両極端です．．．

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今日は先日死んでしまった愛犬の火葬のため、台東区から板橋区の火葬場まで行って来ました。
約１３年を一緒に過ごしていたため、非常に残念です

出来れば「第２ビル」完成の際には、母親と愛犬を一番最初に部屋の内覧をさせてあげたかったのですが、それも出来なくなってしまいました．．．

火葬場までは、母親、自分の奥さんは送迎車に、そして自分、弟は自家用車で火葬場に行きましたが、道中、台東区・文京区・豊島区・板橋区に向かう道中、本当に数多くのテナントの空き物件を見ました

やはりどこでもテナントは苦戦中なんでしょう．．．
そしてその反面、売りマンション・賃貸マンションの建設は相当な件数が増えています

本当に競合物件が多くなっている事を、しみじみ感じた一日でもありました。

いやいや、テナントの空き状況は半端な数ではありません。

そして帰宅後、ＫホームのＳさんに連絡をする事があり、Ｓさんに連絡をし用件をお伝え後、Ｓさんより仮の決定ではありますが、月曜の午前中に「第１ビル」１Ｆテナントに内覧予定が入ったとの事です

明日、正式決定の連絡を下さると言う事ですが、さて？どうでしょう？

今日は本当に悲しい一日であったと同時に、現在の不況を感じた一日でもありました。

本当の大家業・不動産投資！？

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大家業・不動産投資業を行っている方は、当然のごとく分かっていることだとは思いますが、実は大家業・不動産投資業何て儲けは微々たる物でしょう

出版物、ビジネス雑誌では、さも「不労所得」、「経済的自由」何てうまい事を言っていますが、本当に大家業・不動産投資業は、そこまで儲けられる物なのでしょうか？？？

まっ、儲けると言うよりかは、相当な苦労はありますが、多少の副収入は得られるかもしれない物でしょう。（これくらいの考え方でいた方が、現実を目にして愕然とした時のショックも少なく済みます）　これが大家業・不動産投資業の実態だと考えます。

正直なところ、「これは良い投資かも！！！」何て安易な考えから新規参入で、大家業・不動産投資業に手を出すのは将来へのリスクを抱えるだけで、何の特にもなりません

大家業・不動産投資業を真剣に考えている方は、まずどうしようもない出版物、ビジネス雑誌を読み漁り、期待に胸を膨らませ、物件購入に走ると思います。

まず、そこに落とし穴が．．．

新参者が、どうしようもない出版物、ビジネス雑誌から得た知識だけで購入物件の目処をたて不動産屋を訪れたところで、不動産業者の良いカモです。　

そりゃ、そうですよね。　全く不動産業者と面識も無く、いきなり収益物件が欲しいなんて言ってしまえば、当然ながら、客の力量を測り、どこまで本物なのか？不動産業者も考えると思います。
そしてコイツは金になると思われれば、うまい事やられるのは目に見えているかと

ここで良く考えて欲しい事は、売り情報が出回っている物件など、たいした収益が見込めない糞物件だから情報の公開がなされているのです。

一般的に考えれば、金になる物件は不動産業者が押さえてしまうか。不動産業者と繋がりの深いお客に先に紹介され、その後売れ残った物件だけが、一般の方に情報公開されているのが普通の流れです　まっ、不動産業界を含めですが、各業界なんてこんなものでしょう。

サラリーマンの経験がある方であれば、普通の事ですよね？？？

たとえば自分は音楽業界に勤務しておりますが、アーティスト事務所からアーティストの売り込みは当然あります（これはサラリーマン会社が大手レコード会社だからです）。そしてこれはいけるんじゃないのか？という者がいれば、そのアーティストと専属契約を行う事になりますが、これは芽が出ないとなれば当然受け入れず、事務所側も次の会社に売り込みに掛かるでしょう。　これが各業界の常識です

まっ、どこの業界でも、こんな感じでしょう。　まずは力のある者に紹介がされるのです。

各業界ですら、このような状態なのに不動産業界なんて考えたら、更に悪徳な物だとも感じられます！！！　今は少なくなっていると思いますが、不動産業界何てある意味「ヤ○ザ業界」そのものでしょうね！！！

そんな業界に、ズブの素人が足を踏み込もうと考えたら、当然ながら、うまい事やられる事を前提に、相手が何を考えているのか？どのように交渉してくるのか？こちらがどう動けば良いのか？慎重に考える事が重要です！！！
まずは、騙される事を前提に交渉に入る事をお勧めします

まっ、人を全面的に信用してはいけません！！！

自分は、祖父、父から受け継いだ物を動かすだけであり、新規参入者ではありませんでしたが、常に相手を疑ってかかっています。　不動産業者とのやり取りこそ、まさにギブ・アンド・テイクです。　自分だけが良い思いをする事を考えるのではなく、不動産業者のポジションの上の者への投資は充分に行わなければなりません　とにかく金を上手く使う事です。単に使うだけではなく、上手く使う事が重要であり、使うだけでは金の損になるだけです！！！

悲しいかな。スタートの時点から、このような状況が大家業・不動産投資業なのです。

じゃ、どうすれば？良い物件の確保が出来るのか？

そんな事知りません！！！　自分で考えてください。

何事も自分で考え、交渉、実行してこそ、本当の大家業・不動産投資業でしょう。

今言えることは、不動産業者など、まず疑えです！！！

あっ、それから出版物、ビジネス雑誌もついでに疑えを、付け加えておきます！！！