第１ビル ４０１号室 本契約！！！

こんばんわ、おずもーるです。

今日Ｋホームより、第１ビル４０１号室の本契約の日時、清算表の連絡がありました。
本契約は、３月２日（月）１５：００～です。　サラリーマンにとっては、平日の本契約って結構痛いんですよね　出来れば土日が良かったかな．．．

今回は入居者の方は、部屋の写真（残念ながら写真を全く撮っていませんでした＾＾；）も内覧も無しで契約してくださります。　やはり２Ｋ（32.23㎡）で立地条件も良く、家賃も世間相場と比較しても割安なのか、退去後の内覧予約は各不動産屋より数件頂いておりました。

その中の姉弟の方に入居して頂く事になりました。
今回に関しては、３月２０日にて現在の入居者退去、２１日から３日間にて、電気配線一部工事、ハウスクリーニングを行い２４日に引越しと少しバタバタしそうです

Ｋホームの担当の方より、当社の部屋渡しの都合もあるので、３月分の日割り家賃に関しては別途清算しましょうとの提案を頂きましたが、さすがに内覧も無くすぐに当社に決めてくれた事もありますので、３月分はサービスしておきました　さすがに若い入居者の人ですし、このくらいのサービスはしてあげたくなりますよね＾＾

今年の引越しシーズンでは、４０１号室、４０３号室の客付けのため複数の不動産屋を回って自分のための勉強にもなりましたし、無事入居者も早期に決定することも出来、自分としては非常に満足しております。

今回は引越しシーズンだった事もあり、客付けもうまくきましたが、引越しシーズン以外での立ち回りも今後検討して行かなければならない事も考えていかなくてはなりません。

これで第１ビルも完全に満室になる事が出来ました

明日は、今回の不動産屋回りでの各社の分析をしてみたいと考えております。

しかしゲームじゃないですが、今回の経験は苦労もありましたが、楽しく活動が出来たと思います。

不動産投資の健美家

最近のＴＶって．．．

こんばんわ、おずもーるです。

去年９月のリーマンショック以来、本当に世間では景気悪い事ばかりですよね＾＾；　不動産関連会社を筆頭に多くの会社の倒産、そして大手各社は今期損益の下方修正は当然となっている状況です。

それはＴＶを見ていても顕著に解る状況かと思います。

つい最近までのＴＶ各社は「クイズ番組」がもの凄く多かったかと思います。（現在もですが．．．）

「クイズ番組」なんかでは当然簡単なセット、ある程度の有名人、芸人を配しておけば制作費を抑える事は出来ますしね。やはりなかなかスポンサーを就かず大掛かりな番組を視聴者に提供する事は出来ないのですね。
さすがに参ったのは、去年年末の「クイズ番組」の多さです

あの番組編成には、本当に参りました。正直年末を「クイズ番組」なんぞ見て過ごす事になるとは．．．

そして今年に入り、４月の番組編成を前にして、今度は「音楽番組」への移行

自分はサラリーマンにてレコード会社に勤務している事もあり、さほど気にはならないのですが、本当ＴＶ局もスポンサー就かないんですね＾＾；

「音楽番組」は、スポンサーはレコード会社を中心として、アーティストの出演．．．

アーティストは当然自分の新曲の宣伝しているもんだから、当然としてそのほとんどが、ノーギャラです。

自分のサラリーマン会社はレコード会社ですけど、ぜんぜん景気悪いですけどね

そしてＣＭにも現在の景気の悪さは顕著に現れています。

基本的に多いＣＭは、金貸し業、パチンコメーカーの２業界．．．　パチンコメーカーなんて結構儲かっているんじゃないですか？？？
景気が悪くてもパチンコユーザーの減少は少し前から比べると、当然減少しておりますが、一部病気気味の人達は金貸し業より融資を受けてまで、パチンコ打ってますからね

しかしいつになったら、ある程度の景気が回復するのでしょうか？？？

さすがにこれじゃ政府にきちんとした政策打ってもらわない限り、景気回復なんて夢のまた夢でしょうね

今日は大家業から離れて、少しサラリーマンの立場で世間を見てみました。

不動産投資の健美家

第１ビル ４０１号室

こんばんわ、おずもーるです。
第１ビル４０１号室が、来月２０日をもって現在の入居者の方が退去されてしまいます

以前までの当社の営業体制では、退去された後に部屋のクリーニング等修繕を行った後、おじいさん不動産屋さんに入居者募集依頼をしておりました。（おじいさん不動産屋さんも、それでないと動いてくれないですし＾＾；）

