しかしいろいろと時間が掛かりましたが無事終了しそうです

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自分が大家業を承継する前、個人的に不動産に関連する出来ごとと言えば、物件の賃貸、その後新築一戸建ての購入、賃貸物件からの退去、そして最後に自己所有一戸建ての売却となります。
って、かなり個人的な不動産取引は経験して来ていました

その中で一番厳しかったのは、やはり自己所有物件の売却だと感じています。

このブログを以前よりご覧頂いている方であれば読んだ事があると思いますが、その時は本当にいろいろと大変な苦労をしました。（２、３年くらい前の事です）

まっ、今思えば良い経験になったと思いますが、その際の授業料は相当なものです．．．

そんな経験を生かし現在に至る訳ですが、大家業を承継してからの物件の購入と言えば大家会社として「底地権」の購入、そして新物件の建築は行いましたが、個人的には物件の購入はしていません。

今まではとにかく大家会社の基盤固めを優先的に行って来ました。

そしてようやく「木造一戸建」の建替えも進捗しており、これが終われば承継物件の基盤固めは完了です。
いや～～、時間が掛かりすぎました

最近、凄いことになってます！！！

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最近休日の浅草を歩くと人が多い事、多い事

今から二十年くらい前はＪＲＡに馬券を買いに来ている人が目立ち、正直観光客何てそんなに目立ちもしませんでした。

しかし今ではスカイツリーの影響もあるのか、本当に人が多く凄い事になっています。

まっ、昔のような閑散とした雰囲気もだいぶ消え、自分としては良いと感じているのですが。

そしてそんな浅草によく出掛けているのですが、今日は帰り道、ふと気が付くと暖かくなってきた事もあり桜が綺麗に咲いていました。

ちなみに左上に少し写っているのは「浅草ビューホテル」です。

　　　

毎年この時期になるとサラリーマン会社の本決算であり桜何てしみじみ見る事はありませんでしたが、今年はこの土日は休む事が出来久しぶりに桜を見たような気がします。

さっ、来週からまたサラリーマン業務を頑張ろうと思います。

えっ、退去！？ それともそのまま居住？

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「第２ビル」の一室入居している方は去年の繁盛期外れの５月頃から入居していますが、お隣の居住者の方の生活音が気になるようで、この数カ月の間に３回、お隣に注意をしてください。との連絡を受け対応させて頂きました。

最後の連絡が去年１２月頃の事だった事もあり、今年頭には退去連絡を頂く事になってしまうのでは？？？と感じていましたが、今のところ退去連絡はありません。
正直このまま無事問題が解決し、そのままの入居を望みます

この商売に従事する事になり、何回もの退去連絡を受けましたが、その都度「あ～～っ、また一部屋空くのね．．．」何て憂鬱な気分になります。

まっ、どんな商売をしていても同じような気分になりますよね。

本当に今は自分はサラリーマン会社中心の生活、そして奥さんは不動産屋での仕事と二人揃って外からお金を頂いて来ている事もあるので出来れば当分の間「満室」のまま月日が流れてくれる事に期待です。

完全に今年に入り退去連絡を頂く事になるかと思っていましたが、それが無くなるようなので一応一安心です。

５カ月分の帳簿付けを終えて．．．

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大家会社も今期がスタートし８カ月が経過しましたが、帳簿付けを一切していませんでした

サラリーマン会社の休日である土日を使い５カ月分の帳簿付けを終えましたが、今期は大きく黒字計上になりそうです。

しかしキャッシュはたいした獲得にはなりません．．．

なぜなのか？？？

それは大家会社の２物件は自分達が使用しており、その賃料は大家会社の売上計上になります。しかし本来入るべきキャッシュは過去に大家会社に貸し付けた貸付金（大家会社側では借入金）との相殺処理をしているからです。

