おおっ！ 何か興味ありますが．．．

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今日はインターネットを使用して、いろいろと参考に近隣家賃相場、売却物件の情報を確認しておりました
ここ最近は、近隣家賃相場の確認も全くする事も無く、物件売却情報の確認も全くしておりませんでした．．．

近隣家賃相場は確認しておくべきでしたが、それ以上に「第１ビル」１Ｆテナントの空室問題、自宅売却の問題もありましたので、正直それどころでは無かったのが本音です

近隣家賃相場は以前に比べて、これから繁盛時期に突入する事もあるのか？？？　以前よりも高めになっているような．．．　（近隣の皆さん、かなり強気ですね．．．）

やはり、どこでも繁盛期になると結構家賃設定も強気に行くように感じました。

そして売り物件情報の確認をしていて、これは！と言う物を一件だけ見つけることに成功！！！

立地、条件等、本当に良い物件だったのですが問題が．．．
土地権利が「所有権」では無く、「借地権」だったのです

「借地権」に伴う支払地代も月額２万円と、たいした金額では無いのですが、去年に長年の目標であった「底地権」の購入に何とか成功！！！　現在でも「木造１」部分は「借地権」であるため、正直「借地物件」は、今後は手を出す事は避けようと考えています

本当に「借地物件」ですと、自分の物件であるという認識も低くなり、どうも手は出しづらい状況です。
キャピタルゲイン狙いでの購入にも、当然むきませんからね．．．

という事で、自分にとっては非常に魅力的な物件を探す事が出来たのですが、今回はきっぱり見送りです！！！
まっ、外物件に手を出す事は暫くの間は置いておいて、「木造１」の底地権の購入に全力を注ぐ事にします
やはり「木造１」の底地権の購入を完了させて、「第３ビル」の建設を今後はメインとして考えて行こうと思います

前回の底地権の購入とは違い、今回の「木造１」の底地権の購入には相当な交渉力が要求されると思いますが、ここをクリアしなければ先に進む事も自分にとって無意味になりかねませんので．．．
やはり数十年も保有していた物件は、何としても自分の物にしたいですからね

「第２ビル」工事状況！

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今日は朝一に「ヘーベルハウス」さんの営業担当の方から連絡があり、「第２ビル」の火災保険の資料を先日大家の母親にお渡ししたので、検討ください。との連絡を頂きました。

いよいよ火災保険まで来ると、工事もほぼ完了なのかな？？？

火災保険も今まで取引をしている保険会社にお願いするのか？新規の保険会社にお願いするのか？検討しなければなりません。

自分が先日「第２ビル」の工事進捗の確認に行った際には、そんなに進んだ感じはしなかったのですが、「ヘーベルハウス」さんの営業担当の方が昨日確認に行った際には、内装も相当工事が進んで、部屋の広さも充分分かりやすくなってきているそうです
自分も月曜には「第１ビル」１Ｆテナントの造作工事の確認に行くので、その際に「第２ビル」の工事状況も確認しようと思います

いよいよ「第２ビル」も稼動に近づいています！！！

しかし「第２ビル」稼動前に、「第１ビル」１Ｆテナントに入居者が確保出来そうな状況には安心しています。

やはり「第１ビル」１Ｆテナントの収入は大家会社にとっても、相当影響は多いですので．．．
そして「第１ビル」が満室になった後に、「第２ビル」の入居者募集、そして稼動は大家会社にとっても非常に有利です

焦って「第２ビル」の家賃の値下げをしてでも、入居者の確保をする事無く、現状家賃のまま慎重に入居者の確保が出来るからです！！！
「第２ビル」の内覧も２月中旬よりスタートになりますが、どのくらいの数の方が内覧に来て頂けるのか、今から楽しみです

全く内覧が来なかったら、家賃の値下げの検討も考えなければなりませんが、ある意味一部屋決まれば、後は自分の自宅の売却を待ち、自分が「第２ビル」に入居すれば問題はありませんし、自宅の売却も焦る事無く行えることは有利になると思います
少しの間「第１ビル」１Ｆテナントの入居者募集に隠れていましたが、「第２ビル」も今後どのような動きになるのか？？？　今から楽しみです