今回も一応おじいさん不動産屋さんには入居者募集依頼には行ったのですが、やはり退去され、部屋のクリーニング後に募集を掛けていくとの連絡をもらっていました。

しかし他４社（Ｋホーム、Ａ社、Ｐ社、Ｍ社）に関しては、すぐに入居者募集をしてくださった結果、募集依頼をしたその日にＫホームより１件の内覧予約が入ったのです

そして本日もＰ社より、１件の内覧予約が入りました　やったね～～＾＾ｂ

これで一応２名の方には、部屋見てもらえるから結構安心していました。



が！　


なんと、なんと先週の土曜に内覧予約（入居申込受付済）の人を紹介してくださったＫホームから携帯に連絡が．．．

仕事中でもあったため、何か嫌な予感（他が見つかったので内覧予約止めるなんて．．．）がしたのですが、折り返しの電話をＫホーム担当の方にしてみました。

話しの内容は、やはり他を探しても良い物件が無いとの事で、内覧無しで本契約をしてくださるとの本当に嬉しい連絡でした

内覧した方がいいと言っていた「叔父」も理解はしてくれたようです。

こちらとしても内覧無しで本当に良いのか？？？との不安はありますが、本契約を来月早々に予定しております。

しかし不動産屋をいろいろ回ってみて、まだまだ第１ビルも収益性がある良い物件である事がわかりました。

とにかく競合物件が多い地域ですので、この場で勝ち抜くためには何かが必要になりますよね。

これで第１ビルも再度「満室」！！！！

次の物件建設にも、心置きなく取りかかれると考えております

教材届きました！

こんばんわ、おずもーるです。

本日「大原簿記学校」より「宅建主任者講座」の教材が届きました。　やはりサラリーマンでもありますし、通学している時間も無いと考えて、ＤＶＤによる通信講座にて受講することにしました。

当然試験には合格する事が、最終目標なのは当たり前ですが、知識向上にもなりますからね。（と言いつつも、何とか試験には合格しなければ．．．）

そしてＤＶＤを選択したもう一つの理由が、自分以外にも弟、奥さんにも勉強してもらおうと考えた事もあります。　高い受講料払っているんだから、出来れば３人全員合格したいですからね。
今日送られて来た教材は、ＤＶＤ３枚の「入門　宅建業法」と少なかったのですが、今後の予定表を見ると月１回くらいのペースで教材が送られてくるようです

どんどん進めて行かないと、そのうち受講しなくなってしまいそうなので、きちんとスケジューリングして受講して行きます。

やはり大家業やっていれば、「宅建主任者」持っていても損はないですからね。
とにかくこれからは気合入れて、勉強していきます

これから、ブログでも受講の進捗状況を残して行こうと考えております。

第１ビル４０２号室 更新

こんばんわ、おずもーるです。

本日第１ビルの管理人であり、大家である母親から４０２号室のお客さんの更新手続きが完了したとの連絡を受けました。
４０２号室のお客さんは、自分が小学生の頃より住んで下さっている貴重なお客さんです

一時は退去の可能性もある事を伺っておりましたので、更新してくださった事は非常に助かります。
どこの大家さんも一緒かと思いますが、築年数もかなり経過していると離れて行ってしまう事も多いですよね

後は若干気になっている３０２号室のお客さんが更新してくれる事を願うだけです。どうも管理人の母親からの話しでは退去も考えているそうです。
しかし皆さんも一緒かとおもいますが、退去者出ると相当へこみますよね

少しでも退去の恐れがあるようでしたら、すぐにでも不動産屋回り出来るように考えて行かなければ．．．

しかしサラリーマンやりながら、大家業って難しいですよね？？？

これからも家族総出で頑張っていきます。

そして話し変わりますが、地主さんの底地権購入は来月３月６日に決定しました。

今後はブログの中で、数字の話を中心にして行こうと考えておりますので、今後ともよろしくお願い「いたします。

意見交換等お願い出来る大家さん、交流を致しませんか？？？

いかんせん自分は素人のため、出来ましたらアドバイス等いただけますと助かります。

これからは今後の３点の経営目標の設定を行い大家業に関しても、前向きに頑張っていきますので、よろしくお願い致します。

サラリーマンって．．．

こんばんわ、おずもーるです。

ここ最近大家業の方の仕事が充実しているのか？　なかなかサラリーマン仕事について考える機会も少なくなっていました＾＾；

大家業をやっていくと、家賃収入で６５０万円の収入を取得するのには、それ相応の物件規模、物件数が必要となりますが、サラリーマンであれば年収６５０万円くらいの所得は発生するんですよね

まさに中規模物件一棟くらいの価値が人に存在している感じですよね。

私のサラリーマン会社でも正規社員８０００人、非正規社員８０００人、合計１６０００人の早期解雇を予定しているようですが、正規、非正規共に圧力を掛けるような事は一切行われておりません。

