おっ、これっていいかも！？

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今日は比較的涼しかったように思えますが、やっぱり湿度が高いせいかむしむしします


７月になり、不動産屋の方もだいぶ落ち着いてきましたが、今週は月曜から意外にバタバタとしております。


今日はお昼から隣駅の物件の内見依頼を頂いていたため、内見にご同行、その後お申込みを頂きました


しかし不動産屋を開業する前から感じておりましたが、借主に対してお部屋のご紹介を不動産屋側から行ったとしても、逆に借主様の方が物件情報を多く掴んでいるように思えます。（今回お申込み頂いたお部屋は、私が紹介したものですが（笑））


まっ、これも賃貸物件に限る事であり、当然「収益物件」の売買情報は断然不動産屋側の方が強いんですが。


ここ最近は時間を作り、本格的に収益物件を増やしていこうと考えているのですが、やはりなかなか良い条件の物件は出てきません


物件情報を見ていて、「おっ、これっていいかも！？」と感じた物件も損益シミュレートをしてみると大した価値が無いものばかりです。


自分が大家さん、不動産投資を始めた当初は意外に良い物件も多かったように思えますが、ここ最近は良い条件の物件はほとんどゼロに近いくらい出回っていません


不動産屋としての業務をこなしながら、今後に備えていこうと思います。

７月ともなると．．．

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お久しぶりです。おずもーるです


さすがに７月ともなると「不動産屋」って暇です


もしかしたら当社だけなのかもしれませんが．．．


先日発生した自社物件の「空室」もなかなか入居者が決まりません。


というよりも入居者を選びすぎているような気がします


不動産屋開業前は不動産屋が内見に連れてきてくれた入居希望者をほぼ無条件に受け入れておりましたが、現在は当社が不動産屋という事もあり、入居者選びは慎重に行っております。


これも以前に室内の清掃を全くしていなかった入居者の問題、そしてハードクレーマーなどなどの経験から慎重にならざるおえません。


当社事務所近隣の築浅物件にも相当素行の悪い居住者が数人いらっしゃいます


一日中飲酒をし、当社事務所前で昼間に「ゲロ」を吐いた居住者。


違法行為（犯罪行為）を居住スペースで行っていたため、警察官が出動させる事態になる居住者。


等々、さまざまな方がいらっしゃいます


自分の物件がこのような状況に巻き込まれないためにも現在は相当慎重に入居者選択をしております。


今回の「空室」にも数件の申込みを頂きましたが、まさかの家賃保証会社の審査「否決者」等の方からの申込みが多いようなので、より慎重になります。


まっ、少し気長に募集をしていこうと思います


しかし「不動産屋」って７月、８月は暇なのかもしれません。