サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

サラリーマン時代にやらずに失敗した事と言えば...

2015-02-26 02:42:12 | 大家さん日記
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サラリーマン会社を退社し2ヶ月が経過しようとしています。

年明けからの日々の自分の行動と言えば、転職先を求人票からピックアップ、人材紹介会社、コンサル会社を通して私を紹介してもらっている毎日です。
ここ最近は志望先をきちんと選別している事もあり書類選考はほぼ通過、しかし一次面接通過、そして二次(最終)面接にて落選というパターンが最近のトレンドです(それ、トレンドって言うのかな...)

40歳を過ぎてから転職活動を行われている方も世間には多いと思いますが、なかなか希望している業界、企業への転職は難しいですよね。

自分は前社にて経理職に従事し、会社全体の財務会計に関してはほぼ問題無くこなし、自分の興味のあるクリエイティブ色の強い管理会計に重きを置き仕事をしておりました。

しかしなかなか自分が「これだ!!!」という企業様との面接をした事は今のところありません...

結果最終面接では自分のやる気が先方に伝わる事は無く、お見送りの理由も「もうひとプッシュが欲しかった」という落選理由を頂きます。(こんな自分で、すんません)

1月中旬から書類選考申込会社も選別している事もあり、書類選考の通過率はほぼ100%に近いアベレージをキープしておりますが、内定に繋がらないという最後の一押しに難があります。

まっ、それもこれも自分の中に本当にやりたい事、やるべき事が存在するからだと感じております。

3月末までの約1ヶ月、そろそろ本気に面接に行かなければと感じています。

バッシングを食らう事を前提に話しますと、もしも自分を採用してくれる会社があれば、その会社のビジネスモデルの確認、精査を至急行い、その後問題点の抽出、対応案の作成、対応案の提案、その反響分析とかなり採用会社には、前社当時の給与よりも安い給与で役務提供が行える「割安スタッフ」かと思うのですが、前社の名前と職務経歴が今の自分の邪魔をしてくれます。

以前に前社を退社された先輩から指導頂いたのですが、私が思っている以上に前社の名前は大きく、自分の再就職の邪魔をすると聞いておりました。

転職活動当初はほぼ感じる事はありませんでしたが、今はひしひしと感じています。

皆さんが思っている以上に前社に勤めていた人、いる人って優秀じゃありませんし、高飛車でもありません。

逆に採用してくだされば全力で御社の損益に貢献する所存です。
しかし面接官にはそうは見えないんでしょうね...

まだまだ長い戦いになりそうですが、頑張ります!!!


そんな状況の中、自分がサラリーマン時代にやっておけば良かったと思う事は自分のポリシーを捨て物件を後1、2棟買っておくべきでした。

もしかしたらサラリーマンに復帰する事も無いかもしれませんので。
コメント (2)
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あっ、時間があるのにやっていなかった...

2015-02-18 01:08:58 | 大家さん日記
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大家会社も今年度に入り既に第1四半期が終わり、第2四半期に入りました。
今年は毎月きちんと会計処理をしようと思っていましたが、予定通り終わっていません

サラリーマン会社を退職し時間はあるはずなのですが、毎日バタバタしている事もあり未だ処理していません。

そんな事もあり、先日の土日を使い一気に処理をしましたが、自前のExcelシートを使い仕訳入力から財務諸表の作成までしか終わっておらず、会計事務所への仕訳シートの記帳はしておりません。
この提出する仕訳シートの起票がとにかく面倒です...

約半年が経過しましたが今期も予定通りの黒字決算になりそうです。

前期までは繰越欠損金があったため大きな納税はありませんでしたが、今期はそうもいかない状況です。

と言っても今後引き続き「満室経営」状況であれば黒字決算になりますが、一部屋でも退去があろうものなら赤字決算に転落の恐れありです。

持ち物件数が少ない事もあり、一部屋での退去で大きく損益に影響を及ぼす状況です

弱小大家は厳しいものがあります...

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事務所開設に向けて

2015-02-12 00:41:50 | 不動産屋開業
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大家会社不動産事業開始に向けて着々と準備をしています。

先月末に都庁へ免許申請中で、問題なければ今月末には認可が下りる予定です。

と言っても自分が免許申請手続きをしたのではなく、全て専門家にお任せしている状況です。

そしてつい先日に宅建協会の事務所調査も完了し、保証金等の振込も完了。後は無事免許が発行されるのを待つだけです。

そんな感じで免許等申請手続きについては専門家に全てお任せし、こちら側は事務所の開業準備をのんびりではありますが少し少し進めています。

まだまだ全く準備は終わっておりませんが、こんな感じでスタートです。



これから複合機、スタックファイル等の購入をしなければなりませんが、一応簡単ではありますが一通り簡単な準備はそろそろ終わりそうです。

後は事務所に必ず掲げなければならない情報をどのような物にて表示するか検討しようと思います。

今後事務所で本格的に業務を開始するのであれば全力で開業に向けて動くのですが、転職活動との両立のため少々時間がかかってます...

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おっ、こんな感じだったんだ!

2015-02-05 02:37:46 | その他
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サラリーマン会社を退社してから約一カ月が経過しました。

退社してからの一カ月、少しはのんびり出来るかと思っていましたがサラリーマン会社に在籍している時以上に忙しい毎日を過ごしています。

生活の中心は転職活動になります。

年明け早々から面接に出かけたり、応募先の選定をする毎日です。

そしてそれと同時に奥さんにお願いする大家会社の「不動産屋」開業に向け準備を着々と進めています。

転職活動の方は最終面接終了会社が2社、一次面接終了会社が2社、書類選考中の会社が1社の状況です。

やはり経理職を数十年経験して来た事が評価されているせいか応募する会社はほぼ面接まで行きつけております。
結果、最終面接まで残る事が出来た会社も現時点で2社あり満足していますが、自分の本命は一次面接を受けたばかりの1社のため何とも難しい状況にあります

転職活動もやはり難しいものです...

そして「不動産屋」開業の方は現在都庁に免許申請中であり、2月末には認可される予定です。

各種手続きについては専門家にお願いしたのは本当に正解でした

もしも自分で申請していたら相当時間を取られており、転職活動どころでは無かったと思います。

そんなこんなでここ最近はいろいろとやる事が満載ですが、ひとつひとつこなして行こうと思います。

そして夜に散歩をしていて久しぶりにスカイツリーを見ました。



近くで見ると結構きれいなもんですね。

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