逆に仕事を辞めたいとでも言おうものなら、上司は「この不況の中、ここを辞めてどこに行く？　必ずここに留まるように！　数ヶ月休みを取ってリフレッシュしろ！」との説得に入ります。

このような話しを聞くと自分は本当に良い会社でサラリーマン生活が送られているのかと幸せを感じる事すらあります。

世間では肩を叩かれ、「君なら転職してもなんら問題ないのじゃないか？」などという事を耳にしますが、自分のサラリーマン会社では聞いた事がありません。

自分のサラリーマン会社では、昔から人は「会社の一番の財産」だからとの考え方が皆に浸透しているからです。

自分もつい最近体調不良により、サラリーマン業務を休職しており、一時はサラリーマン会社を去ろうとも考えました．．．

しかしこんな不況の中、本当に社員を大事にしてくれるこのような会社こそが本来あるべき会社であり、職場なんだと、最近つくづく感じております。

体調不良が元で、出世街道路線から外れてはしまいましたが、今後もサラリーマン業務を中心に考え、兼業大家としても手腕を発揮して行きたいと思っております。

確実に出世路線から外れたのかもしれませんが、もう一度花を咲かせるべくサラリーマン会社でも自分の限界に挑戦しながら頑張って行こうとつくづく感じております。

今後もサラリーマンとしても頑張って行こうと考えておりますので、サラリーマン兼業大家のおずもーるを応援よろしくお願い致します。

Ｋホームから無理なお願いが．．．

こんばんわ、おずもーるです。

今日サラリーマン会社の昼休みと、１/３有休を取ってＫホームに行ってきました。

自分もきちんと確認したはずだったのですが、先日の４０３号室の「居住用賃貸借契約書」に一部の誤りがあったため、お客さんの契約書もお預かりして、契約書の修正にお伺いさせて頂きました。
サラリーマン仕事の関係もあり、契約書には穴が開くほど目を通していたはずですが、自分としてもある意味不動産屋に任せっきりになっていた事は反省材料です

今後は今まで以上に慎重に契約書には目を通さなければならないですよね。

その契約書の修正後、担当の人から相談が．．．

先日の４０１号室に申込みくださった姉弟より、少しでいいので部屋を見せて欲しいとの連絡がＫホームに来ていることを聞きました。
どうやら連帯保証人になる叔父より、部屋は見ておいた方がいいとの事より、このような要望になったようです。（そりゃ、部屋は見ていた方がいいですよね。）

部屋を内覧させてあげば、本契約まですぐにでも決定するとの事なのですが、当社としては当然ながら今居住してくださっているお客さんを尊重したいため、お断りをさせて頂きました。

自分は第１ビルの管理者ではなく、管理者は母親であり、自分はあくまでも経営者であるため管理者である母の顔は必ず立てなければならないと判断したからです。

Ｋホームの担当者も申し訳なさそうに相談してきた事もあり、これってやはりレアケースなんですかね？？？

当社としては今回の申込みの方はあくまでも、入居者候補には入れておりますが、本日追加でＡ社、Ｐ社、及び新規でＭ社の３社に入居者依頼を行ってきましたので、そちらですぐにでも本契約に出来るようであれば、そちらにお願いをしたいと考えております。

今回の姉弟には非常に興味を持って頂いた事には、大変感謝をしておりますが、その姉弟が内覧出来るまで物件を押さえておくことも考えていないため、どうなるのか解りません。

以前はおじいさん不動産屋さんのみに、入居募集依頼を全面的にお願いしていただけだったため、当社物件の動きも非常に悪かったのですが、今回の不動産屋回りを行った結果、ここまでお客さんから連絡をいただけるようになった事はうれしく思っております。

やはり築年数は経過しておりますが、修繕等により資産価値上昇を行って来た事が、ここに来て効果が出てきている事は非常に効果的だと感じております。

今回はとにかく複数の不動産に回って、当社物件の良さを複数の不動産屋さんに知ってもらう事が、自分の目的でありますので、今のところは一応うまくいっていると思います。

とにかく今は動き回って、今後の当社のメイン不動産屋探しに奔走しております。
でも今まで回った不動産屋の担当の方は、専業で大家をやっていると思われた事は少しショックでした．．．

サラリーマン会社で暇こいているのか俺？？？

地主さんからの連絡

こんばんわ、おずもーるです。

本日地主さんの義理の息子さん（東京都Ｃ区で不動産会社経営）より、当社の借地売却についての値引き後の売却金額の連絡を頂きました。　どうやら金曜に連絡をくださったようなのですが、留守電に全く気付きませんでした

