来週の引渡になります＾＾ｂ

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「新木造一戸建」の建替えも完了し、来週の引渡になります

昨年のゴールデンウィーク終わりに地主に建替えの連絡をし、その後ずるずると話しは伸び、ようやくここまで来る事が出来ました。

いやいや、本当に長い長い期間が経過してしまいました。

先日建物検査に入りましたが、さすがに注文住宅！設備を含め全てのグレードが良く見えます。

ん～～、なかなかのものです。

しかし「旧木造一戸建」は建ぺい率ギリギリで建てていたのに比べ今回の物件はある意味贅沢な土地の使い方かもしれません．．．

物件の引き渡しは受けますが今年いっぱいは当方にて使用するか、１Ｆのみの使用を行い２Ｆはそのまま置いておこうとも考えています。

中途半端なタイミングで客付けをしたとしても良い客に巡り合えない気がしますし。

まさに「第２ビル」の一室は新築一発目の募集で４人家族がどうしても住みたいとごり押しで申込、４人は無理と断ったのですが、どうしても！！！という事から承諾。しかし急遽の転勤で入居３カ月での退去．．．
その後は出入りの激しい部屋になってしまいました

気にされない方もいらっしゃいますが、自分としてはこの引きの悪さが今も引き続いていると感じています。

「新木造一戸建」はこんな事にならないように注意しようと思います。

これで何とか大家会社承継会社の基盤は９割は固まったと思っています。

会社の守りが固まった今、これからは攻めに転じる時でしょう！！！

退去連絡がやって来た．．．

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何となく来るんじゃないかと思ってはいましたが、やはり８月末での退去が発生しました

しかも入れ替わりが多い「第２ビル」の一室になります。

しかし部屋数が少ない割に「満室経営」でいるのは難しいものです．．．



「第１ビル」に関しては比較的退去は発生しません（そこもまた一部屋だけが多いかもしれません）が、「第２ビル」は多いように思えます。

まっ、今回は８月末での退去という事もあり、客付けも今までよりかは有利かと感じています。

今までのその部屋の動きと言えば、そのタイミングで動くの止めない？っていう感じが多かっただけに今回はタイミングは良かったのかもしれません。

という事で８月末退去、その後ルームクリーニングを行い、９月中旬頃からの客付け開始となります。

そして今までの動きでは退去前に不動産屋さんに客付け依頼をし入居者募集をしていましたが、今後はルームクリーニング後で直ぐに内見が可能なタイミングにしました。

いろいろと試して動いて見るのも良いかと思います。



そして最後に問題になるのがお願いをする不動産屋さんについてです。

今回の客付け不動産屋の選定は、今後当社での不動産屋開業の事を考え行おうと思います。

以前のように複数社に一般媒介でお願いするのでは無く、どこか一社に専任媒介にて行う事も考えています。


退去まで少しだけ時間はあるので今回は空室期間短縮の事だけを考えての動きでは無く、今後の事を視野に入れて動こうと思います。

信頼のおける不動産屋さんが一社でもあれば話は違うのですが、そんな不動産屋はありません

皆さん、不動産屋さんの事って信用、信頼していますか？？？