やっぱり来ましたか．．．

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想定していた通りの連絡が、ＫホームのＳさんから来ました

「第１ビル」１Ｆテナントに関して、今日入居申込みは頂いているそうなのですが、やはり家賃の値下げをして欲しいとの交渉が入ったそうです。

まっ、今回は女性２名での新規事業の開始という事もあり、来るとは感じていましたが、やはり来ました。
しかも何を勘違いしたのか？月家賃１５万円で．．．

おいおい、そりゃ、倉庫用として設定した家賃じゃね～か！！！

当初は月家賃２１万円から月１８万円。３万円の値下げを行い、更に３万円！　合計６万円も月家賃の値下げは当然こちらとしても断りました！！！
Ｓさんも、渋々自分に連絡して来た感が、漂っています．．．

女性客の場合、相場感が無いのか、良く値下げをしてきますが、大変申し訳無いのですが、自分は一切の交渉はする気がありません。
こういう時って男性よりも、女性の方が結構ずうずうしいですよね

まっ、内装工事でも金は掛かる事は分かっていますが、こちらも商売。そして何より大家の母親自体が、あまり賛成していない事もあり、当然こちらも現状の月家賃１８万円で行く事にしました

約３０坪の店舗を近隣で月家賃１５万円で賃貸する事は、まず不可能でしょう！！！

もう少し、借りる方も近隣相場を確認した方が良いと思います。

いや～～、値下げ交渉来るとは思っていましたが、月家賃１５万円は話しになりません。

これでは、他を探してもらう事になりそうです。

しかし、どうもビジネスが分かっていないと価格交渉も出来ないんでしょうね。

値引き交渉をするんであれば、一番最初の内覧の時点で値下げの交渉はするべきです。この時点で値下げ交渉を持ってきた場合、こちらとしても「どうすべきか？」検討する状況になりますが、わざわざ内装業者まで連れて来てしまってからの値引き交渉になった場合、有利なのはこちらになります

なぜ？？？　借り手は借りたい、借りるのが前提で内装業者まで連れて来ているからです。

自分としては、最終的には月家賃１８万円で借りると感じていますが、さてどうでしょうか？？？
７：３で借りないような気もしますが、さすがに月家賃１５万円では．．．

一応、明日ＫホームのＳさんに最終的に、こちら側の礼金１ヶ月分を無しにして月家賃１８万円を確保しようと思います。

出来れば、ここで決めておきたいですからね！！！

再度の内覧です！

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今日は１５時頃にＫホームのＳさんから連絡がありました。
携帯をパッと見ただけでは、自宅売却をお願いしているＷホームと、「第１ビル」１Ｆテナントをお願いしているＫホームの判断が瞬時につきません　社名が本当に似ているので．．．

そしてＳさんから２０分後に、「第１ビル」１Ｆテナントの内覧に行きたいので、鍵を開けておいてくださいとの事です。

今回の内覧者の方が、どういった人なのか聞く事無く、大家の母親に連絡をし、鍵を開けておいてもらいました。
その後、大家の母親から連絡があったのですが、どうやら先月内覧に来たペットトリマーの方達が再度、内装業者と一緒に内覧に来たようです
大家の母親曰く、相当長い時間内装業者と打ち合わせ、寸法計り等を行っていたそうですので、結構期待出来そうですが、これだけは最後の契約までは分かりませんので．．．
出来れば、これで決定してくれると助かるのですが！！！

さて、どうなる事やら。

大家の母親としては、動物の匂いが付きそうなので、若干嫌がってはいますが、この御時世嫌がってなんていられないのが、正直なところです！！！
自分としては、何とか決定してくれる事を願っています

もしも、これで入居決定してくれれば、再度「第１ビル」も「満室」になりますので、これからの大家会社の動きも大きく動けるようになりそうです！！！

とにかく決定してもらいたいものですが、どうでしょう？？？

今週中には、連絡くるのかな？？？

さてさて、全てが上手く行くのか！？

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しかし父親のまさかの早すぎる死去から約４年が経過、大家会社を承継し、去年はいろいろと苦労はありましたが、ひとまずは大家会社の体制は整ったと考えています。
そして今年も、去年同様苦労からのスタートとなりました
去年の９月に「第１ビル」１Ｆテナントのまさかの空室．．．　倒産してしまった会社は３年で、ドボンです　その前に入居してくださっていた会社は、２０年ほど頑張っていましたが、今回は３年というスピード倒産です

まっ、経営者も懸命な判断だったのでは無いでしょうか？？？

無理に続けていたとしても、上昇の兆しは今の世間の状況では、中々難しいですからね。
そして現在入居者の募集をお願いしておりますが、なかなか内覧者さえ、来ない日々が続いています
去年末に一件の内覧はあったものの、未だに最終決定の連絡がＫホームさんより来ていないため、たぶん今回は無いと考えられます．．．　

これで決定なんてしてくれたら、非常にこちらも助かるのですが．．．


そしてもう一件の問題点は、ブログにも何度も出てくる埼玉にある自分の物件の売却の件です

まさか約６年ほどで売却損を出しながらも、売却に入るとは考えてもいませんでした。

売却価格も相当落としているので、一回くらいは内覧に来て頂きたいのですが、難しいと感じています。

一時、賃貸も考えましたが、やはりここはキッチリと売却してしまいたいのが本音です。
とにかく埼玉と言う場所が自分には合っていなかったとも考ええ降ります

まさか今年のスタートが、この重い２件からスタートするとは、思ってもいませんでた．．．

なかなか上手い状況からもスタとーとはできないものですよ！！！


ここさえクリアしてしまえば、後は心配事何も無いので、本当に頑張らなければなら無い時期だと考えております！！！