上記の会計処理では大家会社へのキャッシュインはありませんが、売上計上は行われるため黒字化に大きく貢献してくれています

黒字経営が必要である企業であれば上記のような会計処理も有効な手法かもしれませんが、当大家会社のような弱小企業には納税というある意味不利な状況になります。

資金の借入を金融機関にお願いする状況が多いのであれば黒字化は最低必要な事になります。しかし現在の大家会社での借入は予定してはおらず不利なのかもしれません。

黒字も少しだけであれば良いのですが、今期以降は大きく黒字化が見込まれます．．．

ん～～、サラリーマン会社業務が落ち着いた際には少し考えなければならないかもしれません。

黒字経営も確かに必要な事かもしれませんが、資金と比例する黒字でなければ黒字倒産という馬鹿な結果も予測されるので注意は必要ですので皆さんも注意ください。

いよいよ今週から更に忙しくなります．．．

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最近の天気予報の気温ってあてにならないように思います。
予報で言われているほど日中の気温は上がらず、寒い日が未だに続いているような気がします．．．

ん～、そろそろ４月になろうと言うのに何でこんなに寒いんでしょう．．．
決算前に風邪を引かないように注意をしないと


そんな事を考えていたら、いつの間にか３月も最終週になりサラリーマン会社での本決算業務がいよいよ本番です。

今年に入り気が休まった日が全く無いままに「本決算」に突入です。

こんな日が６月中頃まで続くと思うと気が滅入ります。

まっ、それが自分の仕事だと割り切り頑張って捌いて行くしかありません。

しかし月日が経つのは早いもんですよね．．．

奥さん本当に頑張ってくれています！！！

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しかし本当にサラリーマン会社は忙しいです．．．

本決算が近づいているにも関わらず税務調査の対応を行い、その後本決算に向けてのスケジュール調整、部下との業務調整等々と休まる時間がありませんが、時間を作り今月中には一日有休を頂く予定でいます

こんな中「木造一戸建」の建替え作業は今月下旬に変更契約を結び、来月頭からの工事スタートとなります。
そしてそれと合わせるように奥さんが不動産屋に修行に出てくれています

自分の構想では今後の大家会社は「賃貸事業＋不動産業」を行う会社にする事を望んでおり、奥さんが宅建の資格も一発合格してくれ、そしてアルバイト先も直ぐに良いところを探して来てくれました。

やはり奥さんが理解してくれていると今後の幅も広がって行きますし、自分がサラリーマン会社を辞めて修行に出るなんて無茶をしなくても良い状況となります。

本当に助かりました！！！

やはり不動産賃貸業だけでは先行きは非常に危険だと思われます。と言うより完全に危険です！！！

当方の地域の問題なのかもしれませんが、とにかくここに来て新築物件がドンドン建築されており、築古物件何ぞに興味を持ってくれる不動産屋も減ってくるのでは？？？という不安もあります。

そんな不安を持つくらいなら自分で入居者の獲得、そして出来れば管理物件何かも獲得出来ればと考えています。

「賃貸事業＋不動産屋」のビジネス実行は一人では難しく以前は不動産業で人を雇う事も考えましたが、雇用主の自分がいない状況で使用人を雇う事は難しいでしょう。

ここは信頼出来、話しの出来る奥さんが一番の適任者です！！！

軌道に乗るまで時間が掛かると思いますが、今後の大家会社が次第に見えてきました。

大家で不動産屋開業が必要だと思っているのって自分だけなのでしょうか？？？

誰か意見交換しませんか？？？

連絡お待ちしています。

時間がある時には有効に使わないと！

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気が付けば３月に入り、今年も３カ月が経過しようとしているんですね．．．
年明け早々からサラリーマン会社業務が忙しくきっちり時間の認識をしていませんでした

