よくもまあ、ここまで．．．

こんにちは。おずもーるです。

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これもギブ・アンド・テイク！！！　無駄な時間をお互い使う事は止めましょう！！！




自分が大家会社を本格継承し、その後の記録媒体としてブログをしようし、約一年少しが経過しました

しかしよくもまあ、サラリーマン業務も本当に忙しい中、前半は毎日では無いのですが、ここ最近は、ほぼ毎日のようにブログの更新をして来ました。
これもブログをご覧くださる方、そしてコメント、応援をしてくださる方がいたからだと、本当に感謝しております

そして何より、ここまで続けられた結果、今までの自分の動きの再確認をブログを使用し、確認出来る事は、本当に便利です！！！
やはり普通の日々の日記だけだったら、ここまで更新していなかったと思います

完全にサラリーマン業務に追われ、ブログの更新どころではなかったと思います．．．

自分の土台はサラリーマン！！！　別に大家業・不動産投資業が本業では無いですし、通常の日記レベルであれば、ここまで続けていなかったでしょう。
そして何より皆さんの応援のおかげで、数多くの方の目に触れるブログにもなる事が出来ました

そのように数多くの人の目の触れるブログになると、やはり自分の考えている本当の大家業・不動産投資業と言う物を皆さんにお伝えする事が出来、非常に満足しております！！！

どうも大家業・不動産投資業を語っている出版物、ビジネス雑誌は、プラス面だけを見せ、決してマイナス面は見せないという！！！

とんでもないインチキ物である事も、ブログの中で伝えていける事には満足しています！！！

やはり読者からお金を取って購入させているものですから、プラス面ばかりをアホみたいに押すのではなく、マイナス面もキチンと記事にして現実を伝えて欲しいものです！！！

プラス面、マイナス面を明確に記載していれば、後は読者の自己判断に任せ、大家業・不動産投資業にチャレンジして見たい方、やはり止めておこうと考え直す方が、当然出てくると思います

とにかく自分は、やれば儲かる的な表現のみが前面に押し出されている出版物、ビジネス雑誌に違和感を感じるんですよね。

今後は自分のブログにて、お金の無駄遣いになるかもしれませんが、このような出版物、ビジネス雑誌の購入をし「おかしな点」も公開して行こうと思っておりますので、今後とも宜しくお願い致します

サラリーマン大家 失敗－３

おはようございます。おずもーるです。

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さて今日も「サラリーマン大家　失敗」をブログアップしようと思います
「失敗」！！！　何だか響きがヤバイですよね

「失敗」と言っても範囲は数々あると思います。

ただたんに「良い物件の購入が出来なかった！」、「融資が受けられなかった！」　まっ、こんなもん失敗なんかでは無く、単に自分の計算が甘かっただけですので、諦めてください！

「入居者が決まらない！」、「家賃が滞納されている！」これはとにかく何十件も不動産屋を回り入居者募集の依頼をし対応してください、そして滞納に関しては頭を使い、管理会社に任せる事無く（管理会社に任せていても、回収は難しいですよ！）、自分で回収してください！　まっ、多少手荒い回収でも構わないでしょう　相手は滞納者ですから！！！

そして一番の問題は「物件購入に伴うローンの返済が出来ない」　これはさすがにヤバイです

何とかしなければ、全てを失う事になります。
非常に残念ではありますが、このレベルまで来てしまうと、なかなか現状の地獄からの生還は難しいでしょう．．．

まっ、知識があれば回避は簡単に可能ですが。

しかし、こうもいろいろ細かく考えると「サラリーマン大家　失敗」の方が多いのではないのかと、今後サラリーマン大家を実行したいという方は不安になると思います

不安になった、あなた！！！　

サラリーマン大家は諦めたほうが、賢明です！！！

何だか出版物、ビジネス雑誌を少し読んで興味があるので、自分も実行してみたいと考えているのであれば、手を出さない方が良いと思います。

出版物、ビジネス雑誌で紹介されている方は、ある一定のレベルまで到達しており、今後一から始める人を煽っているだけですから。
しかも大家業・不動産投資業って、素人の方が考えているよりも実入りは相当少ないですよ

自分を例に出しますが、たとえば今自分が手を出している「第２ビル」を例に説明すると、土地は別物として考えただけでも建設費用３,０００万円。月家賃は２部屋で２６万円、年間３１２万円だけでです　３１２万円が丸々懐に入れば良い投資かも知れませんが、ローン返済で年間１８０万円ほど発生するため、これだけでも手元に残るキャッシュは１３２万程度．．．
そして固定資産税等の諸経費の支払を行えば、手元に残るキャッシュは８０万程度

リスクは大きいが、リターンは少なく。そして空室問題も将来発生します。

たかが８０万円程度の年間キャッシュを得るために、多額なリスクを背負う事は無いと思います！！！

博才があれば、一日で８０万円何て軽く稼ぐ事は可能です。　しかも元手１０万円スタートで！！！

競馬なんてやっていれば、結構簡単に一日で稼げる額です。（自分は結婚前は、よく５万円スタート！　転がし馬券でメインレースには１００万円弱まで持っていて最後の１２Ｒに、ドカンと散るケースが何回合ったでしょう．．．　当然その逆もありましたが！）

まっ、今回は極端な例を元に「サラリーマン大家　失敗」を取り上げましたが、最後に自分が言いたい事は下手に、出版物、ビジネス雑誌に踊らされて手を出すようなものでは無いという事です。

どうしても「サラリーマン大家」になりたいと考えている方は、絶対に自論を持って実行してください！！！

出版物、ビジネス雑誌は本当に良い面しか見せてはいませんので．．．

しかし本当に無責任ですよね、出版社は！！！