広告削除をさせました。

そしてもう１社に対しては、問合せメールを使用し広告の削除をさせました。

両社共に至急広告の削除はしたようです。

しかしもしも入居者がこんな広告を見たらどう思うでしょう？？？オーナーである自分が退去する事を前提に行っていると思い気分は悪くなり、完全に信頼関係崩壊になりかねません。

本当に不動産屋もきちんとルールを守るべきでしょう！！！

こんな不動産屋が多いと感じるのは私だけでしょうか？？？

退去の可能性は？？？

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家賃遅延はあるものの、ようやく当社も「満室経営」になる事が出来ました

以前にも「満室経営」はあったものの、満室になるとすぐに退去が発生、すぐさま「脱満室経営」状態．．．

別に部屋数が数十件もある訳でも無いのに、「空室有り」がかなり寂しい状況でした。

そして来月末には「第１ビル」の一室が契約満了、更新待ちとなります。

いや～、更新してくれるのでしょうか？？？

この部屋には日本国籍取得の中国の方が入居されているのですが、この２年の間に物件管理上何かと細かく注意をして来た事もあり、契約更新をしてくれるのか微妙な状況です（まっ、注意される事をやって来た入居者に問題があるのですが．．．）

しかし更新をしてくれる事になったとしても他の部屋同様、私が更新手続きをしなければならない部屋です

と言うのも客付け、契約処理をしてくれた不動産屋は、２年後の更新手続きは一切やってくれません。

別に更新手数料をケチっている訳でも無いのに、面倒だという理由から更新手続きをしてくれないのが現状です。

しかし今回ばかりは入居者が仮に更新をしてくれるとなったら、何とか上記不動産屋に更新手続きをお願いしようと考えています。

この入居者の場合、家賃保証会社の更新手続き、そして保険の更新手続きも合わせてお願いをしたいので。

って言っているわりに、更新してくれず「脱満室経営」になる可能性の方が高いように思えますが．．．

他の部屋でも家賃滞納が．．．

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まさかの部屋から家賃の支払を待って欲しいと連絡を受けました。

その部屋は契約当初は姉弟の２人で居住していたのですが、去年１１月頃から弟が退去し、姉とその彼氏の２人で居住しています。

入居するにあたり彼氏とも会い、入居確認の話しをしましたが、やはりその当時から仕事には相当苦労しているようでした．．．

当方としては、その時には彼氏、彼女の２人で仕事をして行けば、家賃の支払も何ら問題は無いと考えていましたが、そんな事は無かったようです。

一応４月分の家賃は先月末までの支払だったのですが、今月１７日には必ず支払いを行うと２人揃って連絡をしに来たので、今回は細かい対応をする事無く待つことにしました。

しかし入居してから約３年ほどの間全く家賃滞納が無かった人でも、何かのきっかけで家賃滞納になってしまうのですね．．．

一年前の契約更新処理は自分が行っているのですが、その際に連帯保証人には彼女の父親を設定していましたが、その部分も今後見直して行こうと考えています。

どうやら彼女の父親が現在体調不良により、無職の状態にあるとの事なので．．．

いや～、本当に今の世の中いつ自分がどうなるかも解らない状況ですね。

やっぱり忙しいっす．．．

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サラリーマン会社の本決算が先月より始まり忙しい毎日が続いています。

やっぱり本決算ともなると、いろいろ面倒な事ばかりです。

まっ、これが今の自分の本業ですから頑張らないといかんでしょ

しかし経理職と言うと地味な職種で、あまり忙しいイメージは無いと思いますが、全くイメージ違いです。

今やどこの会社でも同じかと思いますが、数字を扱う職種こそ重要な仕事であり、一年中何かと忙しいのが今の経理職の実情かと思われます（もしかすると自分のサラリーマン会社だけかもしれませんが．．．）

５月末辺りまでこの状況が続きますが、何とか頑張って行こうと思います！！！

自分、サラリーマン大家何て言っていますが、普通のサラリーマンなのが実情です．．．