年齢を重ねて行くと一年が経過するの何て本当に早いものですね。

あっという間に人生の折り返しを迎えているのかもしれません。

って事を考えながら今日は大家会社の帳簿付けをしようかと思います。

大家会社は８月決算のため３月を終えると残り５カ月で本決算となります。

今期の帳簿付けは全くやっていないため、そろそろきちんと処理をしておかないと後半に大変な事になりますし、新規ビジネスに向けた資金繰りも出来ません。

さっ、これから頑張って２月までの６カ月分をやろうと思います。

しかし面倒なんですが、時間は有効に使わなければいけませんからね。

ありゃりゃ、やっちゃいました．．．

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ありゃりゃ、やっちゃいました．．．

「木造一戸建」の取り壊しが開始されて約一週間が経過しますが、解体屋さんやっちゃいました。

後半に入り重機を入れて取り壊しをしている時に重機の操作を誤ったのか隣の家の壁を一部壊してしまったようです

あちゃ～、プロなんだから少しは注意しないと．．．

建築会社の担当者がお隣さんにお詫びと今後の対応の話し合いに行かれたそうですが、一応問題は解決したようです。

しかし外壁の材料が古いものらしく、既にどこでも取り扱いをしていないようです。

まっ、後は建築会社に任せる事になるのでお任せです。

今後はこんな事が無いよう注意して欲しいと感じます。

そしてここで気になる事が一つ。

修繕を行う会社を「木造一戸建」の隣の隣にある、昔からの工務店にお願いするらしいのですが、どのくらい時間が掛かるのか？？？

自分が大家会社業務を行う以前は当方でもその工務店との付き合いがありましたが、仕事内容も悪いため現在は全面的に取引はしていません。

今後の工事の事を考え近隣の工務店にお願いした建築会社の担当者も良い判断だったのかもしれませんが、それが当たるかは解りません

まっ、こちらとしてはスケジュール通りに物件が完成してくれれば一応文句はありません。

開業に向けてまた一歩前進です

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一応「木造一戸建」の建替えも順調に進んでいます。

先週から解体がスタートしましたが、既に半分くらいは無くなっています＾＾；　やっぱり意外と早いものです。




そして２月頃から奥さんが不動産屋でのアルバイト探しを始めており、先日良さそうな感じのお店を見つけ面接に行って来ました。

面接の結果無事採用となり、来週辺りから仕事の開始になります。
仕事内容、勤務体系共に良さそうなお店であり今後の事を考えても良い勉強になりそうです

試用期間が３カ月あるとの事ですが、無事通過してくれると思います。

奥さんの頑張りのおかげで今後の大家会社の先が見えて来ました！！！

これで自分はサラリーマンをメインとし、奥さんが不動産屋で修業、そして最終的に大家会社での不動産屋開業も見えて来ました。

やはり不動産業務経験「ゼロ」よりも確実に経験者は必要だと感じます。

しかし良さそうなアルバイト先が見つかって本当に良かったです。

大東建託ってこんな会社なんですか？？？

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今日は「大東建託」についてブログを書いてみようと思います。

つい先日の事ですが外出から帰りポストを見ると「大東建託」のパンフレットが名刺付きで投函されていました。

普通の名刺付きパンフレットかと思って見てみると表紙に名刺が添付されており、その右側に「○月○日にお伺いいたしましたがお留守でした。　×月×日×時頃に改めてお伺いいたします。つきましてはもしもご都合が悪いようでしたら大変お手数ですが添付の携帯番号にご一報いただきますようお願いいたします。」と記載されています。

ん？？？　別に約束なんかしてもいなく、勝手に「大東建託」が飛び込み営業でパンフレットを入れた上、なぜ勝手に次回のスケジューリングをされ、もしもダメだったらこっちからわざわざ携帯に連絡しなくちゃいけないの？？？

意味がわかりません．．．

なんで勝手にスケジューリングしている訳？？？　しかも時間が合わなかったら連絡しろってどういう事？？？

気分も悪いし、わざわざ来られるのも困るので一応折り返しの電話をしておきました。

来てくれなんて依頼はしていないし、いちいち来なくていいと！！！

その営業マンは当方の地域の新担当になったので伺いたいとの事でしたが、別にこちらは会う気は無いし、なぜこちらから連絡しなくちゃいけないのかとは伝えておきました。
ん～～～、本当に意味の分からない会社ですね


やはり問題はパンフレットにあるのかもしれません。

勝手にスケジューリングをし、ダメだったら連絡しろってどういう事？？？

もう少しきちんとしたパンフレットを作るべきか、もしくはその営業マンのパンフレットの使い方のミスでしょうね。

まっ、良く無い会社だという事は今回の件で良く分かりました。

皆さんも「大東建託」には注意してくださいね！！！

このように一方的な会社に資産運用何ぞ任せたらどうなるのでしょうか？？？

まっ、普通に考えれば答えは解りますが。