対象物件は、東京都Ｔ区にある第１ビルと木造１の借地 114.512㎡となります。

平成２０年度の路線価は、１㎡　５４万円で当社持分は７０％（地主さん持分３０％）のため単純計算で約１,８５０万円となります。

そこを前回の更新料 ４９２万円のうち約５０％ほどの２３２万円の値引きをして頂きました。

本来であれば、支払い更新料の保証は契約書上一切ないため値引きなどされないのですが、義理の息子さんのご好意により １,６１８万円での売却にて地主さんの了解を得てくれたとの事です。

こちら側では、１,８５０万円でも購入の意思はあったのですが、ここまで値下げしてくれるなんて本当にありがたく思います。

後は諸経費等、確認をされせ頂き本契約を待つだけの状況になりました。

これで祖父、父の念願も叶ったのかと思っておりますし、ここからが三代目の自分と弟の手腕が問われるのかとも感じております。

やはりこの不況な今だからこそ、攻めに転じなければ何事も上手くはいかないものですよね。


土地を取得した後は、木造１の改築に取りかかる予定です。
次の改築に関しては、建築家の弟と、自分の奥さんのデザイン性が頼りになってくるのかな　自分は金計算しか得意分野ないですし

話しは変わりますが、昨日の４０１号室の入居者の方なのですが、やはりと言うか当然と言うか、保証人になる叔父より「やはり部屋は見ておいた方がいい」との意見があったとの事で、入居申込書を頂くだけになりました。

しかも印鑑も押されていない入居申込書であったため、当然こちらとしてもＫホームさんには、引き続き入居者の募集をお願いしております。　築年数はかなり経ってはいますが、部屋数、家賃、立地に関してはなかなかのものなので、こちらも少し強気で＾＾；

月曜以降、時間があればまた数社の不動産屋回りを考えています。

とにかく今は少しでもいろいろな不動産屋さんに顔を覚えてもらわなくては、話しにならない状況でもありますし．．．

最後に今日の成果は、やはり良い条件で土地の購入にたどり着けた事かと思います。

４０３号室本契約、そして．．．

こんばんわ、おすもーるです。
今日って言っても、この時間だと昨日になるのですが、先日入居申込みがありました、第１ビル４０３号室の本契約に行ってきました

今回初めて数社の不動産屋回りを自分で行い、自分の足で募集お願いをした初めてのお客さんだった事もあり、Ｕ駅のＫホームまで契約に行ってきました。

今回のお客さんの事は、担当の方より聞いていたのですが、やはり実際に自分の目でもきちんと見ておきたかったですし、実際に第１ビル管理を行っている母にも当然入居される方を見ておいてもらいたかったですし、Ｋホームも見てもらいたかったですからね。

今回のお客さんは、担当の方から聞いていたとおり本当に感じの良い方でした。　

本契約も完了し、お客さんは早速引っ越し作業に入るとの事で先に離席されました。

その後、昨日の残念な退去連絡を受けました、４０１号室の入居者募集（現在の入居者さんは3/20退去の４月より入居可能）の話しをして自分と母はお店を後にしたのです．．．

そして約２時間後、Ｋホームから私の携帯に連絡が＾＾；

ありゃ？もしかして今回のお客さんからいきなり何かクレームでも入ってしまったのかと思い電話に出ました＾＾；

しかし、なっ、なんとさっき４月からの入居可能な４０１号室にいきなりの入居申込み

正直何かの間違えかと思いました＾＾；

どうやら兄妹２名での入居らしく、室内を見ることは当然出来ませんが、外観だけで入居申込みをしてくださったようです。

たぶん第１ビルを案内された際に、丁度４０３号室の方の引越しも見ているのでしょうから、それも効果的であり、２Ｋ（３２．２３㎡）で６．９万円も良かったのかもしれません。

しかしこんな事もあるんですね。

いつもの手書き間取り図を、昨日のうちに眠い中作成しておいて本当に正解だったと思います。

一回満室になったと思った矢先、空き室あり、すぐにまた満室の可能性が＾＾

本当にこれは運が良かったんだと感じております。

ひゃ～～～、しかし心配ごとが解決して助かっています。

４０１号室も本契約になってくれることを願って。

よろしくお願い致します

はじめまして、おずもーると申します。

本日「健美家」さんの投資不動産ブログに登録させて頂きました。

東京都Ｔ区にて大家業、サラリーマンと「サラリーマン兼業大家」をしております。

まだまだ駆け出し大家であり初心者ですので、皆さんご指導のほど、よろしくお願い致します。
簡単ではありますが、挨拶とさせて頂きます