残り約１ヶ月少々で完成です！

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いよいよ２０１０年に入り、２月中旬には「第２ビル」が完成、引渡しの予定です

そして金融機関からの融資も、去年１２月に行われておりますので、今月２５日より返済がスタートします。　今月は約２０万円程度の返済、その後は約１５万円の返済となります。

しか短期プライムレートでの金利による融資のため、当然ながら金利の変動はありますが、この不況・不景気の世の中！一気の金利上昇は考えられず、逆により一層低下する事も考えられるかもしれません

しかし日本経済の回復は、本当にあるのでしょうか？？？

自論ではありますが、まずこの不況・不景気は今後も続き、更に低下すると考えております。
今の政府では、回復への道すら探し当てる事は出来ないでしょう

まっ、日本人はハングリー精神が無いのか？？？　暴動すら発生しないのは何よりですが．．．

これが発展途上国等であれば、確実に政府に対する暴動は起こるでしょうね！！！　さすが日本人！！！　おとなしすぎます。

と、今後の日本経済の事は、出来ない政府に任せ、自分にはたいして関係無い事なので、さて置いて。

自分の事を！！！

いよいよ「第２ビル」が完成すれば、内覧者も来るとは思いますが、少々家賃設定を高く設定しているため、どうでしょうか？？？
まっ、一部屋は自分の自宅売却が完了した場合、自分が入居を予定しているため、本当にタイミングが難しい感じです

当然ながら自宅売却が完了するまで、空室にしておく事も出来ませんので、出来る限りタイミングが合ってくれると本当に助かります！！！
本当に、こういうタイミングを合わせなければならない事も、かなり面倒ですよね

まっ、自宅の売却に対する手ごたえが薄いようであれば、当然「第２ビル」の二部屋共に賃貸に回してしまいますが．．．

サラリーマン大家 失敗－２

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サラリーマン大家の方って、この日本の中にどの程度いるのでしょうか？？？

たぶん相当数いるんでしょうね。
当然、サラリーマン大家になってみたものの、成功している方！　失敗している方！　すでに失敗破産してしまった方．．．

成功している方は、当然今後自分の物件をキチンと管理し、キャッシュフローを安定したものにして行かなければ、すぐに追い込まれる危険性もあります。

そして失敗している方は、これからどのようなプランを経てて安定したものに、蘇らせなければならないと思います。
そして最後の、すでに失敗破産した方は、残念ながら自分のプランがしっかりしたものでは無く、すべてが終わったと思われます　　まさに最悪な事態です．．．

サラリーマンの方で５、６年前に物件を取得し、大家業を開始した方は、これからが正念場でしょう！！！

なぜ？？？　５、６年前は金融機関での物件評価も高く評価して頂け、フルローンでの物件購入も可能だったと思います。　しかし現在は金融機関での物件評価も相当低く評価され、住宅ローンですら融資不可になるケースが多い状況です

当然フルローンでの物件購入の場合、毎月の返済額も相当なものとなり、常に満室に近い稼動が求められます。

満室に近い稼動を考えた場合、空き部屋が出れば当然サラリーマン会社の仕事以上に、何とか入居者の獲得を行わなければならないと、精神的にも苦労は多いはずです。　結果、サラリーマンとしての仕事にも身が入らなくなる恐れはあります　精神的に相当苦しいでしょう．．．　もしかしたら、サラリーマン会社からの給料すら、ローン返済に回さなければならないかもしれません

まさに一時的には成功しているように錯覚しているだけであり、実は今後近い将来、失敗者を通り越して、破産者になる恐れもあります。

やはりサラリーマン大家さんの場合、自分も含めてですが、フルローンは極力避けて、物件価格の３０％は頭金として用意をし、大家業・不動産投資業を行った方が懸命かもしれません。
そして何より物件耐用年数に応じた、キャッシュフロー試算計画を厳しく作表、分析を行い、実行に移すべきかと思います

とくに今から大家業・不動産投資業を行って行こうと考えておられるサラリーマンの方に取っては非常に有利な時期だとも言えます！！！

失敗者の物件が、格安で購入可能な時期でありますので！！！（一緒に自分までドボンになら無いように注意はしてください）

サラリーマン大家さんとして失敗を避けるには、自分の資金的体力を無視して無理に物件購入は行わず、少数精鋭物件でのスタートが失敗リスクも少なくなると考えられます。

そして何より、フルローンにて物件を購入と言う言葉に踊らされる事なく、無理はしないようにしてください！！！

無理な大家業・不動産投資業を行えば、サラリーマン業にも多大な悪影響が出る事が明らかですので！！！

まさに自分の大家会社は規模も小さく年間家賃収入１,２００万円程度ですが、年間キャッシュ残高も５００万円を見込めるため、全くの苦労知らずです。

サラリーマン大家さんは無理はしてはいけません！！！
失敗する事になりますから．．．
自分は今後、失敗者の物件の叩き買いにも手を出せればと考えています

何となく気は引けますが、これがビジネスとしての一般常識です！！！